政策核心内容 - 自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税 [1][10] - 政策统一全国执行标准，打破此前北上广深与其他地区的政策差异，取消一线城市满2年非普通住房差额征税规定 [3][12] - 将不满2年住房销售的增值税征收率从5%降至3%，降幅达40% [3][12] - 取消普通住房与非普通住房的划分，仅以持有年限作为征税依据，简化政策执行口径 [3][12] 税费减负效果 - 以上海一套售价100万元的未满2年住房为例，旧政策下需缴纳5万元增值税，新政后仅需3万元，房东直接减负2万元 [4][13] - 以上海一套售价500万元的次新房为例，增值税可从23.81万元降至14.56万元，节省9.25万元 [4][13] 政策出台背景 - 当前房地产市场处于调整态势，二手房价格同比跌幅连续扩大，热点城市领跌，市场预期疲弱 [6][15] - 新房交易转弱，“卖旧买新”的置换需求减少，一二手房市场出现分化 [6][15] - 降低短期交易税费可减少交易摩擦，促进挂牌销售，避免业主因高成本被迫大幅降价，利于房价稳定 [6][15] 对二手房市场的影响 - 新政直接降低房屋出售成本，能提高房东出售积极性，尤其将推动改善型需求释放 [7][16] - 房东出售旧房成本降低后，更有能力换购新房，促进房地产市场从存量向增量流动，助力新房尤其是大户型项目去库存 [7][16] - 对购房者而言，次新房增值税成本转嫁的可能性减小，间接降低购房成本，将激活住房消费 [7][16] 市场初步反应与案例 - 杭州市场在新政落地后，二手房交易比较活跃，预约元旦假期看房的意向购房者变多 [9][18] - 新政对次新房冲击较大，咨询量增加，外地客户受影响尤其明显 [9][18] - 新政引发购房需求结构调整，杭州不少原本倾向购买新房的客户，现在陆续转向次新房 [9][18] - 咨询热度集中在12月刚交付的新盘，如西湖区云起之江、勾庄翠城里听翠轩、未来科技城等次新小区 [9][18] - 目前杭州次新房房东降价意愿较低，房价大多维持原有报价 [9][18] 市场层面影响与业内观点 - 政策将促进二手房市场活跃，强化一二手房联动效应，形成“二手房流通激活—改善需求释放—新房去库存”的良性循环 [10][19] - 政策体现了公平性与人性化，为房地产市场止跌回稳注入动力 [10][19] - 业内观点认为，政策减轻了部分房源交易成本，能促进交易，但降低成本类政策不能从根本上刺激新需求产生 [19] - 整体是给市场吹暖风，不会有立竿见影的效果，还需要供需双方的深度博弈才能达成更多成交 [19]

2025年12月25日北京房地产市场交易数据 - 当日新房网签329套，网签面积26,217.3平方米，其中住宅网签137套，网签面积18,880.28平方米 [1] - 当日二手房网签858套，网签面积74,637.42平方米，其中住宅网签784套，网签面积69,656.53平方米 [1] 2025年11月存量房市场表现 - 2025年11月存量房网上签约总套数为16,217套，签约面积为1,405,566.77平方米 [3] - 其中住宅签约套数为14,446套，住宅签约面积为1,295,484.96平方米 [3] 截至2025年12月25日北京新房市场库存情况 - 可售期房总计96,721套，可售面积8,057,844.85平方米，其中住宅可售41,456套，面积5,698,006.07平方米 [2] - 未签约现房总计212,536套，未签约面积11,681,110.63平方米，其中住宅未签约28,873套，面积3,427,297.61平方米 [2] - 2025年11月新增预售许可16个，批准预售面积526,801.73平方米，其中住宅批准预售2,491套，面积395,285.86平方米 [2]

