香港物业投资市场情绪与表现 - 2025年第四季度香港物业投资情绪明显改善，主要受连续减息、本地股市反弹及地缘政治风险缓和带动，但市场呈现“两极分化下的选择性复苏” [1] - 2025年全年香港非住宅物业（单宗作价逾5000万港元）投资成交额约471亿港元，按年上升约7% [1] - 在非住宅物业成交中，写字楼板块占据主导地位，占全年成交额的68% [1] 市场买家结构与资金流向 - 非住宅物业市场由策略性用家及营运企业主导，用家占非住宅买家约52%，而非纯财务投资者 [1] - 资金集中流向结构性因素支持及抗跌力较强的资产类别 [1] - 受青睐的资产包括核心区甲级写字楼、豪宅及超级豪宅、学生宿舍相关酒店改装项目以及具重建潜力的高收益零售及工业物业 [1] 2026年投资前景与关键策略 - 2026年投资者的关键在于“如何精挑细选” [1] - 在供应收紧、利率回落及内地资金释放的背景下，核心写字楼、优质豪宅、可改装为宿舍的酒店及具升级潜力的高收益零售及工业物业有望跑赢大市 [1]

核心交易概述 - 香港食品投资(00060)的全资附属公司创裕株式会社作为卖方，与买方恒豊产业株式会社订立协议，出售三项位于日本东京都港区的物业，总代价为12.5亿日圆（约6309.2万港元）[1] 出售物业详情 - 物业A：位于东京都港区新桥五丁目112番地10，包括土地及一幢五层高平顶办公大楼，总楼面面积约为200.60平方米[1] - 物业B：位于东京都港区新桥五丁目112番地11，包括土地及一幢六层高（含地库）平顶办公大楼，总楼面面积约为171.17平方米[1] - 物业C：位于东京都港区新桥五丁目112番地12，包括土地及一幢三层高平顶住宅大楼，总楼面面积约为98.03平方米[1] 交易动因与预期影响 - 经考虑日本整体经济及物业市场，董事认为出售事项为公司以合理价格变现其于该等物业投资的良机[1] - 出售事项将增加公司的营运资金并提升其现金流量[1] - 董事认为出售事项符合公司及其股东的整体利益，其条款为一般商业条款，属公平合理[1]

融资事件核心信息 - 公司通过一般授权以配售新股份方式融资，发行16,000,000股（约0.16亿股），募集资金总额约1.4亿港元，扣除费用后净得约1.41亿港元 [1] - 配售代理为邁時資產管理，预计在所有先决条件达成后五个营业日内完成 [1] 配售条款与定价 - 配售价定为每股8.88港元 [1] - 配售价较公告前一交易日收市价11.02港元折让约19.4% [1] - 配售价较前五个交易日平均收市价折让约18.8% [1] 股权影响 - 本次配售股份占公司现有已发行股本约3.33% [1] - 配售完成后，配售股份占扩大后股本约3.23% [1] 资金用途 - 募集资金净额约1.41亿港元将用于一般营运资金及偿还债务 [1] 公司业务背景 - 公司主要在新加坡从事建筑服务及物业投资业务 [1]

整体业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司拥有人应占溢利不少于1200万港元 相比2024年同期公司拥有人应占亏损约6708.3万港元 实现由亏转盈 [1] - 业绩扭亏为盈主要由于去年同期因终止Cole Haan业务而产生的一次性重大亏损在本期未再发生 以及香港商业物业市场趋于稳定 预期不会就投资物业取得重大公平值变动 [1] 制造业务分部 - 截至2025年12月31日止6个月制造业务分部的收益预期将较2024年同期的分部收益约4.91亿港元略有增加 [1] - 然而，相比2024年同期的分部除税前溢利约3353.7万港元 预期同期分部除税前溢利将取得下降 [1] - 盈利下降主要是由于人民币兑美元升值 削弱了制造业务分部的毛利率 [1] 零售业务分部 - 截至2025年12月31日止6个月零售业务分部的收益预期与2024年同期的分部收益约3.16亿港元相比将有所减少 原因是终止了Cole Haan业务 [2] - 与2024年同期的分部除税前亏损约8497万港元相比 预计同期将取得分部除税前溢利 实现扭亏为盈 [2] - 扭亏为盈主要由于集团于去年同期终止Cole Haan业务并产生约8356.8万港元的一次性重大亏损 而该亏损在本期未再发生 [2] 物业投资分部 - 截至2025年12月31日止6个月物业投资分部的收益预期与2024年同期的分部收益约660.9万港元相比仍将保持稳定 [2] - 与2024年同期的分部除税前亏损约76.1万港元相比 预计同期将取得分部除税前溢利 [2] - 盈利改善乃由于预期同期将不会取得任何重大公平值变动 [2]

