活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位有汇添富、浙商证券 [1] - 时间为2025年6月25日 [1] - 地点在公司会议室 [1] - 上市公司接待人员为副总经理兼董事会秘书许恬 [1] 活动内容 - 介绍环节：许恬介绍公司2024年度及2025年一季度经营情况 [1] - 问答环节：公司按规定未出现未公开重大信息泄露，各方就品牌建设、产品研发等交流，可参阅相关记录及报告 [1]

新世界发展的债务与融资情况 - 公司正与债权人积极磋商现有贷款的再融资事宜，并释放积极信号[3][4] - 截至2024年底，公司借贷总额达1510亿港元，净负债率57.5%，短债320亿港元，现金仅218亿港元[12] - 管理层提出"七招减债"策略，包括暂停派息以保留现金，并已完成177.61亿港元贷款的再融资[16][18] - 若达成875亿港元再融资协议，将显著缓解债务压力[19] - 公司资产净值2166亿港元，未抵押资产可为借款提供信用增级[20] 销售业绩与资产处置 - 2024年7月至2025年5月合约销售248亿港元，完成全年目标95%，内地市场贡献134亿元人民币[22][24] - 管理层将内地销售目标从110亿元调升至140亿元人民币[25] - 公司计划2025财年实现260亿港元资金回笼，已出售香港写字楼并计划出售杭州写字楼（估值10亿元人民币）[39][40] - 公司在香港北部都会区拥有1400万平方呎土地储备，正与招商蛇口合作开发商住项目[42][44] 管理层变动与战略调整 - 郑家纯将女儿郑志雯纳入核心管理层，预示其进入接班考察期[30][32] - 首席营运总监马绍祥接任行政总裁，黄少媚负责降杠杆任务[36][38] - 郑家纯配偶及高管自购旗下物业以贡献销售业绩[26][27] 周大福的转型与挑战 - 周大福拟发行88亿港元可转债用于业务发展，为IPO以来首次重大资本交易[48][49] - 2025财年营收896.56亿港元，净利59.16亿港元，净关店905家但单店月销提升至1000万港元[51][52] - 公司优化产品组合并开设新形象店，计划在内地及香港再开20家[54][55] 周大福创建的稳健表现 - 郑志明操盘的周大福创建2025财年上半年股东应占溢利11.6亿港元，同比增15%，净负债率39%[58][59]

融资与资金用途 - 公司宣布自2011年上市以来首次股本融资，发行88亿港元0.375厘可换股债券，初始换股价17.32港元，较前一日收盘价溢价26% [2] - 净筹资金87.2亿港元将用于黄金首饰业务发展、门店升级及国内外市场扩张 [1][2] - 消息公布当日股价一度跌逾10%，但今年以来累计涨幅达94.08% [2] 行业表现与金价影响 - 港股珠宝股年内涨幅显著：周大福涨94.08%，六福集团涨40.32%，周生生涨35.6%，老铺黄金涨230% [4] - 高金价抑制实物需求，中国一季度黄金饰品需求同比下降27%，多家企业盈利下滑：六福集团财年盈利跌40%，周生生跌20%，周大福营业额跌17.5%、盈利跌9% [5] - 公司毛利率逆势提升5.5个百分点至29.5%，经营溢利增长9.8%至147亿港元 [5] 销售与市场趋势 - 4-5月港澳同店销售增长1.3%，内地跌幅收窄至2.7%，显示消费者对高金价适应度提高 [5] - 定价黄金产品营业额同比大增105%，占内地零售值比例从7.1%升至19.2% [6] - 新形象店单店销售表现较旧店高30%，本年度计划在内地及香港新增约20间 [6] 战略布局与竞争环境 - 公司计划进军迪拜、泰国、澳洲等市场以分散风险并抢占高端需求 [6] - 内地新兴品牌如老铺黄金快速扩张，公司需加快升级以保持龙头地位 [7] - 当前市盈率22倍，高于传统同业但低于老铺黄金的84.6倍，派息率达87% [7] 财务状况 - 截至2025年3月底手头现金超75亿港元，自由现金流207.5亿港元创五年新高 [5]

