核心观点 - 华泰证券首次覆盖粤海投资并给予买入评级 目标价9.10港元 对应2025年14.0倍PE 认为公司自由现金流强劲 股息回报具备吸引力 东深供水项目续约可见性较强 [1][3][4] 业务板块 - 公司为广东省国资控股水务平台 核心资产为东深供水项目 业务涵盖水务 物业投资及发展 百货运营 酒店持有经营及管理 能源道路桥梁五大板块 [1] - 剥离粤海置地后公司基本面趋于稳健 [1] 东深供水项目 - 项目自1965年开始供水 累计对香港供水达300亿立方米 占香港淡水总用量近八成 [2] - 2024年对港供水量8亿吨 供水单价6.42港元/吨 [2] - 水价采用"统包扣减"机制 2024-2026年基本水价同比增速均为2.39% [2] - 假设续约至2120年 乐观/中性/悲观情景下续约对价分别为前一周期期末对港水收入的8/10/12倍 DCF估值约450-620亿港元 [2] 财务表现 - 2024年自由现金流达到92.29亿港元 [3] - 2024年现金派息比例65% 考虑实物股息后股利支付率达78.87% 远高于行业平均值57.76% 股息率5.65% [3] - 预测2025-2027年归母净利润为42.18亿港元 43.97亿港元 45.76亿港元 同比增速分别为34.2% 4.2% 4.1% [4] - 对应EPS 0.65港元 0.67港元 0.70港元 [4] 股息与估值 - 假设2025-2027年股利支付率维持65% 股息率有望达到6.02% 6.28% 6.54%（按2025-08-14收盘价计算） [3] - 2022-2024年东深项目税前利润率均高于60% [4] - 给予2025年14.0倍PE（高于可比公司均值12.7倍） 目标价9.10港元 [4] 与市场分歧点 - 认为东深项目续约可见性较强 因公司为广东省国资经营该项目的重要平台 [3] - 香港水务署坚持"用者自付"和"收回成本"原则 东江水成本占比从FY2020 43%降至FY2024 41% 运作及行政开支 折旧成本增速更高 支撑水价保持合理水平 [3] - 即使悲观假设下交易对价 公司仍具备投资价值 [3]

投资评级与目标价 - 首次覆盖粤海投资并给予买入评级，目标价9.10港元，对应2025年目标PE 14.0倍 [1][7] - 目标价较2025年8月14日收盘价6.96港元存在30.7%上行空间 [8] 核心业务与资产 - 核心资产为东深供水项目，累计对香港供水300亿立方米，占香港淡水总用量近80% [2][20] - 2024年东深项目收入63.60亿港元，占公司总收入34%，税前利润40.20亿港元，占比62% [20] - 采用"统包扣减"定价机制，2024年供水单价6.42港元/吨，2024-2026年基本水价年增2.39% [2][34] 财务表现与股息 - 2024年自由现金流达92.29亿港元，同比大幅改善 [3][21] - 2024年现金派息比例65%，考虑实物股息后支付率达78.87%，股息率5.65% [3] - 预计2025-2027年股息率将提升至6.02%/6.28%/6.54%，高于行业平均水平 [3][11] 估值与盈利预测 - 东深项目DCF估值450-620亿港元，假设续约至2120年 [2][37] - 预测2025-2027年归母净利润42.18/43.97/45.76亿港元，同比增速34.2%/4.2%/4.1% [5][11] - 2025年预测PE 10.79倍，PB 1.04倍，EV/EBITDA 7.38倍 [11] 战略调整与市场观点 - 2024年剥离粤海置地后业务结构更聚焦，减少地产波动对业绩影响 [1][22] - 市场担忧特许经营权续约风险，但报告认为续约可见性强且水价机制合理 [4][23] - 东深项目历史税前利润率超60%，盈利稳定性支撑估值溢价 [5][20] 行业地位与竞争优势 - 广东省国资控股水务平台，间接持有东深项目95.08%股权 [1][34] - 香港供水成本中东江水占比从FY2020 43%降至FY2024 41%，仍为核心水源 [4][28] - 控股在运供水产能888.68万吨/日，69%集中在广东，区域布局优势显著 [108][109]

