中国人民银行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告。 中国人民银行统计，2025年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上 半年人民币贷款增加12.92万亿元。 2025年二季度末，本外币企事业单位贷款余额182.47万亿元，同比增长8.6%，上半年增加11.5万亿元。 分期限看，短期贷款及票据融资余额62.04万亿元，同比增长9.4%，上半年增加4.25万亿元。中长期贷款 余额116.79万亿元，同比增长8.3%，上半年增加7.08万亿元。 分用途看，固定资产贷款余额76.82万亿元，同比增长7.8%，上半年增加4.33万亿元。经营性贷款余额 75.12万亿元，同比增长8%，上半年增加5.84万亿元。 二、工业和基础设施相关行业中长期贷款保持较快增长 2025年二季度末，本外币工业中长期贷款余额26.27万亿元，同比增长10.7%，增速比各项贷款高3.9个百 分点，上半年增加1.74万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.35万亿元，同比增长10.2%；轻工业中 长期贷款余额3.92万亿元，同比增长13.6%。 2025年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额71.6 ...

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 6月新房成交同比降幅扩大，二手房成交同比由正转负，土地市场上半年“提质缩量”，6月住宅用地溢价率回落，百强房企6月销售同比降幅扩大、拿地金额与强度环比提升，政策端有望发力推动市场止跌回稳，6月地产板块跑输沪深300 [2][4][119] 根据相关目录分别进行总结 新房成交 - 6月40城新房成交面积环比+14.3%，同比-11.6%，同比降幅扩大9.0pct，1-6月累计同比-1.6% [4] - 各能级城市6月新房成交全线走弱，上半年一线城市同比正增长，二、三四线城市同比负增长 [4] 二手房成交 - 6月18城二手房成交面积环比持平，同比-3.7%，同比增速下降7.0pct，25年1-6月累计同比+14.6% [4] - 6月一线城市二手房成交同环比正增长，二、三四线城市同比负增长 [4] 新房库存与去化 - 截至6月末，12城新房库存面积环比-0.6%，同比-16.8%，整体去化周期17.2个月，环比+1.6个月，同比-3.1个月 [4] - 6月重点城市平均开盘去化率41%，环比+2pct，同比+13pct [4] 土地市场 - 6月全国成交土地建面环比+11.8%，同比+0.2%，平均楼面价环比+49.5%，同比+17.4%，平均溢价率5.1%，环比提升0.6pct [4] - 1-6月全国成交土地规划总建面同比-5.7%，成交总价同比+7.8%，楼面均价同比+14.3%，平均溢价率7.8%，同比+4.3pct [4] 房企 - 百强房企6月销售额同比-21.5%，环比+17.8%，1-6月累计同比-11.4% [4] - 6月百强房企全口径拿地金额同比+57.0%，环比+98.8%，拿地强度38%，环比+15pct，同比+19pct [4] - 6月房地产行业国内外债券、ABS发行规模481亿元，同比+16%，环比+29%，平均发行利率3.04%，同比+0.19pct，环比+0.73pct [4] 政策 - 国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，后续政策端发力概率提升 [4] - 深圳、成都、西安等地优化公积金政策，杭州余杭区等地发放购房补贴，四川、西安落地“好房子”建设标准，武汉优化购房落户政策 [4] 板块收益 - 6月地产板块持续跑输沪深300，绝对收益为0.9%，相对收益为-1.6% [2][119] 投资建议 - 关注基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企，如滨江集团、绿城中国等 [122] - 关注“小而美”房企，如保利置业集团、城投控股 [122] - 关注经营或策略有增量或变化的房企，如新城控股、金地集团等 [122] - 关注受益于二手房市场修复的房地产经纪公司，如贝壳-W、我爱我家 [122]

