行业表现与增长 - 全国205家品质化奥特莱斯在2024年7月至2025年6月实现销售额1800亿元 同比增长8.9% [1] - 同期客流量近9亿人次 同比增长12.5% [1] - 王府井集团奥莱业态上半年营收11.88亿元 毛利率达65.60% 同比提升4.12个百分点 [3] 项目扩张与布局 - 湾里·王府井WellTown项目总投资超百亿元 招商进度达95% 计划打造文商旅奥莱综合体 [1] - 杉杉奥特莱斯于9月25-26日连续在武汉、长沙开业 [2] - 华润置地首个奥莱项目万象滨海购物村预计2025年12月在东莞开业 [2] - 百联股份竞得成都商业地块 计划建设西南首座旗舰奥莱 2027年引入超300国际品牌及10家成都奥莱首店 [2] - 北京华联以1.724亿元底价摘得西安临潼商业用地 预示新奥莱项目启动 [2] 资本化进程 - 华夏首创奥莱REIT于2024年8月在上交所挂牌 募集资金超25亿元 [4] - 中金唯品会奥莱REIT于2025年9月发行 募集资金34.8亿元 [4] - 公募REITs为行业提供投融管退通道 促进资产证券化良性发展 [5] 业态演进趋势 - 奥莱从传统折扣店进化为集零售、餐饮、文化、休闲于一体的文商旅综合体 [1] - 消费者更注重实用性与性价比 推动"大品牌、小价格"模式发展 [3] - 一线城市竞争激烈 扩张重点转向二三线城市 [5] - 通过首店经济、多元业态叠加及文旅联动打造增长空间 [5] 底层资产特性 - 奥莱业态抗周期性强 经营现金流稳定 [4] - REITs运营数据公开透明 受市场监督推动运营绩效提升 [4] - 存量商业物业改造为奥莱的项目数量增加 [5]

业绩表现 - 周年庆首日销售额达1.6亿元，创下17年来最高纪录 [1][3] - 业绩较去年同期增长23%，客流增长36%，车流增长47% [3] - 单品牌最高单日销售额达到920万元 [1] - 夜场时段（22:00至次日6:00）销售额同比大幅提升60个百分点 [7] 活动策略与消费者反馈 - 活动策略包括推出全国独家城市臻选款、50多个品牌焕新升级、全场奥莱价再7折起 [5] - 延长营业时间至次日凌晨，并提供餐饮服务如叁一集市和康师傅移动餐车以提升夜间体验 [7] - 消费者反馈积极，有顾客因丰富的夜间服务而延长购物时间至凌晨1点 [7] - 活动期间配套娱乐活动，如邀请原气喜剧脱口秀演员表演，并联合打车平台提供出行优惠券 [9] 战略定位与未来发展 - 公司定位为寸滩国际新城时尚消费区“夜经济试验田”，契合重庆建设国际消费中心城市的规划 [8] - 未来战略将深耕“夜经济”模式，拓展首店、餐饮、潮玩等多元业态，打造一站式夜间消费场景 [9] - 计划持续引入国际品牌，强化“买全球、卖全球”的平台优势，推动从“折扣奥莱”向“生活方式奥莱”转型 [9] - 目标是通过场景创新实现商业模式的可持续升级，从“单日爆款”迈向“全年长红” [9]

