7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在 售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比 增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。 在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于 新房市场政策的调整、开发商让利以及更多"高得房率"的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致 二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房 网签29231套，同比上涨37%，市场"以价换量"的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。 与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。 今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷"两 ...

深圳楼市整体成交表现 - 2025年上半年深圳新房和二手房成交约6 4万套 同比增长49 6% 其中住宅成交接近5万套 同比增长38 3% [1] - 新房住宅可售房源25731套 去化周期下降至7 4个月 为近四年同期新低 [1] - 非住宅可售套数19440套 去化周期回落至42 6个月 但整体去化压力依然巨大 [1] 新房市场动态 - 2025年上半年深圳新房共成交30245套 同比增长75 1% 环比下降19 2% [1] - 新房住宅成交21222套 同比增长44 9% 环比下降38% [1] - 市场分化明显 热点项目去化表现亮眼 冷门项目去化节奏滞后 [1] - 4月份后新房市场交易情绪转弱 5月多个项目推出促销活动加速去化 [1] 二手房市场特征 - 低单价 低总价房源占据主流 单价4万元以下房源成交占比40 8% 同比扩大9% [2] - 总价300万元以下房源成交占比41 5% 同比扩大6 1% [2] - 二手房议价率达7 6% 为2020年以来半年度新高 同比提高0 9% [2] - 换房或急售业主议价空间较大 购房者选择多样 交易情绪挑战明显 [2] 市场展望 - 预计下半年政策保持宽松 叠加传统销售旺季及年底冲刺节点 市场活跃度有望提升 [2]

房地产市场现状与政策变化 - 房地产市场目前非常低迷 经济下行对行业冲击巨大 国家出台多项政策扶持但效果有限 [1][3] - 中央近期推出力度空前的楼市政策 首套房首付比例降至15% 二套房降至25% 一线城市200万房产首付从60万腰斩至30万 [5][6] - 首套房贷利率普遍进入3字头（3.2%-3.5%） 较两年前5%以上大幅下降 160万贷款30年可省利息40余万 [6][9] 地方政府配套措施 - 多孩家庭购房最高补贴12万元 部分城市推出5万元"以旧换新"利息补贴 [8][12] - 购房送车位 送装修 开发商联合政府推出特价房源加速库存出清 [12] - 契税 登记费等交易费用下调 多地实现购房办证"一站式服务" [11] 房价趋势与区域分化 - 部分城市房价已触底反弹 成都多个板块止跌 武汉合肥核心项目供不应求 [19][22] - 一线城市二手房挂牌价回升 议价空间缩小 高新区等核心区域房价上涨数千元/平米 [21][22] - 4月新房销售环比正增长 土拍溢价率回升 政策重点呵护一线城市（深圳取消豪宅线 广州调整增值税政策） [23][25] 市场预期与结构性机会 - 政策导向从"房住不炒"转向鼓励合理住房消费 核心区域将率先受益于政策红利 [15][29] - 历史规律显示楼市复苏通常由少数区域带动（2015年深圳 2018年杭州苏州 2020年成都宁波） [31] - 当前居民债务压力高企 结婚人数创新低 需求端支撑力不足可能制约政策效果 [33][35]