北京房地产市场单日及月度交易与库存数据 - 12月20日单日新房网签235套，网签面积16968.62平方米，其中住宅网签98套，网签面积12794.23平方米 [1] - 12月20日单日二手房网签250套，网签面积21862.14平方米，其中住宅网签232套，网签面积20956.4平方米 [1] - 2025年11月全月存量房（二手房）网上签约套数为16217套，签约面积为1405566.77平方米，其中住宅签约14446套，签约面积为1295484.96平方米 [3] 北京商品房可售库存统计（截至2025年12月20日） - 可售期房总套数为97876套，可售面积为8178377.63平方米，其中住宅可售套数为42027套，可售面积为5770481.42平方米 [2] - 可售期房中，商业单元257套，面积186528.95平方米；办公单元573套，面积552331.95平方米；车位44106个，面积1225293.27平方米 [2] - 未签约现房总套数为212863套，未签约面积为11698403.12平方米，其中住宅未签约套数为29002套，未签约面积为3443250.02平方米 [2] - 未签约现房中，商业单元1849套，面积865139.84平方米；办公单元5089套，面积1691030.36平方米；车位未签约面积4141909.21平方米 [2] 2025年11月新增供应与项目情况 - 2025年11月批准预售许可证16个，批准预售面积526801.73平方米，其中住宅批准预售套数2491套，批准预售面积395285.86平方米 [2] - 2025年11月批准预售的商业与办公单元数量均为0 [2] - 2025年11月批准预售车位3677个，批准预售面积96164.06平方米 [2] - 截至统计时点，现房项目个数为39550个，初始登记总面积达278319363.33平方米，其中住宅初始登记面积为116345499.6平方米 [2]

新房市场呈现企稳迹象 - 11月70个大中城市中 新房价格环比上涨的城市数量从10月的4个增至8个 包括合肥 襄阳 南京 贵阳 沈阳 上海 重庆 扬州等城市 [1] - 专家观点认为 上涨城市多为优质核心城市 房价调整基本到位 年底购房需求充足 房价上涨城市数量增多说明见底基础更牢固 止跌回稳和稳中向好趋势更明显 [1] - 分城市能级看 一线城市新房价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海环比微涨0.1% 成为唯一上涨的一线城市 北京 广州 深圳则分别下降0.5% 0.5%和0.9% [3] - 二三线城市新房价格环比降幅均收窄0.1个百分点 分别为0.3%和0.4% [3] - 上海表现尤为突出 已连续14个月新房同比涨幅超过5% 平均同比涨幅达到5.6% 自2018年11月以来 上海新房同比价格已连续上涨85个月 [2] 二手房市场持续承压调整 - 11月70个大中城市中 无一个城市二手房价环比上涨 价格环比跌幅虽有收窄 但整体仍处调整通道 [1] - 一线城市二手房价格环比继续回调 北京 上海 广州和深圳分别下降1.3% 0.8% 1.2%和1.0% [3] - 从同比数据看 形势更为严峻 一线城市二手房价同比下降5.8% 其中北京 上海 广州和深圳分别下降6.8% 4.6% 7.2%和4.8% [4] - 二三线城市二手房价格同比降幅分别扩大0.4和0.1个百分点 达5.6%和5.8% [4] - 专家分析一线城市二手房价格调整受两方面因素影响 一是10月 11月一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但去化率下降且竞争激烈 导致新房价格承压 二是10月 11月一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [3] 深圳二手房市场呈现“以价换量 结构分化”特征 - 深圳11月二手房价格环比下降1.0% 同比降幅达4.8% 这种价格调整直接驱动了“以价换量”的市场格局 [7] - 11月深圳新增二手房源挂牌5312套 同比 环比分别下降4%和7% 虽然新增挂牌量继续走低 但降幅较上月已明显收窄 [6] - 从价格结构看 深圳市场明显向低总价段倾斜 300万元以下低总价房源挂牌占比环比增加1.62个百分点 同时该价位段成交占比环比增长1.42个百分点 [7] - 市场结构分化明显 一方面 300万元以下低总价房源业主挂牌积极性回升 抛售心理加剧 另一方面 高端改善房源业主则普遍选择观望 深圳1000万元以上豪宅业主挂牌量占比稳中微降 业主惜售情绪明显 [8] - 这种分化反映了不同资金实力业主的不同策略 低总价房源业主面临更大资金压力 更倾向于“以价换量”快速回笼资金 而中高改业主普遍拥有更强的资金韧性和更长的决策周期 更倾向于持房观望 [8] 全国二手房市场整体表现与趋势 - 从全国范围看 11月二手房市场整体表现出“量增价跌 结构分化”的特征 重点城市二手房成交环比增长14% 前11月累计同比正增长3% 显示“以价换量”策略获得了成交量的回应 [9] - 挂牌结构的变化反映了市场的深度调整 在北京 上海 深圳和杭州四大城市中 300万元以下低总价房源挂牌占比均环比上升 显示出刚需总价段房源业主挂牌积极性回升 低总价业主抛售心理加剧 [9] - 与此同时 京沪深杭300万-600万元刚改中改总价段新增挂牌占比出现稳步回落 其中北京该价格段挂牌占比降幅最明显 环比下降2.34个百分点 [9] - 专家分析 房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强 也客观上导致一线城市价格回调更明显 在深圳这样的市场化程度高的城市 中介机构的营销策略和推广力度 会进一步加速价格信息的传导和市场调整的速度 [9] - 当前房地产市场正处于深度调整和重塑平衡的关键阶段 新房市场凭借开发商灵活的营销策略 产品迭代和品质提升 在部分城市率先企稳 而二手房市场则因个体业主决策分散 价格调整相对滞后 仍在寻找新的价格平衡点 [9] 市场风向与未来展望 - 深圳作为市场化程度高 政策敏感性强的一线城市代表 其市场变化具有风向标意义 目前深圳二手房市场呈现的“以价换量 结构分化 博弈加剧”特征 很可能成为其他热点城市跟进的方向 [10] - 随着年底临近 买卖双方的博弈将进一步加剧 一方面 低总价房源业主面临资金压力 可能继续选择降价出售 另一方面 改善型业主资金韧性较强 可能选择观望等待政策或市场变化 [10] - 在“以价换量”成为市场主旋律的背景下 二手房市场的调整短期内仍将持续 但随着价格调整逐步到位 部分核心城市 核心区域的二手房价值将重新凸显 市场有望在动态调整中逐步建立新的平衡 [10]

