香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 公 告 持續關連交易 1. 背 景 茲提述本公司日期為2024年12月27日 之 持 續 關 連 交 易 公 告。 為 規 範 本 集 團 向 中 鐵 建 公 司 及╱或 其 關 聯 人╱聯 繫 人 租 賃 若 干 房 屋 及 土 地 使 用 權 的 交 易，本 公 司 於2007年11月5日 及2024年12月27日 與 中鐵建公司分別訂立土地使用權租賃框架協議及原房屋租賃框架協議， 上述協議有效期分別為自2007年11月5日起計二十年及自2025年1月 1日起至2025年12月31日 止。 董 事 會 宣 佈，鑒 於 本 公 司 與 中 鐵 建 公 司 於2024年12月27日訂立的原 房屋租賃框架協議將於2025年12月31日 到 期，為 規 範 該 協 議 項 下 持 續 關 連 交 易，於2025年10月30日，本 公 司 與 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 （上 市 債 務 證 券 代 號：40686、40687和84570） 2025年第三季度報告 本公告乃根據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部及香港聯合交 易所有限公司證券上市規則第13.09條及第13.10B條 而 作 出。 本公司截至2025年9月30日 之 第 三 季 度 未 經 審 計 業 績 摘 要： 公司董事會及董事、高級管理人員保證季度報告內容的真實、準確、完整， 不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。 公 司 負 責 人、主 管 會 計 工 作 負 責 人 及 會 計 機 構 負 責 人（會 計 主 管 人 員）保 證 季 度 報 告 中 財 務 信 息 的 真 實、準 確、完 整。 第三季度財務報表是否經審計 是 ✔ 否 – 2 – 一. 主要財務數據 （一）主要會計數據和財務指標 ...

第三季度财务表现 - 第三季度营收为2392.04亿元，同比下降1.15% [1] - 第三季度净利润为41.1亿元，同比增长8.34% [1] 前三季度累计财务表现 - 前三季度累计营收为7284.03亿元，同比下降3.92% [1] - 前三季度累计净利润为148.11亿元，同比下降5.63% [1]

投资对接会议概况 - 会议主题为“‘京’彩相约，共赢眉山”，旨在促进眉山市与央国企的投资合作 [1] - 活动汇聚了90余家重点中央企业、国有企业以及四川省、眉山市相关部门和重点企业 [1] 签约项目成果 - 活动期间共签约项目43个，合同总金额达506.04亿元人民币 [3] - 在对接会现场，中铁建、通用咨询、能投油气等企业与眉山市签约15个项目，合同金额为341.81亿元人民币 [3] 市场机遇清单 - 现场发布《眉山市投资机遇清单》，涵盖238个优质项目，蕴藏市场机遇超过3300亿元人民币 [3] - 清单涵盖产业包括新能源新材料、电子信息、装备制造、医药健康、农产品精深加工、低空经济和新兴服务业 [3] 年度招商目标与进展 - 眉山市设定年度招商引资目标为签约金额1000亿元、招引项目180个、引进重大项目25个 [3] - 今年1月至9月，眉山市新签约招商引资项目187个，项目合同金额已达989.08亿元人民币，接近年度目标 [3]

项目产品定位与核心卖点 - 项目定位为北京通州梨园板块的低密度精品洋房社区，容积率1.7，仅规划202户，以4-11层洋房产品为主，旨在打造“精而美”的品质社区 [11][13][14] - 项目平均得房率超过90%，采用满装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋智能灯控、品牌指纹密码锁等细节 [15][16][17] - 产品设计强调实用性与舒适度，例如94平方米三居室户型设有一梯两户边户布局及独立家政间，110平方米户型主卧配备270度转角窗，124/126平方米四居室采用“四叶草”布局 [15][16] 项目实景园林与大门设计 - 项目实景大门已开放，以约55米总宽、5.8米净高、6.7米总高的奢阔尺度构筑归家气象，设计融合“润玉梨花”柔美意境与“凤凰展翅”磅礴气势 [3][4] - 大门及邻里中心采用全球27个国家和地区采购的五种稀有石材，包括印度的黑金沙花岗岩、巴西的“潘多拉奢石”等，部分石材造价过百万，并运用七种不同精细工艺手工打磨 [3][6] - 大门细节蕴含寓意，如外立面左右各81块手工花纹砖象征九九归一，顶上有186块铝板寓意顺利发达，地面有135块定制梨花砖取“要生福”之意 [7] 社区配套设施与空间利用 - 社区架空层被打造成全龄共享空间，设有望识书屋、瑜伽室、家庭影院、健身房、童趣天地等8个功能区，作为业主的“第二生活主场” [19] - 园林以“一城梨花七境人生”为主题，设计包含梨花雕塑水景、阳光草坪、景观会客厅及森林步道，提升日常居住体验 [19] - 邻里中心提供4.65米挑空酒店式大堂，内设书香休憩区与景观会客厅（含水吧服务），满足业主休闲、会客、商务洽谈等多重需求 [9] 项目区位优势与周边资源 - 项目位于北京副中心梨园板块“黄金走廊”，距地铁八通线梨园站直线距离约400米，通过地铁1号线可快速连接国贸、金融街、环球影城等城市核心区域 [4][21][22] - 周边商业配套成熟，步行范围内有贵友大厦、梨园十字金轴商业街、领展购物中心等，5公里内覆盖通州万达广场、爱琴海购物公园等大型商圈 [22] - 项目3公里范围内汇聚76所幼儿园、15所小学及11所中学，并有潞河医院、东直门医院等多家优质医疗机构，同时毗邻梨园城市森林公园、通州云景公园等生态资源 [22]

