港股内房股市场表现强劲 - 2026年以来，此前不受待见的内房股表现可圈可点，股价明显跑赢港股市场平均水平，并获得南向港股通等资金青睐 [2] - 表征内房股整体表现的中华内房股指数2026年以来累计上涨逾13%，明显跑赢同期恒生指数6.38%的涨幅以及恒生中国企业指数3.98%的涨幅 [4] - 具体个股方面，中国金茂、绿城中国、中国海外宏洋集团等内房股2026年以来累计涨幅已超过三成，另有多股年内累计涨幅超过两成 [4] 南向资金积极加仓 - 2026年以来，在中华内房股指数30只成份股中，有18只成份股的港股通持股数量出现提升，占比达六成 [3] - 港股通对华润置地持股数量从2025年底至2026年2月10日增长逾8000万股，持股占比由10.52%提升至11.75%，累计提升超过1个百分点 [4] - 同期，港股通对中国海外发展持股量累计增长1.34亿股，持股比例由5.49%提升至6.72%；对新城发展持股量累计增长逾7000万股，持股比例由19.91%提升至20.94% [4] - 建发国际集团、龙光集团、合生创展集团、龙湖集团等也不同程度获得南向港股通资金加仓 [4] 政策环境优化提供支撑 - 市场消息指出，房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，部分出险房企仅需向专班组定期汇报资产负债率等财务指标 [6] - 监管部门对房地产融资协调机制下发最新政策指导，核心是对已进入“白名单”的项目，符合条件可在原贷款银行进行展期 [6] - 政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，2026年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、“白名单”项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等 [8] - 房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [8] 市场出现回暖信号 - 进入2026年，多个重点城市的二手房市场表现活跃，克而瑞数据显示，13个重点城市1月二手房成交面积环比和同比分别增长16%和33% [7] - 业内人士认为，市场在“淡季”实现增长，给市场带来一些信心，但难言市场已“止跌回稳” [7] - 中指研究院高级分析师表示，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待 [8] - 摩根大通预计，港股市场的内房股在4月下旬前将保持韧性，但波动性仍较高 [8] 行业融资模式出现新变化 - 中指研究院企业研究总监认为，房地产行业新融资模式正在形成，重要变化是“推行主办银行制”，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求 [6] - 广东省住房政策研究中心首席研究员认为，“白名单”项目贷款接续政策是融资支持制度的优化完善，下一步的主办银行制、项目公司制旨在建立银行和企业之间共享收益、共担风险的金融新模式 [7] - 2026年以来，房地产企业正加紧“融资”且方式多样，包括增发、配股等上市公司再融资动作，以及民营房企海外高息发债 [7]

市场表现 - 内房股表现活跃，融信中国股价上涨3.5%至0.148港元，绿城中国股价上涨2.95%至9.07港元，中国海外宏洋集团股价上涨2.46%至2.08港元，富力地产股价上涨2%至0.51港元 [1] 行业数据 - 2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 其中，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% [1] 政策与市场观点 - 申万宏源认为，房地产基本面已经历深度调整 [1] - 近期中央要求“着力稳定房地产市场”，且年初央媒《求是》为房地产重磅发声，强调地产金融属性、居民资产负债表及建议政策一次性给足，房地产表态出现积极转变，后续行业政策值得期待 [1] 估值与配置 - 目前板块配置创历史新低 [1] - 部分优质企业PB估值或绝对市值已处于历史低位，已具备吸引力 [1]

市场表现 - 内房股表现活跃，融信中国股价上涨3.5%至0.148港元，绿城中国股价上涨2.95%至9.07港元，中国海外宏洋集团股价上涨2.46%至2.08港元，富力地产股价上涨2%至0.51港元 [1] 行业数据 - 2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 其中，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% [1] 政策与市场观点 - 申万宏源认为，房地产基本面已经历深度调整 [1] - 近期中央要求“着力稳定房地产市场”，且年初央媒《求是》为房地产重磅发声，强调地产金融属性、居民资产负债表及建议政策一次性给足，房地产表态出现积极转变，后续行业政策值得期待 [1] 估值与配置 - 目前房地产板块配置创历史新低 [1] - 部分优质企业的市净率估值或绝对市值已处于历史低位，已具备吸引力 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股在盘初交易时段全线走高，金辉控股涨幅超过7% [1][5] - 万科企业股价上涨超过4% [1][5] - 碧桂园、融创中国、富力地产、雅居乐集团、龙湖集团股价均上涨超过3% [1][5] 行业基本面与政策环境 - 中国房地产行业基本面已经历深度调整 [3][7] - 近期中央要求“着力稳定房地产市场”，政策层面出现积极转变 [3][7] - 今年年初央媒《求是》为房地产重磅发声，强调地产金融属性、居民资产负债表及建议政策一次性给足 [3][7] - 后续行业政策值得期待 [3][7] 板块估值与配置 - 目前房地产板块配置创历史新低 [3][7] - 部分优质企业的市净率估值或绝对市值已处于历史低位 [3][7] - 当前估值水平已具备吸引力 [3][7]

