政策内容 - 天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措 允许符合条件的缴存人及配偶一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款[1] - 申请人需在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款或按揭贷款购买存量房屋[1] - 申请人需在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务 且托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作[1]

房产交易情况 - 墨尔本Princes Hill一套四居室房产以290万澳元成交，超出底价15万澳元 [1] - 该房产位于514 Park St，指导价为250万至275万澳元，带有大后院且临近Lygon St [1] - 4名注册竞拍者参与竞争，最终由一家庭以290万澳元购得 [1][3] 竞拍过程 - 起拍价为250万澳元，由一单身女子开出 [1] - 两名竞拍者持续加价至275万澳元底价后，第三名竞拍者加入 [1] - 第三名竞拍者出价285万澳元，但最终买家以290万澳元胜出 [3] 市场动态 - 中介预计若下周降息，房产成交量将增加 [5] - 公司当前清盘率超过88%，市场竞争激烈 [5] 买家意图 - 买家计划保留房产外立面并进行修复 [3]

房产交易 - Quantaco创始人兼首席执行官Anthony Sullivan以4100万澳元购入悉尼Kirribilli地区海景豪宅 [1] - 成交价格刷新该地区房价纪录 为前纪录1910万澳元的两倍 [1][5] - 原业主Michael Tang和Louise Tang于2016年以1022万澳元购入该地块 持有期间资产增值约3078万澳元 [1] 物业特征 - 房产为四层临水豪宅 配备电梯 健身房 酒吧 无边泳池及三车位车库 [3] - 由知名建筑师Michael Suttor设计 取代1930年代原有砖造住宅 [1] - 属Kurraba Point高端地段仅有的八处私人临水住宅之一 享有海景景观 [3] 市场对比 - Kirribilli前住宅成交纪录为2022年Next Capital创始人John White以1910万澳元购Elamang Ave临水住宅 [5] - Macquarie Group首席财务官Alex Harvey 2022年以1870万澳元购同地段1915年临水豪宅 [5] - 本次交易同时刷新北岸地区住宅成交纪录 超越前纪录4275万澳元 [5] 交易背景 - 卖方Tang夫妇在巴布亚新几内亚经营连锁超市业务 [1] - 房产历经多次转手 最初由英国Vestey家族成员Joyce Strong持有 [1] - 本次交易由高端房产中介Forbes的Ken Jacobs与Martin Ross负责 [3]

房屋鉴定的必要性 - 房屋鉴定是专业评估房屋结构质量和价值的过程 在房屋买卖抵押贷款维修翻新等场景中不可或缺 [1] - 鉴定可发现潜在隐患如结构问题渗水现象墙面开裂 避免买家承担额外维修费用并保障居住安全 [1] - 对于二手房买家尤为重要 能了解房屋真实状况并保障自身权益 [1] 鉴定流程与执行 - 需由专业鉴定机构或人员执行 包括现场勘查结构安全性和使用功能评估 [1] - 流程分为三步：收集房屋基本信息（建筑年代使用情况产权证书） 现场勘查基础墙体屋顶等部分 最终撰写详细鉴定报告 [1] - 鉴定费用根据房屋面积类型和复杂程度决定 通常在几百到几千人民币不等 较大或复杂房屋费用较高 [9] 鉴定结果的价值影响 - 鉴定结果直接影响房屋市场价值 存在严重安全隐患时价值下降 结构完好且维护良好时价值提升 [4] - 卖家通过提前鉴定可合理定价 避免信息不对称造成的损失 [4] - 良好鉴定结果促进交易顺利 存在问题时可触发价格重新谈判或维修要求 [9] 鉴定机构选择标准 - 需选择具备相关资质的机构 可通过营业执照和鉴定师资格证书确认 [6] - 需了解服务内容与收费标准 选择透明合理的收费以避免纠纷 [6] - 参考客户评价和反馈有助于选择可靠机构 [6] 鉴定的附加益处 - 为房主提供房屋状况评估 帮助了解维护需求 尤其对长期居住业主重要 [9] - 提前发现问题可延长房屋使用寿命并提升居住舒适度 [9] - 在房地产交易中减少不必要的风险和损失 保障买卖双方权益 [10]