赣州楼市整体市场状况 - 赣州楼市分化加剧，部分房产成交迅速，部分则长期滞销 [1] - 市场已进入买方市场，赣州中心城区（除南康赣县）二手房挂牌量近2.19万套 [10] - 在售房源数量多，但买房人减少，导致房东之间竞争激烈 [11] 毅德融城小区概况与市场表现 - 小区总占地面积150,000平方米，总建筑面积500,000平方米，容积率2.5，绿化率35%，共3119户 [16] - 小区位于蓉江新区边缘，周边发展尚不成熟，城市面貌一般，配套不成熟，生活便利度不高 [11][20] - 小区一二期于2024年下半年解聘前期物业，新聘用了中海物业 [18] - 2024年学区变动，划分至飞扬路小学，初中学区为赣州市第十五中学 [19] - 仅毅德融城一二期挂牌在售房源就多达188套 [11] - 小区二手房市场热度较高，近30天带看336次，但价格不断走低 [13] - 历史共成交195套，是平台上赣州中心城区成交套数最多的小区之一 [13] 毅德融城价格走势与成交分析 - 小区房价近年来一路回落，成交单价4、5千元/平方米已很普遍，最低成交价达3588元/平方米 [11] - 2024年以来有37套成交，成交单价区间为3588-5759元/平方米，大部分在4千多元，其中有4套单价为“3字头” [13] - 在售房源挂牌单价区间为4063-10720元/平方米，总价区间为28.9-149万元，多数为毛坯，普遍挂牌单价在4千至7千多元/平方米 [13] - 历史成交单价区间为3588-9386元/平方米，成交总价区间为27.8-120万元 [13] - 新房价格历史：一期（2016年）均价4千多元/平方米，二期（2018年）均价6千至7千多元/平方米，三期（2020年7月）精装均价约9100元/平方米 [18] 典型案例：1415天成交房产分析 - 一套建筑面积约106.55平方米的三房，位于17层住宅中楼层，毛坯状态，最终以42.8万元、单价4017元/平方米成交 [1] - 该房源成交周期长达1415天（近4年），期间房东进行了12次调价 [1][5] - 房源于2021年12月底首次挂牌价95万元，随后一路降价，每次降幅在0.8万至10万元不等，最终以42.8万元成交 [6][22] - 具体调价记录显示，售价从95万逐步降至66万、73万、73.8万、78万、79万、80万、83万、90万等 [8][9] - 案例表明房东调价过程缓慢，可能因对市场判断过于乐观或期望较高，错失了最佳出手时机，最终成交价接近市场底部 [22] 市场信号与未来展望 - 在房价持续走低、市场调整过程中，部分刚需买家开始入场，市场交易活跃 [25] - 案例给其他房东的启示是：在市场变化面前，需及时调整策略、果断决策以适应市场变化并抓住潜在买家 [22][23] - 整体来看，毅德融城二手房市场仍面临较大压力，未来能否扭转局面取决于周边配套的发展完善程度以及市场整体的复苏情况 [25]

