行业整体态势 - 2026年1月，一二三线城市房价环比降幅总体收窄，市场呈现积极变化，行业虽未完全摆脱下行态势，但迎来自我修复的良好开局，正稳步向企稳修复过渡 [1] - 当前房地产市场呈现结构性调整、筑底修复的核心特征，楼市流通端积极信号增多 [1] 政策环境与市场基本面 - 自2025年12月中央经济工作会议以来，各地坚持从供需两端协同发力，因城施策，出台多项支持政策以稳定市场，包括推进保障房货币化配建、扩大住房公积金对灵活就业群体覆盖、建立“好房子”政策技术体系、推出人才房票等 [1] - 2026年，换房退税政策延续执行、房企“白名单”项目贷款展期与结构性“降息”稳步推进、城市更新支持力度加大等务实举措加快落地见效 [2] - 在政策效应叠加春节前房企合理促销带动下，刚性及改善性住房需求入市积极性有所提升，部分城市楼市活跃度明显回升 [2] 各线城市市场表现 - 1月份二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [2] - 1月份，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点 [2] - 核心城市二手房率先企稳，成为市场回暖的重要支撑 [2] - 新房价格环比止跌的城市数量持续扩容至12个，除上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市实现环比止跌；扬州、南京房价连续两月持平或上涨 [3] - 新一线及重点二线城市如武汉、青岛、济南等市场活跃度明显提升，成为区域市场复苏的重要支点 [3] 重点城市案例与驱动因素 - 1月份上海二手房（含商业）网签成交22,834套，连续第三个月成交量突破2.2万套，该成交量创下近5年同期新高 [3] - 上海市场表现是多重因素共同作用的结果，包括城市旧改力度加大释放需求，以及居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底 [3] 产品供给与未来展望 - 多地加大高品质住宅供给带来的产品提质效应逐步显现，“好房子”引领的结构性机会正在显现，有望带动全国商品住宅销售规模稳步回稳 [3] - 随着核心城市2025年出让的优质地块陆续入市、各地稳楼市政策效应持续释放，2026年新建商品住宅成交有望加快向企稳回升目标迈进 [3]

核心观点 - 2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，市场出现企稳修复迹象 [1] - 一线城市二手房价格环比降幅收窄幅度最大，且二手房市场结束连续4个月零上涨城市局面，流通端积极信号增多 [1][4] - 业内认为整体楼市正向企稳修复稳步过渡，但修复基础仍不牢固，市场分化将持续 [1][4][6] 新房市场表现 - **价格环比变动**：1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [2] - 上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [2] - 二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - **上涨城市**：新房房价指数环比上涨的城市有5个，较2025年12月减少1城，分别为大连、合肥、厦门、武汉和南充 [2] - **价格同比变动**：1月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [3] - 上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [3] - 二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点 [3] - **市场特征**：一线城市新房市场已逐步进入平稳调整阶段，上海表现最强韧性 [3] - 新一线及二线城市活跃度提升，武汉、青岛、济南等景气度突破荣枯线 [3] - 三四线城市找房热度同比增2.11%，返乡置业与刚需释放成为下沉市场亮点 [3] 二手房市场表现 - **价格环比变动**：1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，收窄幅度最大 [4] - 北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，降幅均较上月收窄 [4] - 二、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点 [4] - **上涨城市**：70城中二手房价格环比上涨城市有2个，结束连续四个月零上涨局面，扬州和湛江分别环比上涨0.4%和0.3% [5] - **价格同比变动**：1月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点 [5] - 北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [5] - 二、三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点 [5] - **市场特征**：二手房市场修复的引领者，北京环比降幅明显收窄 [4] - 二手房历经四年深度调整，性价比提升，部分好房源呈现价格反弹 [5] - 1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升 [5] 市场趋势与展望 - **短期展望**：一季度市场是关键，政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是重点 [5] - 2026年上半年房地产政策仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策 [5] - **长期趋势**：房地产市场将逐步进入“平稳运行、分化发展”新阶段，房价普涨普跌态势不再 [6] - 一二线城市以及核心三线城市，凭借产业、人口等核心优势，住房需求将持续得到支撑，房价有望保持平稳运行 [6] - 三线城市库存压力较大、需求疲软等问题仍未得到根本解决，市场预期的完全改善还需要时间 [6]