住房交易税费政策 卖方税费 - 增值税：个人出售购买不足2年的住房按5%征收率全额缴纳增值税，计算公式为全部价款和价外费用×5%/(1+5%) [2] - 增值税免征情形：购买2年以上住房、销售自建自用住房、家庭财产分割（包括离婚赠与、继承等） [2] - 城市维护建设税及附加：以实际缴纳增值税为计税依据，市区税率7%+教育费附加3%+地方教育附加2%，2023-2027年小规模纳税人减半征收 [2] - 土地增值税：个人销售住房暂免征收 [2] - 个人所得税：能提供房产原值的按财产转让所得20%税率，不能提供的按1%（拍卖3%）核定征收 [3] - 个税免征情形：转让自用5年以上家庭唯一生活用房、直系亲属间无偿赠与、离婚过户 [3] - 个税退税优惠：2022-2025年期间出售并1年内重新购房，按新购住房金额比例退还已缴个税 [3] 买方税费 - 契税：计税依据为合同成交价（不含增值税），申报价格偏低时税务机关有权核定 [4] - 印花税：个人销售住房暂免征收 [2] 其他政策 - 家庭唯一住房认定标准：同一省级行政区内夫妻双方仅拥有一套住房 [3] - 税费减免执行期限：城市维护建设税等附加减半政策至2027年底，个税退税政策至2025年底 [2][3]

住房转让税费政策 1 转让购买时间不满2年的住房 - 增值税按计税依据的5%征收 [2] - 附加税费包括城市维护建设税(7%/5%/1%根据地区)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)，均按实缴增值税税额计算 [2] - 个人所得税按差额的20%或计税依据的1%-3%核定征收 [2] - 印花税和土地增值税暂免征收 [2] 2 转让购买时间满2年但不满5年的住房 - 增值税及附加税费免征 [2] - 个人所得税计算方式与不满2年住房相同 [2] - 印花税和土地增值税暂免征收 [2] 3 转让购买时间满5年的住房 - 增值税及附加税费免征 [3] - 家庭唯一生活用房免征个人所得税，非唯一住房按差额20%或计税依据1%-3%征收 [3] - 印花税和土地增值税暂免征收 [3] 税费优惠政策 - 2023-2027年期间城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加减半征收 [4] - 2022-2025年期间出售住房后1年内重新购房可享受个人所得税退税优惠，退税金额与新购住房金额挂钩 [6] 政策执行细则 - 换购住房退税需在同一城市范围内，且新购住房产权人需与出售住房纳税人一致 [7] - 退税申请需提供现住房和新购住房的完税证明、交易合同及产权证书等材料 [8][9] 购房日期认定标准 - 房改房以购房合同、房款收据或产权证孰先为准 [4] - 其他住房以产权证或契税完税凭证孰先为准 [4]

