助力工业厂房类资产首次入池 本项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs，既扩充了机构间REITs 的资产范围，又为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道，具备极强的示范效应。 本项目底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，均位于上海市外高桥保税区，合计建筑面积约 19.06万平方米，平均出租率93.16%，主要租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业， 聚集了多家外资企业在中国的分拨中心、研发总部等，契合区域产业发展导向和战略部署。 工业厂房相较于商业物业通常具备更长的租约期限，保证了底层现金流的长期稳定和可预测性，与 REITs产品要求的长期稳定分红特点高度契合。机构间REITs作为创新权益融资工具，是构建多层次 REITs市场的重要一环，具备更广泛的准入资产类型及更灵活的机制设置，可作为工业厂房类资产在资 本市场开展权益融资的重要渠道。 本报讯(记者毛艺融)记者获悉，中信建投（601066）-外高桥（600648）集团持有型不动产资产支持专项 计划于2025年11月25日在上交所成功设立，发行规模18.30亿元，是市场首单以工业厂房作为底层资产 的持 ...

产品发行概况 - 市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产资产支持专项计划设立，发行规模18.30亿元[1] - 该项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs[1] - 底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16%[1] 底层资产详情 - 资产均位于上海市外高桥保税区，大部分物业位于海关特殊监管区域内[1] - 主要租户包括万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司、惠永药研等知名企业[1] - 覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业，聚集了多家外资企业在中国的分拨中心、研发总部[1] 市场发展与定位 - 机构间REITs定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，是“盘活存量资产，扩大有效投资”的重要创新工具[2] - 上交所率先实现商业物业、基础设施、保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地[2] - 截至目前，已有50单项目申报，申报规模近1200亿元，并已成功发行20单项目，发行规模超过450亿元[2] 监管与市场建设 - 上交所坚守安全底线，严把项目入口关，聚焦“货真价实”核心要求，确保底层资产真实可靠、信息披露准确完整、资产预期回报稳定合理[3] - 尊重市场规律，对估值不作刚性限制，通过完善市场机制促进资产真实价值的形成与发现[3] - 下一步将围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，完善相关机制及配套规则[3]

中证报中证网讯（记者 黄一灵）近日，"中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划"在上交 所设立，发行规模18.30亿元，是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS（以下称为机 构间REITs）。 据介绍，本项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs，既扩充了机 构间REITs的资产范围，又为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道，具备极强的示范效应。 本项目底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，均位于上海市外高桥保税区，合计建筑面积约 19.06万平方米，主要租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业。 外高桥集团相关负责人表示："外高桥集团承担着浦东新区外高桥区域内的综合开发、招商引资、产业 培育、物业运营和管理服务，历经30多年的开发运营，积累了丰富的经营性物业资源。但这些物业以租 赁为主、销售为辅，因此，资金回收周期较长、资产周转率较低、资产流动性较弱。当前公司仍持续推 动外高桥区域内重点项目开发建设，面临较大的开发资金需求，在举债融资空间有限的背景下，可通过 资本市场权益融资工具，盘活存量资产，满足投资发展需求。" 中信建投相关负 ...

近日，"中信建投（601066）-外高桥（600648）集团持有型不动产资产支持专项计划"在上交所设立， 发行规模18.30亿元，这是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS(以下称为机构间 REITs)。 工业厂房类资产首次入池 项目存续期间，计划管理人提供包括交易撮合、报价服务在内的二级交易支持，以提高产品二级市场流 动性。同时项目开创性地采用"基准收益+超额收益"的分配机制，超额收益可在产品发行后持续吸引市 场潜在投资人的关注，促使多元化机构群体参与配置，提高证券交易活跃度，从而进一步提升产品二级 市场流动性。此外，产品还设置了灵活的扩募机制，可持续将优质工业厂房项目装入该资产上市平台， 实现"投、融、管、退"的良性循环。 中信建投相关负责人表示："未来，中信建投证券将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度，由基 金经理作为项目公司高管，切实做好存续期间底层资产的运营管理，通过资产管理提升产品价值。" 外高桥集团相关负责人表示："外高桥集团历经30多年的开发运营，积累了丰富的经营性物业资源。但 这些物业以租赁为主、销售为辅，因此，资金回收周期较长、资产周转率较低、资产流动性较弱。公司 通 ...