全国房价环比降幅收窄，市场显现企稳修复信号 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，楼市止跌信号明显[2] - 1月有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑，北京、广州、深圳环比分别下跌0.3%、0.6%和0.4%，上海环比持平[2] - 行业观点认为，房价延续结构性调整、筑底修复，需求端韧性凸显，楼市正向企稳修复稳步过渡[2] 一线城市新房价格同比分化，上海表现突出 - 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[3] - 同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[3] - 上海新房价格同比上涨4.2%，而北京、广州和深圳则分别下降2.4%、5.3%和4.9%[3] 上海新房市场供应收缩，高端改善盘主导市场 - 上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%[5] - 当月开盘项目中，有6个项目认购率超过100%，陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在首位，均价为18万元/平方米[5] - 1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元，安澜上海以21.83亿元位列榜首[6] - 高端改善盘是市场绝对主力[6] 全国新房成交面积环比下降，城市间表现分化 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%[6] - 一线城市新房成交面积环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体[6] - 部分城市成交面积环比增长显著，如南通环比增长73%，淮南环比增长176%[7] - 二线城市合计成交面积460.0万平方米，环比下降36%，同比下降24%[7] - 三四线城市合计成交面积218.7万平方米，环比下降20%，同比下降2%[7] 二手房市场止跌趋势明显，价格环比降幅收窄 - 1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[10] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点[10] - 1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，此前连续三个月为-0.7%，价格数据出现明显收窄态势[10] 重点城市二手房成交面积环比同比双增长 - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%[12] - 成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%[12] - 北京二手房成交面积约124.5万平方米，环比下降15%，同比增长6%[12] - 截至1月末，22城二手房成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来最高水平，同比增幅回升至17.7%[13] 市场情绪与行业景气度出现积极变化 - 1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，房源在架时长缩短[13] - 房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实[13] - 节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性上升，叠加就业、入学、结婚等方面需求，交易回升有确定性[9] - 行业预计2026年开年楼市的探底和企稳局面或将延续到三四月份[13]

全国房价环比降幅收窄，市场显现止跌企稳信号 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，楼市呈现止跌企稳信号[1] - 1月有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领跑，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1%[1][6] - 专家观点认为，市场处于结构性调整与筑底修复阶段，政策托底与市场自发修复双重作用逐步显现，正向企稳修复过渡[1] 一线城市新房价格表现分化 - 1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[2] - 具体城市表现：上海环比持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[1][2] - 同比来看，一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，而北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[2] - 上海新房价格在环比持平前，已连续上涨了43个月[2] 全国新房市场成交面积普遍下滑 - 1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%[3] - 一线城市新房成交面积环比下降36%，同比减少28%，降幅高于50城整体水平[3] - 克而瑞上海数据显示，上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%[3] 不同能级城市新房成交面积详细数据 - 一线城市合计成交132.1万平方米，环比下降36%，同比下降28%，较上年月均下降26%[4] - 二线城市合计成交460.0万平方米，环比下降36%，同比下降24%，较上年月均下降30%[4] - 三四线城市合计成交218.7万平方米，环比下降20%，同比下降2%，较上年月均下降9%[4] - 总计50城新房成交810.8万平方米，环比下降32%，同比下降20%，较上年月均下降25%[4] 上海新房市场结构性热度凸显 - 上海1月有6个新开盘项目认购率超过100%，其中陆家嘴太古源源邸认购率达202%，均价为18万元/平方米[3] - 高端改善盘是市场主力，1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元[3] - 安澜上海以21.83亿元销售额位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）、云启滨江（12.05亿元）分列二三位[3] 二手房市场止跌趋势更为明显 - 1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[7] - 二、三线城市二手住宅价格环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点[7] - 1月全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，较此前连续三个月的-0.7%明显收窄，或已出现环比指标层面的拐点[7] 重点城市二手房成交面积显著回升 - 1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%[8][10] - 成都二手房成交面积达218万平方米，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增长37%[8][10] - 北京二手房成交面积约124.5万平方米，环比下降15%，同比增长6%，相较去年月均下降6%[8] - 截至1月末，22城二手房成交面积回升至279.0万平方米，为2025年6月以来最高水平，同比增幅由负转正至17.7%[10] 市场先行指标与行业信心出现积极变化 - 1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点[10] - 市场呈现找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降等积极信号[10] - 专家预计，2026年开年的探底企稳局面或将延续到三四月份[11]