黄金市场暴跌 - 纽约金价每盎司下跌31 98美元（约合人民币215元），跌幅显著，报收于3363 020美元 [1] - 伦敦金价下跌18 67美元（约合人民币135元），收于3350 31美元 [1] - 国内金价每克下跌3 24元，报收于774 70元，跌幅相对较小但仍显现市场恐慌情绪 [1] 黄金零售市场波动 - 周大福、老凤祥等品牌金饰价格下调，每克售价分别维持在1012元和990元左右（菜百） [1] - 铂金饰品市场同样动荡，周大福、周六福铂金饰品每克售价约525元，老凤祥、老庙相对便宜，每克约470元 [1] 黄金回收市场冲击 - 纯黄金回收价为每克770元，22K金和18K金的回收价格分别为每克682元和555元，均随金价下跌而降低 [3] - 持有旧黄金的市民在"尽快变现"和"等待价格反弹"之间难以抉择 [3] 黄金饰品与铂金饰品价格对比 - 周大福黄金饰品1012元/克，铂金饰品525元/克 [4] - 老凤祥黄金饰品1012元/克，铂金饰品470元/克 [4] - 周六福黄金饰品992元/克，铂金饰品547元/克 [4] - 周生生黄金饰品1013元/克，铂金饰品525元/克 [4] 黄金投资与消费建议 - 基础金价下跌但金店调价滞后，加上工艺费等附加成本，实际购买价格下降幅度可能有限 [6] - 投资者需判断此次下跌是短期波动还是长期趋势转变，短期波动或为逢低买入时机，长期趋势则需承担价格继续下跌风险 [6] 黄金回收价格明细 - 黄金回收价格770元/克（纯度99 9%-99 999%） [8] - 22K金回收价格682元/克（纯度91 6%） [8] - 18K金回收价格555元/克（纯度75 0%） [8] - 14K金回收价格434元/克（纯度58 5%） [8]

核心观点 - 香港郑家纯家族旗下新世界发展面临严重流动性危机，正通过贷款再融资、延迟永续债派息、资产出售等措施积极化债 [4][5][7][10][12] - 公司2024年底净负债率达57.5%，短债320亿港元远超218亿港元现金储备，但资产净值2166亿港元和未抵押资产为再融资提供支撑 [10][15] - 内地市场贡献7成收入，2024年7月-2025年5月合约销售248亿港元完成全年目标95%，管理层将内地销售目标从110亿元上调至140亿元人民币 [17][19][20] - 周大福珠宝同期面临转型压力，2025财年营收下滑至896.56亿港元，净关店905家但单店月销提升至1000万港元，计划发行88亿港元可转债推动高端化转型 [36][39][41] 财务数据 - 截至2024年底总资产4275.71亿港元，现金及受限存款218.58亿港元，可动用银行贷款123.71亿港元 [11] - 四笔永续债规模34亿美元，延迟支付7720万美元利息 [11] - 2024年7-12月收入168亿港元同比下降1.6%，股东应占亏损66.33亿港元 [33] - 周大福创建2025财年上半年净利润11.6亿港元同比增长15%，净负债率39% [44] 债务重组进展 - 已完成177.61亿港元贷款再融资，875亿港元再融资协议磋商中 [14][5] - "七招减债"策略包括暂停派息保留现金，目标2025财年回笼资金260亿港元 [12][30] - 计划出售香港写字楼及杭州估值10亿元甲级写字楼，香港北部都会区1400万平方呎土地储备待开发 [30][31] 管理层调整 - 郑家纯女儿郑志雯进入提名委员会，被视为接班考察 [22][24] - 职业经理人黄少媚接任行政总裁后主导降杠杆，提出农地转换和商住项目开发策略 [27][29][31][33] - 家族成员自购物业提振信心，郑家纯配偶1487万港元、黄少媚5488万港元购入旗下住宅 [21] 业务板块表现 - 周大福珠宝启动IPO以来最大规模88亿港元可转债发行，新开5家形象店计划再增20家 [36][41] - 基建板块周大福创建表现稳健，可动用流动资金300亿港元 [44] - 与招商蛇口合作香港北部都会区商住项目将提供2300套住宅 [33]

国内黄金饰品价格大幅回落 - 国内多家黄金珠宝品牌足金首饰价格较昨日大幅回落14元/克至998元/克 [1] - 周大生足金999价格为998元/克 [5] - 菜百首饰足金999饰品价格为989元/克 [5] - 潮宏基足金(首饰摆件)价格为998元/克 [5] - 谢瑞麟足金饰品价格为998元/克 [5] - 金至尊足令999价格为998元/克 [5] - 周六福足金999价格为992元/克 [5] 黄金饰品价格跌破关键点位 - 国内金饰价格跌破千元关口 回落至998元/克 [1]

25日国内金饰价格普遍下跌，单克纷纷跌至千元前后。周大福足金价格为998元/克，单克较前一日下跌 14元；老庙黄金为999元/克，单克较前一日下跌8元；老凤祥为1006元/克，较前一日下跌6元；周生生 金饰价格为1005元/克，较前一日下跌8元。 ...