2025年7月14日-2025年7月20日，第29周土地供应规模环比大幅回升，成交规模延续低位，溢价率继续 上行至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积为527万平方米，环比上升65%；成交建筑面积251 万平方米，环比上升12%，仍在低位。本周深圳又成功出让了一宗高总价高溢价宅地，并刷新深圳楼 板价纪录。 供应：本周供应建筑面积527万平方米，环比上升65%。 本周重点城市供应含宅用地55幅，平均容积率1.99， 南通、太仓、成都本周供应宅地平均容积率均不高于1.6。 2025年第29周 Weekly 重点供应地块方面，深圳市7月16日宝安区挂牌一宗宅地，出让底价64.09亿元，总建筑面积14.5万平方米，起 拍楼板价4.42万元/平方米。该地块曾于4月30日出让，起始价86.27亿元，后官宣中止出让。本次出让进行了规 划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的5.7降低至3.4，商业部分18350平方米限整体转让。该地块 是宝中片区近年来最临近海岸线的集中连片净地，周边文体、商业、教育、医疗、交通等配套较为成熟，临近 高端住宅售价可达11万元/平方米以上。 成交：成交建筑面积251万平方米，环比上升1 ...

报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持） [1] 报告的核心观点 - 5月“一揽子金融政策”公布后，6月成交环比回升但7月楼市成交再度转弱，临近7月重要会议板块博弈情绪升温，市场忽略部分“核心区及好房子”止跌回稳、个别优质房企走出低谷且稳定分红及报表改善情况，“好房子”潜在需求旺盛 [2] - 个股方面，关注受益“好房子”止跌回稳且分红稳定的房企，如华润置地；拿地及产品力强的低估值品质房企，如中国海外发展等；股价处于相对底部的弹性标的贝壳及拥有优质持有物业的新城控股；持续看好净现金流及分红稳定的物管企业，如华润万象生活等 [2] 各部分总结 政策 - 中央层面，6月4日中央财政拟支持20城实施城市更新行动，计划补助超200亿元；6月13日国务院常务会议推进“好房子”建设，对房地产已供土地和在建项目摸底优化政策；7月15日中央城市工作会议指出城镇化和城市发展阶段转变，部署七方面重点任务 [4] - 地方层面，多地出台公积金利好举措，广州全面取消限购限售限价，深圳城市更新配建住房可调整为商品住房 [6] 资金 - 2025年6月M2同比增长8.3%，增速环比增长0.4pct；社融存量同比增长8.9%，增速环比增长0.2pct；7月1年期、5年期及以上LPR最新报价环比持平 [13] - 6月单月新增居民中长期贷款3353亿，较上年同期多增151亿，1 - 6月新发放个人住房贷款利率3.1%，比上年同期低约60个基点 [2][13] - 6月境内债融资规模243亿元，环比升99.9%；平均发行利率2.32%；6月30日新城发展发行3亿美元优先票据，年利率11.88%，为近年首家重启海外融资的民营房企 [19] 楼市 - 6月重点50城新房日均成交同比降13.5%，环比升20.5%；7月（截至18日）环比降39%；6月重点20城二手房日均成交同比降1.9%，环比升4.5%，7月（截至18日）环比降2.5% [23] - 6月房企推盘积极性回升，35城商品房平均批准上市面积38.4万平米，环比升22.7%；销供比回升至118.1%，环比升2.1pct [26] - 6月35城商品房平均出清周期45.5个月，环比升2个月，一线城市33个月且年初以来保持平稳 [26] - 6月70个大中城市新建住宅价格环比降0.3%，二手住宅环比降0.6%；各线城市新建住宅价格环比降幅分别为0.3%、0.2%、0.3%，二手住宅价格环比降幅分别为0.7%、0.6%、0.6% [30] 土地 - 6月百城土地供应建面1.1亿平米，环比升1.2%，前6月累计同比下滑12.9%；成交建面1.1亿平米，环比升19.2%，前6月累计同比下滑5.6% [36] - 6月百城平均溢价率5.53%，环比升0.6pct；H1平均溢价率9%，较上年提升5.3pct；下半年土地市场预计延续“缩量提质”模式 [36] 房企 - 克而瑞百强房企2025年6月单月销售金额同比下滑21.2%，环比增长16.6%，前6月累计销售金额同比下滑11.4%；7月新房成交或延续低位波动，城市项目间分化加剧 [41] - 6月50强房企平均拿地销售金额比32%、拿地销售面积比43%，环比分别升16pct、12pct；前6月平均拿地销售金额比46%、拿地销售面积比51%，分别较上年提升15pct、8pct [46] - 2025年上半年，TOP100企业拿地总额同比增长33.3%；TOP20城市出让金占全国比重超65% [46] 股市 - 2025年6月申万地产板块涨0.93%，跑输沪深300（2.5%）；截至7月21日，地产板块PE（TTM）41.62倍，估值处于近五年97.94%分位 [47][50] - 6月上市50强房企涨跌幅排名前三为建发国际集团、中国金茂、华润置地，后三为远洋集团、禹洲集团、弘阳地产 [50] 重点覆盖标的及估值 - 报告对保利发展、招商蛇口等多家企业给出股票价格、EPS、P/E等数据，并均给予推荐评级 [51]