北京房地产市场2025年12月17日单日交易数据 - 12月17日，北京新建商品房网上签约309套，签约面积19811.99平方米，其中住宅签约100套，签约面积12399.05平方米 [1] - 同日，北京二手房网上签约766套，签约面积65143.52平方米，其中住宅签约690套，签约面积61570.9平方米 [1] - 单日二手房网签套数（766套）显著高于新房网签套数（309套），显示二手房市场当日活跃度更高 [1] 北京商品房可售库存与预售批准情况（截至2025年12月17日） - 可售期房总计94943套，面积796.31万平方米，其中住宅41988套，面积575.54万平方米 [2] - 2025年11月，北京新批准预售许可证16个，批准预售面积52.68万平方米，其中住宅2491套，面积39.53万平方米 [2] - 未签约现房总计211805套，面积1165.57万平方米，其中住宅28928套，面积343.56万平方米 [2] - 现房项目个数为39535个，初始登记总面积达27824.96万平方米 [2] 北京2025年11月存量房（二手房）整体签约情况 - 2025年11月，北京存量房网上签约总套数为16217套，总签约面积为140.56万平方米 [3] - 其中，住宅签约套数为14446套，住宅签约面积为129.55万平方米，占当月存量房总签约面积的92%以上 [3]

深圳楼市政策与市场动态 - 深圳发布新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持“既提又贷”等举措，新规于12月15日起施行 [1] - 易居研究院认为，深圳在全国第一个明确公积金可支付购房税款，进一步说明公积金支持住房消费和惠民生导向 [4] - 广东省住房政策研究中心首席研究员表示，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，2026年政策需加大力度尽快见效，并从供给、需求两端及落实既有政策等方面发力 [6] 市场成交量与价格走势 - 今年前11个月深圳新房与二手房成交量为111,519套，同比增长12%，创近五年同期新高 [5] - 上周贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长15.1%，新房认购量环比增长4.6% [5] - 年末深圳楼市呈现“价跌量涨”走势，“以价换量”是当前市场主流逻辑，价格回调成为刚需释放的核心驱动力 [1][5] - 深圳湾片区刚需户型价格大幅回调，例如太古城南区一套42平米户型近期以约450万元成交，而2021年高峰时售价曾接近850万元 [2] 市场结构分化与购房者行为 - 深圳楼市“分化”现象明显，稀缺地段、低密度的中高端改善型楼盘表现出较高韧性，而刚需户型需大幅降价方可成交 [2] - 房产中介反馈，市场成交回暖的关键是业主在价格上的让步，同时购房者对政策走向“敏感” [5] - 深圳贝壳研究院院长指出，当前市民对后续政策优化的预期持续升温，推动持观望态度的购房者加快入市决策，放大了年末成交热度 [5] - 龙岗一处新房项目销售经理表示，咨询和申请公积金贷款的购房者明显增多 [4] 政策预期与行业观点 - 网络上出现关于部分楼市政策动向的传闻，如对新增个人住房贷款提供贴息、提高房贷借款人专项税收扣除、进一步降低住房交易契税等 [5] - 易居研究院认为，结合深圳公积金提取政策，至少在住房交易契税降低方面各地依然存在政策空间 [6] - 业内人士提醒购房者勿轻信网络传言，一切以官方信息为准 [6] - 中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面 [6]