项目市场表现 - 项目实现五开五罄的热销成绩，成为上海内中环现象级红盘 [1] 开发商背景与投资 - 中国铁建地产与国贸地产两大央国企于2024年3月携手，以49.75亿元投资布局浦东楼市 [3] - 两家公司均属世界500强阵营，中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一 [3] 产品系与品牌价值 - 项目融合中国铁建地产TOP级“西派4.0”产品系，该产品系连续7年蝉联“中国房地产项目品牌价值TOP10” [4] - 同时融入国贸地产旗舰级“天琴系”（“海上”），该产品系连续两年被评为“全国十大豪宅产品系” [4] 区位优势与产业资源 - 项目位于张江科学城核心，该区域汇聚全市50%高新技术企业、60%发明专利、80%集成电路/生物医药/人工智能产值，以及超70%科创板上市企业 [6] - 板块内品质住宅长期断供，过去10年仅两个次新小区，二手房挂牌价已突破13万元/平方米 [6] - 项目以约900万元级总价切入市场，填补高知客群品质升级需求 [6] - 项目向东紧邻“上海光源”，向北8公里直达陆家嘴金融城 [6] 生态与配套设施 - 项目紧邻北蔡楔形绿地，面积相当于7.5个世纪公园，规划有中央水景、湿地公园等生态空间 [7] - 步行范围内规划有多个生活配套地块与1个大型商办综合体，教育、商业等配套正逐步推进 [7] - 上海浦东新区协和教育中心与北蔡镇政府已举行办学合作签约仪式 [7] 产品设计与美学 - 项目邀请多位大师参与设计，包括空间设计大师李益中打造“LDKB+X”灵动空间，笛东主笔景观设计，雕塑艺术家胡栋民定制门庭雕塑 [9] - 项目在2024年荣获MUSE DESIGN AWARDS居住空间金奖、NEW YORK DESIGN AWARDS建筑设计银奖、SYDNEY DESIGN AWARDS室内设计金奖 [11] 实景示范区与会所 - 项目以约8000平方米超级示范区实景呈现，园林内有无边水景与百年树王 [11] - 约2000平方米高端会所对标华尔道夫标准，配备无边界泳池、进口健身器械、私宴厅等 [11] 建材与细节品质 - 项目公馆门庭采用巴西铂金钻奢石，会所背景墙选用白宫同款贝金米黄石材，吧台由整块亚马逊绿奢石切割 [14] - 项目配备全屋智能系统与高端建材 [14] 行业认可与奖项 - 项目在2025年克而瑞上海楼市半年度颁奖盛典中，凭借销售金额、面积、套数等表现斩获“上海楼盘销售业绩十强” [16] - 同时在李想测评中获得“产品A+级”与“公区S级”优异成绩 [16]

活动概况 - 活动名称为"中沙携手·共赢全球 企业出海合作交流会"，于10月28日上午在深圳市前海国际人才港举行 [1] - 活动由深圳出海e站通与沙特利雅得市政府联合主办，吸引近百位深圳企业家参与 [1] - 沙特利雅得市副市长艾哈迈德·阿尔巴拉维率领20余人代表团出席 [1] 合作平台与领域 - 活动围绕智慧城市建设、绿色能源、供应链物流、基建科技、人工智能、数据安全等深圳优势产业搭建对接平台 [3] - 深圳出海e站通为企业提供政策支持咨询、合规指导、资源对接等全链条服务，旨在降低企业出海成本 [3] - 沙特方重点推介新能源开发、智慧城市建设、基础设施升级三大领域的市场需求与扶持政策，这些领域与深圳优势产业高度契合 [3] 沙特市场机遇 - 利雅得作为沙特金融经济中心与全球商务枢纽，已吸引超千家跨国企业入驻 [4] - 沙特方面持续优化营商环境，提供多元政策优惠服务，邀请深圳企业家赴沙考察 [4] - 沙特投资部、沙特经济城市与特区管理局等机构已与深圳多次开展经贸对接，深圳企业在沙特的业务版图持续扩大 [8] 深圳企业展示 - 中铁建科创公司展示其在智慧建造领域具备投资、设计、施工、开发、运营等全产业链优势 [6] - 拓邦数字能源介绍其以"一芯一云3S"核心技术为支撑的新能源解决方案 [6] - 朗华沙特公司展示其在工业仓储、国际物流、教育、投资等多领域的跨境服务支撑 [6] - 深圳深知未来分享AI算法技术在夜间图像处理的领先技术，产品涵盖公共安全、应急抢险等场景 [6] - 艾赛克科技介绍其AIoT数智建造系统和数字孪生平台在数字化调度与智能化管控领域的应用 [6] - 昂楷科技分享数据安全治理解决方案的多个应用场景 [6] 合作成果与后续支持 - 多家深圳企业与沙特方就新能源项目、供应链合作、基建技术输出等方向达成初步合作意向 [8] - 深圳出海e站通将提供"一对一"跟踪服务，协助企业对接沙特当地政策资源与合作伙伴 [9] - 平台将整合法律、税务、合规等专业服务资源，为企业量身定制个性化出海方案 [9] - 未来将继续链接全球优质资源，举办更多跨国合作交流活动，助力深圳企业拓展国际市场 [11]

