西城区一家中介人士告诉记者，新政发布后，西城区的一些房源受关注度也有所增加。一些之前购买了 五环外房产的客户，新政之前需要卖掉五环外房产才能买五环内的房产，新政出台后，这部分客户不卖 掉也可以够条件买五环内的房产。对于资金比较充裕的这部分客户，不用"先卖再买"了。 北京楼市新政发布一周后，8月15日，中国证券报记者走访北京二手房市场发现，市场成交整体较为稳 定。 "目前成交没有发生太大变化，整体比较平稳，来五环外看房子的人最近多了起来，但成交量上来还需 要一定时间。"多家房地产中介人士告诉中国证券报记者。 二手房成交整体较为平稳 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产相关政策的通知》，明确进一步优化住房限购政策，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭 (包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家 庭)，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商 品住房限购政策。同时，加大住房公积金贷款支持力度。 "从链家平台的数据统计来看，北京地区目前二手房挂牌量达到16185 ...

● 本报记者董添 北京楼市新政发布一周后，8月15日，中国证券报记者走访北京二手房市场发现，市场成交整体较为稳 定。 "目前成交没有发生太大变化，整体比较平稳，来五环外看房子的人最近多了起来，但成交量上来还需 要一定时间。"多家房地产中介人士告诉中国证券报记者。 二手房成交整体较为平稳 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产相关政策的通知》，明确进一步优化住房限购政策，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭 （包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家 庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执 行商品住房限购政策。同时，加大住房公积金贷款支持力度。 "从链家平台的数据统计来看，北京地区目前二手房挂牌量达到161850套，相比新政发布当天的160501 套，增加了1350套左右。"多位链家人士告诉记者。 记者观察到，五环外次新房的咨询量和带看量均有一定增加。"五环外的房源这几天线上和线下咨询的 人都比较多，实际带看也增加了，主要还是要看这周周末的带看和成交情况 ...

北京楼市新政影响分析 新政核心内容 - 北京市优化住房限购政策 符合条件居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [2] - 政策同步加大住房公积金贷款支持力度 通过区域差异化政策精准释放改善需求 [2][5] 二手房市场表现 - 新政发布一周后北京二手房成交整体平稳 五环外咨询量和带看量明显增加 但成交量上升仍需时间 [1][2] - 链家平台数据显示北京二手房挂牌量达161850套 较新政发布当天增加1350套 [2] - 五环外房源占北京二手房挂牌量约50% 新政有望加速该区域去化速度 [3] 成交数据变化 - 8月前14天北京二手住宅网签5574套 同比降3.78% 但环比7月同期涨11.55% [4] - 同期新房网签1268套 同比降56.02% 环比7月同期涨14.86% [4] - 1-7月北京新建商品住宅销售中五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% [4] 市场影响分析 - 政策重点加速外围区域去化 利好养老度假房产购置及多套资产配置需求 [5] - 五环外不限购使部分家庭获得五环内购房资格 预计推动"向内置换"改善需求 [4] - 区域差异化政策组合拳避免核心区过热 公积金优化进一步刺激需求释放 [5]

"销售（人员）不够用了。" 北京顺义区某新房项目销售负责人对21世纪经济报道说，"以前每 个销售只带一组客户，有时候两个销售带一组；周末来看房的人太多，一个销售要带两组客 户。" 8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优 化调整本市房地产相关政策的通知》指出，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人 所得税满2年及以上的非京籍居民家庭， 购买五环外商品住房不限套数 。新政还在全市范围内 优化公积金政策。 这是时隔10个月后，北京再度对楼市政策进行大幅优化。 此前，北京楼市正值传统淡季，市场热度相对不高。新政出台后的首个周末，市场活跃度便明 显提升， 部分位于五环外的新房项目，咨询量和到访量都大幅增加，有项目到访量与此前周 末相比增幅达200%。 在二手房市场，多位房产经纪人向21世纪经济报道表示，买卖双方的咨询量都在增加，一些业 主希望趁此机会将挂牌已久的房子卖掉。 上个周末，北京的不少新房项目都发布了"成交喜报"，一些二手房经纪人也声称交易量在增 加。但由于网签数据相对滞后，目前尚不清楚政策的实际影响有多大。 一个事实是，这一罕见地出台于年中淡季的新政，正在平 ...

