文章核心观点 - 近期中东军事冲突外溢至阿联酋迪拜，引发市场对迪拜楼市“腰斩”及资本转向香港的热议，但经调查，迪拜房价大幅下跌的传闻被严重夸大，市场真实情况是成交量显著下滑，但核心区价格保持坚挺，同时投资者偏好和资产配置逻辑已因风险变化而发生转变 [3][5][8] 迪拜楼市现状与市场数据 - **市场传闻与事实不符**：社交平台流传的“迪拜房价大跌50%”、“核心项目腰斩抛售”等说法被多方证实为严重夸大，主流片区并未出现房价大幅下跌，更无“腰斩”成交案例 [8] - **核心区价格坚挺，外围区小幅回调**：冲突后，迪拜核心豪宅区如哈利法塔周边和棕榈岛的房价几乎未受影响，而距离市中心约30分钟的偏远区域出现约5%的小幅回调，远未达到“腰斩”程度 [10] - **近期成交数据呈现量跌价稳**：根据迪拜土地局数据，2026年2月迪拜房产销售交易量约16,979套，同比上涨5.1%；房产均价1740迪拉姆/平方英尺（约3.95万元/平方米），同比上涨12.2% [11] - **近期公寓成交数据量跌价微跌**：过去一个月（2月16日—3月17日），迪拜公寓成交笔数为10,604笔，同比下滑22.67%；平均价格为2,055,730迪拉姆/套（约合人民币385.6万元/套），同比下跌0.88%；每平方英尺平均价格为1,949迪拉姆（约合人民币3.94万元/平方米），同比下滑3.53% [11] - **经纪业务量骤降**：冲突升级后的三周内，房产经纪业务受到严重影响，有经纪人表示从日均5组客户询盘、月成交3套以上，降至三周仅成交1套，约90%的交易处于停滞状态，主要因买家持观望态度 [15][17] 投资者行为与市场结构变化 - **中国资本是重要力量**：中国买家已进入迪拜房地产海外投资者前三，占比14%，在部分热门楼盘，中国人和华人占比甚至达到20%—30% [9] - **投资偏好由期房转向现房**：冲突前，期房交易占比约60%—70%，冲突后骤变为现房占70%—80%，现房成为投资者首选 [19] - **租售比保持稳健**：迪拜核心片区租售比依旧稳健，商务港毛租售比约7%，迪拜市中心更是达到7.2%—7.4% [19] - **黄金签证吸引投资**：在迪拜购买超过400万元人民币的房产即可申请10年黄金签证，吸引了大量国际投资者，近年交易中位价格约400万元/套 [22] - **观望情绪浓厚，期待抄底**：多数买家持币观望，等待局势明朗，有投资者设定了明确的抄底预期，表示房价跌30%才会入手 [20][28] 对迪拜基本面的长期看法与资本流向 - **市场基本面依然稳固**：2025年迪拜房产交易总量超27万宗，交易额9,170亿迪拉姆，同比大涨20%，创下历史成交纪录，其零所得税、高租售比等核心投资优势与长期发展潜力依然存在 [19][24] - **资本流向为“增量分流”而非“整体搬家”**：中东局势紧张短期内推动了部分避险资金提高对香港的配置权重，但这是“增量分流”，并非资本大规模整体转移，一旦战争结束，部分分流资金仍可能回流迪拜 [5][24] - **资产配置逻辑发生根本转变**：在地缘高不确定性环境下，高净值客户更看重风险调整后收益、资产流动性、确定性与家族传承治理的综合最优，资产能否顺畅交易、结算、融资、传承，已成为比低税更优先的考量 [27] - **市场将趋于理性与分化**：危机后全球买家会变得更加理性，置业重心将进一步聚焦核心地段、优质稀缺现房资产，迪拜楼市将逐步向香港、伦敦等成熟市场靠拢，核心与非核心区域的价格分化会愈发明显 [27]

