城市更新模式 - 八经街通过功能重构、体验升级与生态营造 实现从物理更新到激活升级的深度蜕变 成为充满生命力的城市公共空间[1] - 改造遵循修旧如旧原则 未对民国建筑及汇丰银行奉天支行旧址等历史遗存进行大规模拆改[2] - 现代商业元素与老建筑肌理和谐共生 咖啡门店入驻建筑群落 为沉寂地标重获关注[2] 咖啡业态作用 - 咖啡业态成为核心引擎 街区159家店铺构建多元商业生态 打破传统老街业态单一局限[4] - 咖啡业态小而美特质适配老街区空间 集群化布局快速聚集人气 吸引年轻客群带动周边产业[4] - 采用咖啡+历史建筑、咖啡+休闲社交的融合模式 实现历史记忆与现代生活的无缝衔接[4] 政商协同成效 - 政商协同推进城市更新 一期获2025中国咖啡产业特色街区创新奖 二期焕新26处历史建筑与71条街巷[6] - 政府以政策与硬件赋能 178家咖啡商户坚守品质创新服务 商家优化设计推出差异化产品[6] - 深化咖啡+文化定位 拓展文旅+消费场景 叠加节日经济推动街区冬日热度攀升[6]

调查范围与对象 - 调查以市辖区和县域为基本单元进行[1] - 重点调查范围是历史上都城、府城、州城、县城所在的老城区和老镇区[1] - 涵盖1911年以前建成的由城墙等围起来的传统老城区[1] - 涵盖1911至1949年体现近代历史的区域[1] - 涵盖1949至1978年代表新中国建设成就的区域[1] - 涵盖1978年以来反映改革开放成就的区域[1] - 调查对象包括各类凝聚公众情感记忆的老街巷、老厂区、老校区等[1] 调查时间安排 - 各地需在明年2月份前完成地市级主管部门的成果审核[1] - 住房城乡建设部将在明年6月份汇总分析全国专项调查成果并形成总结报告[1] 调查目的 - 旨在全面摸清城乡历史文化资源[1] - 明确城市更新中的保护底线[1]

城市发展理念转变 - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，摒弃“归大堆”“摊大饼”的粗放式发展[2] - 以设计感、娱乐感等全新思维加强城市规划建设运营治理，打造创新宜居美丽的现代化人民城市[2] - 城市建设目标不再局限于规模增长，而是注重人的体验与品质提升，构建专项规划、片区策划、项目谋划三级实施体系[3] 工业遗存更新改造 - 对始建于1900年的芜湖老船厂进行更新改造，秉持应保尽保原则保留老建筑、龙门吊等场地记忆[2][3] - 改造后老船厂1900集文化、旅游、办公于一体，车间变美学馆、龙门吊成秀场，并搭建“超级T台”公园系统[3] - 通过首店品牌与丰富活动赋予区域持续活力，推动从城市物理空间到人文情感的多维更新[3] 公园与公共空间升级 - 神山公园通过显山露水、拆旧建绿、设施嵌入、文化赋能等方式，从传统公园向现代化“城市名片”转型[5] - 公园内展出数百件雕塑作品，改造人才会客厅，打造莲心舞台，成为汇聚人气的城市客厅[5] - 近5年建成人民城市驿站43个、城市书房57座、“芜小园·口袋公园”超过100座，以及宜邻中心17个[7] 文旅融合与品牌推广 - 举办神山音乐节大学生歌手大赛，吸引全国323所高校的120组选手从701名参赛者中脱颖而出[4] - 开展“欢乐芜湖溜达季”活动，以市集、集章互动串联古城、老船厂等更新项目作为核心打卡点[6] - 将空间重构与场景焕新转化为可体验的文旅动线，实现更新成果和“溜达文化”有机融合[6] 产城融合与产业升级 - 奇瑞全球研发中心利用原闲置土地建设，总建筑面积约45万平方米，规划容纳约1.5万名研发人员[7] - 经开区以“银湖、凤鸣湖、蜻蜓湖”三湖区域为载体，布局六大类共34个项目推动产城融合发展[8] - 聚焦数字经济、智能网联汽车等新兴产业，布局“鸠兹科创湾”18个创新园区，实现城市更新和产业创新深度融合[9] 人才吸引与留存策略 - 通过“紫云英人才计划”等政策，结合城市文化底色和科技创新，让人才愿意来、留得下[9] - 打造生态湖湾、科创山水与诗意人居交融的产城融合新格局，为留住人才奠定坚实基础[9] - 将城市吸引力转化为凝聚力，做到不仅“吸得来人”，更能“留得住人”[7]