据《中国经营报》记者了解，除公司债券及传统资产支持证券外，近年上交所也在积极构建绿色领域的 公募REITs与机构间REITs市场。清洁能源作为公募REITs首批试点重点行业之一，目前在上交所已上市 项目6只，合计发行规模162亿元，资产涵盖光伏、风电、水电等领域。机构间REITs是多层次REITs市 场建设的重要创新工具，今年6月全市场首单清洁能源类持有型不动产资产支持证券（机构间REITs） ——远景能源项目成功发行，为具有绿色电力和ESG需求的企业提供了创新融资解决方案。 上交所相关负责人表示，下一步，上交所将扎实推进绿色及ESG债券市场建设，做好投融对接，激发市 场活力，为实体企业绿色转型提供更有力融资支持，更好服务国家战略全局和经济高质量发展。 （文章来源：中国经营报） 在近期上交所举办的绿色债券和ESG债券创新发展座谈调研会上，企业代表表示，当前交易所绿色债 券、低碳转型等品种的融资机制较为便利，能够有效契合公司在相关领域的融资需求。 与会证券公司代表提到，上交所市场近年发行多单"绿色+X"复合贴标债券，能够实现政策效应聚合与 首单标杆引领，在提升对发行人吸引力的同时，也将生态保护、城乡融合、科技创 ...

◎记者 孙忠 近日，上海证券交易所召开绿色债券和ESG债券创新发展座谈调研会。企业代表、证券公司代表、投资 机构代表、绿色评级机构代表及专家学者汇聚一堂，共同探讨绿色债券市场发展取得的成效及未来发展 方向。 近年来，上交所积极落实国家绿色发展战略，持续推进绿色金融相关的产品和机制创新，积极发展绿色 及ESG债券市场。截至2025年10月末，上交所绿色债券（含ABS）累计发行规模已接近9000亿元；低碳 转型债自2022年推出以来，累计发行规模超过800亿元。 从市场结构来看，绿色及低碳转型债券呈现以中期为主、短期与长期为辅的多元化期限特征；发行主体 覆盖工业、公用事业和金融等重点行业，汇聚了大型央企、地方国企和民营企业等多元化市场经营主 体；募集资金投向实体经济绿色转型领域，全面覆盖产业链各环节的减排需求，与国家"双碳"和绿色发 展目标高度契合。当前，进一步激发市场内生动力、优化政策协同机制、提升服务实体经济的精准性与 有效性，已成为推动绿色金融高质量发展的关键议题。 上交所相关负责人表示，下一步，上交所将在中国证监会领导下，做好"绿色金融"这篇大文章，扎实推 进绿色及ESG债券市场建设，做好投融对接，激发市 ...

上证报中国证券网讯（记者 孙忠）为扎实做好绿色金融"大文章"，进一步提升债券市场服务绿色发展 与实体经济转型质效，近期，上海证券交易所（简称上交所）举办了绿色债券和ESG债券创新发展座谈 调研会。会议汇聚了企业代表、证券公司代表、投资机构代表、绿色评级机构代表及专家学者，共同探 讨绿色债券市场发展取得的成效及未来发展方向。 近年来，上交所积极落实国家绿色发展战略，持续推进绿色金融相关的产品和机制创新，积极发展绿色 及ESG债券市场。截至2025年10月末，上交所绿色债券（含ABS）累计发行规模已接近9000亿元；低碳 转型债自2022年推出以来，累计发行规模超过800亿元。从市场结构来看，绿色及低碳转型债券呈现以 中期为主、短期与长期为辅的多元化期限特征；发行主体覆盖工业、公用事业和金融等重点行业，汇聚 了大型央企、地方国企和民营企业等多元化市场主体；募集资金投向实体经济绿色转型领域，全面覆盖 产业链各环节的减排需求，与国家"双碳"战略和绿色发展目标高度契合。当前，进一步激发市场内生动 力、优化政策协同机制、提升服务实体经济的精准性与有效性，已成为推动绿色金融高质量发展的关键 议题。 中远海发表示，当前交易所 ...

