小米集团 - 雷军时隔一个多月首次公开表态 称过去1个月是创业最艰难时期 情绪长期低落导致暂停社交媒体互动 [1] 重庆大学 - 本科生刘某乔因发表14篇SCI论文和3项国家发明专利受关注 调查发现存在学术不端行为 其父刘某华被免去研究生院副院长职务 刘某乔相关荣誉被撤销 [1] 苹果公司 - iPhone 16 Pro Max全系降价160美元(约1313元) iPhone 16 Pro 128GB版降价176美元(约1445元) 其他版本降160美元 为618大促做准备 [2] - 供应链消息称苹果计划2026年下半年推出首款折叠屏iPhone 预计市场需求大但销量取决于定价 [8] 阿里巴巴 - 内部人士否认马云5月10日回归传闻 称"绝不可能" 强调马云作为创始人从未离开 [2] - 蔡崇信明确公司两大核心战略为"电商和云+AI" 计划未来3-5年所有业务AI驱动 希望通过AI突破互联网入口 [3] 京东 - 刘强东穿猪猪侠T恤现身日本街头 T恤印有京东外卖二维码 此前京东外卖已官宣与猪猪侠IP联动 [3][4] 汇源果汁 - 公司公告否认"走向末路"等传闻 称经营持续改善 将对恶意诋毁行为采取法律措施 [4] 新能源行业 - 中国成为全球新能源并网规模最大、发展速度最快国家 科技创新支撑电力安全与绿色发展 [5] 房地产市场 - 多地开展现房销售试点 配套政策不断完善 现房销售占比稳步提升 在不同市场阶段发挥差异化作用 [6] 理想汽车 - 理想L7累计交付量突破30万辆 [9] 工商银行 - 疑似掺假金条检测结果显示金含量99.99% 杂质为外部附着物 已清洗归还客户 [10] 松下集团 - 计划2025财年起全球裁员1万人 将终止亏损业务并整合分支机构 [10] 谷歌 - 支付13.75亿美元与得州和解 了结非法追踪用户数据的旧指控 [11] OpenAI - 正与微软谈判修改合作条款 可能放弃部分股权换取微软继续使用AI模型的权利 [11] 来酷科技 - 发布全球首款半框AI眼镜斗战者G1 售价2499元 接入联想天禧智能体 支持语音交互 [12] 淘宝 - 推出Windows版桌面客户端 主打AI购物助手功能 支持分屏浏览 [13] 松延动力 - 发布新一代仿生机器人"小诺" 具有32自由度 面部表情逼真 已获1000台订单 [14]

小米集团 - 雷军时隔月余首次公开表态 称过去1个月是创业最艰难时期 情绪长期低落导致暂停社交媒体互动 [3] - 这是小米SU7事故后雷军首次发声 平时微博由运营人员打理 [3] 重庆大学 - 本科生刘某乔发表14篇SCI论文获3项国家专利 经查存在学术不端行为 其父为研究生院副院长刘某华 [4] - 学校决定撤销刘某乔国家奖学金等荣誉 给予刘某华党内严重警告处分并免去副院长职务 [4] 苹果公司 - iPhone 16系列大幅降价 Pro Max全系降160美元 Pro 128GB版降176美元 为"6·18"大促做准备 [4] - 供应链消息称苹果计划2026年下半年推出首款折叠屏iPhone 预计市场需求大但销量取决于定价 [11] - App Store短暂下架国家反诈中心App 后恢复上架 客服称可能因权限问题 [12] 阿里巴巴 - 内部人士否认马云回归传闻 称"马云是创始人也从来没离开过" [5] - 蔡崇信表示公司聚焦"电商和云+AI"两大战略 未来3-5年所有业务应以AI为驱动 [6] 京东 - 刘强东穿猪猪侠T恤现身日本街头 T恤印有京东外卖二维码 [6] - 京东外卖与动画IP猪猪侠联动 官宣猪猪侠正式入职京东外卖 [7] 新能源汽车 - 理想L7累计交付量突破30万辆 [12] - 中国已成为全球新能源并网规模最大、发展速度最快的国家 [8] 机器人行业 - 松延动力发布新一代仿生机器人"小诺" 具有32自由度 大定已突破1000台 [17] - 来酷发布全球首款半框AI眼镜斗战者G1 售价2499元 接入联想天禧智能体 [16] 零售行业 - 淘宝推出Windows版"桌面版"客户端 主打AI购物助手功能 [17] - "胖都来"抖音账号被禁止发布作品 此前被指蹭"胖东来"流量 [7] 国际企业动态 - 谷歌支付13.75亿美元与得州就侵犯用户隐私指控达成和解 [14] - 松下集团宣布2025年起全球裁员1万人 终止亏损业务 [13] - OpenAI与微软谈判修改合作条款 或为OpenAI未来上市铺路 [14] 农产品贸易 - 中国已大幅减少从美国进口牛肉大豆 转向南美欧洲等地 [14] - 美国关税政策引发涨价潮 部分商品价格涨幅达43% [15] 房地产市场 - 多地开展现房销售试点 配套政策不断完善 现房销售占比稳步提升 [9][10]

