央行及多地住房公积金贷款利率下调 - 央行于5月7日发布通知下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6% 其他期限同步调整 [1][7][8] - 北京于5月8日跟进调整 新发放贷款中首套5年以下和以上利率分别为2.1%和2.6% 二套分别为2.525%和3.075% 存量贷款中一年期以上自2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳、广州同步下调0.25个百分点 首套5年以上利率均降至2.6% 二套不低于3.075% 存量贷款自2026年1月1日调整 [3][6] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等地陆续发布调整通知 上海和长沙明确存量贷款2026年执行新利率 郑州和宁波对已审批未发放贷款也适用新利率 [1][7][8] 利率调整影响分析 - 北京首套房商业贷款利率为3.15% 二套五环内3.55%/五环外3.35% 调整后公积金与商贷利差扩大 增强公积金贷款吸引力 [3] - 以100万元30年等额本息为例 首套利率从2.85%降至2.6%后 月供减少133元至4003元 总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 深圳案例显示 首套二孩纯公积金贷款209万元可累计节省利息9.94万元 [3][6] - 央行预计此次调整每年将为居民节省利息支出超过200亿元 支持刚性住房需求 促进房地产市场企稳 [8]

| | | | 深圳住房公积金最高可贷额度及政策表 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 条件 | 住房类型 | 草础 额度 | 上浮 比例 | 个人最高 可贷额度 | 个人公积金 余额最低 | 家庭最高 可贷额度 | 家庭公积金 余额最低 | | | | | | (万) | 要求(万) | (万) | 要求(万) | | | 1首套住房 | | 40% | 84 | 5.25 | 154 | 9.63 | | 其础 条件 | 2二孩及以上家庭 | | 50% | 90 | 5.63 | 165 | 10.32 | | | 3 保障房 | 个人 | 20% | 72 | 4.50 | 132 | 8.25 | | | 2二孩及以上家庭 +3保障房 | (单身, 离异, | 70% | 102 | 6.38 | 187 | 11.69 | | 组合条 | 1 首套+2 二孩及 | 丧偶): 60万 | | | | | | | 件(满足 多条量 | 以上家庭/二套+2 个及以上未成年子 | 家庭: 110万 | 90% | 11 ...

公积金贷款利率调整政策 - 人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北京、上海、深圳、广州等12地已发布通知落实新政 [1] - 北京新政后首套公积金贷款利率：5年以下2.1%、5年以上2.6% [1] - 北京二套公积金贷款利率：5年以下2.525%、5年以上3.075% [1] 存量贷款利率调整规则 - 北京存量贷款期限≤1年：5月8日后仍执行原利率 [1] - 北京存量贷款期限>1年：5月8日后执行原利率，2025年1月1日起调整 [1] - 其他地区存量贷款统一于2026年1月1日执行新利率 [1] - 北京12329热线确认所有5月8日前发放贷款均于2025年调整 [2]

近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5 月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣布下调 个人住房公积金贷款利率。 5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通 知》)。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下 (含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二 套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 《通知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应。例如，5月8日，北京住房公积金管理 中心发布公告称，根据《通知》要求，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人 住房公积金贷款 ...

美国按揭贷款利率 - 美国上周30年期按揭贷款利率维持在6 76% 与前值持平 [1]

公积金贷款利率调整政策 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [2] 北京公积金贷款利率调整细则 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款：5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075% [3] - 存量贷款调整规则：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限一年（含）以内的仍执行原利率；期限一年以上的自2026年1月1日起执行新利率 [3] - 北京政策与其他地区略有不同，对"期限一年"以内和以上进行了区分 [3] 其他地区公积金贷款利率调整政策 - 河南：5月8日起新发放贷款执行新利率，存量贷款从2026年1月1日起下调 [5] - 上海、长沙：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，2026年1月1日起执行新利率 [6] - 郑州、宁波、哈尔滨：2025年5月8日（不含）前已受理未发放的贷款也按新利率执行 [6] 利率调整对贷款人的影响 - 以100万元、30年期、等额本息的首套公积金贷款为例，月供将从4136元降至4003元，减少133元，总利息支出减少约4.76万元 [5]

中国人民银行下调公积金贷款利率 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [1][6] 北京存量公积金贷款利率调整政策 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075% [3] - 2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限一年（含）以内的仍执行原利率，不分段计息；期限一年以上的仍执行原利率，自2026年1月1日起执行新利率 [3] - 北京政策与其他地区略有不同，明确区分"期限一年以内"和"期限一年以上" [3][4] 多地存量公积金贷款利率调整政策 - 河南明确新发放贷款执行新利率，存量贷款自2026年1月1日起下调 [6] - 上海、长沙、郑州、宁波、哈尔滨等地规定2025年5月8日（不含）前发放的贷款，2026年1月1日起执行新利率 [6][7] - 河南以100万元、30年期等额本息贷款为例，月供减少133元，总利息减少4.76万元 [6] 政策影响 - 降低公积金贷款利率可直接减轻借款人利息负担，等同于增加收入，提升消费能力 [6] - 多地已受理未发放的贷款将按新利率执行，如郑州、宁波、哈尔滨 [7]

公积金贷款利率调整政策 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 多地已发布通知落实新政，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等 [2][7] 北京存量公积金贷款利率调整细则 - 2025年5月8日（含）后新发放的贷款：首套5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075% [5] - 存量贷款调整规则：2025年5月8日（不含）前发放的贷款，期限1年（含）以内的2025年5月8日后仍执行原利率；期限1年以上的2026年1月1日起执行新利率 [5] - 北京政策与其他地区略有不同，明确区分"期限一年以内"和"期限一年以上"的存量贷款 [5][6] 其他地区存量公积金贷款利率调整政策 - 河南：新发放贷款执行新利率，存量贷款2026年1月1日起下调 [8] - 上海、长沙：2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [9] - 郑州、宁波、哈尔滨：2025年5月8日（不含）前已受理未发放的贷款按新利率执行 [9] 利率调整影响测算 - 以100万元、30年期等额本息的首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息减少4.76万元 [8]

央行下调个人住房公积金贷款利率 - 央行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [1][3] - 二套个人住房公积金贷款利率同步下调，5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [1][3] 利率调整对购房者的影响 - 以100万元30年期首套公积金贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省4.76万元 [4] - 5年期首套公积金贷款月供从17681元降至17572元，减少109元，总利息节省6500元 [4][5] - 二套公积金贷款30年期月供从4393元降至4257元，减少136元，总利息节省4.9万元 [5] - 5年期二套公积金贷款月供从17869元降至17758元，减少110元，总利息节省6600元 [5] 政策实施范围及时间 - 新发放的住房公积金贷款将立即执行新利率 [9] - 存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调 [9] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [9] 各地政策响应情况 - 上海、北京、广州、深圳等一线城市在央行通知发布后迅速跟进下调利率 [6] - 海南、长沙、西安、南京、郑州等二线城市也宣布下调个人住房公积金贷款利率 [6]

马拉维央行将基准贷款利率维持在26.0%不变。 ...