广州配售型保障房选房情况 - 广州首批配售型保障房萝岗和苑、嘉翠苑于6月18日开始选房，选房将持续至21日 [1][5] - 嘉翠苑首日选房情况：240人参与选房，选中约150套，弃购率37.5% [2] - 萝岗和苑首日选房情况：180人参与选房，选中约120套，弃购率33.3% [5] 房源与需求情况 - 嘉翠苑提供400套房源，销售基准价17300元/㎡，715户参与摇号 [7] - 萝岗和苑提供936套房源，销售基准价15800元/㎡，1714户参与摇号 [7] - 参与选房人数约为房源数量的两倍，形成2:1的供需比 [7] 户型选择偏好 - 萝岗和苑首日选房中93%买家选择三房户型 [7] - 嘉翠苑首日选房中88%买家选择三房户型 [7] - 预计后续选房中热门三房单位被认购完后，弃购率可能提高 [7] 市场表现预期 - 若最终去化率达到七成左右，将优于市面上众多商品房表现 [8] - 配售型保障房回购价格按每年1%折旧率计算，相比持续下跌的商品房价格具有优势 [8] - 同一价位下，购买配售型保障房的试错几率小于商品房 [10] 购房决策因素 - 购房决策主要考虑结束租房漂泊感、子女教育等生活确定性需求 [9] - 不急于追求确定性的买家可选择继续观望，当前楼市中持币待购者不在少数 [12]

济南配售型保障房市场热度 - 济南首批配售型保障房项目凤鸣新筑和清河新筑样板间开放后，工作日看房人数络绎不绝，两个项目累计接待超千组家庭 [1][7][8] - 凤鸣新筑项目开放首日接待29组46人，首个周末单日最高接待168组客户，两天累计695人，工作日平均每天接待50-60组 [7] - 清河新筑项目开放4天接待近500组客户，显示市场对新政下保障房需求旺盛 [8] 产品设计与施工标准 - 项目严格执行"好房子"标准，采用ALC轻质隔墙板和钢筋混凝土分户墙增强隔音性能，地面增设隔音垫 [4] - 全装修交付包含环保乳胶漆、无醛板材、实木门、厨房灶具、卫浴设施及太阳能热水器等，购房者仅需添置家具即可入住 [4][7] - 清河新筑提供55-77平方米三种户型，凤鸣新筑提供101-126平方米三种户型，其中126平方米的客餐厨阳台一体化设计最受欢迎 [4][6][7] 目标客群特征 - 主要吸引新市民和工薪阶层，包括毕业两年的大学生和暂无婚房的年轻家庭，对价格敏感但渴望拥有首套住房 [2][6][9] - 购房者普遍关注户型实用性（如126平方米宽厅设计）和交付标准，部分客户会跨项目比较配套成熟度与空间舒适度 [4][6][7] - 政策吸引力促使部分客户专门请假看房，认为保障房为工薪阶层提供了新选择 [9] 销售流程进展 - 申请人可通过爱山东APP或保障房信息平台提交申请，审核通过后进入轮候库，等待认购摇号 [8] - 部分看房者已提交申请并完成户型比较，正等待最终认购环节 [2][4] - 项目预计2027年底交付，时间节点影响部分购房者决策 [6]

济南配售型保障房市场热度 - 济南首批配售型保障房项目凤鸣新筑和清河新筑样板间开放后吸引大量看房群体，轮候库申请人家庭超过2700名，首批433套房源相当于每6个申请人家庭竞争一套[1] - 凤鸣新筑项目前5天接待209组看房家庭，单日最高接待143组，126平方米三室两厅两卫户型最受欢迎[2][30] - 清河新筑项目开放首日吸引140余组家庭参观，主打70平方米中小户型，采用全明设计和交房标准装修[2][31] 青年人才住房需求 - 2024年济南新增青年人才超过15万人，配售型保障房成为青年人才安居的重要选择[3] - 凤鸣新筑看房群体中年轻情侣占比显著，引进人才申请家庭审批流程仅需3天[3][32] - 部分年轻购房者关注项目价格和通勤便利性，126平方米户型被多组家庭考虑作为婚房[3][32] 保障房项目供应规划 - 除凤鸣新筑和清河新筑外，彩石片区七彩新筑项目计划9月入市，将提供1900套房源[6] - 不同项目定位差异明显，凤鸣新筑以大户型为主，清河新筑侧重中小户型满足多样化需求[2][31] 城市人才吸引力建设 - 济南在2024年最具人才吸引力城市中排名全国第11位，青年人才引进政策成效显著[58] - 通过住房保障、文化活动等多维度措施提升城市软硬件，2021年人才资源总量突破287.5万[58]