二手成交市场 - 2025年上半年佛山二手住宅网签27209套 同比上涨6% 网签面积33186万㎡ 同比上涨69% [3] - 二手房成交占比达624% 创历史新高 呈现七连涨态势 [5] - 顺德区成交9788套居首 南海区8918套次之 禅城区成交量同比下跌73% [6] - 单月成交波动在5000套左右 3月需求回升后4-6月未再突破5000套 [7] - 南海区二手成交占比达675% 存量化进程领先 [10] 户型与价格趋势 - 120-140㎡户型最受欢迎 其次为90㎡以下 [11] - 100万以下房源成交占比494% 环比上升29% 100-150万占比281% [13] - 单价1万元以内房源成交占比提升至51% [14] - 140㎡以上户型成交比例环比下降 [15] 价格与议价动态 - 套均面积从106㎡升至108㎡ 套均总价从1292万降至1206万 [18] - 顺德区套均面积最大(113㎡) 禅城区套均价最高(135万/套) [18] - 平均议价率达272% 南海区最高达281% [21][22] - 100万以下房产议价率最高达287% [24] 成交周期 - 平均成交周期延长至10个月 超360天成交占比296% 30天内成交占比169% [25][28] - 禅城区周期最长(311天) 高明区最短 [29] 贷款与租赁市场 - 贷款购房占比达五年新高 商业贷款占比747% 全款占比降至177% [33][35] - 公积金利率下调带动公积金购房比例上升 [37] - 平均租金2202元/套·月 单位租金228元/㎡·月 同比下降07元 [37][39] - 租金回报率微涨至22% 南海区租金2409元/套·月最高 [39][43] - 三房租赁占比54% 平均成交周期94天 南海区周期最短 [45][48][49]

Meme股票热潮 - 社交媒体炒作推动零售商科尔斯百货周二股价最高上涨105% 过去五个交易日暴涨53% [1] - 房地产交易平台Opendoor自本月初以来飙升超过440% 呈现典型Meme股票特征 [1][8] - 市场狂热程度与2021年GameStop投机热潮相似 Interactive Brokers策略师指出当前活动类似2021年高峰期 [8] 市场泡沫特征 - 巴克莱股票衍生品策略主管警告市场部分领域已呈现明显泡沫特征 但破裂时机难以预测 [6] - 通过与空白支票公司合并上市的企业激增 ARK创新ETF基金过去三个月飙升73% 均为过热市场迹象 [8] - 巴克莱股票狂热指标跃升至去年12月末以来最高水平 显示投资者乐观情绪高涨 [8] 机构分析与策略 - 分析师共识认为Meme股票回调是时间问题而非是否发生 建议采用期权策略对冲风险或避开投机性板块 [7] - 对冲基金采用"差异化交易"策略 通过个股期权与标普500指数合约组合押注泡沫破裂 [7][8] - 巴克莱自7月初持续警告市场过度兴奋风险 强调当前环境与历史泡沫期相似 [8]

省直房改历史遗留问题解决进展 - 河南省机关事务管理局联合郑州市房屋交易中心、不动产登记中心召开座谈会，重点解决房改房置换、收回再售、不动产权证办理等五大卡点问题 [1] - 推行"一证通办""一站办结"服务模式，优化办事流程，提升办理效率 [1] - 依据《河南省深化整治不动产"登记难"工作方案》，相关部门提出针对性解决方案，处理基层矛盾 [2] 房改房交易政策突破 - 解决"1平方米面积误差""特殊工龄产权归属""置换政策壁垒"等历史遗留问题，破除房改房流动障碍 [2] - 采用"尊重历史、依法依规、群众为先"原则，形成清晰解决方案路线图 [2] - 通过零距离问诊和实打实破解，使房改房交易逐步实现正常流动 [2] 政府服务优化措施 - 相关部门主动靠前服务，精准施策解决职工急难愁盼问题 [2] - 建立多部门协同机制，实现信息共享和业务联办 [1][2] - 座谈会成果显著，为省直房改历史遗留问题注入解决动力 [1]

政策规定 - 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的免征契税 [3] - 夫妻在婚姻存续期间发生的土地、房屋权属变更需正常缴纳契税 [3] 案例分析 - 2021年5月甲将名下房屋A赠送给乙乙需缴纳契税因个人无偿赠与不动产行为需对受赠人全额征收契税 [5] - 2022年2月甲、乙购置共同所有的房屋B时双方均需缴纳契税因在境内转移土地、房屋权属承受方需缴纳契税 [5] - 2023年甲、乙离婚后共有房屋B归甲所有免征契税因夫妻离婚分割共同财产发生权属变更免征契税 [5]