核心观点 - 中东紧张局势正导致全球资金从亚洲回流美国，使得“卖出美国、买入亚洲”这一今年最具盈利性的股票交易策略面临关键转折点 [2] - 亚洲市场因高度依赖霍尔木兹海峡的石油供应而承压，油价上涨和美元走强侵蚀企业盈利并压缩央行政策空间，导致股市脆弱性上升 [2][6][7] - 前期因AI主题驱动而涨幅领先、估值偏高的亚洲市场（如韩国）面临较大的抛售压力，拥挤的多头仓位有进一步松动空间 [2][10][11] 市场表现与资金流向 - MSCI亚太指数本周累计下跌6%，而同期标普500指数仅微跌0.1% [2] - 全球资金正加速从亚洲回流美国避险，美元同步走强印证了资本流向的逆转 [2] - 2025年，MSCI亚太指数以2017年以来最大幅度跑赢标普500指数；尽管近期回调，年内仍领先美股约7个百分点 [10] 亚洲市场的结构性风险 - 亚洲对中东石油的结构性依赖成为本轮供应冲击中最脆弱的环节 [6] - 高盛估算，布伦特油价每上涨20%，将拖累亚洲企业盈利约2% [6] - 日本和韩国逾60%的石油进口需经霍尔木兹海峡运输，压力尤为突出 [6] - 油价冲击的影响已超出能源成本本身，正向出行、建筑、金融及国防等领域扩散 [6] - 日本、韩国等为纯粹的能源进口依赖型经济体，缺乏缓冲机制，受油价冲击的侵蚀性远超西方 [10] 货币政策与汇率压力 - 油价上行引发的通胀担忧，叠加美元走强压制本币汇率，制约了亚洲央行的货币宽松空间 [7] - 市场对韩国央行未来12个月累计加息的预期已从约25个基点大幅上调至约50个基点 [10] - 货币宽松空间收窄将打击股市情绪，此前新兴市场投资者的乐观情绪正在消退 [10] 区域市场差异与机构观点 - 美国对油价冲击的抵御能力显著强于欧亚，因其为能源净出口国，且避险资金持续流入 [10] - 当前抛售由多重因素驱动，韩国等前期涨幅较大、估值偏高的市场尤为脆弱 [11] - 瑞银全球财富管理已上调韩国股票评级，认为其20%的历史性回调及近期波动更多反映技术性平仓，而非基本面实质恶化 [11]

全球市场巨震与资金流向 - 2月4日晚美股科技股引发崩盘潮，纳斯达克指数大跌超2%，英伟达、Meta、特斯拉等权重股集体下挫超3% [1] - AMD单日暴跌17.3%，创下自2017年5月以来近9年最大单日跌幅，直接抹平2026年全年涨幅 [1][3] - AI应用巨头AppLovin、Palantir再度重挫超10%，微软股价暴跌超10%，闪迪暴跌超15%，美光科技跌超9% [3] - 恐慌情绪蔓延至A股与港股，光伏、电网设备、油气开采设备等热门赛道跳水，贵金属板块闪崩 [2] - 国际白银价格盘中一度暴跌超12%，国内白银期货主力合约盘中大跌近20%，收跌10.85% [2][5] 银行板块逆势崛起 - 2月5日A股银行板块整体逆势上涨2.1%，42只银行股全线飘红 [2][10] - 厦门银行罕见涨停，多只城商行涨幅超3%，六大国有银行也呈现筑底企稳迹象 [2][10] - 南向资金单日净买入超220亿港元，工商银行、招商银行、建设银行等内银股成为核心加仓标的 [2][14] - A股银行板块主力资金净流入超20亿元，其中招商银行净流入达5.54亿元，宁波银行、厦门银行等城商行获重点青睐 [13] - 青岛银行、厦门银行、宁波银行在近10个交易日内分别累计上涨25.82%、12.8%和10.27% [11] 银行股业绩表现 - 截至2月4日，已有10家A股上市银行发布2025年业绩快报，显示盈利端全线飘红 [16] - 青岛银行2025年归母净利润51.88亿元，同比增长21.66%，增速位居首批披露银行第一 [17] - 杭州银行、宁波银行、南京银行归母净利润规模均突破百亿元，同比增幅分别为12.05%、8.13%、8.08% [17] - 招商银行2025年归母净利润1501.81亿元，同比增长1.21，是该组别中唯一净利润超千亿元的银行 [17][18] - 浦发银行归母净利润500.17亿元，同比增长10.52%，在全国性股份制银行中增速最快 [17][18] 银行资产规模与信贷扩张 - 截至2025年末，青岛银行、南京银行、宁波银行、杭州银行的资产规模增速分别为18.12%、16.63%、16.11%、11.96% [18] - 同期，上述银行的贷款增速分别为16.5%、13.4%、17.4%、14.3%，反映其根植优质区域，信贷需求旺盛支撑规模持续扩张 [18] 银行板块估值与资金面 - 银行板块经历长达半年的主动回调，申万银行指数在2025年7月10日至12月13日期间累计下跌14.6%，同期上证指数上涨8.3%，创业板指大涨31.7% [19] - 当前银行板块整体市盈率仅6.7倍，市净率0.66倍，处于低估值水平 [20] - 板块平均股息率达4.87%-5.2%，部分股份行股息率突破6%，远超10年期国债收益率（约2%） [21] - 公募基金当前银行股持仓仅3.49%，远低于其在沪深300指数中13.67%的权重，预计新规落地后将迎来2460亿元增量资金补仓 [22] - 1月已有370余家机构密集调研11家上市银行，南京银行、上海银行为调研热门，青岛银行、宁波银行在调研后逆势上涨近20%、10% [22]