公司概况 - 公司由广东省人民政府和广东省财政厅间接持股58 27%股权，下设水资源、物业投资、酒店持有经营及管理、能源项目、道路及桥梁、百货运营五大业务板块 [1] - 水资源板块税前利润贡献占公司整体税前利润81%，核心项目为东深供水项目30年特许经营权 [1] - 2023-2024年业绩受地产子公司粤海置地拖累，2025年1月通过实物分派粤海置地股份支付特别股息，后续业绩确定性增强 [1] 水资源业务 - 东深供水项目年供水能力24 23亿立方米，供应香港淡水70%-80%、深圳用水50%以上、东莞沿线8镇用水80%左右 [1] - 2024年对港供水量占总供水量39%，对港供水收入占项目总收入81% [1] - 近4年对港供水量接近上限8 2亿方，香港居民生活用水结构稳定支撑供水 [2] - 对深、莞供水过去20年平均供水量13 17亿方，近期自来水价上调带动原水单价上行预期 [2] - 其他水资源项目2024年供水、污水处理能力分别为58 95、12 21亿吨/年，建造收入从2021年113亿港元降至2024年5 21亿港元 [2] - 当前在建供水、污水处理能力4 33、0 18亿吨/年 [2] 其他业务 - 剔除粤海投资后2024年各业务税前利润占比：水资源81%、物业投资10%、道路及桥梁6%、能源2%、酒店经营及管理1%、百货运营-1% [3] - 物业投资中天河城利润稳定，新购物中心出租率提升 [3] - 道路及桥梁板块未来3年预计稳健 [3] - 发电业务利润与煤价挂钩，运营稳健 [3] - 酒店业务经营已恢复正常水平 [3] - 百货运营中天河城租金回升，资产处置短期拖累业绩 [3] 财务分析 - 2024年可持续经营归母净利润41亿港元 [3] - 2024年底持续经营业务资产负债率降至30 9%，有息负债得到控制 [3] - 2023-2024年分红比例均为65%，预计后续现金流向好带动分红稳健 [3] - 预计2025-2027年归母净利润45 40/47 51/48 29亿港元，对应股息率6 51%/6 82%/6 93%，PE估值9 98x/9 54x/9 38x [4]

投资评级 - 报告给予粤海投资"买入"评级，目标价未明确提及 [12][10] 核心观点 - 粤海投资是广东省属水务国企，核心资产为东深供水项目30年特许经营权，该项目占香港淡水供应70%-80%，具有刚需特性 [3][6] - 2025年通过剥离地产业务（粤海置地）进入稳健发展期，预计未来三年股息率达6.51%-6.93% [6][10] - 水资源业务贡献公司81%税前利润，其中东深项目单独贡献58%，水价每三年调整机制保障收入稳定性 [6][7] 业务分析 水资源板块 - 东深项目年供水能力24.23亿立方米，2024年对港供水占比39%但收入占比81%，采用"统包扣减"定价机制 [7][12] - 其他水务项目进入运营阶段，2024年供水/污水处理设计能力58.95/12.21亿吨，资本开支显著收缩 [8][15] - 在建项目设计产能4.33亿吨（供水）+0.18亿吨（污水），未来将陆续投运 [8][15] 其他业务板块 - 物业投资：天河城购物中心出租率99%-100%，贡献稳定利润 [9][16] - 发电业务：2024年恢复盈利，粤海能源/粤电靖海分别实现1.39/3.99亿港元税前利润 [9][18] - 道路桥梁：兴六高速（2031年到期）和银瓶PPP项目贡献稳定现金流 [9][18] 财务预测 - 预计2025-2027年归母净利润45.40/47.51/48.29亿港元，对应PE 9.98x/9.54x/9.38x [10][23] - 假设65%分红比例，对应股息率6.51%/6.82%/6.93%，2024年已实现65%分红率 [10][22] - 剔除地产业务后2024年资产负债率降至30.9%，有息负债率17.6%，财务结构优化 [10][20]