广州外来人口公共服务政策 - 广州获国家发改委等部委肯定其对外来人口提供公共服务的做法 中央文件提出推行常住地提供基本公共服务 推动"一城一策"实施办法 [3] - 广州实现全市53 85万在籍随迁子女100%入读公办学位(含政府购买民办学位) 其中公办学校就读24 98万人占比46% [4] - 2017-2020年随迁子女入读公办及政府补贴民办学校比例从63%提升至81% 2023年达100% [5] - 2022年市级财政划拨9 7亿元支持6个产业园区所在区购买民办学位服务 保障重点企业员工子女入学 [5] 住房保障创新措施 - 2016-2022年广州累计供应市本级公租房6万套 其中38%(2 3万套)面向来穗人员 [6] - 2017年首创"租购同权"政策 承租人子女可享就近入学权益 [6] - 配售型保障房申请门槛降至本科+2年社保 硕士+1年社保 博士无年限 价格1万/平米且无户型限制 [7] - 2024年首批1316套配售型保障房已完成摇号选房 [7] 人口吸引力与城市发展 - 2024年广州常住人口增15 1万 增幅居全国超大城市第二 户籍人口增18 41万 [10] - 2023年调查显示47 5%外来人口因"就业机会多"选择广州 36 9%因"社会环境包容" [9] - 2010-2020年常住人口增597 58万(47%) 增量全国第二 [9] - 2023年拟出台新政允许28岁以下大专学历者在7个外围城区落户 社保满3年可迁入中心城区 [10] 政策实施背景 - 广州3万亿经济体量及完善配套形成人口吸附力 与外来人口流入形成良性循环 [9] - 千年商都历史塑造开放包容城市品格 商业传统促进人口融合 [9] - 2016年已提出"四个融合"发展目标 将城市发展与人口贡献挂钩 [10]

广州首批配售型保障房摇号情况 - 广州今年首批配售型保障房完成第二次摇号确定选房序号 最初9005户申请家庭中有2429户进入本次摇号环节 [1] - 摇号结果显示申请萝岗和苑的家庭有1714户 申请嘉翠苑的家庭有715户 [1] - 多名获得靠前选房号的家庭代表现场表现激动 有人立即联系亲属分享喜讯 有人向媒体表达对政府部门的感谢 [1][2] 申请家庭反应 - 选房顺序号排在80多位的郝先生表示肯定能选到萝岗和苑3房 特别提到当天是高考日 与十多年前自己参加高考形成人生两大顺利事件 [1] - 一位年轻女性在确定选房号130多位后当场电话告知丈夫 表示很有机会选中3房 对实现安居梦想表示感谢 [2] 后续安排 - 广州安居集团将分别在萝岗和苑和嘉翠苑举行现场选房仪式 [2] - 申请家庭可通过市住建局官网或指定微信公众号查询摇号结果 具体选房时间地点将在后续公告中公布 [2]

深圳市配售型保障性住房政策 - 深圳市发布两份征求意见稿，涉及配售型保障性住房的管理和规划建设，分别包含5章37条和8章46条内容 [1][2] - 配售型保障性住房限定户型面积、销售价格和使用权利，实行现房配售，以一居室和两居室为主 [2] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，考虑经济社会发展、住房供需关系和支付能力等因素 [2] 申请条件与封闭管理 - 申请条件包括深户、无自有住房、社保满5年（人才引进满3年），具体条件可能根据项目调整 [3] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，满3年后可申请封闭流转，转让对象需符合条件 [3] - 专家建议加大中心区土地供应和优质配套设施，以提升配售房吸引力 [3] 其他城市进展 - 长沙发布试行办法，明确以"保本微利"原则向特定群体配售，申购家庭限购一套，需稳定就业 [4] - 广州成为首个推出配售型保障房的一线城市，已启动首批申购意向预登记 [4] - 多个城市加速推出配售型保障性住房，成为市场焦点 [4]