核心观点 - 11月70城房价环比总体下降、同比降幅扩大，但市场呈现结构性分化，核心城市改善型需求稳健，二手房以价换量态势持续 [1] - 业内预判，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势 [1][5] 新房市场表现 - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市中，上海新房价格环比上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [1] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点 [1] - 11月新房房价指数环比上涨的城市有8个，较10月增加2城，环比下跌的城市数量从64个减少至59个 [1] - 从同比看，新房价格涨幅为正的城市有5个，分别为上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、沈阳 [2] - 上海新房价格同比涨幅为5.1%居70城之首，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7% [1][2] - 安居客线上数据显示，120-140平方米、140-180平方米户型找房热度占比环比持续提升 [2] - 上海刚需主导的90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映新房市场以改善为主的结构特征 [2] 二手房市场表现 - 11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同 [2] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 最近三个月统计数据中，二手房房价上涨的城市数量均为0 [3] - 百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，仍处于持续下行区间 [3] - 百城二手房挂牌量同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅为10.13% [3] - 二手房平均挂牌时长增至94.72天 [3] 行业整体数据与趋势 - 1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9% [4] - 1—11月份，全国房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5% [4] - 1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1% [4] - 1—11月份，新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2% [4] - 截至11月末，全国商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，已连续9个月下降，其中住宅待售面积减少284万平方米 [5] - 房地产新开工和开发投资、销售等全链条数据延续下降态势，被解读为行业主动严控增量以缓解库存压力、平衡供求关系的反映 [4] 市场活动与政策影响 - 深圳南山启动“以旧换新”专项活动，新房提供专属折扣低至85折，活动开始不到10小时就成交2批客户，首日已有超400批业主报名，超230套“旧房”通过审核在售 [3] - 中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [5] - 58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点 [5] - 持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解 [5] 未来展望与行业转型 - 在“十五五”规划指引下，行业将清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，逐步过渡到高质量发展 [5] - 房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，以匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势 [5]

国家统计局11月70城房价数据核心观点 - 11月房价指数表现积极 房价上涨城市数量增多至8个 说明年底置业需求积极释放 相关政策效应也积极释放 带动房价指标进一步向好发展 [2] - 房价上涨城市数量增多是非常好的信号 既说明见底的基础更加牢固 也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显 [5] 新建商品住宅销售价格变动 - **环比变化**：11月70个大中城市中 新房价格环比上涨的城市增至8个 [2] 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海上涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [2] 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4% 降幅均收窄0.1个百分点 [2] - **同比变化**：上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前 其中上海涨幅达到5.1% 杭州为3% 合肥1.3% [2] 一线城市中 上海上涨5.1% 北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3] 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5% 降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - **重点城市长期趋势**：上海已经连续14个月新房同比涨幅超过5% 这14个月平均同比涨幅达到5.6% [3] 上海自2018年11月同比由跌转涨以来 新房同比价格已经连涨了85个月 [3] - **上涨城市特征**：房价指数环比涨幅为正的城市有8个 包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州 这些城市特征非常清晰 即优质核心城市 房价调整基本到位 年底购房需求充足 [5] 二手住宅销售价格变动 - **环比变化**：11月 一线城市二手房价格继续回调 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [6] 二线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [6] - **同比变化**：一线城市二手房价格同比下降5.8% 其中 北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [6] 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点 [6] - **价格回调原因分析**：一方面是因为10月、11月 一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但由于去化率下降 加上新房之间竞争相对激烈 导致新房价格承压 [6] 另一方面 10月、11月 一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [6] 此外 房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强 也客观上导致一线城市价格回调更明显 [7]

全国房价走势 - 2025年11月，中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点 [1] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6% [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅扩大0.2个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.5%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%、5.6%和5.8% [1] 市场成交量与去化率 - 11月份新房和二手房市场成交量相比10月份有所改善 [2] - 30个重点城市新房项目11月平均开盘去化率为34%，较上月回升3个百分点 [2] - 11月份，30个重点城市二手房成交面积约为1704万平方米，环比增长14% [2] - 前11月30个重点城市二手房累计成交面积同比增长3% [2] 核心城市与细分市场表现 - 11月份核心城市新房价格稳定，上海、合肥、杭州等核心城市新房价格实现同比或环比增长 [2] - 上海市144平方米以上大户型新房价格同比上涨6.7%，显示出改善性项目供需稳定态势 [2]