项目概况 - 沈圩片区城市更新项目为连云港市重点民生工程 总面积约1.17平方公里 涵盖新浦大道、蔷薇河、大浦河与陇海铁路围合区域 [2][3] - 项目主要建设内容包括铁路沿线环境综合整治、北广场东片区地下市政设施及配套工程等 [2] - 项目目前已进入收官阶段 惠及四千余户居民 [3] 工程进展与成果 - 铁路沿线环境整治已完成约1万平方米景观绿化、2.5万平方米外立面出新 [2] - 北广场东片区地下市政工程已完成核心的雨污管网分流改造 新建及改造管网约67公里 为4000余户居民完成污水管道改造 [2] - 新建的雨水泵站和污水泵站已全部投入使用 [2] - 沈圩路拓宽、夏弦路新建及7条主要巷道"白改黑"工程已全部通车 [5] 项目效益 - 工程建成后将有效解决沈圩片区雨污分流问题 增强片区防涝能力 [2] - 项目优化了交通网络 提升了片区基础设施水平 [2] - 改造后雨水和污水分流 路面再无积水 居民出行未受雨季影响 道路拓宽近一半 [5] - 项目全面提升群众生活品质与居住环境 使片区"里子"更坚实 "面子"更靓丽 [2][3]

瑞安房地产品牌战略升级 - 2025年9月瑞安房地产正式焕新发布"新天地XINTIANDI"社区品牌，瑞虹天地同步更名为"瑞虹新天地"，标志其从单一商业项目向区域中心社区新范式的全面升级[5] - 品牌战略整合住宅、办公、商业与文化生态，以"生活总有新天地"为核心价值主张，聚焦功能复合性、文化生命力、创意创新驱动和自然环境四大维度[5] 瑞虹新天地项目规划与规模 - 项目发展为集住宅、商业、办公于一体的内环线内大型城市综合体，有机整合瑞虹新城近万户品质人居、30万平方米繁华商业及14.5万平方米超甲A级办公空间[8] - 通过天虹路商办轴线与瑞虹路人居轴线的串联实现业态错位协同，太阳宫作为北上海家庭品质生活目的地汇聚环球美食、时尚零售等多元业态[8] 月亮湾夜间经济创新 - 月亮湾以"全时社交活力坐标"为定位，聚焦"文娱新夜态"特色主题，2024年9月推出"月亮湾，就要尽兴！"宣传口号[9][12] - 近30家商户延长营业至凌晨2点开启"深夜不打烊"模式，搭配停车免费等福利，构建"文娱BUFF加满""可CHILL可HIGH""续摊到尽兴"三大内容矩阵[12] 票根经济联动模式 - 瑞虹新天地作为票根经济联盟成员，一票回本活动由3家演出空间和1家电影院作为票根，联动48家餐饮、零售店铺提供消费优惠[13] - 该模式为商户提供更多获客入口，为商场注入可持续、可跨业态的消费动能，实现碎片化消费场景整合[13] 今潮8弄文商旅融合 - 项目位于地铁10号线四川北路站，距苏州河约600米、黄浦江约1000米，完整保留修缮8条弄堂与66幢老建筑，打造海派历史文化与潮流体验结合的"城市新玩场"[14][18][33] - 业态布局颠覆性调整为"娱文旅商"，引进20余家娱乐标杆业态，包括沉浸式剧场、脱口秀剧场、VR大空间、AI体育场等[33] 文化地标与展览活动 - 虹口区海派文化中心（原1927年建成的Royal Hotel）于2024年7月焕新开放，巴金图书馆于2024年11月开放，展现虹口在中国电影发祥地和现当代文学史上的地位[23] - 2025年下半年推出"云海相望——云冈石窟艺术特展"，采用户外3D打印复制洞窟与室内文物、VR体验相结合的"双子星"模式，每年举办约500场公共文化活动[28][33] 社区生态与城区发展 - 通过成立由商办租户、在地社群、文化机构组成的社区联盟，构建覆盖亲子、宠物、银发、白领等群体的全龄友好服务体系[12] - 虹口区以北外滩开发建设为引领，统筹推进高质量发展，区域经济实现量级突破，城区核心竞争力迈上新台阶[2]