北京房地产市场交易数据 - 8月2日北京新房网签134套，网签面积8967.5平方米，其中住宅网签59套，网签面积7013.95平方米 [1] - 8月2日二手房网签145套，网签面积11900.52平方米，其中住宅网签129套，网签面积11282.88平方米 [1] - 2025年6月存量房网上签约16838套，签约面积1512647.83平方米，其中住宅签约15139套，面积1413927.1平方米 [3] 可售期房统计 - 可售房屋套数93866套，面积7950521.04平方米，其中住宅43873套，面积5799353.19平方米 [2] - 商业单元256套，面积149958.65平方米 [2] - 办公单元477套，面积403372.85平方米 [2] - 车位38073个，面积1099803.57平方米 [2] 2025年6月预售许可情况 - 批准预售许可证11个，预售面积397332.32平方米，其中住宅3021套，面积386324.27平方米 [2] - 商业单元2套，面积5850.47平方米 [2] - 办公单元0套 [2] - 车位356个，面积5157.58平方米 [2] 未签约现房统计 - 未签约套数229901套，面积12585873.17平方米，其中住宅31369套，面积3807012.91平方米 [2] - 商业单元2089套，面积943840.92平方米 [2] - 办公单元5741套，面积1650924.63平方米 [2] - 车位131146个，面积4470925.34平方米 [2] 现房项目情况 - 现房项目个数38933个，初始登记面积276225828.37平方米，其中住宅927694套，面积115752709.7平方米 [2] - 商业单元96510套，面积22837731.44平方米 [2] - 办公单元133964套，面积24564564.79平方米 [2] - 车位796359个，面积30554837.44平方米 [2]

北京楼市2025年上半年表现 新房市场 - 北京新房成交量达18563套，同比上升23.89%，成交金额1459.95亿元，同比大幅增长29.7% [2] - 新房成交均价攀升至6.12万元/平方米，同比上涨5.11%，主要受朝阳、海淀等区域高端项目集中入市拉动 [2] - 区域分化显著，8个区域成交量突破1000套，合计占比83.5%，昌平区以2321套蝉联冠军，朝阳区以2170套跃居第二，顺义区保持第三 [2] - 海淀区表现突出，成交量2048套，同比大增421.12%，接近2024年全年成交量的2倍 [3] - 高端项目表现抢眼，朝阳区北京宸园累计网签金额突破100亿元，建发海晏开盘20天网签40.58亿元，中海万吉玖序两个月跻身TOP5 [3] - TOP30项目占据全市近五成成交额，335个在售项目中不到9%贡献超40%业绩 [3] 二手房市场 - 上半年二手住宅网签总量89500套，同比大幅增长约25%，创2022年以来三年同期新高 [5] - 3月单月网签量冲高至19234套，6月表现亮眼，网签量达16838套，环比上升6.04% [5] - 核心区域二手房源持续走俏，石景山、大兴等区域承接超40%核心区外溢客群 [5] - 二手房挂牌房源数量超16万套，价格适度让步成为撬动置换链条的关键 [6] 房企与土地市场 - TOP20房企商品房销售金额合计1766.7亿元，中海地产以244.6亿元稳居榜首，华润置地206.9亿元第二，越秀地产193.5亿元第三 [4] - 上半年北京累计成交22宗涉宅地块，规划建筑面积234.42万平方米，土地出让金1005.56亿元，同比增加37.3% [4] - 6月土拍小高潮，成交6宗地块，规划建面66.87万平方米，土地出让金226.31亿元，海淀宝山2宗地块由中建壹品和金隅竞得 [4] - 土地市场分化明显，9宗溢价成交，13宗底价成交，核心区域优质地块受追捧 [4] 政策与市场特征 - 政策优化降低购房成本，非京籍家庭纳税或社保年限放宽、个人住房贷款首付比例下调等推动市场修复 [2] - 新房批准上市面积同比增长超20%，地段好、品质高的项目入市支撑市场平稳 [2] - 二手房"以价换量"策略效果显著，市场自我修复与调节能力增强 [5] - 新房套均价格约786万元，二手房凭借价格优势吸引刚需群体，形成双轨并行格局 [6]