投资评级 - 报告对福能股份的投资评级为“买入”，并予以维持 [2] 核心观点 - 公司2025年前三季度实现归母净利润19.89亿元，同比增长12.17%，符合预期 [7] - 三季度风况同比改善，2025年第三季度风电发电量达10.55亿千瓦时，同比增长3.76%，海上风电发电量三季度同比增加5.06% [7] - 火电发电量虽同比下降，但煤炭价格下降增厚利润，2025年前三季度火电发电量131.53亿千瓦时，同比减少5.50% [7] - 公司在建项目丰富，包括抽水蓄能、火电及海上风电项目，为“十五五”期间成长打开空间 [7] - 控股股东及其一致行动人累计增持接近2亿元，彰显对公司资产价值的信心 [7] 财务数据与预测 - 2025年前三季度营业总收入为100.35亿元，同比减少4.29% [3] - 预测2025年归母净利润为30.47亿元，同比增长9.1%，2026年、2027年预测分别为32.34亿元和35.43亿元 [3] - 预测2025年每股收益为1.10元/股，2026年、2027年预测分别为1.16元/股和1.27元/股 [3] - 公司当前股价对应2025-2027年预测市盈率分别为9倍、9倍和8倍 [3][7] 市场数据 - 报告日收盘价为10.04元，一年内股价最高为10.40元，最低为8.78元 [4] - 市净率为1.1倍，股息率为3.81% [4] - 流通A股市值为279.13亿元，总股本为27.80亿股 [4]

房地产市场调整趋势 - 中国房地产市场自2021年下半年起进入下行通道，调整范围从三四线城市逐步扩展至二线城市如郑州、石家庄、天津、武汉，并于2023年波及北京、上海等一线城市 [1] - 以上海为例，内环附近房价从每平方米十万余元人民币回落至七万余元人民币，出现显著调整 [1] - 三四线城市因经济结构单一且人口流出大于流入，预计未来十年房屋将面临严重过剩和价值缩水 [9] 银行存款利率变化 - 银行存款利率自2021年起持续下调，三年期存款利率从超过4%降至2023年的3%以下，已跌至历史低位 [3] 房产与存款价值比较 - 当前中国房价普遍处于历史高位，存在泡沫，用百万元购置房产在十年后可能面临市值大幅缩水的风险 [11] - 持有百万元存款虽受通货膨胀影响，但本金与利息安全有保障，其价值十年后可能超越房产 [11] - 在一二线城市，百万元仅能支付首付并需背负数十年银行贷款，同时面临房价泡沫被挤破的风险 [8] 资产流动性分析 - 自2023年三四月起全国二手房挂牌量爆发式增长，重点城市突破十万套，一线城市在“认房不认贷”政策后挂牌量飙升至十五万套以上 [11] - 二手房市场状况表明投资者对未来市场持谨慎态度，房产变现面临巨大挑战，需大幅降价，流动性远不及存款 [11] - 百万元存款的流动性远超百万元房产，变现能力更强 [11]