2026年1月中国70城房价数据核心观点 - 1月份70个大中城市房价整体仍处于调整筑底阶段，但二手房市场出现环比跌幅收窄、个别城市价格环比上涨的积极信号，市场信心有所恢复 [4] - 新房市场深度调整态势延续，环比上涨城市数量减少，价格普跌格局未变，但一线城市价格环比基本走稳，成为市场核心锚点 [4][5] - 行业分析认为市场已筑底但稳定性不牢固，政策将以稳市场、稳预期为核心，更关注长效作用，春节后市场需求释放与政策传导效果是关键 [5] 新建商品住宅销售价格变动情况 - **环比变动**：1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [2] - **环比变动**：二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - **环比变动**：70个大中城市中，仅有大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市的新建商品住宅销售价格环比上升，环比上涨城市数量较此前减少 [1][4] - **同比变动**：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [2] - **同比变动**：二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，三线城市同比下降3.9%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.2个百分点 [2] 二手住宅销售价格变动情况 - **环比变动**：1月份二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，出现明显的跌幅收窄态势 [2][4] - **环比变动**：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [2] - **环比变动**：二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，三线城市环比下降0.6%，降幅分别比上月收窄0.2个和0.1个百分点 [2] - **环比变动**：70个大中城市中，仅有扬州和湛江两个城市的二手住宅销售价格环比上升，这是数月来首次出现环比上涨城市 [1][4] - **同比变动**：1月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [3] - **同比变动**：二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，三线城市同比下降6.1%，降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点 [3] 市场特征与分析师观点 - **二手房市场积极信号**：1月份二手房价数据出现两个积极信号，一是首次出现环比上涨城市，结束了此前所有城市均下跌的局面；二是环比跌幅明显收窄，表明价格拐点开始出现，带动了市场信心恢复 [4] - **新房市场深度调整**：1月份新房价格指数呈现深度调整态势，环比上涨城市数量减少，房价下跌城市数量从此前的58个增至62个，部分归因于1月是传统交易淡季及房企积极的促销让利 [4] - **结构性差异**：新房市场能级差异凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，价格环比基本走稳，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市如武汉、青岛、济南等行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升 [5] - **部分城市表现**：大连、合肥、厦门、武汉和南充等新房价格环比上涨的城市，此前房价有过深度调整，且当前产业基础好，有深度调整后反弹的可能；以南充为代表的三四线城市，人口规模大，返乡置业需求可带动价格小幅拉升 [4] - **市场阶段判断**：1月70城房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡 [5] - **政策与市场展望**：2026年上半年房地产政策大方向不变，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用；当前市场稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键 [5]

核心观点 - 2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比仍下降，市场呈现结构性调整与筑底修复特征，正向企稳修复过渡 [1][3] 价格环比变动 - **一线城市新房价格环比下降0.3%**，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1] - **二线城市新房价格环比下降0.3%**，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - **三线城市新房价格环比下降0.4%**，降幅与上月相同 [1] - **一线城市二手房价格环比下降0.5%**，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [1] - **二线城市二手房价格环比下降0.5%**，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - **三线城市二手房价格环比下降0.6%**，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 1月共有**8个城市新房价格环比持平或上涨**，其中大连涨幅最高，合肥、厦门、武汉、南充也保持小幅上涨 [2] - 1月共有**3个城市二手房价格环比持平或上涨**，分别是扬州、湛江、沈阳 [2] 市场成交量与景气度 - 2026年1月全国重点13城二手房成交面积**环比上升16%**，**同比增长33%**，相比上年月均增长18% [1] - 新一线及二线城市中，**武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线**，市场活跃度显著提升 [3] - 三四线城市**找房热度同比增幅达2.11%**，领跑各能级城市 [3] - 二手房市场，**青岛、南昌等城市行业景气度超50荣枯线**，成交端基本延续2025年10月以来的回升势头 [3] 市场分析与驱动因素 - 二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市场交易继去年四季度和年底的翘尾行情后，1月份回升所致 [1] - 1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [3] - 核心城市房东心态转变，导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升 [3] - 二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了基本面支撑 [4] 政策与市场展望 - 2026年上半年，房地产政策的大方向仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用 [4] - 市场复苏的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键 [4] - 2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3-4月份 [4] - 从探底到触底，再到夯实底部，需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力 [4]