活动概况 - 第五届全国奥特莱斯时尚购物季与2025全国精品百货购物季在北京王府井大街同步启幕 全国190余家奥特莱斯及500余家精品百货门店共同参与 中国银联联合多家银行投放超4000万元消费补贴[1] - 双季活动响应提振消费决策部署 通过线上+线下双线融合与商业+金融双向赋能推动零售行业提质升级[2] 奥特莱斯行业表现 - 2024年7月至2025年6月全国205家品质化奥特莱斯项目实现销售额约1800亿元 同比增长8.9% 客流量近9亿人次 同比增长12.5%[4] - 二、三线城市区域型奥莱表现亮眼 成为拉动行业增长新动力 期间武汉杉杉奥特莱斯等多个新项目将开业并开展近百场分站活动[4][9] 精品百货购物季启动 - 首次推出全国精品百货购物季 以"精品百货 品质生活心引力"为主题 覆盖全国近500家百货门店[11] - 汇聚王府井集团、银泰商业、天虹数科等十余家行业龙头企业 形成全国联动区域互补的消费矩阵[11] 政企合作与金融支持 - 中国银联作为官方合作伙伴深入践行"锦绣行动2025" 联合多家银行投放消费补贴[1][11] - 举办全国重点零售企业与金融机构座谈会 推动金融资源与实体零售深度融合 参会机构包括建设银行、工商银行等多家金融机构及王府井集团、百盛集团等零售企业[17] 区域发展与龙头企业参与 - 北京市东城区发布《培育建设国际消费中心城市示范区五年成果》 以商圈升级和业态创新激活区域商业活力[13] - 王府井集团作为国有零售龙头企业深度参与活动 依托70周年庆典联动双季活动 业务覆盖奥莱、百货等多元领域 在全国拥有超百家门店[14]

庆典活动与营销策略 - 公司于2025年9月6日至10月8日举办十周年庆典活动，主题为“鱼'粤'龙门，共启新篇”，融合意大利文艺复兴与岭南非遗鱼灯艺术 [1] - 活动包含六大主题光影艺术装置、亮灯仪式、传统与赛博醒狮竞演、英歌舞表演及巨型主题鱼灯点亮，将购物场所转变为集观赏、互动、体验于一体的文化休闲空间 [2] - 公司通过“商业+文旅”创新模式深度链接在地文化，有效激发中秋、国庆“双节”期间的消费热情 [2] 品牌业态与战略升级 - 公司战略性升级品牌业态，突破传统奥莱模式，引进SALOMON、lululemon等多个品牌的华南奥莱首店 [7] - 公司开设华南首家1500平方米的安踏超级形象店及面积超2100平方米的NIKE佛山魁奇优选体验店，注重体验与品牌价值呈现，引领行业向体验式、高端化发展 [7] - 公司国际奢品阵容不断完善，拥有多家广佛深地区独家奥莱门店，结合亲子乐园及周边生活社区，构筑全方位高品质生活圈 [7] 国际化服务与吸引力 - 公司为境外消费者提供便捷的离境退税“即买即退”服务，税额立返9%，提升了购物体验与国际竞争力 [5] - 在“广交会”期间，公司办结的离境退税业务量较2024年同期实现了近三倍的显著增长，印证其作为国际“微度假”目的地的强大吸引力 [5] 行业影响与定位演进 - 公司从单一的名品购物中心演进为连接商业与文化、融合国际风尚与在地特色的综合性生活方式平台 [7] - 公司通过文化IP打造、业态创新升级和服务国际化，为广东商业体在新消费时代持续创新、提升能级提供了范例 [7]

行业整体业绩 - 2024年7月至2025年6月全国205家品质化奥特莱斯实现销售额1800亿元同比增长8.9% 客流量近9亿人次同比增长12.5% [1] - 同期王府井奥莱等六大奥莱连锁集团贡献1100亿元销售额占全国总量的61.1% 其中砂之船奥莱销售额238亿元 首创钜大销售额约156.5亿元 佛罗伦萨小镇销售额136.45亿元 [1] - 2024年三季度至2025年二季度全国百家在营奥莱项目销售额同比增速从3.8%攀升至12.8% 客流量增速从6.2%升至16.3% 呈现量额双增态势并显著跑赢传统零售业态 [1] 市场与客群特征 - 2024年全国奥莱客单价每笔988元呈现低频高客单特征 Z世代超80%通过社交平台获取折扣信息形成消费闭环 [2] - 三、四线城市居民因人均可支配收入增速超8%成为行业增长新引擎 2024年新开业奥莱近半数布局下沉市场 [2] - 运动户外品牌为流量担当 国际名品以轻奢为主 83.5%的品质化奥莱拥有超100个联营品牌 但同业品牌差异度待提升 [2] 营销与金融赋能 - 线上线下联动成为常态化营销模式 并通过演唱会、非遗展等场景化体验延长客群驻留 [2] - 2024年中国银联联合多家银行投入超5500万元满减补贴 通过奥莱+智慧平台实现全链路覆盖 带动直接交易近5亿元间接拉动数十亿元消费 [2] - 2025年中国银联联合多家银行还将通过购物季投放4300余万元消费补贴 [2] 行业发展趋势 - 行业正处于规模扩张向质量提升转型关键期 轻资产和消费基础设施REITs让奥莱成为资本新宠 各地城市更新为奥莱带来新的市场增量 [3] - 客流的增量在线上 抖音等平台奥莱优惠券订单量同比增40% 数智化奥莱加速崛起 [3] - 部分地区同一商圈规划2至3个奥莱引发无序竞争 [3]