热点聚焦 - 中美经贸高层会谈达成重要共识并建立磋商机制 双方将于5月12日发布联合声明 [3] - 2024年一季度中国27座"万亿之城"中8城GDP增速超6% 18城增速超5.4% 多数跑赢全国5.4%的增速 [3] - 4月全国乘用车零售175.5万辆同比增14.5% 新能源车出口18.9万辆同比增44.2% 自主品牌在俄市场份额保持55% [4] - 金科股份成为中国首个司法重整成功的大型上市房企 [4] 国内宏观 - 中国—拉共体论坛第四届部长会议将通过《北京宣言》等成果文件 [6] - 2024年全国现房销售面积达3亿平方米同比增19.1% 占比提升至30.84% [6] - 北京2025年计划供应商品住房用地240-300公顷 优先布局轨道站点周边 [6] - 新婚姻登记政策实施首日 北京/上海全国通办登记量占比达31.9%/27.6% [7] 国内股市 - 本周A股限售股解禁市值186.3亿元环比降58.25% 江苏华辰等3股解禁市值超20亿元 [9] - 5月基金密集调研109家上市公司 电子半导体板块最受关注 [9] - 飞行汽车概念股超90只 21只今明两年净利增速预计均超15% [9] - 春秋航空2024年人均年薪38.8万元居上市航司首位 [10] - 债券型ETF总规模突破2500亿元 年内净流入近500亿元 [25] 产经动态 - 红墙股份宣布羟基酯产品每吨涨价100元 [16] - 绿城上海"潮鸣东方"项目120套房源单日售罄 总销售额69.88亿元 [16] - 中海地产3.64亿元竞得合肥地块 需承担恒大中心续建任务 [16] 公司要闻 - 沙特阿美Q1净利润260亿美元同比降5% 资本支出125亿美元 [18] - OpenAI与微软洽谈新融资及IPO事宜 [18] - 泽景电子冲刺港股上市 近半收入依赖单一客户（疑似蔚来） [18] - 汇源果汁澄清经营正常 获"100%果汁全国销量第一"认证 [18] 海外宏观 - 美国商务部长称10%基础关税税率将长期维持 [20] - 日本寻求完全撤销美国汽车关税而非降至10% [20] - 普京提议5月15日重启俄乌谈判 泽连斯基呼吁5月12日停火 [21] 商品外汇 - 理财公司密集发行黄金挂钩产品 采用"固收+期权"策略 [27] - 离岸人民币兑美元升160基点报7.2218 [29]

