中国商报（记者 王彤旭）今年8月，上海市曾印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，这一消息当时迅速登上百度热搜榜。事实证明，以上海 为代表的一线城市在房地产市场的政策动向具有一定的带动作用，也颇受各方关注。 "十四五"期间，各项政策持续落地见效，市场潜在需求进一步释放，我国房地产市场不断改善。当前，房地产市场正处于新旧模式转型的关键期，政策持 续加码，进一步推动房地产业高质量发展。 8月25日，"上海：符合条件家庭外环外买房不限购"登上百度热搜榜。（图片截自百度） 转向民生导向 "十四五"规划和2035年远景目标纲要明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家表示，"十四五"期间，房地产行业政策以"需求提振+供给优化 +金融协同"为核心，通过保障房扩容、城中村改造、收储存量和推广"好房子"等诸多举措，推进行业从高杠杆扩张转向民生导向的高质量发展。其中，保 障性住房是满足工薪收入群体刚性住房需求的重要途径，也是实现住房公平、促进社会和谐稳定的重要举措。 近5年来，多地持续将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，加快推进政策落地，努力实现"居者有其屋"。比如，辽宁省今年将新增4.5万套配租型保 障性住房 ...

据主办方介绍，本次展览作品大部分选自今夏消费季期间组织的摄影采风活动，特别邀请了康泰森、张 兆增、郭建设、张洁、李德林、潘松刚、刘平、邹红、李文明、陈海军等知名摄影家与影友们一起交 流、走访白塔寺周边，从乐居、乐业、乐游等多维视角，以纪实手法捕捉一个个动人瞬间，鲜活的场景 被一一收录镜中。 摄影采风过程中，几位专业摄影师虽视角不同、创作风格各异，但是对白塔寺街区的变化一直很关注， 颇为感慨。中国摄影金像奖得主康泰森说："妙应寺白塔被古老的寺院和众多巷道、四合院围绕着，已 经屹立了七百多年。过去我们来拍白塔，是以旧的京味生活为点，白塔是被仰望的地标。如今我们再来 白塔寺，看到更多的是古老与现代生活方式的融合。这种混搭的情景，正是古老京城一隅焕发新生机的 生动画面。" 中国摄影金像奖得主张兆增生长在白塔寺边。"白塔寺地区是我的故土。我对白塔下的百姓生活实在是 太熟悉了。所以我拍白塔寺愿意把焦距定格在白塔下的众生相。"他说。 中证报中证网讯（王珞）9月26日，"白塔拾光·瞬息万象"摄影展在北京市西城区赵登禹路429共享空间 举办，展出作品涵盖城市更新、居民在地生活，以及区域商业氛围、美食文化与时尚消费等多类主题。 ...

区域发展战略与产业布局 - 以京津冀协同发展为战略牵引，优化“一站一带一园多点”总体布局，推进“站产城”融合发展 [2] - 全力推动创新转型发展，打造创新转型示范区、城市更新实践区、直沽文化繁荣区、宜居宜业承载区 [1] - 相继引进国能集团天津电力、大唐电商等央企下属企业项目，驻区央企下属总部型企业达到32家 [2] 产业结构优化与升级 - 金融业比重从18%上升到26%，科研和技术服务业、软件和信息服务业比重从8%上升到12%以上 [2] - 民营经济经营主体超过7.6万户，国家高新技术企业、创新型中小企业数量持续增加 [2] - 推动“地”“电”“核”等特色产业发展，产业联盟和创新联合体达到5个 [2] 科技创新与成果转化 - 成功实施全国首单科研院所知识产权证券化项目，中核集团核理化院“镱-176同位素”实现成果转化 [2] - 国机集团天津电气院建成3个中试验证平台，推动国家海洋信息中心上线全市首个海洋环境数据专区 [2] - 大力发展循环经济，成为全国首批10个二手商品流通试点城市之一 [2] 城市更新与商业发展 - “十四五”期间梯次谋划实施一机床、津龙湾等大批城更项目，计划总投资超过240亿元 [3] - 嘉里中心、金茂广场、俄欧风情街等商业综合体和特色街区串珠成链，城市充满现代气息 [3] - 改造提升老旧小区140余个，总建筑面积近600万平方米，受益居民约9万户 [5] 文化传承与文旅融合 - 全区非遗项目达171项，总量居全市前列，推出祥禾糕点、大直沽酒等特色非遗产品 [4] - 聚焦“直沽根、海河脉、工业地、非遗韵”文化特质，成立河海津韵文创产业发展联盟 [4] - 开展“海河东游GOU不同”、非遗市集等活动，推动建设金阜码头、直沽码头等，丰富消费场景 [4] 民生保障与营商环境 - 累计新增就业超过8万人，成立全市首家街道就业驿站和商圈就业驿站 [5] - 累计新建、改造5所义务教育配套学校、2所十二年制学校、11所幼儿园 [5] - 成功创建全国文明城区和国家卫生区，优化营商环境 [5]