活动概览 - 第五届全国奥特莱斯时尚购物季于9月25日启幕，并首次同期举办2025全国精品百货购物季 [1] - 全国190余家奥特莱斯及500余家精品百货门店共同参与 [1] - 中国银联联合多家银行投放超4000余万元消费补贴，以刺激中秋、国庆消费旺季 [1] 奥特莱斯行业表现 - 奥特莱斯行业被描述为商业领域的“黄金赛道” [3] - 在2024年7月至2025年6月期间，全国205家品质化奥特莱斯项目实现销售额约1800亿元，同比增长8.9% [3] - 同期客流量近9亿人次，同比增长12.5%，呈现量额双增态势 [3] - 部分位于二、三线城市的区域型奥莱表现亮眼，正逐步成为拉动全行业增长的新动力 [3] 精品百货购物季 - 2025全国精品百货购物季是中国商业联合会首次推出的全国性百货行业专项促消费活动 [3] - 活动覆盖全国近500家百货门店，汇聚王府井集团、银泰商业、天虹数科、新辰商业等企业 [3] - 活动形成“全国联动、区域互补”的消费矩阵 [3]

门店情况 - 2025年上半年新开2家门店，关闭3家，期末运营79家，总建面558.2万平方米[2][4][5] - 2025年4月30日临汾王府井尚城UP TOWN购物中心开业，建面10.4万平方米[4] - 2025年5月1日拉萨王府井购物中心开业，建面约22万平方米[4] - 2025年4月1日起北京金源新燕莎MALL等3家店因租约到期停止经营[4] - 子公司与宜宾三江景盛签协议，租约20年，租约面积约10.3万平方米[6] 业绩数据 - 百货业态营收20.08亿元，成本13.49亿元，毛利率32.81%，同比有降[7] - 购物中心业态营收12.87亿元，成本8.09亿元，毛利率37.10%，同比有降[7] - 奥特莱斯业态营收11.88亿元，成本4.09亿元，毛利率65.60%，同比有增有降[7] - 专业店业态营收7.30亿元，成本6.83亿元，毛利率6.52%，同比有增有降[7] - 免税业态营收1.44亿元，成本1.18亿元，毛利率18.27%，同比有增有降[7] - 东北地区营收2.61亿元，毛利率71.91%，同比有增[10]

项目进展 - 上海青浦百联奥特莱斯广场二期开发项目商业街工程全面结构封顶 [2] - 二期项目包含商业街、停车楼及3座连桥 目前正在加紧施工 [2] - 工程总建筑面积约6.19万平方米 包括7个2至3层高的商业单体 [2] 规模扩张 - 二期建成后 一、二期总体量将达20万平方米 [2]

