北京新房市场日度交易情况 - 10月19日北京新房总网签290套，网签面积17414.98平方米 [1] - 其中新房住宅网签74套，网签面积9242.06平方米 [1] 北京二手房市场日度交易情况 - 10月19日北京二手房总网签108套，网签面积9545.53平方米 [1] - 其中二手住宅网签100套，网签面积8872.63平方米 [1] 北京新房市场月度交易情况 - 2025年9月存量房网上签约套数为17650套，签约面积1541163.75平方米 [3] - 其中9月存量住宅签约15843套，签约面积1429049.2平方米 [3] 北京可售期房库存情况 - 截至2025年10月19日，可售期房套数为102002套，可售面积8258404.7平方米 [2] - 其中可售住宅套数为43518套，可售面积5872672.73平方米 [2] - 2025年9月批准预售许可证27个，批准预售面积863642.4平方米 [2] - 其中9月批准住宅预售套数4622套，批准住宅预售面积628498.68平方米 [2] 北京未签约现房库存情况 - 截至2025年10月19日，未签约现房套数为216802套，未签约面积11924198.24平方米 [2] - 其中未签约住宅套数为30604套，未签约面积3631246.52平方米 [2] - 现房项目个数为39318个，初始登记总面积277419511.81平方米 [2] - 其中现房住宅套数为930893套，初始登记面积116106195.72平方米 [2]

房产市场楼层偏好趋势 - 二手房成交中，中间楼层（4-8层）占比最高，达62.3%，高楼层（9层以上）占比23.5%，低楼层（1-3层）仅占14.2% [1] - 同一小区内，中间楼层比一楼和顶楼平均价格高出8-5% [1] - 2025年初一项对5000名业主的满意度调查显示，不同楼层业主的满意度差异正在缩小 [9] 一楼住宅的现状与价值 - 新建小区通过抬高地面、增加防潮层等技术改善了一楼传统的潮湿问题 [3] - 封闭式管理和智能安防系统提升了一楼的安全性 [3] - 一楼业主中，73.6%表示满意或非常满意，尤其适合有老人、孩子或宠物的家庭 [3] - 一楼优势包括：无需电梯、部分带花园或露台增加实用面积、紧急逃生便捷、搬运方便 [3] - 在已完成改造的老旧小区中，87.3%增加了防潮排水设施 [9] 顶楼住宅的现状与价值 - 新建住宅采用保温隔热涂料、反射隔热材料等技术，减轻了顶楼夏季过热问题 [4] - 顶楼业主中，68.4%对自己的选择表示满意，尤其受年轻人和创意工作者青睐 [4] - 顶楼优势包括：视野开阔、噪音干扰少、私密性好、设计和改造空间大 [4] - 在已完成改造的老旧小区中，78.6%加强了楼顶隔热层 [9] 楼层选择的关键考量因素 - 需根据家庭成员结构选择，有老人小孩的家庭可优先考虑低楼层，年轻人可考虑高楼层 [5] - 建筑年代和品质至关重要，2020年后新建小区的一楼和顶楼问题已大大减轻 [5] - 应评估附加价值，如一楼带花园、顶楼带露台等特色带来的生活价值 [7] - 需权衡价格差异，一楼和顶楼通常比中间楼层便宜8-5% [7] - 所在地区气候特点影响选择，南方潮湿地区一楼湿度问题突出，北方寒冷地区顶楼保温问题需关注 [7] 市场多元化与投资视角 - 购房者观念改变，更多人根据实际需求选择，甚至专门寻找一楼或顶楼 [9] - 一楼商住两用的房子在某些地区受欢迎，顶层复式或带露台的房子成为高端项目卖点 [9] - 在学区房集中的区域，楼层因素往往被学区价值所覆盖 [9] - 在旅游城市，带花园的一楼或视野好的顶楼可能拥有更高的租赁价值，例如三亚顶层海景房出租率比中间楼层高20%以上 [10]

