中经记者吴静卢志坤北京报道 开盘两个多月，网签仅10套——北京大兴新盘"沐春墅"的惨淡业绩，与项目官方宣传的开盘热销形成巨 大反差，其实际成交均价比拟售价每平方米低了逾万元。 《中国经营报》记者了解到，该项目由大兴区属国企兴创置地开发，尽管围绕"好房子"做足了功夫：风 雨连廊、架空层、高得房率一应俱全，但在区域市场供过于求的背景下，难逃"以价换量"的命运。 另一宗位于大兴西红门的宅地，同样由兴创置地独立拿地，拿地至今已一年多，但仍未开盘。 开盘两个月网签仅10套 9月19日，项目正式开盘，随后官宣海报称成交52套，成交金额3.5亿元。 据了解，沐春墅拿地时间为2024年7月，当时大兴新城核心区DX00-0101-051、052和黄村七街DX00- 0201-0248、0255地块捆绑出让，总建筑规模约14.4万平方米，起始价32.17亿元，兴创置地以底价摘 得，住宅楼面价2.47万元/平方米，销售指导价5.9万元/平方米。 其中，核心区052地块和黄村七街0255地块为R2类居住用地，建筑面积分别为6.95万平方米、6.08万平 方米，容积率分别为2.5、2.0。两宗住宅地块直线距离不到1.5公里，但属于两个 ...

| 一世界遭心 漫宝到 | 一单元 | 1栋- | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 합세를 | 週期目 | 游戏层 | 55F | 约372m | 约370㎡ | 约398m | 就面 | | | | | | | | | | | | | | 已售 | 已售 | 已售 | 54F | 单元 | 1栋 | 5303 | 日报 | 已售 | 53F | | | | | | | | | | | | 日博 | 已售 | 已售 | 52F | 约375m | 约376㎡ | 约403㎡ | 建面 | 5103 | 已售 | Bill | 51F | 5003 | 5002 | 5001 | | | | | | | 50F | 已值 | 已售 | 已售 | 50F | 已售 | 已值 | 日期 | 49F | 4903 | 已售 | 已售 | ...

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，11月份，上海、成都、杭州、宁波等城市均有高端改善性 项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。同时， 在高挂牌量及偏弱预期影响下，年末二手房价格下行压力有所加大。 曹晶晶指出，结合今年以来的楼市成交数据来看，当前核心城市房地产成交量维持一定规模。据该机构 统计，今年1-10月，中国重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交量同比增长5%， 成为市场交易主力，占比已接近65%。其中，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房成交量同比增 长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，成都前10月二手房成交量同比增长12%。 展望2026年，曹晶晶指出，房地产市场整体或将延续调整态势，市场分化也将持续，一线城市及核心二 线城市房地产市场仍会保持相对韧性。未来楼市止跌回稳将朝着城市与板块的结构性分化持续深化、从 增量扩张转向存量与增量并重转型、供需逐步匹配的方向迈进，这一过程需要政策、市场、企业等多方 面的催化因素形成合力。(完) 来源：中国新闻网 11月中国百城新房价格微升 二手房价继续走降 中新社北京12月1日 ...

项目概况 - 中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划于2025年11月25日在上交所成功设立，发行规模18.30亿元[1] - 该项目是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS（机构间REITs）[1] - 项目采用询价发行机制，询价区间17.76亿至18.30亿元，最终实现发行规模18.30亿元，较项目公司股权估值溢价约3%[1] - 获配投资人合计21家，覆盖保险、银行理财、券商、地方国资等多种类型[1] 资产特征 - 底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，均位于上海市外高桥保税区，合计建筑面积约19.06万平方米[2] - 资产平均出租率93.16%，主要租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业[2] - 工业厂房相较于商业物业通常具备更长的租约期限，保证了底层现金流的长期稳定和可预测性[2] - 部分厂房为定制化建设，租户初期投入高、租约长期稳定，底层现金流持续、稳定、可预期[3] 市场意义与创新 - 本项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs，具备极强的示范效应[2] - 机构间REITs作为创新权益融资工具，是构建多层次REITs市场的重要一环[2] - 外高桥集团成功打造优势互补、协同发展的双REITs资产上市平台，实现资产盘活领域的“双轮驱动”[3] - 项目开创性采用“基准收益+超额收益”的分配机制，并设置了灵活的扩募机制[4] 运营与治理机制 - 项目设置运营收入考核机制，并对运营管理机构及运营团队实施激励约束机制[3] - 引入产品管理委员会决策机制，投资人代表可作为委员参与标的资产的运营管理和考核决策[3] - 产品按季度进行信息披露，围绕出租率、租金单价水平、租金收缴率及运营净收入等指标及时披露[3] - 计划管理人提供包括交易撮合、报价服务在内的二级交易支持，以提高产品二级市场流动性[4] 市场发展现状与展望 - 自2023年推出首单机构间REITs以来，上交所已有50单项目申报，申报规模近1200亿元，并已成功发行20单项目，发行规模超过450亿元[5] - 上交所坚守安全底线，严把项目入口关，聚焦“货真价实”核心要求，同时尊重市场规律，激发内生动力[5] - 未来将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度，由基金经理作为项目公司高管，切实做好存续期间底层资产的运营管理[4] - 下一步将围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，完善相关机制及配套规则[5]

股东情况 - 截至2025年11月28日，公司股东总人数为31154户 [2]