随着主体结构全面封顶及外立面工程的全面展开，现场施工电梯于2025年9月初按计划启动拆除流程。 为确保拆除作业安全实施，项目部提前编制专项拆除方案，采用模块化拆解与分段吊装工艺进行拆除， 并组织专业团队对设备各系统进行全面检测评估。高空作业范围内，现场按照规范设置警戒区域并实施 全程监护，保障了拆除安全高效有序。 三峡花苑二期项目是葛洲坝集团落实宜昌基地自建房安全隐患排查整改及筒子楼解危改造安置工作的重 要保障举措和重点民生工程。项目预计于2025年底达到竣工验收条件，建成后，将从根本上解决困扰宜 昌基地数十年的"公房私住"问题，显著改善职工群众居住条件，提升区域整体环境面貌，着力打造葛洲 坝人安居乐业的美好家园以及长江经济带城市更新的示范社区。(余亚慧 邹丽菁) 9月15日，随着最后一节导轨架平稳落地，湖北宜昌三峡花苑二期项目完成全部施工电梯拆除作业，由 主体结构施工阶段全面转入装饰装修阶段。 三峡花苑二期项目位于宜昌市西陵区朝阳路，由中国能建葛洲坝三峡建设公司承建。项目总占地面积 3.7万平方米，总建筑面积11.4万平方米。项目包含6栋主楼、2层地下车库及配套设施，共设计住宅731 套，于2024年1月1 ...

交易核心 - 中华企业全资子公司澜钻置业与宸嘉发展子公司组成联合体以29.87亿元总价竞得新枫安100%股权 澜钻置业出资20.91亿元受让70%股权及债权 [1] - 通过交易深度参与徐汇区沈家里地块开发 该地块为徐汇东安旧改项目三宗涉宅地块之一 系上海史上最大单地块一次性征收项目 [1] 地块规划与定位 - 沈家里地块定位高端纯住宅 占地2.52万平方米 容积率2.63 地上计容建筑面积6.62万平方米 [2] - 地块位于徐汇内环核心 北邻衡复历史风貌区 南接徐汇滨江 西靠徐家汇商圈 周边有轨道交通4/7/12号线交汇 形成稀缺黄金生活圈 [2] - 徐汇东安旧改项目被定位为国际医创社区 以"一廊三带五组团"为规划理念 打造全球医疗科技创新枢纽 [1][2] 战略与资金支持 - 交易符合公司战略发展布局与经营需要 增加项目储备 公司致力于成为上海城市更新综合开发运营企业 [3] - 截至2025年6月末 公司货币资金达178.14亿元 远超短期有息负债水平 为高标准建设和品质兑现提供资金保障 [3] 行业背景 - 城市更新进入提质增效新阶段 以推动高质量发展为主题 强调结构优化、动能转换、品质提升 [2] - 城市更新需开发企业具备运营和培育产业生态的综合能力 而非仅改造旧建筑 [2]

区域发展与基础设施升级 - 明珠广场板块自2021年重启土地供应后，历经四年多开发，已发生巨大变化，楼盘陆续交付，商业和学校配套逐步完善 [1] - 板块内关键教育配套一六八玫瑰园繁华学校已于2025年建成招生，解决了周边业主中学学区远、交通不便的难题 [3] - 总投资5亿元的中国通服（安徽）科技产业园将作为安徽省通信产业服务有限公司总部基地，并引入多个省部级和集团级研究中心 [14] - 地铁7号线正在建设中，计划2026年底通车，繁华大道（杭埠路-京台高速段）改造工程也已启动，旨在打造高效通行、生态景观与产业活力于一体的城市走廊 [44] - 佳通轮胎厂搬迁是板块下一阶段重点，长丰新基地预计2025年底部分建成，经开区生产线预计2027年底停产并启动整体搬迁 [42] 皖投集团项目开发 - 皖投在明珠广场—南艳湖连续获取4宗居住用地，形成连片开发态势，对板块焕新起到关键作用，项目包括云启锦上、云启锦悦、云锦台及安澜府 [5] - 皖投云启锦上和云启锦悦项目分别代建了街角公园和幼儿园，完善了教育配套并提升了城市界面 [5] - 皖投安澜府定位为合肥首个六恒科技住宅，于2025年8月底首开，目前仍在销售 [13] 商业配套与城市界面提升 - 山姆会员超市于2025年上半年开业，与皖投安澜府相邻 [13] - 尚泽明珠中心北地块住宅瑞园已交付，南侧商业地块正在建设中 [18] - 置地汇金中心和伟星玖都荟已整盘交付，其办公楼建设美观，商业街已开始招商运营 [29] - 璟园为超200亩大型地块，占地面积达256.37亩，包含纯居住、商住混合及幼儿园用地，并代建7.74亩公园绿地，目前一期和二期住宅已交付 [38] 其他开发商项目进展 - 明珠广场板块包含“肥西产证、经开位置”的F6片区，涉及振兴、保利、和悦、龙湖等开发商共6个楼盘，该片区自2021年8月供地后已高楼林立、路网贯通 [40]

