核心观点 - 房地产反洗钱监管全面强化 新规要求从业机构加强客户身份识别与交易记录保存 打击洗钱犯罪活动 [1][2][7] 政策内容 - 房地产从业机构不得向身份不明客户销售房屋或提供经纪服务 可拒绝服务并提交可疑交易报告 [1] - 客户身份资料和交易记录保存期从五年延长至十年 要求完整准确保存 [1][2] - 发现交易涉嫌洗钱需及时向中国反洗钱监测分析中心报告 [1] 监管背景 - 2023年起诉洗钱罪2971人 为2019年近20倍 2024年上半年起诉1391人同比上升28.4% [6] - 反洗钱监管范围从金融机构扩展至房地产等特定非金融领域 [6][7] - 2024年新修订《反洗钱法》正式实施 贵金属宝石领域反洗钱办法同步推进 [7] 房地产洗钱路径 - 大额资金通过开发环节洗钱 典型模式为权钱交易与暗股回报 [9] - 小额资金通过交易环节洗钱 包括分拆购房/名亏实盈交易/虚假合同/空壳公司四种方式 [10] - 新特征表现为隐蔽性增强 与金融工具结合紧密 跨境操作增多 [10] 行业影响 - 买方市场下从业机构履行反洗钱义务意愿不足 需依靠强制监管推动 [10] - 北京已出台地方性试行办法 包含客户识别标准化表格等操作细节 [11] - 新规具较强可操作性 明确主管部门与市场主体权责划分 [11]

核心政策内容 - 房地产从业机构不得向身份不明客户销售房屋或提供经纪服务 客户拒不配合可拒绝服务并提交可疑交易报告[1] - 机构发现或怀疑客户交易涉及洗钱等犯罪活动时应及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告[1] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年 较此前五年规定延长一倍[1][2] 监管背景与趋势 - 2023年起诉洗钱罪2971人 为2019年近20倍 2024年上半年起诉1391人同比上升28.4%[3] - 反洗钱监管范围从金融机构扩展至房地产等特定非金融机构 2024年新修订《反洗钱法》正式实施[4][5][7] - 贵金属和宝石从业机构反洗钱管理办法已于2024年8月施行 体现监管范围持续扩大[7] 房地产洗钱操作模式 - 典型特征为"大钱走开发 小钱走交易" 开发环节多与贪污腐败挂钩 通过项目审批便利换取暗股回报[8] - 交易环节四种常见方式：化整为零分拆购房 名亏实盈投资房产 利用房企关联企业漂白 注册空壳公司洗钱[9] - 新特征包括操作更隐蔽复杂 与金融工具结合更紧密 跨境洗钱增多[9] 行业影响与执行挑战 - 买方市场下开发商中介争抢客户 严格履行反洗钱义务可能影响客户关系和公司业绩[10] - 政策具较强可操作性 对客户信息获取 主管部门权责划分 法律责任均有细致规定[11] - 北京2020年已出台房地产反洗钱暂行办法 包含客户身份识别 资料保存 交易监测等33条细则 后续地方版措施将陆续落地[12][13]

上海房地产新政核心内容 - 上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 [1] 限购政策调整 - 外环外区域在符合条件下将不再限制购房套数 [3] - 首次将单身人士纳入家庭标准 [3] - 在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购房不限套数 [11] 信贷与公积金政策 - 商业贷款利率不再区分首套房和二套房 [4] - 公积金贷款额度获得提升 [4] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 [4][16] - 购房人申请提取公积金支付新建预售商品房首付款时，同一房屋的多位购房人及其配偶如需提取需同时办理手续，已提取金额不影响该房屋的公积金贷款额度计算 [18] 税收政策调整 - 非沪籍居民购买首套住房暂免征收房产税 [6][16] - 非沪籍居民购买二套房，按人均60平方米面积免税后征收房产税 [6] - 二手房个人所得税税率统一调整为1% [6] - 契税政策保持不变 [6] 市场即时反应 - 新政实施首日，部分房产中介门店的客户带看量和咨询量大幅上涨，达到平时的3倍，单日接待十几组客户，多数为家庭置换需求 [10] - 外环外楼盘需求升温，不少楼盘的带看量明显增加 [11] - 新政吸引了非沪籍人士前去看房 [11] 政策影响分析 - 对于购买二套房或改善型住房的家庭，可按首套房利率标准申请贷款，意味着房贷成本显著降低 [13] - 以贷款200万元、期限30年计算，原先二套房（非差异化地区）利率为3.45%，新政后若按首套利率3.05%执行，月供可减少约400多元 [19] - 分析师指出，外环外区域有张江、临港等产业聚集区，且轨道交通等配套设施日益完善，有助于支撑该区域住房需求 [14]