传统零售业绩下滑与转型 - 百盛集团上半年同店销售暴跌18.4%并宣布关闭北京复兴门店[3] - 新华百货营收下降0.99%且净利润下滑2.52%[3][15] - 天虹股份营收下降1.79%[3][18] - 银座股份营收下降0.87%且净利润重挫8.33%[3][18] - 南宁百货净利润亏损1338万元且亏损幅度扩大653.3%[3][18] - 中百集团提出三年自救计划力争2027年实现盈利通过关闭亏损门店和数字化赋能转型[4] 奥特莱斯业态扩张 - 武汉杉杉奥特莱斯9月25日开业为华中首家滨湖奥莱引入260个品牌[5][18] - 杭州同步新增3家仓储式城市奥莱[5][18] - 上海百联青浦奥特莱斯二期2026年竣工后成为亚洲最大奥莱总体量20万㎡[5][18] - 华北最大奥莱年底开业招商进度超90%含35米高水幕装置[5][18] - 泉州复悦·尚柏奥莱11月开业为泉州首座奥莱引入超200个品牌[5][18] 购物中心品牌重塑 - 长沙北辰三角洲大悦城更名为长沙北辰荟由业主方独立运营[7][18] - 沈阳万科广场升级为万芊荟更名后客流增长15%且销售额增长26%[7][8][18] - 佛山顺德新世界中心启用NEW MALL新名字运营26年后品牌焕新[7][18] - 华润万象里产品线重启济南万象里商业面积5.5万㎡定位社区型购物中心[9][18] 首店经济与品牌创新 - LV美妆全球首店落户南京德基广场唇膏定价1200元[10][18] - 海底捞北京亦庄推出全国首家创新概念店引入甜品站与三时段智能切换系统[10][18] - TravelDepot全球首家旗舰店计划落户杭州5年内布局超200家门店实现超百亿营收[10][18] - 浙江首店经济三年行动计划到2027年新增城市品牌首店2000家以上[15] - 南昌上半年新增品牌首店超50家涵盖零售餐饮娱乐多领域[15] 国际与本土品牌双向流动 - 始祖鸟母公司亚玛芬大中华区营收同比增长42%鞋履成为增长最快品类[12][24] - lululemon在美网赛事打造主题快闪店签约网球运动员扩大体育营销[12][24] - 泡泡玛特海外营收占比达40.3%美洲地区营收增长超十倍[13][24] - 安踏冠军李宁等本土运动品牌通过主题店深化市场渗透[13][24] 企业业绩与动态 - 龙湖集团前7月实现运营收入约87.6亿元且经营性收入约154.5亿元[15] - 嘉里建设上半年营收80.59亿港元同比增长60%股东溢利6.12亿港元[18] - 香港K11 Art Mall2025财年客流创新高出租率达100%动漫潮玩销售飙升65%[18] - 京东折扣超市首店在河北涿州开业精选超5000款民生商品低于市场常规售价[24] - 永辉超市二季度关闭186家门店预计损失8.27亿元[24] 项目开发与开业 - 石家庄安兴城市广场8月15日开业建面7.3万㎡定位城市白领社交中心[18] - 江门利和广场9月21日开业体量超13万㎡引入超200家品牌[18] - 杭州城北招商花园城11月底开业24万㎡超复合体招商率超80%[18] - 北京副中心儿童主题公园预计2026年建成成为亚洲最大室内儿童主题乐园投资18亿元[18] - 东莞万象城招商启动预计2026年开业引入奢侈品米其林餐饮等高端品牌[18] 消费政策与市场活动 - 国务院要求持续激发消费潜力系统清理消费领域限制性措施加快培育新型消费增长点[15] - 机器人消费节总销售额突破3.3亿元售出机器人及相关产品超19万台[15] - 沃尔玛中国净销售额58亿美元增长30.1%电商销售占比超50%[25]

项目规模与定位 - 百联奥莱(上海 青浦)二期项目竣工后一、二期总体量达20万平方米[1] - 项目建成后总销售额将超70亿元/年[1] - 将成为亚洲最大的奥特莱斯商业综合体[1] 工程建设进展 - 二期项目正在加紧施工并预计2026年竣工[1] - 通过两座跨河连桥实现一、二期贯通[1] 商业配套规划 - 项目将引入100家新商铺[1] - 新增2500个停车位以提升配套设施容量[1]