单日网签情况 - 2025年10月16日北京新房网签267套，网签面积22823平方米，其中住宅网签127套，网签面积15774.4平方米 [1] - 2025年10月16日北京二手房网签673套，网签面积57927.77平方米，其中住宅网签584套，网签面积53057.07平方米 [1] 可售期房库存与供应 - 截至2025年10月16日，可售期房套数为103528套，可售面积为8315900.52平方米，其中住宅可售套数为43730套，可售面积为5891592.89平方米 [2] - 2025年9月新增预售许可证27个，批准预售面积为863642.4平方米，其中住宅批准预售套数为4622套，批准预售面积为628498.68平方米 [2] 未签约现房库存与供应 - 截至2025年10月16日，未签约现房套数为222652套，未签约面积为12113052.47平方米，其中住宅未签约套数为30697套，未签约面积为3638149.6平方米 [2] - 现房项目个数为39313个，初始登记面积为277409528.81平方米，其中住宅初始登记套数为930836套，初始登记面积为116098157.59平方米 [2] 月度存量房交易 - 2025年9月存量房网上签约套数为17650套，网上签约面积为1541163.75平方米 [3] - 2025年9月存量房住宅签约套数为15843套，住宅签约面积为1429049.2平方米 [3]

市场整体表现 - 澳大利亚春季房产市场表面繁荣，九月份拍卖售出房产成功率约七成，但买家对价格虚高房源兴趣寥寥，尤其高端市场面临挑战[1] - 九月份墨尔本房产拍卖清盘率达69.4%，创两年多最高水平，悉尼清盘率达71.2%，接近两年高位[1] - 清盘率超过60%预示房价可能上涨，70%被视为健康水平，超过80%意味市场过热[1] 区域市场动态 - 悉尼九月拍卖房源数量较前月增加导致清盘率小幅微降，墨尔本拍卖量略减推动清盘率提升[1] - 悉尼近40%的九月拍卖房产在正式拍卖日前售出，为2021年10月以来最高水平，显示市场热度上升[3] - 墨尔本清盘率自2024年年中以来保持明显上升趋势，与买家信心整体提升和咨询量上升一致[3] 买家行为与心态 - 买家普遍表现出强烈价值意识，参加拍卖时态度审慎，倾向于小幅度加价，对定价失误房源缺乏兴趣[3] - 年内三次降息促使买家产生紧迫感，担心价格进一步上涨而急于达成交易，借贷能力提升加速决策过程[3] - 随着每次降息买家信心逐步增强，但春季上市房源增多可能对竞争产生平抑作用[6] 细分市场差异 - 春季市场活跃期望主要集中在200万澳元以下房产类别，高端豪宅市场未出现相同景象[6] - 高端物业普遍采用意向征集销售方式，因通常只有一位甚至没有竞标者，无法形成竞争性拍卖环境[6] - 市场较低端交易确实发生，但不确定其中有多少是远超预期的成交[6] 政策与需求驱动 - 澳大利亚政府从十月初扩大5%首付担保计划，进一步增加因降息本已提升的买家需求[7] - 更低利率、更好按揭还款能力、更高借贷额度叠加首次购房者担保计划，所有因素都在累积需求[9] - 过去几个月开放看房活动和拍卖当天参与度相当高，春季拍卖市场预计保持活跃且竞争激烈[9]

二手房市场表现 - 第41周全市二手房录得量为1219套，环比增长233.1% [1] - 假期后市场快速回升，节后两天单日录得量均超过300套 [1] 新房市场表现 - 第41周全市新房成交量为440套，受假期影响出现波动 [3] 区域市场格局 - 整体区域变动不大，维持原有格局 [4] - 龙岗中心城片区持续保持较高的市场热度 [4]