公司战略与投资布局 - 公司全资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展集团子公司组成联合体以29.87亿元成交总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权 其中澜钻置业出资20.91亿元受让70%股权及相应债权 [1] - 通过交易深度参与徐汇斜土社区127b-23地块项目开发 符合公司战略发展布局与增加项目储备需求 [1] - 公司积极探索城市生活服务领域 构建市场化拓展机制并致力于成为上海城市更新综合开发运营企业 [2] 财务资金状况 - 截至2025年6月末公司货币资金达178.14亿元 远超短期有息负债水平 [2] - 充裕资金为项目开发提供坚实保障 支撑地块竞得及后续高标准建设 [2] 行业合作与项目背景 - 徐汇东安旧改项目三宗涉宅地块中 另两宗由中海地产 招商蛇口 徐汇城投和中旅投资联合竞得 [1] - 徐汇东安新村项目是上海城市更新标志性实践 公司作为上海地产集团旗下市场化房地产综合开发平台 具备产业资源与商业运营优势 [1]

公司战略定位与转型 - 作为青岛市唯一的市属国有能源产业平台，公司立足热力燃气生产与供应及资源开发综合利用主业，构建城市保障、产业发展、安全运营三位一体可持续发展布局 [2] - 公司通过完成省内规模最大的煤改气项目，建成27台燃气锅炉、替代44台燃煤锅炉，实现东岸主城区清洁供热，使青岛市成为继北京后北方第二个实现主城区清洁供暖的城市 [2] - 公司组建专业化运营平台青岛能源产业运营有限公司，专职负责存量低效资产的集约化、专业化运营，并建立一地一策、分类推进的工作机制系统盘活低效用地 [2] 资产盘活成效与模式 - 公司已盘活场站6处、土地300余亩，房屋面积约2.5万平方米，实现年创收1300余万元，累计创收约1.1亿元，资产增值约3亿元，煤改气后闲置土地盘活率超50% [2][3] - 在2024年度全市市直企业低效土地盘活改造年度考核中，公司取得了第二名的成绩 [2] - 公司探索出功能复合化、运营可持续化、模式可复制化的城市更新路径，通过政企协同、分类施策的模式创新高效盘活资产 [1][3] 标杆项目案例分析 - 同安路602号原金泽供热站煤库地块打造为青岛能源·中联运动广场，项目总投资2000万元，6个月实现当年招标、当年建设、当年运营，年客流量超100万人次，带动就业300余人，拉动周边消费近亿元，减少碳排放约1500吨 [3] - 市南区漳浦路12号原开源热力站区联合上海锦和商管打造心动里潮流文体社交公园，突出文化+运动+社交+商业四位一体业态，预计年拉动消费超5亿元、贡献税收3000万元、解决就业1500人 [4] - 宁夏路123号地块改造为亚朵中央商务区旗舰酒店，总投资2300万元，提供126间客房，预计年客流量60000余人次，年营业收入约2000万元 [4] 未来发展规划与举措 - 公司计划在主城区形成潮流先锋、商业文创、数字科创、新能源产业四大不同风格园区，包括南京路262号商业文创园、沧兴路8号数字科创园、合肥路690号新能源科创产业园及银川西路19号绿能产业园 [6] - 未来公司将积极探索通过基础设施公募REITs等金融工具的创新应用，为能源工业遗存盘活提供资金保障解决方案 [7] - 公司致力于打造具有重复消费能力的IP产业，提升城市形象，满足居民生活需求，并通过精准招商引资活动与多家央国企签订战略合作协议 [5][6]

