行业发展趋势 - 数据中心行业需求在AI和数字化转型驱动下爆发 2025年以来新增公司数量超过130家 [1] - 行业呈现高性能算力短缺与低效供给过剩并存的结构性矛盾 [1] - 中国AI服务器市场规模2025年将突破561亿美元 占全球市场份额42% 年复合增长率21.8% [2] - 2030年全球AI算力需求将达到864 ZFLOPS 数据中心产业进入新一轮快速发展期 [2] - 2022年启动"东数西算"工程 建设八大国家算力枢纽节点和十个国家数据中心集群 [3] 市场竞争格局 - 美国数据中心企业从1700家萎缩到十家左右 国内超1000家企业将面临类似淘汰赛 [1] - 行业资源供给多过市场需求时淘汰赛不可避免 [5] - 没有10000个机柜的数据中心很难生存 "老破小"数据中心面临更大市场竞争压力 [8] 公司战略布局 - 在长三角及华中地区有两处云计算中心在建 总占地面积超18万平方米 规划建设2.6万个6KW机柜 [6] - 将在内蒙古和林格尔、呼和浩特两地建设智算中心 计划2025年开工建设 [6] - 仅在京津冀地区就有8座数据中心 提供超70000机架服务能力 [7] - 提供全栈式服务流程 涵盖数据中心服务、云计算服务、网络服务三大核心业务板块 [8] 客户结构分析 - 客户广泛分布于通信、电子商务、金融、保险、传媒、医疗、制造等各行各业 [8] - 客户群体包括国内大型互联网企业、国际知名品牌、商业银行、保险机构以及政府部门 [8] - 与客户签署的合作期限一般为5年 合作结束后面临客户流失和设备更换风险 [9] - 全面的客户体系能消弭客户流失可能带来的成本增加风险 [10] 业务构成 - 2024财年云计算及相关服务营收51.02亿元 占总营收约70% [12] - 子公司光环云独立运营亚马逊云科技北京区域云服务 [12] - 子公司光环有云提供基于亚马逊云科技全生命周期的云管理及增值服务 [13] - 通过多云互联一体化综合解决方案成为重要营收来源 [14] 技术发展方向 - 到2030年数据中心能耗占全球能耗比例将从2015年0.9%上升至8% [16] - 液冷技术可显著降低数据中心PUE 但服务器厂商面临生产和供应难题 [17] - 液冷技术应用与普及仍需要时间 [17] 资金动向 - 险资正成为数据中心企业新的投资方 行业重资产属性凸显 [18] 海外拓展 - 东南亚数据中心需求快速增长 但建设成本高且客户需求单一 [20] - 对出海持谨慎态度 未来可能根据业务需求逐步推进 [20]

投资评级 - 维持"推荐"评级 [1][5] 核心观点 - IDC投产提速明显 算力规模超4,000P 2025年上半年新投放机柜1.6万个 已投产机柜超7.2万个 [5] - 2025年上半年营业收入37.16亿元/-5.2% 归母净利润1.15亿元/-57% 2025Q2单季度营业收入18.84亿元/-2.8% 环比+2.9% 归母净利润0.46亿元/-55.7% 环比-33.7% [5] - AI纵深发展拉动高功率高密度IDC需求 公司IDC资源储备雄厚 规划机柜超23万个 [5] 财务预测 - 预计2025-2027年营业收入分别为775.46/849.98/921.95亿元 增长率6.50%/9.61%/8.47% [1][8] - 预计2025-2027年归母净利润分别为3.36/3.89/4.80亿元 增长率-12.04%/16.07%/23.16% [1][5][8] - 预计2025-2027年EPS分别为0.19/0.22/0.27元 [1][5][8] - 预计2025-2027年PE分别为88.45/76.20/61.87倍 [1] 业务发展 - IDC及其增值服务2025年上半年营业收入10.71亿元/-2.1% 天津宝坻项目一期已完成交付 二期将于2025年年内陆续交付 三期已启动建设 [5] - 