事件核心：股权拍卖纠纷 - 花样年控股与彩生活公开反对奥澌资本拟拍卖彩生活最多29.9%股权的计划[2] - 纠纷源于花样年与天风国际证券期货之间尚未解决的债务争议，涉及金额为9698万美元欠款[3][4] - 花样年明确否认欠款以彩生活股份作为担保，并正寻求法律意见以保护权益[3] 彩生活经营与资产状况 - 彩生活2025年上半年实现营业收入约10.39亿元，毛利约2.24亿元，净利润约2860万元[5] - 截至11月13日，彩生活市值仅为3.31亿港元，拟拍卖的29.9%股权对应市值不到1亿港元[4] - 彩生活曾是物业第一股，目前被视为花样年债务重组中的核心优质资产[5] 行业结构性变革与前景 - 物业管理行业因现金流稳定、抗周期能力强，在房地产市场调整期成为房企重组核心筹码[6] - 行业分化加剧，头部物企凭借资金优势加速整合，中小物企则面临股权动荡和资源流失困境[6] - 中国物业管理行业兼具准公共服务、消费、资产管理三大属性，对比海外拥有空间巨大、围墙属性、集中度继承三大特色[6] - 随着城镇化率提升，行业仍有较大成长空间，预计将呈现总量平稳、结构分化、集中度提升的趋势[6]

股价表现 - 公司股价盘中跌幅超过3%，暂报1.25港元 [1] - 公司股价出现连续三个交易日下跌，累计跌幅达到10% [1] - 公司股票成交额为5895.92万港元 [1]

股价表现 - 恒大物业股价盘中跌幅超过3%，出现连续三个交易日下跌，累计跌幅达到10% [1] - 截至发稿时，股价下跌2.34%，报1.25港元，成交额为5895.92万港元 [1] 潜在交易进展 - 公司清盘人已邀请选定的投标人查阅进一步资料，并要求在2025年11月底前提交更新的非约束性意向要约方案 [1] - 清盘人将审阅可能收到的其他意向要约，但潜在交易仍处于初步阶段 [1] - 进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定，未与潜在投标人进行磋商，也未达成任何正式或具法律约束力的协议 [1]

股价表现 - 恒大物业股价盘中下跌超过3%，并出现三连跌，累计跌幅达到10% [1] - 截至发稿时，股价下跌2.34%，报1.25港元，成交额为5895.92万港元 [1] 潜在交易进展 - 公司清盘人已邀请选定投标人查阅进一步资料，并要求于2025年11月底前提交更新的非约束性意向要约方案 [1] - 清盘人将审阅可能收到的其他意向要约，但潜在交易仍处于初步阶段 [1] - 清盘人就进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定，也未与潜在投标人进行磋商或达成任何正式协议 [1]

交易方案核心 - 公司拟以1元对价向天津城市运营发展有限公司转让其评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债 [1] - 交易目的是使公司彻底退出房地产开发业务，仅保留物业管理、资产管理与运营等业务 [1] - 公司表示此次交易旨在剥离亏损资产，提升资产质量，提高盈利能力和持续经营能力，化解退市风险 [4] 交易背景与演变 - 公司“退房”之路历经多次变动，2025年初首次披露重组计划，拟通过资产置换方式剥离原有资产并引进新业务 [2][3] - 初始方案涉及与天津能源集团等关联方进行资产置换，置入资产包括供热资产、风电资产等 [3] - 后续方案经历调整，置入资产范围缩小至主要聚焦城市集中供热，最终调整为当前的重大资产出售方案 [3][4] 上交所问询函关注要点 - 问询函要求公司就持续经营能力、标的评估情况、担保情况以及债权和债务情况四大方面作出进一步说明和解释 [1][6] - 在持续经营能力方面，监管关注交易后公司剩余业务的核心竞争力、是否会导致无具体经营业务以及是否有置入资产计划 [7] - 备考财务报表显示交易后公司资产规模和收入规模将大幅下降，但净资产由负转正，2024年及2025年1-6月营业收入分别为7093.25万元和3815.11万元 [7] 标的资产评估细节 - 置出标的评估价值为-2.39亿元，评估估值减值率达106.99% [7] - 长期股权投资板块账面价值74.75亿元，评估值35.79亿元，减值率52.12%，为主要减值来源 [7] - 多家子公司出现账面价值大幅缩减甚至负值估值，原因是被投资企业经营亏损 [7] 担保与债权债务情况 - 截至2025年6月30日，公司对外担保金额达66.13亿元，主要为控股股东及子公司提供担保 [8] - 需处理拟置出的债权和其他应收款72.87亿元，应收账款10.71亿元，以及各类拟转让债务 [8] - 交易完成后，公司对拟置出标的仍存在其他应收款6927.53万元 [8] 公司财务状况与退市风险 - 公司自2020年起持续亏损，2020年至2022年净利润分别为-25.17亿元、-18.44亿元、-2.96亿元 [9] - 2023年通过政府收储短暂扭亏后，2024年再度亏损，净利润为-2.1亿元 [9] - 截至2025年上半年，公司资产负债率达100.36%，净资产为-5.01亿元，面临退市风险 [9]