政策支持与行业前景 - “十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”，相比“十四五”规划纲要里的“实施城市更新行动”，力度进一步增大[2] - “十四五”期间老旧小区改造被纳入国家城市更新战略重点任务[6]，中央财政支持改造资金超过1500亿元，中央预算内投资累计安排超过5400亿元支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设[11] - 北京针对老旧小区改造出台五年规划，并明确2026年前完成所有大屋脊建筑的消防安全改造目标[11]，行业面临“大力实施城市更新”和“提高民生类政府投资比重”的政策机遇[41] 老旧小区改造的挑战与需求 - 老旧小区普遍存在建设年代久远、居住条件差、缺乏规范标准等“三无”特点，改造难度大[4][8] - 具体改造难点包括长达70多米的木质大屋脊老化严重[4]，外立面酥化无法安装消防器材，存在消防安全隐患[11]，以及传统工艺耗时长、居民安置困难等问题[10] - 城市更新业务量显著增长，目前整个城市的更新量比去年大概已经翻了两倍，涵盖老旧小区改造、工业厂房升级、公共建筑修葺、历史风貌改造及地下管网更新等多个领域[29] 新技术与新材料应用 - 改造中采用高强度、耐久性好的钢结构取代腐朽木结构，实现“分段流水作业”和“预制式装配”等施工工艺[16][18] - 新工艺使单栋楼屋面施工周期从以前的2个月压缩到仅需20天左右[18]，并采用工厂预制、模块化安装方式，克服对居民迁出的影响[20] - 应用发泡陶瓷等绿色建材，其耐热系数更高、保温性能好[25]，并实现以高性能防水卷材为主体的“三道防水”系统，提升房屋防火防雨功能[25][27] - 钢结构屋顶内可填充高性能保温材料，使住户冬季室内温度提升2℃至3℃[22] 改造标准与模式推广 - 项目团队将大屋脊建筑改造的关键技术、工艺参数、操作规范整理成标准化“技术包”，形成可复制的旧改“范本”[39] - 该模式可推广至北京数千个大屋脊建筑改造和全国更多同类型改造项目，助力破解共性难题[39] - 改造中提供涵盖不同价位的装配式装修服务，包括完备的适老化设施改造，如安全扶手、一键应急呼叫按钮等[34][35] 居民体验与民生改善 - 通过设立实体样板间，以“看见未来”的方式让居民直观了解改造方案，包括楼道、屋面、室内管线布局等[32] - 针对小区老人多、户型面积小的特点，提供可伸缩的橱柜、书柜等用品安装及适老化设施[35] - “十四五”期间，从加装电梯到增建社区养老驿站，从更新老化管线到植入智慧安防系统，好的经验和做法正在多个小区复制推广[37]