上海嘉定项目一期已全部售出并上架 二期于2024年完成全部预售工作 2025年初开始陆续交付 [5] - 北京亦庄科信盛彩与天津赞普云计算中心提供的算力规模超4,000P [5] - 杭州云计算中心楼宇基础建设接近尾声 计划2025Q3启动110KV变电站建设 [5] - 长沙项目积极推进土地工程验收与机电工程建设 目前已投放部分机柜资源 [5] 云计算业务 - 云计算及相关业务2025年上半年营业收入25.7亿元/-7.7% [5] - 适配DeepSeek本地私有化部署 无双科技进一步筛选业务稳定 回报较高的行业客户 [5] - 7月携手子公司光环云数据与格灵深瞳共同打造"AI+行业智算云"服务闭环 推动AI与金融 教育 安防 应急 低空等垂直行业的深度融合 [5] 运营效率 - 2025年上半年销售毛利率15.2%/-1.5pct 销售净利率3.2%/-3.2pct 加权ROE 0.9%/-1.2pct [5] - 2025Q2单季度销售毛利率15.2%/+0.6pct 销售净利率2.7%/-2.6pct 加权ROE 0.4%/-0.5pct [5] - 新投放机柜数量较大 IDC全行业受新基建政策推动供给激增 短期内供需失衡导致市场竞争加剧 租赁价格下降 [5] 绿色化发展 - IDC资源辐射京津冀 长三角及中西部地区 形成全国战略布局 [5] - 运用多种节能手段 持续开展降耗工作 在北京 上海等IDC安装光伏系统 积极使用可再生能源 [5] - 2025年上半年完成绿电交易约2亿千瓦时 减少二氧化碳排放近13万吨 实现节约电能约3,000万KWh [5] - 继续推进酒仙桥 中金云网等IDC的冷塔改造工作 [5]

减持计划 - 部分董事和高管计划2025年7 - 10月减持不超720,476股，占总股本不超0.04%[1] 已完成减持 - 袁丁等4人于2025年8月减持，共减持720,478股[1][2] 减持前后持股 - 袁丁等4人减持后持股比例均下降[3] 减持影响 - 本次减持符合规定，未导致公司控制权变更[4]

市场表现 - 9月1日早盘A股存储器、AI算力、光模块CPO等概念领涨 创业板人工智能指数盘中一度涨超4% 持仓股全志科技、东土科技、北京君正、光环新网、中际旭创等走强 [1] - 创业板人工智能ETF华夏（159381）盘中成交额快速突破1亿元 近5个交易日获得资金净申购近2亿元 [1] - 创业板人工智能指数年内累计上涨超80% 显著跑赢CS人工智、科创AI等同类AI指数 [2] 企业动态 - 阿里巴巴二季度资本开支高达386亿元创历史新高 云收入增长加速至26% AI相关产品收入连续8个季度实现三位数同比增长 [1] - 阿里云全球布局持续扩展 通义斩获基础模型、编程模型、推理模型等主流领域全球开源冠军 [1] - 高德地图、钉钉完成AI升级 淘宝升级AI搜索、AI广告平台 [1] - 阿里AI芯片与英伟达架构兼容 由国内企业代工生产 [1] 产品特性 - 创业板人工智能ETF华夏（159381）跟踪创业板人工智能指数（970070.CNI） 精准布局AI产业链龙头 [2] - 聚焦高景气AI算力（光模块CPO权重占比超51%）+AI中游软件+应用 高效捕捉AI主题行情 [2] - 该ETF场内综合费率仅0.20% 位居同类最低 [2]