黄金市场近期表现与驱动因素 - 周一亚洲交易时段，黄金价格温和走高，XAU/USD盘中一度触及4315美元，刷新10月下旬以来高位，价格突破4300关口后上行动能明显放缓 [1] - 近期突发安全事件（如澳大利亚严重枪击事件）为市场提供了新的避险背景，部分避险资金重新流向贵金属，对金价形成边际支撑，但整体影响仍偏有限 [1] 美联储政策与市场预期 - 美联储完成年内第三次降息，将政策利率下调25个基点至3.50%–3.75%，利率中枢下移降低了持有黄金的机会成本，为金价提供重要支撑 [1] - 美联储官员释放的信号不一致，芝加哥联储主席古尔斯比强调在数据延迟下政策需审慎，而克利夫兰联储主席哈马克倾向于在相对偏高的利率水平停留更久，这种立场差异使市场对后续降息节奏的判断更加依赖即将公布的数据 [2] - 市场对于美联储后续是否存在进一步宽松空间存在明显分歧，政策落地并未消除不确定性 [1] 关键宏观数据与市场展望 - 本周美国将集中补发并公布多项关键宏观数据，包括推迟发布的10月非农、最新的11月就业报告、CPI以及零售销售 [2] - 就业数据被视为影响2026年初政策走向的重要变量，当前市场普遍预期11月非农新增就业约5万人，若结果明显偏弱可能强化对明年进一步降息的定价，反之则可能引发利率预期回摆 [2] - 黄金在4300上方的运行状态主要取决于就业与通胀数据对利率预期的再定价过程，若非农与后续通胀指标同步释放经济降温信号，金价有望维持高位震荡并尝试向更高区间延伸 [2] - 若数据整体表现相对稳健，需警惕美元阶段性反弹带来的技术性回调风险，4300关口的得失仍是重要观察点 [2] 黄金市场当前阶段特征 - 黄金处于“政策已经宽松、路径尚不清晰”的过渡阶段，降息预期为价格提供底部支撑，而密集数据落地与政策分歧限制了进一步单边上行空间 [3] - 在关键数据完全消化之前，市场更可能维持高位拉锯，等待新的定价线索逐步明朗 [3]

黄金价格表现 - 黄金现货价格本周加速上涨，单日涨幅从50美元/盎司扩大至100美元/盎司 [3][4] - 金价在周中出现波动但未跌破3825美元/盎司支撑位，周二短暂下探3800美元后反弹至3855美元/盎司上方 [4][5] - 黄金期货合约价格攀升并持稳于历史高点附近，因市场避险资金流入强劲 [8] 宏观经济数据影响 - 美国政府停摆导致关键宏观经济数据发布中断，包括劳工统计局未能如期发布9月非农就业报告 [6] - 市场转而依赖标普和ISM等私营机构发布的数据，9月制造业PMI略高于预期但仍低于50.0的荣枯分界线 [7] - 私营部门薪资和服务业数据意外疲软，加剧了市场对经济衰退的担忧 [8] 市场驱动因素 - 美国政府停摆的不确定性是推动黄金价格上涨和扰乱市场情绪的核心因素 [3] - 市场避险情绪升温支撑黄金作为避险资产的需求 [8]

贵金属市场整体表现 - 贵金属市场周一呈现分化走势，黄金期货小幅上涨0.3%至3332.10美元/盎司，白银期货上涨1.8%至36.68美元/盎司 [2] - 今年以来，铂金价格以32%的涨幅大幅跑赢黄金和白银（两者均为26%）[2] - 市场波动受中美贸易谈判进展和供需基本面双重驱动 [2] 铂金市场表现与驱动因素 - 铂金价格表现尤为抢眼，单日涨幅达7.8%，收盘价飙升至每盎司1225.70美元，创下2021年5月以来新高 [1] - 铂金已连续第二周大幅上扬，上周累计涨幅达10% [1] - 全球铂金市场面临连续第二年供应缺口，世界铂金投资委员会预计今年供应缺口接近100万盎司 [1] - 特朗普政府关税政策引发进口担忧，推动今年前四个月美国铂金进口量激增，直接推高了铂金借贷成本 [1] 中国铂金需求变化 - 经历多年需求萎缩后，中国铂金首饰市场显现复苏迹象，4月中国铂金进口量达11.5公吨，创下近一年来单月最高纪录 [1] - 在金价持续走高的背景下，珠宝商正加速产品组合多元化，这一趋势可能重塑全球铂金需求格局 [1] 贸易谈判对市场的影响 - 市场对中美两大经济体或将在谈判中达成阶段性协议的预期升温 [1] - 若贸易摩擦出现缓和迹象，避险资金撤离黄金市场的风险值得警惕 [1]