北京楼市热度分析 - 3月份北京二手房网签量达19234套 同比增长超34% 创近24个月次高纪录 [6] - 4月份二手房网签量15569套 环比降19.05% 同比仍增16.59% [6] - 3月份新房成交量超4000套 环比2月增长107% 同比增49% 接近2024年"9·30政策"后首月水平 [6] 新房促销策略 - 御翠园推出140平米特价房源 总价980万元 单价7万元/平米 为朝青板块准现房 [2] - 中建璞园93平米三居优惠100万元 现价645万元 [2] - 国贤府二期72平米两居优惠34万元至366万元 133平米四居优惠70万元至770万元 得房率超90%含8000平米唐风园林 [2] 项目销售表现 - 国贤府二期五一假期售出近60套 日均接待多组客户 沙盘区全天满座 [3] - 母亲节推出60平米一居316万元 90平米三居460万元等一口价房源 [5] - 朝阳区中介反馈五一假期日均带看4组顾客 假期蓄客对后续成交关键 [9] 价格与库存动态 - 4月北京二手房挂牌均价8.71万元/平米 环比降0.7% 同比降2.9% [6] - 二手房挂牌量环比3月增3.7% 库存持续增加面临去化压力 [6][7] - 市场延续"以价换量"态势 学区房需求释放后成交或回落 [7][10] 土地市场动向 - 朝阳区平房乡地块由中建智地等联合体以126亿元竞得 为年内首宗百亿地块 [9] - 通州梨园镇地块经超200轮竞价 中铁建7.76亿元摘得 楼面价3.58万元/平米 溢价率21.94% [9] 政策与市场预期 - 信贷政策达历史最宽松 首付比例和利率最低 叠加限购优化刺激购房意愿 [6] - 政治局会议强调巩固楼市稳定 预计更多城市将降低购房门槛促需求释放 [10] - 高品质项目入市或推动改善需求释放 5月核心城市市场有望继续修复 [10]

房地产市场活跃度 - 一线城市楼市表现突出 上海市个别新楼盘开盘当天售罄 认购量远超供给量需积分摇号[1] - 广州市黄埔区47个楼盘小长假前两天累计到访超2000组 认购量同比上涨37%[1] - 深圳市"好房节"单日吸引4万市民 某项目当天售出92%[1] - 北京市房企推出多样化促销活动 众多新盘集中入市[1] 成交量与土地市场 - 北京市一季度新建商品房销售面积2473万平方米 同比增长62% 4月二手住宅网签15569套同比上涨1659%[2] - 上海市前四月一二手住房合计成交231万平方米 同比增加21%[2] - 广州市3月26日至4月25日二手住宅网签10312套 10530万平方米 同比分别增长1297%和1710%[2] - 深圳市前四月住宅成交35万套 同比增长546%[2] - 杭州地块经历168次竞价成交 北京上海重庆南京苏州土地出让频率提升[2] 政策与供给升级 - 5月1日起《住宅项目规范》国家标准实施 明确住宅品质技术要求[3] - 中国建筑集团发布"好房子"营造体系 制定18项目标和"六好"标准[3] - 政策持续推动降息减税增贷 加力实施城中村改造和货币化安置[3] - 推进存量商品房收购 以需定建增加保障房供给[3] 市场发展空间 - 城镇化未完成背景下 居民对绿色宽敞住宅需求持续增长[4] - 需加大"好房子"建设力度 构建房地产发展新模式[4]

以深圳为例，"五一"期间全市新建商品住房认购826套，较去年同期增长23.89%，其中已网签认购书317 套。 中新网北京5月6日电(记者左宇坤)走过"金三银四"传统销售旺季，房地产市场在"五一"假期展现出持续 回暖的势头。 机构分析认为，多地举办的购房季、好房节等活动，以及推出的配套优惠措施，显著激活楼市。未来在 房企促销、"好房子"供应增加及政策利好预期带动下，核心城市住房市场有望持续得到支撑。 另据上海市房管局数据，"五一"假期上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。一手 房项目认购热度较高，假期内共有9个项目完成认购，其中有4个项目认购比超过1。 二手房交易谨慎 相较于新房市场的火热，二手房市场则展现出更明显的分化状态。 新房市场火热 "这个假期，北京新房项目推出的优惠活动比较多，特价促销的力度不小，一些外围区域楼盘的特价房 源甚至还有'折上折'的活动，能达到7-8折。"北京市一位新房销售人员对记者表示。 另一位福建厦门新房销售人员对记者提到，"五一"假期的5天时间里，自己平均每天要带看5组客 户。"尤其是一处热门新盘，感兴趣的客户特别多，我每天都得跑两三次。好在最后一天定下来了2套， ...