公司投资动态 - 中华企业全资子公司澜钻置业与宸嘉发展子公司新祺弘创联合以29.87亿元收购上海新枫安企业发展有限公司100%股权 其中澜钻置业出资20.911亿元持股70% 新祺弘创出资8.962亿元持股30% [1] - 标的公司持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块 属于徐汇东安旧改核心地块 项目涉资总额超523亿元 [1][3] - 地块规划建设5栋17至25层纯住宅 共206户 套均面积约330平方米 预估套均总价超6000万元 [4] 项目战略价值 - 项目位于徐汇滨江核心区位 北接衡复历史风貌区 南连徐汇滨江 西邻徐家汇商圈 三条地铁线路交汇 形成稀缺黄金生活圈 [4] - 徐汇滨江高端住宅市场表现强劲 西岸誉府项目48亿元开盘售罄 潮鸣东方项目以19.5万元/平方米均价实现69.88亿元销售额 [4] - 项目定位国际医创社区 以医疗创新产业为核心 打造全球医疗科技创新枢纽 [3] 公司资金状况 - 截至2025年6月末 公司货币资金达178.14亿元 远超短期有息负债 为项目开发提供充足资金保障 [5] - 资金储备可覆盖20亿元地块收购款 并支持后续建设开发需求 [5] 行业政策环境 - 中央城市工作会议明确城市更新进入提质增效新阶段 强调通过更新推动城市高质量发展 [3] - 东安旧改项目作为上海城市更新样板工程 吸引中海 招商 中旅等头部企业参与开发 [2][3] 公司战略定位 - 作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产开发平台 公司具备产业资源 资金优势及商业运营能力 [3] - 公司战略目标为成为具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业 [5]

行业投资评级 - 强于大市 [1] 核心观点 - 低基数影响下8月楼市成交同比降幅收窄 但整体成交仍然较弱 [1][4] - 一线城市土拍溢价率创六年来新高 [1][4] - 政策优化释放积极信号 但市场持续性较难维持 [4] 新房成交 - 8月40城新房成交面积859.1万平 环比下降0.5% 同比下降13.5% 同比降幅收窄4.0个百分点 [4][14] - 1-8月累计成交面积7942.7万平 同比下降5.0% [4][14] - 一线城市成交面积195.9万平 环比微增0.01% 同比下降28.6% 降幅扩大3.8个百分点 [4][15] - 二线城市成交面积440.4万平 环比下降0.4% 同比下降9.4% 降幅收窄4.5个百分点 [4][15] - 三四线城市成交面积222.8万平 环比下降1.1% 同比上升4.2% 增速提升19.6个百分点 [4][15] 二手房成交 - 8月18城二手房成交面积715.6万平 环比下降9.2% 同比下降6.4% 同比降幅收窄8.8个百分点 [4][22] - 1-8月累计成交面积6470.3万平 同比上升7.5% [4][22] - 一线城市成交面积165.4万平 环比下降0.5% 同比下降2.6% 降幅收窄8.7个百分点 [4][23] - 二线城市成交面积410.5万平 环比下降11.7% 同比下降11.1% 降幅收窄8.4个百分点 [4][23] - 三四线城市成交面积139.7万平 环比下降11.2% 同比微增0.01% 增速提升10.0个百分点 [4][23] 新房库存与去化 - 8月末12城新房库存面积1.1亿平 环比上升0.9% 同比下降14.8% [4][32] - 整体去化周期17.1个月 环比下降0.3个月 同比下降1.3个月 [4][32] - 一线城市去化周期18.2个月 二线城市13.8个月 三四线城市35.7个月 [4][32] - 30城平均开盘去化率42% 环比上升9个百分点 同比上升13个百分点 [4][43] 土地市场 - 8月全国土地成交建面17068.1万平 环比下降3.8% 同比下降9.9% [4][48] - 全国平均土地溢价率4.0% 环比下降1.7个百分点 同比微增0.02个百分点 [4][61] - 一线城市溢价率22.3% 环比上升1.8个百分点 同比上升15.0个百分点 创2019年7月以来新高 [4][61] - 1-8月全国土地成交总价15123亿元 同比微增0.9% 楼面均价1118元/平 同比上升7.8% [4][63] 房企表现 - 百强房企8月全口径销售额2256亿元 同比下降16.5% 降幅收窄8.6个百分点 [4][83] - 8月拿地金额719亿元 同比上升34.9% 环比下降27.1% 拿地强度32% [4][92] - 1-8月拿地金额7235亿元 同比上升30.8% 楼面均价11842元/平 同比上升32.1% [4][97] - 8月行业融资规模553亿元 同比下降4% 环比下降23% 平均利率2.51% [4][98] 政策动态 - 国务院会议强调"止跌回稳"政策目标 明确城市更新为行业主线 [4] - 北京优化五环外限购及公积金政策 二套首付比例降至30% [4] - 上海放松外环外限购 公积金贷款额度提升15% [4] - 深圳分区优化限购 非核心区域户籍家庭不限购 [4] 投资建议 - 建议关注一二线核心城市占比高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际 [4] - 关注销售拿地突破的"小而美"房企：保利置业、城投控股 [4] - 关注经营策略变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团 [4] - 受益二手房修复的经纪公司：贝壳、我爱我家 [4]