防风险、稳市场 山西以"监管升级"回应楼市关切 山西为规范房地产市场秩序，确保市场"活而不乱"，修订《山西省商品房预售资金监管办法》，开展规 范整治房地产市场秩序三年行动，维护购房民众合法权益。 "自2024年9月起，存量项目在确保建设资金充足的前提下才可预售，逐步提高预售门槛。"郭玉斌说， 近年来，违规预售、抽调挪用预售资金等违法违规行为得到有效遏制，房地产市场秩序实现质的提升。 (完) 来源：中国新闻网 编辑：付健青 中新网太原12月1日电 (记者 范丽芳)"市场能否保持稳定""能不能顺利交房""预售资金是否安全"……针 对民众购房过程中普遍关心的问题，山西省住建厅副厅长郭玉斌在12月1日举行的"高质量完成'十四 五'规划"系列主题新闻发布会上进行回应。 广告等商务合作，请点击这里 郭玉斌表示，山西从供需两端发力，促进房地产市场平稳健康发展。如，连续三年完善房地产政策，指 导11个市出台一揽子措施，具体包括取消太原市商品住房限购、下调房贷首付比例和利率等，各市也因 城施策推出购房补贴等优惠政策，降低居民购房成本。同时，通过开展"好房子"建设试点，多渠道激发 改善性住房需求。 本文为转载内容，授权事宜请联系 ...

发现一个有意思的现象：中国曾经追捧的高层电梯房，正慢慢褪去光环。 "玻璃大王"曹德旺当年的话，现在越品越有道理，他说房子就是钢筋水泥的组合，没有真实价值支撑， 炒作出来的热度迟早会散。 这些曾象征城市向上力量的"高空住宅"，难道真的要走向被市场淘汰的结局？ 很多人可能不知道，曹德旺做玻璃几十年，接触过无数房地产项目，比不少房企老板更懂建筑的真实成 本和居住本质。 2020年他在论坛上说这话时，楼市还没完全降温，不少人觉得他是"外行看热闹"，甚至房企大佬私下嘲 讽他不懂行业逻辑。 可短短五年过去，那些曾经被抢着买的二三十层电梯房，问题集中爆发，越来越多业主想卖却卖不掉， 曹德旺的判断，正在一一应验。 高层房成"吞金兽" 买高层电梯房的人，大多都踩过"公摊"的坑，只是当初没意识到有多亏。 广州有个26层的小区，业主买的110平方米房子，实际使用面积才75平方米，公摊比例高达31.8%。 这意味着，他花了30多万，买的是电梯间、楼道、设备间这些"看得见摸不着"的空间，想想都觉得不 值。 更让人头疼的是后续的"养房成本"，高层住宅的物业费比多层贵不少，而且里面藏着隐形支出。 物业费中20%以上要用来维护电梯、二次供水 ...

今日（11月28日）上午，南宁土拍市场迎来本月土拍收官战。 西乡塘区衡阳西路片区城中村改造项目（大商汇地块）GC2025-063、GC2025-064两宗商住地挂牌出让，吸引了凯誉汇、宏鑫达、悦恒、柳州天安置业等4 家广西本土民企参与竞拍。 最终，GC2025-063、GC2025-064地块分别由宏鑫达和凯誉汇竞得，两幅地块总成交价约2.93亿元，成交单价均约470万元/亩，楼面价均约2518元/㎡，溢 价率0.8%。 宏鑫达和凯誉汇是"兄弟公司"，深耕西乡塘板块，合作开发多个项目。 先说说凯誉汇。 此前其在西乡塘开发楼盘多达6个，包括麒麟尊府、麒麟伴江悦、凯誉学府、盛世誉府、麒麟云都及麒麟樾园。 其中，麒麟樾园是安吉首个四代住宅标杆，安吉首个公建化立面项目，从规划和产品看，项目做了大幅度的升级，要为西乡塘带来全新的封面作品。 2025年下半年，宏鑫达在土拍市场频频出手，已成功竞得3幅地块。 2025年8月20日，以总价约2.05亿元斩获了青秀区凤岭北云景路以北17.282亩商住地块，楼面价6354元/㎡，溢价率51%。 2025年8月27日，以总价约1.54亿元、单价420万元/亩、成交楼板价2333元/ ...

据机构最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格 为13143元/平方米，环比下跌0.94%，二手房价已环比连跌43个月，同比下跌幅度为7.95%。 成交层面，重点城市如上海、深圳、杭州等地，11月新房、二手房成交环比都出现不同程度上涨，同比则在高基数下出现下滑。业内 认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二手房受挂牌量较高等因素影响，价格仍处"博弈期"。 新房价格结构性微涨、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月，楼市行情还在分化。 新房二手房价格分化 楼市11月整体运行情况出炉。 12月1日下午，中指研究院举行的分享会显示，刚刚过去的11月，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨 0.37%，同比上涨2.68%。 从涨跌城市看，11月共31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨 幅位居前列，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛等环比涨幅在0.3%～1.0%之间。 "11月新房市场 ...

产品发行概况 - 市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产资产支持专项计划设立，发行规模18.30亿元[1] - 该项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs[1] - 底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16%[1] 底层资产详情 - 资产均位于上海市外高桥保税区，大部分物业位于海关特殊监管区域内[1] - 主要租户包括万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司、惠永药研等知名企业[1] - 覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业，聚集了多家外资企业在中国的分拨中心、研发总部[1] 市场发展与定位 - 机构间REITs定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，是“盘活存量资产，扩大有效投资”的重要创新工具[2] - 上交所率先实现商业物业、基础设施、保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地[2] - 截至目前，已有50单项目申报，申报规模近1200亿元，并已成功发行20单项目，发行规模超过450亿元[2] 监管与市场建设 - 上交所坚守安全底线，严把项目入口关，聚焦“货真价实”核心要求，确保底层资产真实可靠、信息披露准确完整、资产预期回报稳定合理[3] - 尊重市场规律，对估值不作刚性限制，通过完善市场机制促进资产真实价值的形成与发现[3] - 下一步将围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，完善相关机制及配套规则[3]