政策核心：延续与加码购房支持政策组合拳 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合公告，将居民换购住房个人所得税退税优惠政策延续至2027年12月31日 [1] - 该政策与近期密集落地的信贷支持、税费减免、交易流程优化等举措形成全方位降低购房成本的政策“组合拳”，旨在为房地产市场平稳运行注入动力 [1] 个税退税政策细则 - 政策覆盖期为2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受个税退税优惠 [2] - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴个人所得税；新购金额小于现住房转让金额的，按新购金额占现住房转让金额的比例退税 [2] - 交易金额核算标准明确：新房以网签备案合同成交价为准，二手房以实际成交价为准 [2] - 享受优惠需满足两条件：买卖住房在同一城市行政区划内；出售方须为新购住房产权人或产权人之一 [2] - 该政策自2022年9月30日首次落地，本次为第二次延期，已累计为千万户家庭减轻购房负担 [2] 其他税费减免政策 - 2026年1月1日起实施的增值税新政规定，个人销售不足2年的住房，增值税税率从5%降至3%，降幅达40% [3] - 销售购买2年以上（含2年）的住房仍免征增值税 [3] 金融信贷支持政策 - 公积金贷款利率下调：2026年1月1日起，首套房5年以上公积金贷款利率降至2.6%，二套房利率降至3.075% [3] - 商业贷款利率调整：选择每年1月1日为重定价日的首套房商业贷款客户，若原利率为LPR减30个基点，重定价后利率为3.2%；若原利率为LPR减45个基点，利率降至3.05% [3] - 以贷款120万元、期限30年、等额本息方式计算，利率调整后，首套房客户约可节省利息5.71万元，二套房客户约可节省利息5.91万元 [3] - 贷款额度提升：例如上海市首套房公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元；银川市对多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元 [4] - 据中指研究院统计，有30余个城市支持公积金直接支付房贷首付 [4] 交易流程与市场保障优化 - 二手房“带押过户”政策全面普及，例如株洲等地实现一站式办理，交易效率提升50%以上 [4] - 保交楼方面，截至2025年10月，全国750多万套难交付住房已实现交付，房地产融资协调机制审批贷款超7万亿元 [4] 政策影响与市场展望 - 系列政策旨在降低房地产交易成本，直接减轻家庭负担，提升市场交易活跃度，带动房地产市场形成供需良性互动 [7] - 2026年楼市政策的核心逻辑是通过确定性支持举措对冲市场不确定性，预计后续更多到期政策将跟进延续 [7] - 近期政策组合拳呈现出精准发力、协同高效的特点，覆盖刚需与改善型需求，同时坚守“房住不炒”定位 [8]

2025年12月70城房价数据核心观点 - 整体房价仍处于下跌态势，自2024年4月起一路跌至2025年底 [2] - 2025年房地产市场表现弱于2024年，市场对2026年期待值降低 [2] - 二手房价格表现更真实地反映了市场状况，显示市场情绪低迷、信心受挫 [7] 新房市场价格变动 - 2025年12月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市有12个，较上月增加1个，但主流趋势仍在下跌 [5] - 环比涨幅最大的是上海，仅上涨0.2%，而北京、深圳和广州分别下跌0.4%、0.5%和0.6% [5] - 同比上涨或持平的城市有10个，较上月增加5个，涨幅最大的是上海，同比上涨4.8%，呈现止跌回升迹象 [5] - 新房市场基本延续了过去几个月的下跌态势，没有太多亮点 [5] 二手房市场价格变动 - 二手住宅销售价格环比和同比全线下跌，延续了上个月的情况 [6] - 部分城市二手住宅价格单月下跌幅度较大，北京、上海、深圳、广州环比分别下跌1.3%、0.6%、0.6%和1.0% [6] - 北京、上海、深圳、广州二手住宅价格同比分别下跌8.5%、6.1%、5.4%和7.8% [6] 市场状况与展望 - 二手房价格更能体现市场真实情况，其表现揭示了房地产市场当前的低迷状况 [7] - 房价下跌趋势尚未止住，市场情绪低迷，信心遭到重挫 [7] - 市场需要强有力且持续的措施来支撑楼市回稳，2026年已开始行动，期望楼市能够止跌回稳 [7]