政策支持与资金投入 - “十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”，力度相比“十四五”规划纲要中的“实施城市更新行动”进一步增大[1] - “十四五”期间中央财政为支持老旧小区改造前后拿出超过1500亿元，中央预算内投资累计安排超过5400亿元支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设[10] - 北京市去年针对管庄东里等大屋脊建筑提出消防安全改造具体目标，明确在2026年前完成所有大屋脊建筑相关改造[10] 老旧小区改造的挑战与难点 - 北京朝阳区管庄东里小区54栋楼体中29栋建于20世纪50年代，楼顶长达70多米的木质大屋脊因使用久远、老化严重是改造最大难点[1][8] - 小区作为央企宿舍区，楼体建成之初无规范、无标准、无规划，这种“三无”特点给改造带来很大困难[3][5] - 老旧楼体外立面酥软，无法安装消防器材，且电瓶车增多使木质消防隐患越来越大[7] 新技术应用与效率提升 - 改造团队采用新技术，用强度高、耐久性好的钢结构取代已腐朽变形的木结构屋顶[13] - 借助钢结构屋顶实现“分段流水作业”和“预制式装配”施工工艺，单栋楼屋面施工周期从传统2个月压缩至20天左右[15][17] - 新屋顶可在屋架内填充高性能保温材料，使住户冬季室内温度提升2℃至3℃[19] 新材料与建筑方式革新 - “十四五”规划纲要明确提出发展智能建造，推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅[20] - 使用发泡陶瓷等轻质材料，耐热系数更高保温更好，并摒弃传统单层防水做法，实现以高性能防水卷材为主体的“三道防水”[22][24] - 采用防雨水涂料、TPO防水卷材和陶土瓦共同组成防雨体系，为屋面换上防火防雨多功能“外衣”[24] 市场机遇与行业前景 - “十四五”期间老旧小区改造、工业厂房升级、公共建筑修葺、历史风貌改造及地下管网更新等城市更新量比去年大概已翻两倍[26] - 将大屋脊建筑改造关键技术、工艺参数整理成标准化“技术包”，形成可复制旧改“范本”，推广至北京数千个大屋脊建筑及全国同类型改造[33] - “十五五”规划提出提高民生类政府投资比重，更多比管庄东里还难改的项目有望加快列入改造清单[35] 居民服务与体验优化 - 设立只对居民开放的实体样板间，以“看见未来”方式让居民对改造材料、管线布局等“眼见为实”[27][29] - 针对老人多、户型面积小特点，提供涵盖不同价位的装配式装修服务及完备适老化设施，如安全扶手、一键应急呼叫按钮、可伸缩橱柜等[29][31]

城市更新战略与模式 - 鞍山市正从传统“钢都”向“宜居之城”转型，将城市更新作为核心发展战略 [3] - 城市更新行动坚持内涵式发展，旨在建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市 [3] - 更新模式强调“治山、治水、治城”一体推进，并注重保护城市历史文脉和风貌特色 [3][6] 具体工程项目与成效 - 以PPP模式启动千山湾防汛工程，将防洪标准从三十年一遇提升为百年一遇 [1][3] - 5年来累计完成城市老旧管网更新改造近1500公里，排查整治隐患燃气管网近70公里，全部更换老旧灰口铸铁管网536公里 [4] - 工程在保障功能（如行洪、管网安全）的同时，创造休闲空间（如栈桥观景台、滨河绿道），实现综合效益 [1][3] 城市功能与安全韧性提升 - 重点改造城区占比较高的老旧供水管网和燃气管网，以消除安全隐患 [3] - 通过地下管线管网系统性改造，增强城市防灾减灾能力，建设安全可靠的韧性城市 [4][6] - 未来计划利用河岸30至50米不等的荒废闲置滩涂地，建设体育健身场地和生态水岸 [3] 文化传承与街区创新活化 - 在东宾特色休闲文化街区贯彻“微改造”理念，利用闲置空间，尽可能保留99栋单体独栋历史建筑原貌 [5] - 通过艺术装置（如“第一炉钢”墙绘）、网红墙绘（如“蔷薇姑娘”）及文化共享空间（如山剧场），连接城市历史与青春活力 [5][6] - 创新业态（如特色餐饮、文创、脱口秀演出）植入老街区，使其成为城市漫步（Citywalk）首选地，吸引本地居民与游客 [5][6] 未来发展方向 - 城市更新将持续推进，并注重在过程中推进降碳、减污，节约集约利用资源 [6] - 推动鞍山向绿色低碳的美丽城市迈进 [6]

