美国2月FHFA房价指数 - 2月FHFA房价指数月率录得0.1%，低于市场预期的0.3% [1] - 前值由初值0.20%上修至0.3% [1]

美国2月FHFA房价指数月率、S&P/CS20座大城市未季调房价指数年率将于十分钟后公布。 ...

悉尼房价与首付挑战 - 悉尼房价在过去10年持续飙升，导致单身工薪阶层和高收入夫妇难以攒够20%首付，首次购房者的期望被深刻改变 [1] - 悉尼中位价独立屋的首付问题已成为大选核心话题，两大党均提出政策以解决首付不足20%需支付贷款人抵押保险（LMI）的问题 [4] - 工党计划扩大政府担保政策，帮助更多首次购房者免除LMI费用，专家指出20%首付可避免未偿还债务风险 [4] 首付储蓄与房价增长差距 - 以2015年悉尼中位价799,625澳元为例，20%首付为159,925澳元，但到2024年预计中位价涨至140万澳元，首付需283,940澳元 [6] - 单身收银员10年储蓄仅33,178澳元，缺口达250,762澳元 外科医生仍需80,791澳元 护士缺196,410澳元 校长缺129,131澳元 发型师缺238,361澳元 [6] - 17种情侣组合中仅外科医生与护士的组合可在10年内攒够首付 银行职员与收银员组合缺口最大（163,235澳元） 机械师与销售助理缺口154,308澳元 [8] 行业专家观点 - 经济学家Greg Jericho指出储蓄速度无法追上房价上涨，悉尼购房对非高薪职业者已成"永无止境的任务" [8] - CoreLogic的Eliza Owen认为父母财务支持推高房价，普通人单靠储蓄难以购房，高收入家庭亦面临挑战 [8] - 70-80年代单薪购房可行，但当前悉尼房价已远超普通储蓄能力范围 [8]

文章核心观点 介绍上海闵行莘庄的发展现状、交通、房价等情况并探讨其未来发展前景 [1][3][5][7][10] 分组1：区域发展与交通 - 二十多年前莘庄凭借地铁1号线和5号线成为上海发展速度和房价涨幅最高的板块之一 [1] - 目前莘庄仍只有两条地铁线，在建的嘉闵线对其很重要 [3] 分组2：房价板块情况 - 莘庄房价大致分为南广场、北广场和上海康城三个板块 [5] - 北广场保持20年发展的成熟状态，配套成熟但老旧小区房价优势不大，均价5万多一平米 [5] - 南广场城市界面与北广场不同，是房价高地，天荟房价最高点突破14万一平米，现挂牌价回落到10万出头，二手房均价6万多一平米 [7] - 上海康城是上海最大的封闭式小区之一，可单独作为一个板块，二手房单月挂牌量超100套，2021年最高峰房价突破5万多一平米，现均价不到4万，仍是成交热门小区 [10] 分组3：区域特点与性价比 - 莘庄配套成熟且资源均衡，虽不算上海最好但什么都不缺，是刚需购房群体绕不过的地方 [5] - 南广场很多小区房价与中环相当，但在房龄和环境上更具性价比 [8] - 莘庄和上海康城存在堵车问题 [8]

②17:00 欧元区4月工业景气指数、4月经济景气指数； ③20:00 美国财长贝森特参加发布会； ④20:30 美国财长贝森特发表讲话； ⑤21:00 美国2月FHFA房价指数月率、2月S&P/CS20座大城市未季调房价指数年率； ⑥22:00 美国3月JOLTs职位空缺、4月谘商会消费者信心指数； ①14:00 德国5月Gfk消费者信心指数； ⑦次日04:30 美国至4月25日当周API原油库存。 周二（4月29日）重点关注财经事件和经济数据 ...