2025年12月及全年房地产市场数据核心观点 - 2025年12月70城商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 但市场呈现分化特征 部分一线城市出现降幅收窄的积极信号[1] - 价格调整激发部分需求释放 一线城市新房和二手房价格环比跌幅收窄 二手房挂牌量增幅减少 低价格房源消化加快 刚需开始积极入市 这有望带动交易活跃并成为2026年价格稳定的关键[2] - 行业供给端发生深刻变化 2025年全国房地产开发投资额同比下降17.2% 对固定资产投资形成拖累 需持续促进交易市场活跃以推动房企再投资能力增强 带动指标止跌回稳[3] - 住房市场进入存量时代 二手房成交占比逐步提升 2025年30城二手房成交套数占比提升至65%左右 较2024年提升约4个百分点 核心城市占比均超六成[4] 新建商品住宅市场表现 - 2025年12月全国新建商品住宅价格环比上涨城市数量从8个减少至6个 环比下跌城市数量从59个减少至58个 价格持平城市数量增多[1] - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 二 三线城市环比均下降0.4%[1] - 上海市新房价格出现同比 环比双涨 环比上涨0.2% 同比大幅上涨4.8% 北京 广州和深圳新房价格环比分别下降0.4% 0.6%和0.5%[1] - 2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米 同比下降8.7% 其中住宅销售面积7.33亿平方米 同比下降9.2%[3] 二手住宅市场表现 - 2025年12月70城二手住宅价格普遍环比下跌 一线城市环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 二 三线城市环比均下降0.7% 降幅均扩大0.1个百分点[2] - 2025年12月北京 上海 广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.3% 0.6% 1.0%和0.6%[2] - 2025年12月上海二手房成交量突破2.2万套 北京二手住宅网签量达1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高[2] - 2025年重点城市二手房找房人数占比进一步上升 市场需求对价格敏感度增强[2] 市场结构变化与未来展望 - 市场进入存量时代 二手房成交占比提升 刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题 新房市场转向满足改善性需求 房企通过“好房子”产品形成差异化供给[4] - 2025年30城二手房成交套数同比基本持平 但占比显著提升 北京 上海 广州 深圳 成都 杭州 南京 苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成[4] - 在价格深度调整和各类购房需求将积极释放的背景下 房地产总的形势积极向好 需将去库存 优政策 稳预期等工作有机结合 发挥市场—政策—预期之间的互动效应[3]

2025年12月中国房地产市场销售价格数据 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平 [1] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [1] 一线城市新建商品住宅销售价格分城市表现 - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% [1] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.4% [1] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.6% [1] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.5% [1] 一线城市二手住宅销售价格分城市表现 - 北京二手住宅销售价格环比下降1.3% [1] - 上海二手住宅销售价格环比下降0.6% [1] - 广州二手住宅销售价格环比下降1.0% [1] - 深圳二手住宅销售价格环比下降0.6% [1] 新建商品住宅销售价格同比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅扩大0.3个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅扩大0.2个百分点 [1] 一线城市新建商品住宅销售价格同比分城市表现 - 上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.8% [1] - 北京新建商品住宅销售价格同比下降2.4% [1] - 广州新建商品住宅销售价格同比下降4.8% [1] - 深圳新建商品住宅销售价格同比下降4.4% [1] 二手住宅销售价格同比变化 - 一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [2] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.4个百分点 [2] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.2个百分点 [2] 一线城市二手住宅销售价格同比分城市表现 - 北京二手住宅销售价格同比下降8.5% [2] - 上海二手住宅销售价格同比下降6.1% [2] - 广州二手住宅销售价格同比下降7.8% [2] - 深圳二手住宅销售价格同比下降5.4% [2] 行业专家观点 - 清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，当前房地产市场正经历重大变化，从增量市场为主转向增量市场和存量市场并重 [2] - 专家指出，从数据来看，上海、杭州等城市新房价格整体表现较好 [2]