公司整体业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得公司拥有人应占溢利不少于1200万港元，而2024年同期为应占亏损约6708.3万港元，实现扭亏为盈 [1] - 业绩由亏转盈主要由于去年同期因终止Cole Haan业务而产生的一次性重大亏损在本期未再发生，以及香港商业物业市场趋于稳定，预期不会就投资物业取得重大公平值变动 [1] 制造业务分部 - 截至2025年12月31日止6个月制造业务分部的收益预期将较2024年同期的分部收益约4.91亿港元略有增加 [1] - 然而，相比2024年同期的分部除税前溢利约3353.7万港元，预期截至2025年12月31日止6个月的分部除税前溢利将取得下降 [1] - 分部除税前溢利预期下降主要是由于人民币兑美元升值，削弱了制造业务分部的毛利率 [1] 零售业务分部 - 截至2025年12月31日止6个月零售业务分部的收益预期与2024年同期的分部收益约3.16亿港元相比将有所减少，原因是终止了Cole Haan业务 [2] - 与2024年同期的分部除税前亏损约8497万港元相比，预计截至2025年12月31日止6个月将取得分部除税前溢利 [2] - 该扭亏为盈主要由于集团于去年同期终止了Cole Haan业务，并产生约8356.8万港元的一次性重大亏损，而该亏损在本期未再发生 [2] 物业投资分部 - 截至2025年12月31日止6个月物业投资分部的收益预期与2024年同期的分部收益约660.9万港元相比仍将保持稳定 [2] - 与2024年同期的分部除税前亏损约76.1万港元相比，预计截至2025年12月31日止6个月将取得分部除税前溢利 [2] - 分部业绩改善乃由于预期截至2025年12月31日止6个月将不会取得任何重大公平值变动 [2]

收购交易概述 - 公司全资附属公司北京麦立威尔科技有限公司作为买方，于2026年2月3日与卖方冯梅英女士及担保人订立股权转让协议，拟收购目标公司南通荣煜能源科技有限公司51%股权 [1] - 收购代价为人民币100万元，代价将由买方于完成时向卖方发行承兑票据偿付 [1] - 交易完成后，目标公司将成为公司的间接非全资附属公司，其财务业绩将综合入账至集团账目 [1] 目标公司业务与财务 - 目标公司主要从事天然气及精炼石油业务，专营天然气批发、车辆加气及加油站建设 [1] - 目标公司主要业务为天然气批发及零售，包括液化天然气及压缩天然气分销，与多间主要燃气公司合作并担任其供应商 [2] - 目标公司于2025年的销售额约为人民币2400万元，并已逐步在中国各地建立稳定销售渠道 [2] - 目标公司目前采用“企业对企业”营运模式，长期目标是发展成为专注于清洁能源的综合性企业 [2] 收购战略动因 - 集团主要在中国香港、中国澳门、中国台湾及中国大陆从事华贵品牌手表、时计及配件的分销业务以及物业投资 [1] - 奢侈品行业持续受到非必需消费支出疲弱及宏观经济不确定性的挑战，消费需求持续疲软，预期奢侈品市场短期内将继续受压 [1] - 在此背景下，管理层对现有业务采取审慎态度，并持续探索潜在机会以实现业务及收入来源的多样化，以减轻潜在风险与不确定性的影响 [1] - 董事会认为，在中国政府政策支持下，天然气在低碳能源替代高碳能源过程中扮演关键角色，此次收购将为集团开拓清洁能源业务提供契机，实现收入来源多元化 [2]

公司与明智医疗的战略合作 - 公司与明智医疗科技(上海)有限公司于2026年1月26日订立战略合作备忘录 [1] - 合作旨在整合双方核心资源，以人工智能技术为纽带，深耕肿瘤真实世界研究及中医药创新研发领域 [1] - 共同推动“医疗+科技+场景”的深度融合与产业升级 [1] - 具体合作方向包括共建药企全链路数字化营销健管体系及共建数字化临床试验协同平台 [1] - 公司将借助明智医疗的技术及资源优势，满足其向数字人工智能科技医疗服务企业转型的发展需求 [1] - 公司亦可凭借自身资本市场优势及品牌效应，推动合作业务的市场推广与项目扩张 [1] - 双方将就数字人工智能科技医疗服务企业开展市场分析、行业研究，并尽快开始人员沟通及实地考察 [1] 公司业务现状与转型动机 - 公司目前有两个可报告经营板块：物业管理板块以及物业发展及投资板块 [2] - 物业管理板块在中国营运，物业发展及投资板块在中国、美国及英国营运 [2] - 公司在继续扩展现有两大板块的同时，一直寻求业务多元化以拓宽收入来源并改善股东回报 [2] - 董事会认为，与明智医疗的战略合作有利于公司从传统物业及资产管理向数字人工智能科技医疗服务企业转型 [2] - 该业务活动旨在提升集团业务的多样性，创造未来的利润增长点，提升财务表现及盈利能力 [1][2]