合作签约核心信息 - 北京奥中兴业与龙湖商业就北京世贸天阶项目完成签约，项目将由龙湖商业负责运营[1] - 此次合作标志着龙湖商业在北京布局的第十座商业项目，形成“九天街一星悦荟”的格局[1][5] - 项目计划被打造为“CBD商业美学地标”，将通过引入新品牌与业态实现转型[1] 世贸天阶项目历史与挑战 - 世贸天阶于2007年开业，曾以耗资2.5亿元打造的亚洲最大天幕成为现象级地标[2] - 项目曾入驻ZARA北京首店及高端自助餐品牌金钱豹等前沿品牌，是北京中产的消费代表[2] - 近年来面临周边商圈（如北京三里屯太古里、THE BOX朝外年轻力中心）的激烈竞争导致客群分流[2] - 疫情期间商家经营困难，减租诉求未达成一致导致许多商家退租，项目走向衰败[2] - 项目曾在2015年秘密挂售，黑石集团为潜在买家，报价约40亿元，但因资产问题收购搁浅[3] - 2024年北京新增商业面积超100万㎡，核心区竞争白热化进一步挤压其生存空间[3] 龙湖商业的运营实力与业绩 - 龙湖商业在北京拥有十个项目，覆盖大兴、房山、朝阳等多个区域，形成网格化布局[5] - 其北京北苑天街作为首个城市更新项目，招商率达99%，开业率达98%，开业前三天总客流超36万，营业额超3300万[5] - 根据龙湖集团2025年上半年财报，运营业务不含税租金收入为70.1亿元，同比增长2.5%[6] - 在营的89座商场出租率保持97%，商业租金收入为55亿元，同比增长4.9%，整体销售额为402亿元，同比增长17%[6] 项目更迭的行业意义 - 此次签约反映了北京核心商圈迭代中，优质运营商对老旧地标重生的关键作用[4] - 龙湖商业在北苑天街的成功改造经验，为世贸天阶的运营蜕变提供了预期和信心[5][6]

政策支持与资金投入 - “十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”，相比“十四五”规划纲要里的“实施城市更新行动”力度进一步增大[1] - “十四五”期间中央财政为支持改造拿出超过1500亿元，中央预算内投资累计安排超过5400亿元支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设[7] - 北京市针对老旧小区改造出台五年规划，并明确2026年前完成所有大屋脊建筑消防安全改造的具体目标[9] 老旧小区改造的挑战与重点 - 老旧小区改造是城市更新的重点任务，直接关系到百姓生活幸福指数[1] - 北京管庄东里小区作为典型案例，存在楼体老旧、居民共用厨房卫生间、木质大屋脊老化严重等共性居住条件差问题[3][5] - 传统改造工艺周期长（屋顶更换需几个月）、居民安置困难是制约改造的主要难点[5] - 待改造老旧小区中“老龄化”现象普遍突出，需特别关注适老化改造[22] 技术创新与应用成效 - 改造中应用新技术，如用高强度、耐久性好的钢结构取代腐朽木结构，实现“分段流水作业”和“预制式装配”[12][15] - 钢结构屋顶使单栋楼屋面施工周期从2个月压缩至20天左右，并可在屋架内填充保温材料提升冬季室内温度2-3摄氏度[14][15] - 采用以高性能防水卷材为主体的“三道防水”新工艺，摒弃传统单层防水做法[17] - “十四五”规划纲要明确发展智能建造，推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅，建造方式向现代化“智慧盖楼”转变[15] 改造模式与经验推广 - 通过设立实体样板间，以“看见未来”的方式让居民对楼道、屋面、室内管线布局等改造内容“眼见为实”[24] - 针对老人多、户型小的特点，提供涵盖不同价位的装配式装修服务及完备的适老化设施改造供居民选择[25] - 将大屋脊改造的关键技术、工艺参数整理成标准化“技术包”，形成可复制的旧改“范本”推广至北京数千个大屋脊楼栋及全国同类项目[25] - “十四五”期间城市更新量比2024年翻了近两倍，涵盖老旧小区改造、工业厂房升级、公共建筑修葺等多类型[21] 未来展望与重点方向 - “十五五”规划提出“提高民生类政府投资比重”，更多难改项目有望加快列入改造清单[26] - 未来改造将重点推进结构改造、节能保温改造、适老化改造及公共配套设施建设等方面[26]