港股市场主要指数表现 - 截至午间收盘，恒生指数跌0.08%报26316.55点，恒生科技指数跌0.18%报5726.11点，国企指数跌0.19%报9151.59点，红筹指数涨0.38%报4099.43点 [1] 大型科技股表现分化 - 阿里巴巴-W涨2.28%，腾讯控股涨0.08%，快手-W涨9.66%，哔哩哔哩-W涨5.56% [1] - 京东集团-SW跌1.13%，小米集团-W跌2.53%，网易-S跌2.71%，美团-W跌0.19% [1] 生物医药行业动态 - 生物医药股涨幅居前，复宏汉霖涨7% [1] - 国家药监局数据显示，2025年我国已批准上市的创新药达76个，大幅超过2024年全年的48个，创历史新高 [1] - 2025年我国创新药对外授权交易总金额超过1300亿美元，授权交易数量超过150笔，同样创历史新高 [1] 房地产行业政策信号 - 内房股走强，世茂集团涨超9% [1] - 《求是》杂志刊文明确房地产在国民经济发展中地位举足轻重，要求尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 [1] - 文章明确要保持政策力度，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术 [1] 脑机接口概念受事件驱动 - 脑机接口概念大涨，南京熊猫电子股份涨超44% [2] - 马斯克表示其脑机接口公司Neuralink将于2026年开始对脑机接口设备进行“大规模生产” [2] - 该公司同步推进流程高度精简、几乎完全自动化的手术方案，设备中的电极丝将直接穿过硬脑膜而无需切除，有望避免传统侵入式设备的创伤性瓶颈 [2] 石油行业受地缘政治影响 - 石油股走弱，中石油跌超4% [2] - 美国对委内瑞拉发动军事打击并抓捕总统马杜罗 [2] - 特朗普表示美国大型石油公司将投入数十亿美元重点修复委内瑞拉严重破损的石油基础设施，但对委内瑞拉的石油禁运仍完全有效 [2]

市场表现 - 内房股午后强势拉升，截至发稿，万科企业涨16.47%，报3.89港元 [1] - 融创中国涨12.56%，报1.39港元 [1] - 金辉控股涨11.56%，报2.22港元 [1] - 世茂集团涨9.85%，报0.223港元 [1] - 雅居乐集团涨9.68%，报0.34港元 [1] 机构观点 - 财信证券研报指出，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [1] - 财信证券建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [1] - 银河证券认为，房地产、中小金融机构、地方债务等风险或是未来政策发力的重点领域 [1]

市场表现 - 内房股集体下跌 中国海外宏洋集团跌8.48%报2.05港元 绿城中国跌5%报8.36港元 新城发展跌2.31%报2.11港元 融创中国跌1.55%报1.27港元 [1] 土地市场动态 - 1-11月TOP100房企拿地总额8478亿元 同比增长14.1% 但增幅较1-10月大幅收窄 [1] - 上半年核心城市核心地段土地市场热度较高 结构性成交带动全国土地出让金额增长 [1] - 年末房企拿地积极性降低 因头部房企补库目标达成及下半年新房市场进一步走冷 [1] 行业投资与开工情况 - 2025年前十月全国新开工面积仅4.91亿平方米 [1] - 2025年前十月商业物业开发投资同比下滑14.7% [1] - 开发商投资意愿低迷成为地产主要制约因素 [1] 行业前景与预测 - 销售端持续企稳是重建行业信心的关键 [1] - 预计2026年新开工面积降幅将收窄 [1] - 预计2026年全年商品房销售额同比降幅控制在4%以内 [1]