行业趋势 - 高端翡翠收藏市场持续升温 香港苏富比拍卖行帝王绿翡翠珠链以2645万港元刷新年度纪录 [1] - 年轻消费群体年均增速达58% 推动日常翡翠消费市场扩张 程序员、设计师成为阳绿无事牌购买主力 [3][12] - 缅甸帕敢矿区限采令导致高端原料年减产30% 加剧市场稀缺性 [3] 品牌战略 - 构建三重保障体系解决行业痛点：区块链溯源系统、国家级非遗大师质检团队(工艺精度误差0.1毫米)、独创跨代保值回购服务 [7] - 轻奢化设计降低消费门槛 4mm超薄胎体技术使重量减轻60% 纳米镀膜技术提升硬度300% [9] - 数字化运营成效显著 AI定制订单占营收40% 社群复购率达86% 35岁以下客群占比61% [12] 产品创新 - 场景化设计突破传统局限 阳绿无事牌实现项链/胸针多功能转换 [9] - 文化赋能产品价值 微雕《兰亭序》满绿手镯融合传统技艺与现代审美 [12] - "玉语日记"情感叙事服务 年度精选用户故事印制成绢面书册 强化情感连接 [9] 文化价值 - 沉浸式体验推动文化传承 全息投影课程与知识型直播深化消费者认知 [12] - 定位"家庭资产"概念 通过跨代保值服务将翡翠升华为可传承的财富载体 [7] - 微雕工艺承载文化内涵 如《兰亭序》手镯体现"内敛深邃"的东方美学 [12] 技术应用 - 区块链技术实现全链路溯源 包含矿场源头至雕琢过程的72小时延时影像 [7] - AI+3D预览技术支撑个性化定制 传统元素云纹、螭龙可自由组合设计 [12] - 纳米材料科学应用 镀膜技术显著提升产品耐用性 [9]

新消费投资热潮 - 新消费成为资本市场最火热主线之一 涵盖潮玩IP 宠物经济 国潮黄金 新茶饮等领域 [1] - 二季度以来新消费赛道多点开花 多家企业涨幅突出 吸引上百家主流投资机构密集调研 [1] - 新消费企业独特性迫使基金经理改变投资策略 部分冷门赛道上市公司数量仅一两家 需通过个股挖掘发掘机会 [3] 黄金珠宝行业表现 - 潮宏基二季度被178家机构调研3次 包括39家公募 7家保险资管 9家外资 二季度涨幅75.71% 近一年涨幅189.57% [1] - 潮宏基旗下拥有CHJ VENTI FION等品牌 2024年加盟店逆势增长 2025年推进品牌出海 柬埔寨门店经营情况良好 [2] - 周大生吸引223家机构调研15次 包括46家公募 16家保险资管 11家外资 2025年5月新增7家自营门店 [2] 新兴珠宝企业策略 - 曼卡龙二季度被124家机构调研17次 期间涨幅85.05% 近一年涨幅134.61% [2] - 曼卡龙注重研究消费者偏好 关注国际时尚趋势 核心优势在于线上化能力 强调加盟商需具备线上线下结合运营能力 [3] 宠物经济领域 - 中宠股份二季度两次调研吸引221家机构参与 [3] - 天元宠物接受45家企业调研6次 二季度涨幅40.55% 主营宠物窝垫 猫爬架 玩具 服饰 智能用品及食品 [3] 谷子经济与IP运营 - 创源股份二季度接受74家企业调研8次 计划构建多元化IP矩阵 涵盖国风 国漫 国际知名IP [3] - 元隆雅图等泡泡玛特概念股吸引机构争相调研 [3] 新消费投资逻辑 - 新消费研究框架与传统消费有较大区别 行业处于0到1阶段 需跨行业参照 注重产品力而非渠道力 [4] - 国信证券建议沿七大主线挖掘机会 数字经济 悦己消费 情绪价值 大健康 便利经济 平替经济 价值观消费 [4]

海外扩张 - 公司在新加坡开设首家海外门店，选址滨海湾金沙购物中心，毗邻路易威登、爱马仕等国际品牌[1][2] - 新加坡门店产品类目与国内基本一致，仅一款十字架状项链为新加坡首发[1] - 门店开业后客流火爆，推出满100新币减10的促销活动，持续至本月29号[1] 产品定价 - 十字架4号钻饰吊坠中号定价3610新币(13.6克/20050元)，大号7010新币(25.6克/39450元)，中号已售罄[1] - 25.2克中号十字金刚杵吊坠国内售价30360元，新加坡标价5500新币(约30747元)，两地定价差异不大[1] 门店运营 - 新加坡门店面积约100多平米，陈列空间有限[4] - 金沙购物中心租户销售额达每平方英尺2900美元，预计将成为公司坪效最高门店之一[4] - 标准门店总投入约5000万元，新店盈亏平衡期约1个月[5] 渠道布局 - 截至2024年底在全国15个城市拥有36家自营店，均位于26家高端商业中心[5] - 已签约SKP、万象城等国内全部高端商场，成为唯一布局全部头部商业中心的中国品牌[5] 品牌战略 - 通过进驻顶级购物中心、紧贴奢侈品牌选址，强化奢侈品牌定位[5] - 需在新加坡高净值客群中验证东方美学接受度，以突破欧洲品牌主导的奢侈品格局[5]