2025年12月70城房价数据核心观点 - 国家统计局数据显示，2025年12月中国70个大中城市商品住宅销售价格整体呈现分化态势，新建商品住宅价格环比持平或微降，而二手住宅价格普遍环比下跌，且同比降幅显著 [1] 合肥市房价变动详情 - **新建商品住宅**：2025年12月环比2025年11月价格持平，其中90平方米及以下户型价格持平，90-144平方米户型价格微涨0.1%，144平方米及以上户型价格下降0.3% [1] - **新建商品住宅**：2025年12月同比2024年12月价格上涨1.5% [1] - **二手住宅**：2025年12月环比2025年11月价格下降0.8%，其中90平方米及以下户型下降0.4%，90-144平方米户型下降1.1%，144平方米及以上户型下降1% [1] - **二手住宅**：2025年12月同比2024年12月价格下降7.3% [1] 安徽省其他城市房价变动详情 - **蚌埠市**：2025年12月新建商品住宅价格环比2025年11月下降0.3%，同比2024年12月下降3.4% [1] - **蚌埠市**：2025年12月二手住宅价格环比2025年11月下降0.5%，同比2024年12月下降4.7% [1] - **安庆市**：2025年12月新建商品住宅价格环比2025年11月下降0.2%，同比2024年12月下降3.2% [1] - **安庆市**：2025年12月二手住宅价格环比2025年11月下降0.5%，同比2024年12月下降6.6% [1]

香港楼市整体表现与内地买家入市趋势 - 2025年香港私楼买卖登记逾5.66万宗，其中姓名以普通话拼音登记的买家占近1.4万宗，同比增加两成，高于2024年的11,631宗 [1] - 普通话拼音买家2025年合共投入资金突破1,400亿港元至1,410亿港元，较去年升逾8%，并已连续两年突破千亿港元大关 [1] - 无论宗数或金额，均创历来新高，兼连续3年“价量齐升” [1] - 中原地产预期，随着环球经济向好、减息刺激需求、库存逐步回落，加上“北水效应”持续，2026年内地买家入市宗数有望突破1.5万宗 [1][3] 一手市场内地买家表现 - 一手市场方面，普通话拼音买家贡献逾半资金，全年投入789亿港元，仅次2024年的798亿港元，属历史次高 [1] - 入市宗数首次突破6,000宗，达6,502宗，同比升17% [1] - 若与撤辣前2022年低位仅1,212宗及184亿港元相比，升幅更达4倍及3倍 [1] - 去年12月，普通话拼音买家录1,410宗成交，环比升一成，创5个月新高 [1] - 发展商积极去库存，多个新盘以低价推售，令去年一手市场交投畅旺，成功吸引内地客趁低吸纳，市场上更不乏大手扫货 [3] 内地买家区域与项目偏好 - 内地客偏好新发展区，其中启德新区已成为置业热点，去年该区2,222宗一手成交中，普通话拼音买家占1,169宗，比例高达五成，宗数居香港之冠 [2] - 启德新区内有五个楼盘录得逾百宗普通话拼音买家成交，包括启德海湾(171宗)、THE HENLEY(161宗)、维港.双钻(156宗)、柏蔚森(131宗)及澐璟(106宗) [2] - 去年最受普通话拼音买家追捧的新盘为黄竹坑站上盖的港岛南岸，全年录得991宗成交，其中450宗属普通话拼音买家，占比达45%，涉资78亿港元，平均每宗楼价1,745万港元 [2] - 将军澳日出康城及西沙SIERRA SEA，分别录得391宗及282宗普通话拼音买家成交 [2] - 二手市场方面，去年普通话拼音买家主要集中于市区，其中以湾仔最活跃，录得261宗成交居首；其次为北角253宗及土瓜湾193宗 [2]