政策核心内容 - 上海楼市政策优化调整 外环外上海户籍购房不限套数 外地户籍社保满一年外环外也不限套数 [2] - 成年单身按居民家庭执行限购政策 公积金账户可支付首付款 商贷利率不再区分首套和二套 [2] - 新政为上海今年首次房地产市场政策调整 被称为"沪六条" [2] 市场反应 - 新政发布后房产中介咨询来电猛增 预约周末看房量较上周上升 [5] - 新盘推出"今夜不打烊"广告加大营销力度 [5] - 中原地产视频号政策内容一小时播放量超数百次 粉丝量显著增加 [5][6] - 链家地产出现客户因利率下降重新考虑新房购买的情况 [8] - 部分房东上调挂牌价格 如从360万元调至370万元 [8] 成交量影响 - 今年前7月上海外环外新建商品住宅成交17024套 占全市28265套总成交量的60% [6] - 预计政策实施后外环外交易占比将进一步上升 [6] - 中介预计政策将刺激外环外房屋成交量 叠加"金九银十"销售旺季效应 [11] 购房群体变化 - 单身限购政策调整将释放刚需和改善型需求 [11] - 新政有利于在沪工作的单身青年人才和新市民群体购房 [11] - 养老房、度假房及换房刚需客户将增加外环外购房活动 [8] 成本变化 - 商业贷款利率不再区分首套和二套 二套房贷款利率有所降低 [6] - 公积金贷款额上调 结合房贷利率下调降低购房成本 [6] - 购房者重点关注购房资格认定和公积金提取额度 [10]

贝壳中介费政策调整 - 核心观点：贝壳在多个城市调整中介费收取模式，将成本压力向卖方倾斜，引发行业变革 [1][2] - 7月底，贝壳在北京、上海、广州等地试运行买方0中介费、卖方承担3%中介费的政策，成都部分区域也已执行，该政策主要针对急售房源业主且非强制普及 [1] - 7月初，贝壳在沈阳将中介费调整为卖方2%、买方1%，总佣金率升至3% [2] 沈阳市场背景与政策影响 - 沈阳二手房库存压力巨大，挂牌量达23.6万套，按每年5-6万套的去化速度，库存消化需4年以上 [9] - 贝壳在沈阳市场占有率超过70%，在此市场环境下选择将成本压力向卖方倾斜 [9] - 以一套100万的房子为例，调整后卖方中介费从1万增至2万，买方从1万降至1万，但卖方可能通过提高售价将成本转嫁给买方 [9] 贝壳“秋雷行动”治理新房市场 - 沈阳贝壳开启“秋雷行动”，旨在净化新房生态环境，严格整治新房返佣和新房飞单等违规行为 [4][7] - 治理内容包括新房返佣和新房飞单，并设置了实名举报激励措施，举报成功分别奖励1000和2000贝壳币 [7] 小中介的竞争策略 - 与贝壳形成对比，越来越多小中介推出“零中介费”、“新房佣金全返”甚至“1800元全包”等低价策略，以吸引预算有限的刚需客群 [12] - 小中介具备一定的成本优势，但其低价模式可能伴随服务简化、风险把控不足等问题，尤其在“带押过户”等复杂交易中易引发纠纷 [12] 行业未来格局展望 - 预计市场将形成“分层共存”格局：贝壳凭借其品牌和服务保障，服务于注重交易安全的客户；小中介则以低价策略服务于价格高度敏感的刚需或低总价二手房客户 [14][15] - 在高库存压力下，中介行业的核心价值博弈在于：是仅仅达成交易，还是在保障交易安全的前提下达成交易 [15] - 既无品牌又无价格优势的中介，可能在行业洗牌中生存艰难 [15]

核心观点 - 香港8月整体二手住宅市场注册量环比下滑，但其中逾1000万港元的高端二手住宅市场表现相对更具韧性，预计全月注册量环比虽回落但仍高于年内平均水平，且其市场份额有所提升 [1] - 高端二手住宅市场内部表现分化，港岛区注册量环比增长显著，而九龙区则出现大幅下滑 [1] 市场整体表现 - 截至8月25日，香港逾1000万港元二手住宅录得358宗注册，较上月同期的395宗减少约9.4% [1] - 按当前进度推算，预计8月全月该类别住宅将录得约440宗注册，较7月全月环比有所回落，但较今年首7个月平均每月约415宗高出约6% [1] - 同期，整体二手住宅（包括私人及公营房屋）注册量为3,042宗，较上月同期的3,468宗减少约12.3%，高端住宅市场跌幅小于整体市场 [1] - 截至8月25日，逾1000万港元二手住宅注册量占整体二手住宅注册量的比率约为11.8%，较7月同期的约11.5%增加约0.3个百分点 [1] 区域市场表现 - 按三区划分，截至8月25日，新界区逾1000万港元二手住宅录118宗注册，较上月同期的133宗减少约11.3% [1] - 九龙区录102宗注册，较上月同期的141宗大幅减少约27.7% [1] - 港岛区录138宗注册，较上月同期的121宗增加约14%，是唯一录得环比增长的区域 [1]