来源：中国新闻网 截至2025年10月末上交所绿色债券累计发行规模近9000亿元 编辑：陈俊明 中新网上海11月27日电 (高志苗)记者27日从上海证券交易所获悉，为扎实做好绿色金融"大文章"，进一 步提升债券市场服务绿色发展与实体经济转型质效，上交所近日举办了绿色债券和ESG债券创新发展座 谈调研会。 据介绍，截至2025年10月末，上交所绿色债券(含ABS)累计发行规模已接近9000亿元；低碳转型债自 2022年推出以来，累计发行规模超过800亿元。 从市场结构来看，绿色及低碳转型债券呈现以中期为主、短期与长期为辅的多元化期限特征；发行主体 覆盖工业、公用事业和金融等重点行业，汇聚了大型央企、地方国企和民营企业等多元化市场主体；募 集资金投向实体经济绿色转型领域，全面覆盖产业链各环节的减排需求，与国家"双碳"战略和绿色发展 目标高度契合。 与会证券公司代表提到，上交所市场近年发行多单"绿色+X"复合贴标债券，能够实现政策效应聚合与 首单标杆引领，在提升对发行人吸引力的同时，也将生态保护、城乡融合、科技创新等多重目标纳入融 资框架，提升了绿色债券服务实体经济质效。 在二级市场建设方面，上交所持续推进机制创新 ...

上交所绿色及ESG债券市场发展 - 上交所举办座谈调研会探讨绿色债券市场发展成效与未来方向以提升服务绿色发展与实体经济转型的质效[1] - 截至2025年10月末上交所绿色债券（含ABS）累计发行规模已接近9000亿元低碳转型债自2022年推出以来累计发行规模超过800亿元[1] - 绿色及低碳转型债券呈现中期为主短期与长期为辅的多元化期限特征发行主体覆盖工业、公用事业和金融等重点行业募集资金投向全面覆盖产业链各环节减排需求[1] 市场机制创新与融资便利性 - 中远海发在上交所成功发行10亿元15年期低碳转型科创债发行利率2.18%体现融资机制便利性[3] - 绿色债券募集资金可置换发行前12个月用于绿色项目的自有资金支出增强发行时间窗口自主权有效匹配项目投放节奏并降低融资成本[3] - 上交所市场发行多单"绿色+X"复合贴标债券实现政策效应聚合与首单标杆引领将生态保护、城乡融合、科技创新等多重目标纳入融资框架[3] 二级市场建设与流动性提升 - 上交所降低绿色债券纳入基准做市券门槛有利于提高二级市场流动性和定价效率[4] - 科创债ETF的推出持续释放投资需求有效降低融资成本探索绿色债券市场推出ETF产品可进一步激发市场活力[4] - 上交所构建绿色领域公募REITs与机构间REITs市场已上市清洁能源公募REITs项目6只合计发行规模162亿元资产涵盖光伏、风电、水电等领域[4] 市场发展建议与未来方向 - 提升资金使用与管理灵活性优化激励政策是拓展绿色债券市场深度与广度的重要举措建议将绿色债券纳入知名成熟发行人优化审核机制并加强对承销商的考核倾斜[6] - 投资机构呼吁进一步丰富绿色债券供给以拓宽配置选择看好绿债ETF前景在监管政策引导下产品设计和资产配置向绿色资产倾斜[7] - 市场参与方对绿色债券相关标准的理解和环境效益测算能力有待提升建议加强行业性培训交流并拓展生物多样性、气候适应、碳效益等领域的债券创新[7]

与会证券公司代表提到，上交所市场近年发行多单"绿色+X"复合贴标债券，能够实现政策效应聚合与 首单标杆引领，在提升对发行人吸引力同时，也将生态保护、城乡融合、科技创新等多重目标纳入融资 框架，提升了绿色债券服务实体经济质效。 为扎实做好绿色金融"大文章"，进一步提升债券市场服务绿色发展与实体经济转型质效，上交所近日举 办了绿色债券和ESG债券创新发展座谈调研会，企业代表、证券公司代表、投资机构代表、绿色评级机 构代表及专家学者共同探讨绿色债券市场发展取得的成效及未来发展方向。证券时报记者获悉，上交所 将扎实推进绿色及ESG债券市场建设，为实体企业绿色转型提供更有力融资支持。 近年来，上交所积极落实国家绿色发展战略，持续推进绿色金融相关的产品和机制创新，积极发展绿色 及ESG债券市场。截至2025年10月末，上交所绿色债券(含ABS)累计发行规模已接近9000亿元；低碳转 型债自2022年推出以来，累计发行规模超过800亿元。 从市场结构来看，上交所绿色及低碳转型债券呈现以中期为主、短期与长期为辅的多元化期限特征；发 行主体覆盖工业、公用事业和金融等重点行业，汇聚了大型央企、地方国企和民营企业等多元化市场主 体 ...