现房销售政策推进 - 多地积极试点现房销售 配套政策持续完善 推动市场占比稳步提升 [1] - 商品房预售制曾为房企快速回笼资金的主流模式 但引发交付风险和质量纠纷等问题 现房销售试点由此展开 [3] - 海南2020年3月成为首个省级推行现房销售政策的省份 北京2021年扩大试点 深圳2023年重启探索 2024年有地块要求全部现房销售 [3] 政策支持与试点范围 - 自2022年末以来 超30个省（市）试点现房销售或出台支持政策 包括合肥、郑州、赣州、九江、山东等地 [3] - 2023年1月全国住房和城乡建设工作会议首次系统提出现房销售概念 山东、安徽等多省明确试点 [3] - 2024年12月全国住房城乡建设工作会议将推行现房销售列为2025年重点工作之一 [3] 市场数据与占比变化 - 2024年我国现房销售面积约3亿平方米 同比增长19.1% 占比达30.84% [4] - 2020-2023年现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5% 呈现稳步提升趋势 [4] 行业影响与未来趋势 - 现房销售是房地产增量市场未来大趋势 推动房企高质量转型 但全面铺开需多维度配套改革 [4] - 现房销售使房企资金回笼周期变长、压力增大 短期内减少新房供应量 延缓市场复苏 [4] - 长远看 现房销售能提升产品品质 倒逼房企优化设计、建材和配套 推动行业优胜劣汰 加速整合 [4]

尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近 平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前 增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。 除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度，广州新房网签面积218.56万平方米，同比 增长17.7%；二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%。上海新建商品住宅成交面积增长10.5%。深圳新建商品住宅、二手住宅 合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。 一线楼市的热度正在不断传导到更多的二三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现 连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。 专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步 ...

商品房预售制度改革 - 2024年中央明确要求改革商品房预售制度 郑州 深圳 北京 三亚等地开始试验出让现房销售地块 推广现房销售符合时代要求 [1] - 改革虽然影响开发商周转速度 但有助于严控供给 稳定房价 提升品质 对开发能力和融资渠道有优势的发展商更有利 [1] 供求关系变化与预售制关联 - 预售制初衷是增加供给 快速改善居民居住环境 加快开发商周转 当前房地产市场供求关系已发生根本变化 预售制生存的市场基础(供不应求)已不存在 [2] - 开发商追求快周转陷入囚徒困境 行业整体需控制供给 但单个公司控制供给会导致其他公司通过更快周转获得更高ROE 最终导致行业ROE持续下行 房价持续下跌与不合时宜的预售制存在显著关联 [2] 现房销售的优势 - 现房销售有助于开发商关注产品本身而非周转速度 避免交付问题产生 市场需要好房子 好房子可以有好的价格 现房销售时代烂尾问题将不再存在 [3] - 现房销售可能遵循"新老划断 渐进过渡"原则 不会针对已出让允许预售的土地直接要求现房销售 [3] - 现房时代匹配土地出让核心化趋势 可能伴随一揽子方案推动房价止跌回升 [3] 土地市场与政策背景 - 当前出让地块更聚焦核心城市 楼面地价普遍更高 更可能精耕细作实现产品溢价 2025年一季度100个样本城市住宅用地成交均价同比上涨15.1% 一线城市3月土地拍卖溢价率达19.3% [4] - 预售改革并非孤立政策 在推动现房销售同时不断释放住房消费需求 如降低购房贷款利率 取消购房资格限制 降低公积金贷款利率 提供购房补贴等 [4] 开发流程与行业格局重塑 - 现房销售与期房销售开发模式完全不同 前者依赖实景呈现 后者侧重样板区域打造和渠道引流 [5][6] - 现房时代竞争要素权重变化 产品营造能力环节更重要 拿地需更慎重 资金成本管控更重要 产品溢价能力成为决定性因素 [6] - 房地产开发关键从低价快速获得资源转向满足消费者需求 与开发速度相关的要素(建设周期 资金周转率等)重要性下降 [6] 行业影响与投资策略 - 预售制向现售发展可能制约企业周转和资金使用效率 但行业核心矛盾在房价持续下跌而非周转效率偏低 [8] - 现售相当于全行业控制开发节奏限产 对房价止跌回升的正面效应远大于对周转率约束的短期抑制 [8] - 房地产企业主体债务占比已明显下降 市场需求正在释放 当前是推广现房销售较好的政策窗口期 [8]