房地产市场政策影响与市场表现 - 上海“沪六条”政策从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6个方面优化调整，推动市场活跃度提升[2][4] - 9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%[2] - 政策利好下上海外环外市场表现亮眼，9月外环外一手房在售项目日均成交较8月增加40%，二手住房成交占比达57%[4] 核心城市高端住宅市场动态 - 上海核心地段豪宅项目上海壹号院（黄浦区）8月23日开盘，66套房源1小时售罄，当日实现销售48亿元，主力户型面积315平方米至1115平方米，入市均价19.8万元/平方米，套均总价约7358万元[3] - 该项目第五批次开盘即“日光”，目前394套房源累计销售金额超240亿元[3] - 与以往不同，该盘新房与周边二手房（挂牌单价17万至20万元）未出现价格倒挂，显示买房人回归理性，更关注资产保值属性[3] 人口流动与房地产发展趋势 - 中国人口流动呈现向少数城区集中趋势，农村人口往城市跑，小城市人口往大城市跑，即便在东北地区，哈尔滨、长春、沈阳、大连等城市中心城区人口也呈现正增长[5] - 服务业在GDP中占比已达57%，服务业就业人数占比达50%，且未来占比仍将提升，服务业供需需在同一时空见面的特征驱动人口向城市中心集聚[5][7] - 房地产市场未来发展的关键在于“土地跟人走”，建议对人口流入地区优化土地规划，增加住宅比率并放松容积率，打造职住平衡的“十五分钟生活圈”[1][7] 房地产市场展望与结构调整 - 专家预计中国房地产市场有望在一两年内止跌回稳，一线城市房价将总体趋稳，随后影响核心二线城市，三四线城市复苏需更长时间[2][9] - 中国新建住宅可容纳人口自2012年起已超过当年城镇人口增长，2018年至今进入住房总量过剩阶段[9] - 房地产市场软着陆是重点，预计2025年市场降幅将进一步收窄，2026年后回稳可能性较大，核心城市已步入存量市场阶段，二手房交易成为主导[9][10] - 未来需推动建设“好房子”，盘活存量市场，并通过产业政策引导吸引人口回流以释放三四线城市房地产潜力[10][11]

房地产市场总体规模 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1] - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房，显示存量住房市场规模持续扩大 [1] 居民购房政策支持 - 政策支持力度不断加大，包括下调住房公积金和商业银行贷款首付比例及利率 [3] - 对居民"卖旧买新"换购住房给予退税支持，并下调契税税率 [3] - 取消普通住宅和非普通住宅标准，各地因城施策出台购房补贴等优惠政策以降低居民购房成本 [3]

国庆假期深圳楼市整体表现 - 国庆假期深圳新房市场出现短期提振，但整体成交未能摆脱同比压力，二手房市场表现尤为疲软 [2] - 10月1-8日深圳一手住宅备案183套，同比增长25.34%，但环比减少52.09% [2] - 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%，同比下滑71.71% [2] 中介机构及楼盘销售数据 - 乐有家门店国庆期间二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131% [3] - 深圳中原新房访客量环比上涨78%，二手带看量环比上涨30.6% [3] - 贝壳深圳合作门店国庆假期二手房签约量较2023年同期增长49%，较2022年同期增长68% [4] - 鹏宸云筑项目国庆假期销售超120套，成交金额达8亿元，深业颐樾府成交1.5亿元，深铁泰瑞府销售9500万元，鸿荣源珈誉玖玺售出96套房 [5] 政策影响与市场动态 - “9·5楼市新政”满月，政策红利与9月新盘集中入市共同推动成交量增长 [7] - 开发商为抢占客源推出“0首付”方案和返佣等促销手段，新房佣金空间更具吸引力 [5] - 9月深圳一二手网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%，其中一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，二手住宅网签4546套，环比上涨8.9% [7] 市场压力与未来展望 - 9月需求超前释放导致10-12月市场交易面临较大下行压力，四季度增幅可能进一步收窄 [7][8] - 居民心态转变，假期更倾向于旅游而非看房，购房者普遍持观望态度 [8] - 核心城市优质项目保持较高热度，四季度新增供应入市有望对核心城市新房销售形成支撑，但“银十”市场将延续分化态势 [8]