涉及的行业与公司 * 行业聚焦于中国及东南亚数据中心（IDC）行业 重点关注人工智能（AI）基础设施和云计算需求[1] * 主要分析的公司包括GDS Holdings（万国数据）和VNET Group（世纪互联） 两者均获得买入（Buy）评级[1] * 同时提及并给予卖出（Sell）评级的公司是北京Sinnet Technology（光环新网）[1] * 报告亦涉及GDS持股36%的亚太数据中心平台DayOne 并将其与区域同行如AirTrunk NEXTDC等进行对比[4][8] 核心观点与论据 **中国AI数据中心需求与供应瓶颈** * 2025年第二季度中国数据中心AI需求相对平淡 符合预期 主要受供应瓶颈制约[1] * GDS该季度获得40MW超大规模订单 显著低于第一季度的152MW[1] * VNET该季度获得20MW批发订单 显著低于第一季度的123MW[1] * 尽管订单量放缓 GDS和VNET的营收和EBITDA均超预期 驱动力来自坚实的客户上架进度和具有韧性的定价 这反映了其对获取高质量订单和交付新产能的纪律性[1] * 这与Sinnet疲软的2Q25业绩形成对比（收入/EBITDA较高盛预期低3%/1%） 反映出能抓住增长中的AI/云需求的运营商与更多暴露于传统零售需求（仍然不温不火）的运营商之间的持续分化[1] **未来展望与Nvidia Blackwell芯片审批** * 未来几个月对于观察中国AI基础设施订单量复苏至关重要[2] * Nvidia正与美国政府合作 争取获得向中国销售基于Blackwell架构产品的许可 Nvidia表示这是"真实可能性"[2] * 若此类芯片变体获得美中双方批准 预计2025年底或2026年初新订单量可能增加[2] **GDS Holdings (万国数据) 关键信息** * 管理层基调从此前去杠杆为主转向增长导向 即更积极的资本支出以缩短交付周期[3] * 截至2025年6月 其净债务/调整后EBITDA（基于上季度年化）为6.1倍 或在C-REIT上市后降至5.7倍[3] * 完成C-REIT上市后 剥离了29MW（或13千平方米）产能 以及1.75亿人民币收入/1.44亿人民币EBITDA 占2025年预期收入和调整后EBITDA的2%和3% 并获得约16亿人民币净收益（扣除再投资部分）[50] * 目标价上调至42美元/41港元（原为40美元/39港元） 基于SOTP估值 对GDS中国业务应用14.5倍2026年预期EV/EBITDA 对DayOne应用21倍2026年预期EV/EBITDA（按持股比例折算） 并施加10%控股公司折价[52][53][54] **VNET Group (世纪互联) 关键信息** * 管理层致力于在2025年剩余时间通过私募REIT发行筹集20亿人民币净收益[3] * 若客户上架进度按计划进行 2025年收入和EBITDA指引有可能再次上调[3] * 重申长期目标 在未来十年将管理资产容量增长至10GW[3] * 现有批发订单承诺未受芯片不确定性影响[60] * 管理层对2025年下半年（尤其是9月起）订单获取和客户上架进度持乐观态度[60] * 季度MSR同比增9% 环比增6%至每MW每月60.1万人民币 归因于一次性收入 预计批发定价将保持稳定[60] * 目标价上调至13美元（原为12美元） 基于12倍远期EV/EBITDA应用于2026年预期EBITDA[73][76] **DayOne (由GDS持股36%) 关键信息** * 第二季度收入和调整后EBITDA分别同比增长144%和156% 符合收入预期且超出EBITDA预期[4] * 截至2025年6月 已投运容量达224MW 成为SIJORI（新加坡-柔佛-廖内增长三角）地区最大的数据中心运营商 该地区已投运容量为215MW[4][39] * 承诺容量（含2025年第二季度在泰国和芬兰的锚定订单）达783MW 迅速接近AirTrunk在2024年9月被黑石以157亿美元企业价值收购时的800MW+水平（尽管区域组合不同）[8] * 在已投运容量和收入上超越了NEXTDC（NXT.AX） 已利用容量几乎是其两倍 且可能在未来6-9个月内再翻一番 但在EBITDA和单位经济效益（如每MW的MSR和EBITDA）上仍落后[8] * 预计调整后EBITDA将在2025年下半年继续攀升[30] **Sinnet Technology (光环新网) 关键信息** * 