关注、加星，第一时间接收推送！ 文 | 赵伟、贾东旭、侯倩楠 联系人 | 侯倩楠 报告正文 一、 中央城市工作会议部署城市工作重点任务 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。相比2015年中央城市工作会议提出的"加快棚户区和危房改 造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造"；当前"存量提 质增效"研判下，本次会议指出要"加快构建房地产发展新模式"、"稳步推进城中村和危旧房改造"，并未提出明确目 标。会议中，总书记也提及"工业化进程，西方走了几百年，而我们只用了几十年。深层次看，我们工业化的短板 还很多，要花时间去补。城镇化也是这样，不能面子可以、里子不行，不要搞急于求成、急功近利的事情。有些事 要打攻坚战，有些事要久久为功。" 二、国常会：规范新能源汽车产业竞争秩序 7月16日， 国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议研究了做强国内大循环重点政策举措落实工作，指 出要深入实施提振消费专项行动，系统清理制约居民消费的不合理限制，优化消费品以旧换新政策，扩大新质生产 力、新兴服务业等领域投资。会议还提出要规范新能源汽车产业竞争秩序，要加强成本调查和价 ...

近期份额规模变动情况： 日期期间申购（亿份）期间赎回（亿份）期末总份额（亿份）期末净资产（亿元）净资产变动率2025- 06-300.000.010.020.02-24.80%2025-03-310.000.000.020.02-2.54%2024-12-310.000.020.020.02-47.96%2024- 09-300.000.020.040.04-27.77% 数据显示，该基金近3个月收益率15.98%，近一年收益率30.84%，成立以来收益率为20.87%。其股票持 仓前十分别为：远东宏信、重庆农村商业银行、恒隆地产、邮储银行、浙商银行、电讯盈科、恒基地 产、中国石油股份、恒生银行、建设银行，前十持仓占比合计27.13%。 天眼查商业履历信息显示，摩根基金管理(中国)有限公司成立于2004年5月，位于上海市，是一家以从 事资本市场服务为主的企业。注册资本25000万人民币，法定代表人为王琼慧。 本文源自：金融界 作者：基金君 截至2025年6月30日，摩根基金管理(中国)旗下摩根标普港股通低波红利指数A（005051）期末净资产 18.06亿元，比上期增加41.46%，该基金经理为胡迪。 简历显 ...

会议指出我国城镇化已从快速增长期进入稳定发展期，城市发展正迈向以存量提质增效为主的新阶段， 要稳步推进城中村和危旧房改造。 珠三角作为粤港澳大湾区的重要组成部分，是国家战略核心承载区，其城市治理与发展路径具有全国风 向标意义。7月16日，广东省委常委会召开会议，提出要立足实际创造性抓落实，为走出一条中国特色 城市现代化新路子作出广东努力、广东贡献。 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京召开。 7月18日，广州、深圳、东莞迅速响应，三地市委常委会召开会议，围绕"人民城市为人民"理念，部署 推进城市内涵式发展路径。 近年来，珠三角城市通过立法护航、机制创新、协同治理等方式，全方位提升城市综合承载力与可持续 发展能力，为破解城市"成长的烦恼"探索出切实可行的改革路径。 旧村改造啃硬骨 城中村改造是广东城市更新一大难点与重要突破口。据统计，在广州就有272个城中村，常住人口达670 万，占全市常住人口约1/3。 2023年4月，中共中央政治局会议首次提出"在超大特大城市积极稳步推进城中村改造"；同年7月，国务 院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，明确推动实施的路线图。 2024年 ...