文章核心观点 - 杭州华丰板块二手房春节后的热潮正在褪去，房东开始松口降价，普通购房者叶女士在“现在买”和“等等买”之间犹豫，实际上同波段二手房置换无需过度考虑未来涨跌，应趁能谈价时换房 [3][7][11] 分组1：叶女士看房经历 - 叶女士看中华丰板块一套123㎡次新房，上月带车位报价500万元，房子单价近3.9万元/㎡，她想贴3.7万元/㎡上限谈，房东最多降5万元，超出预算作罢 [1] - 中介带叶女士看周边次新房，房东几乎都要求车位打包且房子“一口价”，她被迫成“等等党” [3] - 时隔一个月，中介称房东同意按叶女士之前提出的价格谈，还可配合过户、减免税费，叶女士试探问车位能否再便宜，中介提出先见面再说 [3] 分组2：华丰板块二手房降价情况 - 春和云境一套139㎡低楼层3月底上调6万元挂牌价后4月初降10万元，一套97㎡4月初主动降17万元 [5] - 春语蓝庭一套99㎡高楼层4月中旬降价20万元，一套97㎡4月初降价15万元 [5] - 桦枫居南区一套105㎡3月初涨价15万元后4月初降价5万元，一套89㎡最近降8万元 [6] 分组3：叶女士的纠结与分析 - 叶女士判断华丰春节后热潮褪去，买房需求不迫切想“再等等”，但在“现在买”和“等等买”间犹豫，询问朋友房价是否还会降，无人能给确切答复 [7] - 4月成交量较3月回落，板块分化明显，但成交量不错，叶女士想买的小区走向未知 [9] - 普通购房者像叶女士看到行情好盼低价买房，价格跌了又怕当“韭菜”，缺乏判断能力和魄力，易被外界信息左右 [9] - 同波段二手房置换无需考虑未来涨跌，应趁能谈价时换房，犹豫纠结没必要 [11]

全国消费市场概况 - 2025年一季度中国社会消费品零售总额达12.5万亿元，同比增长4.6% [1] - 3月消费增速显著提升至5.9%，显示居民消费回暖趋势 [1] 京沪消费市场异常表现 - 上海一季度社会消费品零售总额4057亿元（全国城市最高），但同比下滑1.1% [4] - 上海3月消费额1280亿元同比降1.5%，跌幅大于季度平均水平 [4] - 北京一季度消费总额3459亿元，3月单月1049亿元同比骤降9.9% [5] - 两地3月消费降幅扩大，北京3月降幅较1-2月加深至3.3% [5] 消费结构细分 - 上海商品零售额3559亿元（占总量87.7%）同比降0.8%，餐饮收入498亿元同比降3.4% [4] - 北京商品零售额31299亿元同比降3.2%，餐饮收入329亿元同比降3.8% [5] - 两地限额以上网上零售额分化：上海下降13.8%，北京微增0.5% [5] 核心影响因素 - 高基数效应：京沪消费规模庞大，经济波动对绝对值影响显著 [7] - 汽车消费拖累：北京/上海3月汽车消费分别降20.2%/18.5%，远低于全国5.5%增速 [9] - 房产贬值冲击：京沪高总价房产20%跌幅导致居民财富缩水，抑制消费信心 [9] - 收入增速落后：北京/上海居民收入增速5%/4.6%，低于全国5.5%水平 [10] - 商务活动减弱：两地餐饮收入降幅（上海-3.4%/北京-3.8%）与全国+4.7%形成反差 [12] 市场地位与信号意义 - 京沪作为全国消费引擎，其复苏被视为内需信心恢复的关键指标 [14] - 两地消费疲软反映非必需品（高弹性商品）和高端服务领域承压明显 [7][12]