第二季度收入同比降3%至19亿人民币（较高盛预期低3%）[85] * EBITDA同比增13%至3.48亿人民币（符合高盛预期）[85] * 净利润同比降56%至4600万人民币（较高盛预期低63%） 主要因云计算业务资产处置产生更高的非运营费用[85] * H20芯片限制延迟了上半年客户上架 上架时间取决于B30或其他国产芯片的供应[85] * 维持卖出评级 目标价11.4人民币 基于16.1倍远期EV/EBITDA 认为其估值相对于增长前景而言吸引力不如同行 且在AI/云超大规模需求上升的背景下显得周期不合[86] **亚太数据中心市场竞争与风险** * 承认政策不确定性（如马来西亚自7月起的新电价）和亚太地区竞争加剧[9] * 竞争对手融资活动频繁：Bridge Data Centres于3月筹集28亿美元债务用于马来西亚/泰国扩张 DayOne于6月筹集约40亿美元债务用于SIJORI扩张 AirTrunk于8月完成104亿美元债务再融资[9] * 这种竞争态势似乎阻碍了后来的新进入者（例如Sinnet）[9] 其他重要内容 **财务数据与估值比较** * 报告提供了详细的中国及全球数据中心同行的财务指标和估值比较表 包括市值 EV/EBITDA 销售增长和EBITDA增长预期等[11] * GDS 2025年预期EV/EBITDA为14倍 2026年为13倍 预期销售增长2025年为3% 2026年为13% 预期EBITDA增长2025年为12% 2026年为14%[11][55] * VNET 2025年预期EV/EBITDA为13倍 2026年为11倍 预期销售增长2025年为19% 2026年为20% 预期EBITDA增长2025年为20% 2026年为25%[11][59][77] * Sinnet 2025年预期EV/EBITDA为23倍 2026年为19倍 预期销售增长2025年为-4% 2026年为7% 预期EBITDA增长2025年为-2% 2026年为20%[11][81] **单位经济效益对比** * 指出DayOne与NEXTDC在单位定价和盈利能力上存在巨大差距[48] * 截至2025年6月 DayOne的MSR为每MW 15.1万美元 NEXTDC为每MW 23.4万美元 DayOne的年化EBITDA为每MW 0.6万美元 NEXTDC为每MW 1.4万美元[48] **产能与利用率详情** * VNET计划到2025年数据中心总容量达到1GW 到2036年达到10GW[61] * VNET预计批发IDC收入占比将从2024年的24%升至2027年的54%[67] * 提供了VNET各个数据中心园区的详细容量 利用率和建设状态[71]

投资评级 - 维持"增持"评级 目标价18.87元人民币[1][4] 核心观点 - 1H25业绩短期承压 营业收入37.16亿元同比下降5.15% 归母净利润1.15亿元同比下降57.01%[1] - 业绩下滑主因亚马逊云特定经营性资产到期回收减少服务收益0.66亿元 以及部分数据中心客户退租影响[1][2] - 新数据中心项目进展顺利 天津宝坻一期已交付 二期将按计划交付 并启动三期建设[2] - 公司在内蒙古和林格尔、呼和浩特投资建设智算中心项目 积极拥抱AI机遇[1][3] - 子公司光环云数据与格灵深瞳战略合作 打造"AI+行业智算云"服务闭环[3] - 预计新项目上架后将带动EBITDA增长 25-27年EBITDA预测为14.15/16.48/18.82亿元[4] 财务表现 - 1H25数据中心业务收入10.71亿元同比下降2.08% 云计算业务收入25.7亿元同比下降7.67%[2] - 1H25毛利率15.16%同比下降1.50个百分点[3] - 预计25年营业收入75.42亿元同比增长3.58% 26年84.06亿元同比增长11.46%[8] - 预计25年归母净利润3.21亿元同比下降15.90% 26年4.01亿元同比增长24.98%[8] 估值分析 - 基于25年EV/EBITDA 25.5倍 高于可比公司均值23.26倍[4][19] - 当前股价16.64元 市值299.12亿元[6] - 25年预测PE 93.24倍 26年74.60倍[8] 业务进展 - 加速数据中心资源投放 受益于AI新需求[2] - 天津宝坻二期110KV电站建设积极推进[2] - 智算中心项目布局内蒙古 拓展算力基础设施[1][3]