公司经营动态 - 公司拟变更经营范围，从原有的煤矿机械、磁浮交通装备等业务，扩展至包括环境保护专用设备、智能机器人、物联网设备、光伏设备、储能技术、充电桩销售、太阳能发电技术服务等新领域 [8][9] - 经营范围变更旨在适应经营发展实际需要，并采用市场监督管理局要求的标准化表述形式 [8] - 公司于2025年10月29日召开董事会审议通过了关于变更经营范围并修订《公司章程》的议案，该议案尚需股东会审议通过 [8][10] 募集资金管理 - 公司计划使用额度不超过人民币45,000万元的闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月 [11][12][15] - 此次使用闲置募集资金是为了提高募集资金使用效率、降低公司财务成本，资金将用于业务拓展、日常经营等与主营业务相关的生产经营活动 [15] - 公司近期对部分募集资金投资项目进行了调整，将“研发中心项目”、“新兴工程材料研制项目”、“轨道装备产业扩能与智能化建设项目（二期）”的节余资金以及终止“高端农业机械生产制造项目”的节余资金，合计26,132.96万元，用于新项目“引水隧洞掘进机装备研发与应用项目” [12][13][14]

公司战略转型与定位 - 公司从传统仓储物流企业转型为大宗商品资源配置枢纽，深度融入期货市场 [1] - 公司定位从区域性物流枢纽向大宗商品资源配置枢纽转型，始于2018年成为郑州商品交易所硅铁、锰硅期货指定交割仓库 [2] - 公司作为安阳陆港型国家物流枢纽的投资建设运营主体，在期现联动领域积累深厚 [2] 期货工具的应用与成效 - 期货工具帮助产业企业应对价格波动风险，并提升公司枢纽能级 [4] - 公司作为郑州商品交易所尿素、纯碱、硅铁、锰硅四个期货品种的指定交割库，创新走出一条“期货+物流、期货+生产、期货+储备、期货+外贸、期货+现货、期货+金融、期货+产业聚集”深度融合的高质量发展之路 [4] - 2021年公司参与郑州商品交易所“商储无忧”项目，为储备企业提供仓储和交割服务，并通过期货套期保值为尿素储备上“价格保险”，2021年3月尿素价格上涨时，储备尿素以低于出厂价10～20元/吨的价格集中出库，有效平抑周边区域价格 [4][5] “枢纽+平台”双驱动模式 - 公司凭借“枢纽运营+交易平台”双重身份构建大宗商品服务新生态，拥有强大物流基础设施并提供全链条服务 [6] - 公司通过搭建与期货规则衔接的现货合约和交收标准，推广基差贸易、联动点价等模式，帮助企业锁定远期价格和对冲风险 [6] - 交易中心创新推出“现货+期货+仓储+物流”四位一体综合服务体系，通过物联网和大数据提供基差采购、套保辅助、物流配送等一站式服务 [6] 行业影响与发展前景 - 公司的升级之路是我国大宗商品市场期现融合发展的生动缩影 [1] - 交易中心旨在成为河南融入全国统一大市场、打造双循环支点的重要抓手和催化剂 [3] - 交易中心通过物流枢纽与储备体系有机结合，在保障粮食安全方面发挥“压舱石”作用，尿素作为“粮食的粮食”通过淡季收储、旺季投放有效支撑国家粮食安全 [7]

业绩说明会安排 - 公司计划于2025年11月5日15:00-16:00举行2025年第三季度业绩说明会 [2] - 说明会将在上海证券交易所上证路演中心以网络互动形式召开 [2][3] - 投资者可于2025年10月29日至11月4日16:00前通过网站预征集栏目或邮箱ir@crchi.com提前提问 [2][5] 说明会参与人员 - 公司董事长、独立董事、总会计师和董事会秘书将参加本次业绩说明会 [4] - 因工作安排导致参加人员如有调整，公司将不再另行通知 [4] 信息发布与后续查询 - 公司将于2025年10月30日发布2025年第三季度报告 [2] - 说明会内容将围绕2025年第三季度的经营成果及财务指标与投资者进行交流 [3] - 投资者可在说明会后通过上证路演中心网站查看本次说明会的召开情况及主要内容 [7]