核心观点 - 房地产从业机构需履行反洗钱义务 包括客户身份识别 可疑交易报告和资料保存等 新规自2025年9月1日起实施 [1][2][14] 适用范围与监管框架 - 适用于境内提供房屋销售或经纪服务的房地产开发企业和中介机构 [2] - 住房城乡建设部会同中国人民银行制定管理规定并实施监督管理 [2] - 行业自律组织在主管部门指导下开展反洗钱自律管理 [2][10] 反洗钱义务内容 - 机构需建立健全反洗钱内部控制制度并指定专人负责 [5] - 必须定期识别和评估洗钱风险并采取相应管理措施 [6] - 销售或经纪服务前需查验客户身份证明材料并记录交易目的 [6] - 禁止向身份不明客户销售房屋或提供经纪服务 [1][6] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年 [1][6] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心报告 [1][6] - 对特定名单对象采取特别预防措施并停止服务 [7][8] - 需配合反洗钱宣传和培训并开展内部审计监督 [8] 监督管理机制 - 各级住房城乡建设主管部门实施监督检查 [9] - 建立中国人民银行与住房城乡建设主管部门的工作沟通机制 [10] - 行业自律组织承担制定规范 风险评估 协调报告和惩戒等职责 [10] - 基于风险原则对机构采取差异化监管措施 [10][11] 法律责任与附则 - 违反规定由房地产主管部门依据《反洗钱法》处罚 [12] - 违反自律规范由行业自律组织予以惩戒 [13] - 新规自2025年9月1日起施行 此前不一致规定按本办法执行 [1][14]

核心观点 - 房地产从业机构需履行反洗钱义务 包括客户身份识别、可疑交易报告和资料保存等 [1][2][5] - 新规自2025年9月1日起实施 取代既往不一致的行业反洗钱规定 [3][24] 监管框架 - 住房城乡建设部会同中国人民银行制定管理规定 实施基于风险的差异化监管 [4][6][20] - 行业自律组织承担反洗钱自律管理职责 包括制定规范、风险提示和自律惩戒 [17][18][19] 机构义务 - 必须建立反洗钱内控制度 指定专人负责 定期开展风险评估和培训 [8][9][15] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年 [2][12] - 对恐怖活动组织等特定名单对象立即停止服务并报告 [15] 操作规范 - 销售或经纪服务前需查验客户身份证明 识别法人的受益所有人 [10][11] - 禁止向身份不明客户提供服务 对不配合客户可拒绝交易并提交可疑报告 [1][11] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心报告 [2][13] 实施机制 - 自律组织可要求机构定期报告 实施自律检查和处理投诉举报 [19] - 违规机构将依据《反洗钱法》第五十八条处罚 违反自律规范将受惩戒 [21][22]

【导读】住建部、央行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 中国基金报记者 晨曦 事涉房地产从业机构，重磅消息来了！ 8 月 26 日，住房城乡建设部官网显示，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发《房地产从 业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》）。 来看此次《办法》的重点内容： ·在境内依法设立，提供房屋销售、房屋买卖经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机 构，应当依据《办法》规定履行反洗钱义务。住房城乡建设部会同中国人民银行制定房地产 从业机构反洗钱管理规定，对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理。 ·房地产从业机构应当接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展 的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱活动，或者为洗钱活动提供便 利。 ·房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份 证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监 测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的， 应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ...

【导读】住建部、央行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 事涉房地产从业机构，重磅消息来了！ 8月26日，住房城乡建设部官网显示，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》）。 来看此次《办法》的重点内容： ·在境内依法设立，提供房屋销售、房屋买卖经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构，应当依据《办法》规定履行反洗钱义务。住房城乡建设部 会同中国人民银行制定房地产从业机构反洗钱管理规定，对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理。 ·房地产从业机构应当接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱 活动，或者为洗钱活动提供便利。 ·房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服 务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构应当采取妥善措施，完 ...