核心财务表现 - 2025H1公司实现营收37.16亿元，同比减少5.15%，归母净利润1.15亿元，扣非归母净利润1.12亿元 [1] - 2025Q2公司实现营收18.84亿元，归母净利润0.46亿元，扣非归母净利润0.51亿元 [1] - 预计2025-2027年归母净利润为3.29/4.46/5.65亿元，对应PE为91.0/67.0/52.9倍，EV/EBITDA分别为22.4/18.0/15.5倍 [1] 业务分项表现 - IDC业务实现营收10.71亿元，同比下降2.08%，主要受客户上架速度及部分客户退租影响 [2] - 云计算业务实现营收25.70亿元，同比下降7.67%，主要因优化客户结构及公有云资产到期处置影响 [2] - 云计算业务收益因资产处置减少0.66亿元 [1] 机柜规模与布局 - 已投产机柜总数超7.2万个，全国规划机柜规模超23万个 [1] - 2025H1新投放机柜1.6万个，机柜投放速度加快 [2] - 算力业务规模超4,000P，积极推进内蒙古、天津、上海、马来西亚等项目建设 [3] 地区毛利率表现 - 北京地区毛利率13.67%，同比下降1.72pct，未来随客户上架有望改善 [2] - 河北地区毛利率31.89%，同比上升1.58pct [2] - 上海地区毛利率27.05%，同比上升2.58pct [2] 发展前景 - AIGC发展带动训练及推理算力需求释放，公司有望持续受益 [1] - 内蒙古和林格尔项目、呼和浩特算力基地计划年内开始土建 [3] - 天津宝坻三期项目已于4月启动建设，上海嘉定二期2025年初陆续交付 [3]

财务表现 - 1H25公司实现收入37.16亿元，同比下滑5.15% [1] - 1H25归母净利润1.15亿元，同比下滑57.01% [1] - 1H25扣非归母净利润1.12亿元，同比下滑53.70% [1] - 2Q25单季度营收18.84亿元，同比下滑2.84% [1] - 2Q25归母净利润0.46亿元，同比下滑55.73% [1] - 2Q25扣非归母净利润0.51亿元，同比下滑32.52% [1] 业绩下滑原因 - 新基建政策推动数据中心供给增加导致行业竞争加剧，IDC租赁价格下降 [1] - 部分客户因经营策略调整出现退租 [1] - 新投放机柜数量较大，客户上架周期影响收入及盈利能力 [1] - 云计算业务因客户业务调整及公司主动优化客户结构导致收入下降 [1] - 云计算业务因部分经营性资产到期处置导致收益减少6630万元 [1] - 公司预计2025年云计算收益减少1亿元 [1] IDC业务发展 - 1H25 IDC及其增值服务实现收入10.71亿元，同比下滑2.08% [2] - IDC业务毛利率同比下降1.80pct至32.71% [2] - 公司在全国规划机柜规模超23万个 [2] - 已投产机柜超7.2万个 [2] - 上半年新投放机柜1.6万个 [2] - 天津宝坻数据中心一期项目已完成交付，二期项目计划年内陆续交付，三期项目正式启动建设 [2] - 上海嘉定二期项目于2025年初开始陆续交付 [2] 盈利预测与估值 - 下调2025年净利润58%至3.24亿元 [3] - 首次引入2026年盈利预测3.99亿元 [3] - 下调2025年EBITDA 26%至14.15亿元 [3] - 首次引入2026年EBITDA 