4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升，5月"好房子"助力住房消费需求释放趋势延 续。 ◎ 文 / 俞倩倩 据文化和旅游部数据中心测算，2025年五一假期5天全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客 出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。相较而言，楼市表现则略显平淡，19个重点城市认购面积同比 微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行 情，当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整 体成交仍将好于4月，延续止跌企稳行情。 新房认购：18城同比微降4% 京沪深增长乏力、穗津汉等弱修复 01 考量到备案数据或将延迟，我们同时结合了克而瑞城市机构调研数据，可以看到，五一认购表现较为平 淡，19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力略显不 足。 结合项目来访数据来看，不同城市还是呈现出显著的差异化行情： 一是前期新政利好型城市北京、上海、深圳等，增长动力略显不足， 其中北京、深圳项目来访量环比均有 了不同程度回落，认购面积环比"腰斩" ...

"五一"小长假，北京楼市情况如何？《证券日报》记者"五一"期间走访了解到，北京新房市场热度延 续，很多楼盘都推出较大的优惠力度，到访客户络绎不绝；与此同时，二手房市场则维持平稳成交，支 撑市场保持回稳态势。 新楼盘接连入市 "抱歉，今天客户比较多，户型图您可以带回去和家人商量下，首付如果一周内交齐的话，折扣力度更 大。"5月1日下午，《证券日报》记者来到丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处，预约的置业顾问黎女 士在介绍完项目亮点、带记者参观完样板间后，便开始忙着为下一批客户计算户型面积总价。 当天，记者先后探访了位于北京朝阳、丰台的多个新楼盘，在"五一"假期的首日，售楼处已有不少客户 在看房。 "重点城市新房市场呈现改善为主，刚需为辅的供应结构。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者 表示，随着"好房子"政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发 商也在供给端积极迎合市场需求。 二手房市场韧性足 在二手房方面，"五一"小长假期间，北京二手房市场延续回稳态势，尽管热度相较"小阳春"有所回落， 但记者实地走访发现，核心板块买卖意愿仍然稳定，市场运行表现出较强韧性。 "3月份，这几个大 ...

备受关注的"好房子"国家标准——《住宅项目规范》于5月1日起正式施行。文件首次从政策层面将"好 房子"概念转化为可执行的量化指标，以层高不低于3米、4层及以上住宅必配电梯、日照噪声严格限值 等38项核心条款，重塑住宅产品标准，推动行业从规模扩张的"量"时代加速迈入品质竞争的"质"时代。 作为我国首部覆盖住宅全生命周期的国家级规范，《住宅项目规范》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大 维度构建技术体系，不仅明确了结构安全、消防安全等底线要求，更在居住体验层面设定硬性指标。 政策的出台，给房地产行业带来了全新挑战与机遇。如何紧跟国家政策导向，精准对接人民群众日益增 长的美好居住需求，成为每一家房地产企业必须直面的关键问题。 近年来，众多房企围绕产品力、服务力建设，就如何建设"好房子"展开了持续探索与创新尝试。 在产业协同发展方面，大兴新城依托生物医药基地、新媒体基地等产业园区，吸引就业人口集聚，产城 融合进程加快，区域职住平衡的发展格局正逐步成型。交通网络的完善与产业资源的集聚，不仅提升了 区域的吸引力，也为居住于此的居民提供了更加便捷、高效的生活与工作体验。 在《住宅项目规范》实施的背景下，房地产企业在项目建设中的品 ...