港股市场整体表现 - 恒生指数午盘涨0.32%报26011.3点，恒生科技指数涨0.13%报5625.51点，国企指数涨0.4%报9198.7点，红筹指数涨0.38%报4231.46点 [1] - 大型科技股走势分化，阿里巴巴-W跌2.33%，腾讯控股跌0.81%，京东集团涨2%，小米集团涨2.99%，网易涨0.19%，快手涨0.22%，哔哩哔哩跌0.19% [1] - 新消费概念走强，泡泡玛特涨超8%，布鲁可、名创优品涨超4%，黄金股普涨，珠峰黄金涨超9%，汽车股活跃，永达汽车大涨近10%，奇瑞汽车涨超4%，内房股延续跌势，万科跌超4% [1] - 量化派上市首日涨幅超过113% [1] 公司中期及季度业绩 - 阿里健康中期总收入166.97亿元人民币，同比增长17.0%，净利润12.66亿元人民币，同比增长64.7%，净利润率由5.4%增长至7.6%，调整后净利润13.56亿元人民币，同比增长38.7% [2] - 特海国际三季度收入2.14亿美元，同比增加7.8%，净利润360.9万美元，同比减少90.43%，整体同店平均翻台率为4.0次/天，2024年同期为3.9次/天，总客流量超过810万人次，同比增长9.5% [2] - 理想汽车三季度收入总额274亿元人民币，同比减少36.2%，环比减少9.5%，净亏损6.244亿元人民币，同比由盈转亏，汽车总交付量93,211辆，同比减少39.0% [2] - 耀才证券金融中期收入4.97亿港元，同比增长10.72%，净利润3.27亿港元，同比增长4.77% [2] - 蒙古能源中期收入8.71亿港元，同比减少48.75%，亏损7.4亿港元，同比扩大67.11% [3] - 中教控股年度收入73.63亿元，同比增长11.9%，利润9.77亿元，同比增长133.7% [3] - 泛海集团中期收入53.4亿港元，同比增加237.33%，亏损3.44亿港元，同比减少10.88% [3] - 汇汉控股中期收入53.84亿港元，同比增加230%，亏损2.19亿港元，同比减少8%，每股基本亏损0.26港元 [3] - 香港信贷中期利息收入7685.4万港元，同比减少7.36%，净利润2729.9万港元，同比增长12.07% [3] - 宝光实业中期收益2.97亿港元，同比减少1.76%，亏损4037.3万港元，同比减少27.07% [4] 机构市场观点 - 中信证券认为A股/港股未来可能更多出现"急跌慢涨"，风险提前释放为年末增配和布局2026年提供契机，资源/传统制造业定价权重估和企业出海是核心增配方向 [4] - 东吴证券指出港股短期风险因素减少但反弹需催化剂，中长期配置位置有吸引力，美联储降息预期升温或利好港股回升，港股科技回调后具备配置吸引力 [4] - 浦银国际提出2026年消费行业投资策略聚焦五大趋势：高质价比国产品牌占领心智、情绪类消费需求旺盛、新兴销售渠道崛起、消费企业出海、健康类消费长期趋势 [5]

市场表现 - 内房股普遍走低，远洋集团股价下跌5.08%至0.112港元，富力地产下跌3.57%至0.54港元，中国海外宏洋集团下跌3.11%至2.18港元 [1] 行业销售数据 - 2025年10月百强房企实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅减少41.9% [1] - 2025年1月至10月百强房企累计销售操盘金额为25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9个月扩大4.2个百分点 [1] 机构观点 - 华泰证券认为当前市场销售仍偏弱，在去年同期政策刺激形成的高基数下，同比表现承压，市场处于筑底回稳阶段 [1] - 机构更看好以一线城市为代表的核心城市未来的复苏节奏 [1]

内房股市场表现 - 中国海外宏洋集团股价下跌3.21%至2.41港元 [1] - 远洋集团股价下跌3.13%至0.155港元 [1] - 融信中国股价下跌2.84%至0.205港元 [1] - 融创中国股价下跌1.76%至1.67港元 [1] 百强房企销售数据 - 1-9月百强房企销售总额为26065.9亿元人民币，同比下降12.2% [1] - 1-9月销售额降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 9月单月百强房企销售总额环比增长11.9% [1] 房地产市场状况与政策 - 9月核心城市市场有所修复，但多数城市楼市表现相对平淡 [1] - 市场仍面临一定调整压力，分化行情将延续 [1] - 后续政策预计维持宽松基调，聚焦“止跌回稳”目标 [1] - 核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成支撑 [1]