一、房地产项目储备情况 2025 年 4—6 月：公司无新增房地产土地储备。上年同期无新增房地产土地 储备。 二、房地产项目开、竣工情况 2025 年 4—6 月：公司无新开工面积。上年同期公司南京紫金和旭府项目新 开工面积（室外配电房）约 300 平方米。 2025 年 4—6 月：公司南京紫金和旭府项目竣工面积为 39466.18 平方米。上 年同期公司无竣工面积。 证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 公告编号：2025—016 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2025 年第二季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所相关规定，现将江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下 简称"公司"或"本公司"）2025 年第二季度房地产业务主要经营数据公告如下。 五、公司收入情况 2025 年 4—6 月：公司营业收入为 12837.02 万元，较上年同期增加 144.83%， 其中，住宅、公寓、办公销售收入为 10865.23 万元，租赁收入为 1117.19 万元， 车位收入为 ...

公司动态 日前，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》（下称"通知"），一场关乎众 多投资者利益的会议即将拉开帷幕，此次会议核心内容涉及一项收地化险方案。 深圳龙岗区相关部门计划对世茂集团2017年竞得的12宗土地进行收回。据悉，世茂集团当初拿地成本高达239亿元左右，而此次回收补偿定价仅为68亿元， 相当于原拿地成本打了三折，这一巨大的价格落差引发了市场广泛关注。 通知明确，7月29日9时至7月31日17时，"中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划"的受托人将召开受益人大会。会议议程聚焦于就政府土地收储和抵债资 产过户等关键事项进行投票表决。中信信托在开会通知中指出，现深圳市龙岗区土地整备事务中心、龙岗区龙城街道办事处因实施土地整备项目需要，拟收 回包括本信托计划抵债物在内的全部前述12宗国有建设用地使用权及12宗土地地上物，收储价格确定为68亿元。 此次中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划受益人大会的召开以及收地化险方案的表决，牵动着众多投资者的心，后续发展有待持续关注。 据投资人反馈，如果此次方案投票通过，该项目将对投资者进行"打折兑 ...

深圳地铁末端配送机器人试点项目 - 深圳地铁2号线上线首款末端配送机器人 为站内7-Eleven便利店提供送货服务 [3] - 机器人可在站台间自主移动 利用乘客较少时段进行物资配送 [5] - 项目由深铁集团与万科合作运营 投放3台机器人测试轨道交通零售门店末端配送 [7] 机器人技术特点 - 机器人设计载重130公斤 配备AI调度算法 全景激光雷达和机械底盘等技术 [9] - 全景激光雷达实现站内全景建模 确保导航精准 [11] - 底盘机械结构和控制系统使机器人能自主乘坐电梯和地铁列车 识别到站信息 [14] 智能配送系统 - 智能调度系统可根据订单情况 门店位置 配送要求和地铁运力等信息规划最优路径 [9] - 系统支持多机器人 多门店情况下的全域最优路径配送 [9] 项目影响与评价 - 外国网友对机器人自主搭乘地铁和精准送货功能表示震惊和赞叹 [16] - 项目被视为中国智慧物流与公共交通创新融合的超前探索 [17] - 试点项目将提高地铁平峰时段运力资源利用率和商铺物流效率 降低配送成本 [19] 项目进展 - 目前处于测试阶段 将根据实际情况调整优化 [19] - 未来推广应用后可显著提升运营效率 [19]