股价与交易表现 - 百德国际近期遭资金爆炒，近三周累计涨幅已超过250% [1][6] - 截至发稿，股价上涨11.48%，报0.34港元 [1][6] - 截至发稿，成交额为734.72万港元 [1][6] 公司主营业务 - 公司主要业务包括供应链业务、酒店管理及餐饮服务、物业投资及其他业务 [1][6] 核心业务经营状况 - 2025年上半年，集团铁矿石开采及选矿采矿业务面临下行压力 [1][6] - 钢材存货增加及严格减排措施对铁矿石需求构成负面影响，从而影响集团铁矿石业务的业绩 [1][6] 重大法律与财务风险 - 公司近期公告称，其子公司终审败诉，需偿还本息近3亿元，公司承担连带责任 [1][6] - 鉴于民事判决书颁布，集团将继续寻求法律意见及探索任何可行选择 [1][6] - 集团管理层正与银行进行磋商，期望就因违约产生的问题达成友好解决，包括还款安排及其他可能的替代方案 [1][6]

公司股价与交易表现 - 百德国际近期遭资金爆炒，近三周累计涨幅已超250% [1] - 截至发稿，股价涨6.56%，报0.325港元，成交额445.52万港元 [1] 公司主营业务与近期业绩 - 公司主要业务为供应链业务、酒店管理及餐饮服务、物业投资及其他业务 [1] - 2025年上半年，集团铁矿石开采及选矿采矿业务面临下行压力 [1] - 钢材存货增加及严格减排措施皆对铁矿石需求构成负面影响，从而影响集团铁矿石业务的业绩 [1] 公司面临的重大法律与财务风险 - 子公司终审败诉需偿还本息近3亿元，公司承担连带责任 [1] - 鉴于民事判决书的颁布，集团将继续寻求法律意见及探索任何可行选择 [1] - 集团管理层正与银行进行磋商，期望就因违约所产生的相关问题达成友好解决，包括但不限于还款安排及其他可能的替代方案 [1]

公司战略合作 - 大唐西市全资附属公司与陕西灵境拓扑数字科技有限公司于2026年1月13日订立谅解备忘录，双方协定基于“文化、艺术与科技融合、传承与创新发展”理念进行全面合作，包括业务与股权投资 [1] - 合作旨在发挥双方各自优势、资源与技术，共同把握商机 [1] 合作具体内容 - 大唐西市附属公司拟运用拓扑数字科技在扩增实境技术领域的专业知识，打造文化与扩增实境体验，复原文化历史场景 [1] - 合作旨在推动“文化+科技+数字+产业+金融”商业模式升级，并向公众及客户提供扩增实境体验 [1] - 拓扑数字科技拟运用大唐西市附属公司在文化艺术领域的长期经验及国际投资与合作平台等资源，进行产品开发及市场推广 [1] - 合作以数字科技为桥梁，促进产业合作项目 [1] 合作方背景 - 陕西灵境拓扑数字科技有限公司是一家于中国成立的有限公司，专注于扩增实境技术及科技与文化融合 [1] - 该公司以扩增实境技术作为驱动沉浸式体验解决方案发展的引擎，通过构建“硬体+内容+交互+运营”全链条生态，创新采用S2B2C+合伙人商业模式，以大幅降低合作门槛，推动全国市场规模化扩张 [1] 公司现有业务 - 集团主要从事物业投资及发展、拍卖业务及艺术与收藏品相关业务，以及贸易商务（包括酒类销售） [2] 合作预期影响 - 通过潜在合作，集团将探索更具创意的营销策略，并将科技（特别是扩增实境技术）融入集团各业务领域，为客户提供更优质体验，并提升集团竞争力 [2] - 引入全感官沉浸式体验可为客户带来更优质的物业以及艺术及收藏品销售体验，并预期对集团业务发展带来正面影响 [2]