公司动态 - 恒大物业清盘人已邀请选定投标人查阅公司进一步资料 [2] - 投标人需在2025年11月底前提交经更新的非约束性意向要约方案 [2] - 清盘人将审阅可能收到的任何额外非约束性意向要约 [2] - 潜在交易仍处于初步阶段 进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定 [2] - 清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商 [2] - 清盘人尚未就潜在交易形成任何意见或达成任何正式或具有法律约束力的协议 [2]

公司重组进程 - 清盘人已邀请选定投标人查阅公司进一步资料，并要求其在2025年11月底前提交经更新的非约束性意向要约方案 [1] - 清盘人将审阅可能收到的任何额外非约束性意向要约 [1] - 潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定 [1] 交易状态与协议 - 清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商 [1] - 清盘人未就潜在交易形成任何意见 [1] - 清盘人未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议 [1]

收购交易核心信息 - 公司作为买方于2025年11月13日与卖方签订买卖协议，有条件同意收购东汇证券股份 [1] - 收购标的为东汇证券约99.999995%及约0.000005%的已发行股本，对价金额不超过2000万港元 [1] - 目标公司为香港注册有限责任公司，主要从事香港上市证券的经纪及交易业务，并获香港证监会发牌从事第1类受规管活动 [1] - 截至2025年6月30日，目标证券公司的净资产约为530万港元 [1] 公司业务背景与战略动机 - 公司主要在香港从事机械及零配件交易、机械租赁、运输服务及放贷业务，在内地从事物业管理服务、机械租赁、物业租赁、转租、零售及放贷业务 [2] - 过去几年香港及内地房地产市场放缓对公司业绩产生不利影响，董事会正积极寻求业务多元化 [2] - 董事会认为在政府政策支持下香港金融服务业前景良好，此次收购为公司进入金融服务业提供了低成本切入点 [2] - 收购旨在将公司发展为多元化金融平台，董事会认为该收购符合公司及股东的整体利益 [2]

公司治理与激励计划 - 公司董事会采纳2025年购股权计划 [1] - 根据新计划向三名执行董事授予3280万份购股权 [1] - 根据新计划向29名其他雇员参与者合共授予2780万份购股权 [1] 股份回购计划 - 董事会认为当前股价未充分反映公司价值 [1] - 可能于公开市场回购不超过172,855,400股股份 占已发行股份总数的10% [1] - 回购股份的代价将以集团现有可用现金储备支付 [1] - 回购的股份将作为2025年购股权计划的库存股份或予以注销 [1]

审计机构变更 - 天职国际会计师事务所及天职香港会计师事务所有限公司辞任公司2025年度境内及境外审计机构，自2025年11月13日起生效 [1] - 董事会拟聘任立信会计师事务所及香港立信德豪会计师事务所有限公司为新任境内及境外审计机构，自2025年11月13日起生效 [1] - 新任审计机构任期至公司审议正式委任审计机构的临时股东大会结束 [1]