从数据来看，今年全国多个城市的楼市成交量持续下滑。以广州为例，二手房挂牌量突破13万套，但成交量却寥寥无几。很多房东为了尽快出手，只能不断 降价。这种供大于求的局面，让房价很难有上涨的动力。而且，随着人口老龄化的加剧和生育率的下降，未来住房需求可能会进一步减少。在这种情况下， 房价想要上涨，难度可想而知。 现实比想象更残酷。很多地方新房卖不动，开发商资金链绷紧，最后房子建到一半烂尾了，购房者欲哭无泪。你可以自己想一下，现在谁还敢轻松签下期房 合同？没信心的背后，是太多真实案例在打击信任。买房最怕什么？怕付了钱拿不到房，怕买的是麻烦不是资产。如果期房都没人敢买了，那开发商的日子 只会更难，房价往下掉就是迟早的事。 烂尾楼问题不仅影响了购房者的利益，也损害了整个房地产市场的信誉。一些购房者为了买一套房子，掏空了多年的积蓄，甚至背负了沉重的债务。结果房 子烂尾了，钱没了，房也没了。这种打击对一个家庭来说是毁灭性的。 最近，身边不少朋友都在讨论一个话题：房价还会不会涨？直接说结论——别抱幻想了，2024年的楼市，不仅不会涨，很可能还会让人大跌眼镜。你可能不 知道，王健林早在五年前就"预判了未来"。他曾表示，全球没有任 ...

金十数据4月24日讯，由于房价持续上涨，美国3月份成屋销售下滑幅度大于预期。美国全国房地产经纪 人协会（NAR）周四公布的数据显示，3月份成屋销售环比下降5.9%，经季节性因素调整后折合成年率 为402万套，同比下降了2.4%。成屋销售价格中值同比上涨2.7%，至403,700美元。相比之下，2月份的 增幅为3.4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："由于抵押贷款利率高企带来的负担能力挑战，3月 份房屋买卖仍然低迷。"3月份成屋销售似乎有所回落，而房价则继续上涨。但市场风向的变化可能导致 房价比预期更趋平稳，甚至出现下跌。 美国3月成屋销售下滑 未来房价可能趋于平稳甚至下跌 ...

西安房地产市场表现 - 西安新房价格连续6个月下跌，二手房价格连续18个月下跌，3月新房环比下跌0.2%，同比下跌2.3%；二手房环比下跌0.3%，同比下跌6.9% [2][3] - 2025年3月西安商品房签约面积56.2万平方米，同比减少18.7%，环比下降9.3%，但二手房成交量显著回升，3月住宅网签10470套，环比上涨50.17%，同比上涨8.87% [5][7] - 与成都形成鲜明对比，成都新房连续4个月上涨，二手房连续6个月上涨，一季度新房成交同比上涨19.7%，二手房同比上涨32.9% [2] 西安经济与工业现状 - 2024年西安GDP增速4.6%，低于全国平均增速0.4个百分点，在27个万亿GDP城市中排名倒数第四 [20][21] - 工业表现疲软，2024年上半年工业投资增速-13.3%，工业总产值下降0.8%，全年工业增加值仅增长1.1%，全年工业总产值增幅4.4% [24][25][28] - 西安工业增加值规模较小，2023年估算为2399.09亿元，远低于深圳(11818.61亿元)、烟台(3682.35亿元)等城市 [44][45] 西安产业结构分析 - 西安仅有3个千亿级产业：汽车制造业、电气机械和器材制造业、计算机通信和其他电子设备制造业 [46][48] - 汽车制造业已成为西安第一大产业，2023年营业收入超2000亿元，但相比其他城市(深圳7个千亿产业、苏州11个)差距明显 [47][51][53] - 军工产业虽强但未有效转化，军工科研院所与地方经济联动不足，形成"孤岛经济" [66][67] 人口与房价关系 - 2024年西安常住人口增加8.94万人，增量居全国第八，但较七普时期年均44.85万人大幅下降 [32][34] - 房价收入比高达28.1倍(新房均价1.6万元/㎡，人均可支配收入5.1万元)，远超国际警戒线 [31] - 人口流入和西北地区虹吸效应构成房价支撑，但市场调整周期预计将持续较长时间 [69][71][73]