全国70城房价数据与市场趋势 - 2025年12月全国70个大中城市二手住宅销售价格呈现“以价换量”趋势 一线城市房地产市场出现“止跌回暖”信号 [1] 二手房市场“以价换量”趋势持续 - 12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [2] - 12月二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7% 降幅均比上月扩大0.1个百分点 [2] - 12月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0% 降幅比上月扩大1.2个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [2] - 12月二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0% 降幅分别比上月扩大0.4个和0.2个百分点 [2] - 70个大中城市二手住宅同比指数超过八成低于95 反映出二手房市场中房东积极调整价格的节奏仍在持续 [2] - 2025年二手房找房人数占比月均值达到65.4% 同比再升2.8个百分点 其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著 [3] - 12月上海二手房成交量突破2.2万套 北京二手房网签量达到1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高 [3] - 北京新政落地后 安居客平台二手房近一周有效连接数增长16% 留电用户增长20% 预约带看确定量增长13% [3] 一线城市楼市“止跌回暖”信号增强 - 2026年1月份市场止跌信号已经显现 [4] - 12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点 [4] - 12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7% 降幅比上月扩大0.5个百分点 [4] - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% 同比上涨4.8% 是一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 [4] - 上海144平方米以上新建商品住宅销售价格同比增长6.4个百分点 印证改善型需求韧性 [4] 政策效果与市场情绪变化 - 全国层面近期密集出台政策 包括贷款利率下调、税费优惠等 直接降低购房门槛 公积金贷款利率和商贷利率达到历史低点 [5] - 政策对用户拉动作用明显 1月前两周 用户主动发起微聊对数周环比增长1.8% 月同比大幅增长8.6% [5] - 1月前两周 用户发起留电数周环比增长1.0% 月同比增长7.1% [5] - 用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多 多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出 [5] - 市场观望情绪正逐步缓解 买家议价空间收窄 市场定价趋于理性 [5]

2025年12月及近期中国房地产市场数据与趋势总结 整体价格变动情况 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大 [1] - 新建商品住宅销售价格：一线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 二手住宅销售价格：一线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [1] 一线城市市场表现 - 一线城市新建商品住宅价格环比降幅收窄，呈现止跌回暖信号增强 [2] - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 [2] - 上海144㎡以上大户型热销，印证改善型需求具有坚实韧性 [2] - 一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点，其中上海环比降幅收窄至0.6% [2] - 同比数据：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [2] 二手房市场趋势 - 二手房市场“以价换量”趋势持续，70城二手住宅同比指数超八成低于95 [3] - 2025年，46个重点城市的二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，上海、郑州等城市提升尤为显著 [3] - 市场需求未消失，但对价格敏感性增强，呈现价跌量升趋势 [3] - 12月上海二手房成交突破2.2万套；北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高 [3] - 北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13% [3] 近期政策影响与市场情绪 - 近期全国层面政策出台密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率已达历史低点 [4] - 政策对用户拉动作用明显：1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%；发起微聊的用户数周环比增长1.3%，月同比增长7.5% [4] - 用户发起留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1% [4] - 用户从线上浏览转向主动咨询的情况增多，多子女家庭、新市民等政策重点支持群体咨询量增长更为突出 [4] - 市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性 [4]

2025年12月及近期房地产市场销售价格与市场情绪分析 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中上海环比上涨0.2% 北京 广州 深圳分别下降0.4% 0.6%和0.5% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 其中北京 上海 广州 深圳分别下降1.3% 0.6% 1.0%和0.6% [1] - 二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7% 降幅均扩大0.1个百分点 [1] 一线城市市场呈现止跌回暖与结构性改善信号 - 上海新建商品住宅销售价格不仅环比上涨0.2% 同比更大涨4.8% 是一线城市中唯一实现同比环比双涨的城市 [1] - 上海144平方米以上大户型热销 印证了改善型需求的坚实韧性 [1] - 一线城市二手住宅价格环比降幅收窄 上海二手房价环比降幅收窄至0.6% 需求端观望情绪正在逐步消解 [1] 二手房市场“以价换量”趋势持续 核心城市成交量回升 - 70个大中城市二手住宅同比指数超八成低于95 反映房东仍在积极调整价格 [2] - 2025年46个重点城市二手房找房人数占比月均值达65.4% 较2024年再升2.8个百分点 上海 郑州等城市提升尤为显著 [2] - 2025年12月上海二手房成交突破2.2万套 北京二手住宅网签量达1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高 [2] - 北京新政落地后 安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16% 留电用户增长20% 预约带看确定量增长13% [2] 近期政策效应显现 市场活跃度与咨询意愿提升 - 贷款利率下调 税费优惠等政策直接降低购房门槛 公积金贷款利率和商贷利率已达历史低点 [3] - 2026年1月前两周 安居客平台用户主动发起微聊对数周环比增长1.8% 月同比大幅增长8.6% [3] - 同期发起微聊的用户数周环比增长1.3% 月同比增长7.5% 用户留电数周环比增长1.0% 月同比增长7.1% [3] - 多子女家庭 新市民等政策重点支持群体咨询量增长更为突出 买家议价空间收窄 市场定价趋于理性 [3]

2025年12月70城房价变动情况 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1]