市场反应 - 广州首批配售型保障性住房申请竞争激烈 竞争比接近1:7 共1336套房源吸引9005户家庭申请 最终2410户进入下一轮摇号 [1][2] - 价格优势显著 萝岗和苑和嘉翠苑销售基准价分别为15800元/平方米和17300元/平方米 约为同地段新房价格的6折 科学城核心区最小户型总价降至120万元 [2] - 与周边商品房价格对比明显 萝岗和苑15800元/平方米 vs 佳大瑞园25000元/平方米 vs 星機山畔/科城山庄38000-50000元/平方米 [3] 项目规划 - 广州正加快推进13个配售型保障房项目建设 总房源超1万套 总建筑面积175万平方米 [4] - 项目选址优越 均位于成熟地段 新滘西路和奥体中心项目热度突出 如新滘西项目步行5分钟可达地铁11号线 周边商业配套完善 [4] - 核心区项目定价受关注 如海珠区新滘西项目周边新房均价8万元/平方米 二手房5万元/平方米 [4] 行业影响 - 配售型住房将对同价位刚需商品房形成竞争 促使开发商提升产品品质以保持优势 [5] - 分析师建议购房者从"长期租约"角度评估配售型住房价值 相当于以较低租金获得核心区品质住房 且规避租金上涨风险 [5] - 项目居住品质良好 虽不及高端商品房 但环境整洁 配套完善 交通医疗教育资源丰富 [3]

广州首批配售型保障房申请进展 - 2410户家庭通过资格审核进入下一轮摇号 将竞争1336套房源 [2] - 2672户申请家庭中有235户不符合条件 27户自愿放弃 [2] - 资格审核结果公示期为5月20日至5月26日 异议可通过广东政务服务网或书面方式提交 [2] 申请流程与房源信息 - 首批申请共收到9005户家庭提交 经第一轮摇号筛选出2672户进入资格审核阶段 [3] - 房源包括黄埔区萝岗和苑936套(基准价15800元/平方米)和白云区嘉翠苑400套(基准价17300元/平方米) [3] - 预计8月完成选房认购 流程包括第二轮摇号确定选房顺序后按序选房 [3]

济南市保障性住房配售政策 - 济南市6部门联合印发《济南市保障性住房配售范围和申购程序》明确配售范围、申购条件、申购程序及优先保障原则认定标准等内容 [1] - 首批两个项目433套房源将于6月份正式开启配售 [1] - 配售型保障性住房面向济南市13个区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才两类对象 [1] - 申请人就业单位无相关限制在各类企事业单位稳定就业均可申请 [1] 工薪收入家庭申购条件 - 具有济南市常住居民户籍两县户籍需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》 [1] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态或已办理退休 [1] - 家庭在相关区无自有住房 [1] - 经认定为城市中等偏下及以下收入家庭不受就业及养老保险缴纳条件限制 [1] 引进人才申购条件 - 具有本市相关区户籍或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》 [2] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态 [2] - 为全日制本科(含)以上毕业生技工院校预备技师(技师)班毕业生高级专业技术职称人员或经认定的D类(含)及以上人才(含紧缺型人才) [2] - 家庭在相关区无自有住房 [2] 首批配售项目详情 - 首批配售的两个项目分别是清河新筑和凤鸣新筑 [2] - 配售房源共433套 [2] - 涵盖55平方米一室一厅77平方米两室一厅等五种户型 [2] - 6月初正式配售 [2] 申购流程 - 有购买意向家庭需先行申请进入轮候库 [2] - 待项目启动配售后根据项目情况缴纳认购金认购 [2]

广州配售型保障房启动 - 广州成为国内首个推出配售型保障房的一线城市 启动首批申购意向预登记工作 [1][3] - 首批项目为萝岗和苑（936套现房 基准价15800元/㎡±20%）和嘉翠苑（400套现房 基准价17300元/㎡±20%）均位于地铁沿线 [2][3] - 项目配套含学校、医疗、商业等设施 户型为71-93㎡二至三房 价格约为周边商品房六折 [3][4] 配售型保障房政策机制 - 实行3年封闭管理 退出方式包括原价年减1%回购或内部流转（限合资格申购者） [4] - 住建部要求各地建立轮候库 明确准入条件、退出机制等管理流程 2024年多地已启动申购 [7][8] - 银川高桥二期（5500元/㎡ 752套）、昆明观山苑（4980元/㎡ 202套）等案例显示供给加速 [7] 行业影响分析 - 现房销售模式缩短交付周期 价格较周边新房低50% 增强工薪群体吸引力 [4][6] - 标志着保障房开发从土地端转入交易端 预计上半年配售活跃度提升 [2][6] - 政策定位为构建房地产新模式的抓手 发挥稳经济、惠民生的综合作用 [8]