核心观点 - 香港二手楼价在连升三周后出现轻微回软，但整体仍处于近60周次高水平，短期上升趋势未变 [1] - 市场对政府利好措施及降息抱有期待，叠加新盘陆续推出，楼市气氛明显转好，买家入市意欲增强 [1] - 第三季八大楼价指数齐升，为近10个季度以来首见，显示市场出现积极转变 [3] 整体楼价指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报139.94点，按周下跌0.22%，结束连续三周上升 [1] - CCL目前水平为2024年8月初后的60周次高，较2025年5月低位135.16点上升3.54% [1][2] - 2025年至今楼价累计上升1.67%，较2024年9月首次降息前低位上升3.00% [2] - CCL较2021年8月历史高位191.34点仍低26.86% [2] - CCL第四季目标为143.02点，与现水平相差3.08点或2.20% [1] 不同类型单位楼价指数 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.24点，按周下跌0.45%，结束三周连升 [2] - CCL（中小型单位）报139.90点，按周下跌0.43%，同样结束三周连升 [2] - CCL（大型单位）报140.14点，按周上升0.89%，连续两周上升共2.50%，创32周新高 [2] 分区楼价指数表现 - 四区楼价呈现三跌一升格局，港岛CCL Mass报136.42点，按周下跌3.08%，跌幅为8周最大 [3] - 九龙CCL Mass报138.74点，按周下跌0.64%，指数仍为今年第四高 [3] - 新界西CCL Mass报129.32点，按周下跌0.14%，连续两周下跌共0.28%，指数为今年第三高 [3] - 新界东CCL Mass报158.33点，按周上升3.05%，升幅为223周以来最大，创74周新高 [3] 季度及年度楼价表现 - 2025年第三季八大楼价指数全部上升，为2023年第一季以来近10个季度首次出现 [3] - CCL按季上升2.48%，结束连续两个季度下跌 [3] - 同期CCL Mass上升2.43%，CCL（中小型单位）上升2.48%，CCL（大型单位）上升2.45% [3] - 分区方面，港岛按季升1.86%，九龙升1.90%，新界东升4.78%，新界西升1.96% [3] - 按年计，新界东升幅最大达6.71%，九龙升3.68%，新界西升0.75%，港岛则下跌1.55% [3] 市场事件与未来展望 - 多个新盘陆续推出，包括将军澳"GRAND SEASONS"推售198伙及西半山"the MVP"推5伙招标 [2] - 港铁屯门第16区站第一期物业发展项目截收31份意向书 [2] - 美国联邦政府停摆及恒生指数升穿27000点等事件对楼价的影响，将于2025年10月下旬公布的CCL才开始反映 [2]

一手住宅市场成交 - 一手住宅成交已连续8个月单月突破千宗，打破2021年5月至11月连续7个月的纪录，创自2019年3月至11月后的最长纪录 [1] - 预期10月份一手成交量有望重上2000宗水平，进一步延续单月成交逾千宗的走势，并挑战2019年3月至11月连续9个月的最长纪录 [1] - 发展商趁市场气氛炽热持续推盘 [1] 二手住宅市场成交 - 预期10月份二手住宅成交量有望突破4000宗水平，较9月份估计的3800宗回升约5% [1] 楼价走势 - 美联楼价指数最新报130.1点，按周上升0.77%，连升3周，是自去年8月底后首次重上130点水平，创出逾1年新高，本年迄今楼价上升1.54% [2] - 由于最新楼价指数尚未反映美国重启减息及《施政报告》的叠加效应，未来楼价预计将稳中向上 [2] - 在众多正面因素推动下，10月楼价有望进一步上升约1% [2] 市场驱动因素与前景 - 美国重启减息利好港股，减息加上股市财富效应，预计将吸引资金加快流入实物资产，为香港楼市注入正面动力 [1] - 预期利好消息将推动用家由租转买及吸引长线投资者入市 [1] - 内地将于10月召开四中全会，可能推出利好内地经济及楼市的政策，有机会为香港楼市气氛带来刺激作用 [1] - 预期10月楼市将呈现价量齐升的态势 [1]