本报记者 梁宝欣 深圳报道 克而瑞数据显示，当前有50%头部物业企业落地应用AI大模型，但在建设中普遍面临着数据碎片化、行业知识结 构化不足、数据孤岛效应、实时性瓶颈，以及安全与效能难以平衡等问题。 近日，克而瑞集团CEO张燕向《华夏时报》等媒体表示，当前物业行业正面临三重变革浪潮：经营端利润空间持 续压缩、业主端服务诉求升级、企业内部管理效能瓶颈。这些背后，是行业对智能化转型的强烈诉求，既要破解 经营困局，更要重构服务价值体系。虽然近3年头部物企的每年数字化平均投入已达千万量级，但行业发展仍受制 于投入产出失衡、服务能力断层和数据资产沉睡。 "破解这些矛盾的关键，在于构建真正理解行业逻辑的智能中枢。"张燕表示，在AI大模型驱动下，物业服务行业 AI转型已初步形成智能服务响应提升、预测性维护闭环和运营管理中枢升级的三大转型路径。 行业转型催生AI发展刚需 克而瑞物管指出，随着社会发展和生活品质要求的提高，物业服务企业正承受着成本与绩效的双重压力。人力成 本持续攀升，占总成本比重不断增加，而高流失率导致招聘与培训效果有限。同时，物业费调整长期停滞，盈利 空间被压缩，营业收入下滑，不盈利项目不得不选择抛盘止损。收 ...

楼市销售业绩 - 2025年4月TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，1-4月累计销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势 [1] - 保利发展前四月销售操盘金额806.1亿元稳居榜首，绿城中国、中海地产分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口分别为616.1亿元、473.1亿元 [1] - TOP10房企销售门槛同比降低8.9%至112.6亿元，TOP100房企门槛降低3.1%至17.9亿元 [1] 房企战略调整 - 房企不再唯"销售金额"论，聚焦高质量发展，提升签约回款率和毛利率 [2] - 实施"一城一策、因城施策"营销策略，加快市场反应速度，优化区域土储结构 [2] - 投资聚焦高能级城市，关注收益确定性高的项目，一线或强二线城市核心板块频现"地王" [2] 市场趋势与政策 - 2025年4月新房成交规模与去年同期基本持平，5月预计延续弱修复态势 [3] - "好房子"写入政府工作报告，房企加大高品质住房供给，2000年前建造房屋占比31.2%，80%无电梯，中长期需求旺盛 [3] - 中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势，重点城市新房销售延续同比增长 [4] 区域市场表现 - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市受供给约束，成交放量取决于高端住宅供应 [3] - 优质项目供给增加有望加速改善需求释放，助力核心城市市场继续修复 [3][4]

楼市传统"金三银四"时期，房企销售业绩如何？ 楼市传统"金三银四"时期，房企销售业绩如何？ 克而瑞发布的最新数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，累计业绩来看，百强房 企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势。 从房企销售阵营看，保利发展稳居榜首位置，前四月销售操盘金额806.1亿元，绿城中国、中海地产销 售金额分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口位居第四、第五位，销售额为616.1亿元、 473.1亿元。 此外，万科地产、建发房产位于四百亿阵营，销售额分别为428.5亿元、426.7亿元，华发股份、越秀地 产、滨江集团卡位最后三个TOP10位次，销售金额分别为353.1亿元、312.4亿元、272.4亿元。 在销售策略上，房企多实施"一城一策、因城施策"营销策略，以加快应对市场的反应速度，确保每个项 目都有合理流速，持续去化的同时优化区域土储结构。同时，加强自有渠道的建设力度，通过数字化营 销降本增效。 因销售市场冷热不均，当下房企在投资时也聚焦高能级城市，以效率为先，更加关注收益确定性高的项 目。唯有在一线或强二线 ...

央视网消息：从5月1日起，新国标《住宅项目规范》正式实施。这意味着 "住宅楼层高不低于3米""4层及以上住宅设置电梯"等标准，成 为新建住房的刚性要求和准入门槛。新标准落地实施，各地"五一"楼市有什么变化？新规下"好房子"有什么亮点？我们先去北京看一看。 "五一"假期，北京多个商品房项目迎来大批看房客流。在南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几 乎都坐满了。 当被问到如何理解"好房子"时，购房人普遍提到了住宅得房率、层高等指标。 "好房子"政策的落地，让很多小户型住宅产品的功能性也得到提升。在北京亦庄，一个90平方米左右的三居室户型，室内最小居室的使用 面积可达10平方米，不仅可以用作书房，作为卧室摆放正常尺寸的双人床也绰绰有余。 不光是得房率这些硬指标有明显提升，如今的"好房子"项目针对住宅使用中的一些痛点，提出了解决方案，而在房屋智能化等方面，也将 满足购房者的更多期待。 在北京朝阳区一个"好房子"技术展馆，像噪声、漏水、返臭等住宅使用中的常见痛点，都有了对应的解决方案。这款黑色的高密度聚乙烯 管道，相比目前广泛使用的白色聚乙烯管道，对噪声的隔绝效果提升了不少，能显著降低厨 ...