16.59亿元 [3] - 当前股价对应2025年24.0倍EV/EBITDA [3] - 当前股价对应2026年21.1倍EV/EBITDA [3] - 基于2026年23倍EV/EBITDA上调目标价78%至18.38元 [3] - 目标价较当前股价有10%上行空间 [3]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入37.16亿元，同比下降5.15%，归母净利润1.15亿元，同比下降57.01% [1] - 第二季度营业总收入18.84亿元，同比下降2.84%，归母净利润4585.57万元，同比下降55.73% [1] - 毛利率15.16%，同比下降8.98%，净利率3.22%，同比下降52.76% [1] - 每股收益0.06元，同比下降60%，每股经营性现金流0.33元，同比下降17.34% [1] 资产负债结构 - 应收账款24.31亿元，同比增长14.28%，占最新年报归母净利润比例达637.44% [1] - 有息负债55.87亿元，同比增长65.52%，有息资产负债率达26.15% [1][7] - 货币资金18.35亿元，同比增长6.62%，货币资金/流动负债比例为91.2% [1][7] - 长期借款增长62.17%，主要因天津宝坻项目贷款余额增加 [2] 现金流与投资活动 - 投资活动现金流量净额下降53.62%，因数据中心投入增加及购买现金管理产品 [5] - 筹资活动现金流量净额增长639.56%，因取得借款增加 [5] - 现金及现金等价物净增加额增长164.09%，因取得借款增加 [5] - 交易性金融资产增长1417.06%，因未到期现金管理产品增加 [2] 费用与收益变动 - 三费总额2.14亿元，占营收比例5.75%，同比增长22.77% [1] - 财务费用增长52.18%，因银行借款增加 [4] - 投资收益下降2791.18%，因出售股票产生损失 [5] - 其他收益增长119.38%，因政府补助增加 [5] 业务运营特点 - 公司ROIC去年为2.53%，近10年中位数ROIC为7.43%，2022年最低为-5.04% [5] - 业绩主要依靠研发及资本开支驱动，需关注资本开支项目效益及资金压力 [6] - IDC业务北京地区毛利率下降因客户退租及续约价格下降，上海、河北地区因上架率提升带动毛利率上升 [9] 机构持仓与预期 - 证券研究员普遍预期2025年业绩3.49亿元，每股收益均值0.2元 [7] - 明星基金经理杨宗昌管理的易方达供给改革混合基金持有1112.03万股，为新进十大持仓 [7][8] - 该基金规模40.56亿元，近一年上涨44.57%，基金经理擅长挖掘成长股 [7][8]

业务运营与财务表现 - 北京地区IDC业务毛利率下降 主要受客户退租和续约价格下降影响 [2] - 上海嘉定和河北燕郊数据中心上架率提升 带动毛利率增长 [2] - 公有云资产处置导致2025年云计算收益减少1亿元 其中一季度影响6300万元 [5] - 收益确认存在季度波动 因客户按使用量非线性的结算方式 [5] 项目进展与区域布局 - 马来西亚数据中心处于前期筹划阶段 已完成境外公司注册 [3] - 天津宝坻一期及部分二期项目已完成交付 预售项目按计划陆续交付 [3] - 宝坻三期于2025年4月启动 正进行土建和第二座110KV电站建设 [3] - 内蒙古项目正申请能耗指标批复 需满足地方政府审批等条件 [4] - 和林格尔项目属于东数西算节点 呼和浩特项目为省重点项目 [4] 行业趋势与政策环境 - 环京地区能耗审批收紧 供给侧增长可能放缓 [4] - 人工智能产业发展推动算力需求增长 客户对数据中心建设要求变化 [4] - 东数西算节点与非节点项目审批流程一致 当前电价无差异 [5] - 电价政策调整尚不明确 需关注国家后续政策 [5]