2025年北京商业市场整体概览 - 行业核心发展模式已从“增量开发”转向“存量焕新+体验升级”的新阶段 [1] - 2025年北京新开28个零售商业项目，商业总体量超过150万平方米 [1] - 市场呈现“上新”与城市更新并行的新风向，推动区域格局重新洗牌 [1] 新开业项目特征与分布 - 全年新开项目集中在二、三、四季度，其中9月开业8个、10月开业5个，合计占全年近半数，年底12月下半旬也有4个项目开业 [1] - 新开项目运营商包括中海、保利、银泰、京东、首旅（王府井）、光大安石等头部集团及本地企业 [1] - 朝阳区以7个新开业项目数量领跑，海淀区迎来6个新项目，新开业商业体量位居第二 [2] - 五环外商业成为“增量主战场”，新兴商圈加速成型 [2] - 新开商业体量以中小型为主：3万㎡以下项目有10个，3万-5万㎡（含）项目有9个，两者占总数的2/3；5万-10万㎡（含）中型商业有5个；10万-20万㎡（含）大体量项目有3个；20万㎡以上项目仅有1个 [2] 存量商业改造升级趋势 - 存量商业改造已从个案探索进入规模化阶段，多个项目通过“爆改”重新出圈 [4] - 超极合生汇西区于3月28日开业，由原永旺国际商城改造而来，引入近300个年轻力品牌，其中35%为各类首店及旗舰店 [4] - 东西区合体后，超极合生汇总体量达46万平方米，拥有近800家品牌，成为北京市规模最大的商业综合体之一 [4] - 始建于1964年的北京友谊商店于9月焕新开园，保留历史肌理的同时注入“花园院落+首店集群”的现代商业基因 [5] - 中关村ART PARK大融城为北京四环内规模最大的城市更新商业体，商业体量12万㎡，引入300余家全新品牌 [5] - 其他改造案例包括：华堂·新辰汇（原伊藤洋华堂）、大屯里商业街（原金泉港部分）、北京保利广场（原欧尚、百安居）、鼎好THE HUB、京东MALL（原大红门批发市场）、微博IN跨次元引力场（原奥运沙滩排球馆） [8] 新晋商业项目填补区域空白 - 新增商业设施向非核心区倾斜，区域商业能级差距缩小 [8] - 海淀区商业供给大幅增强，例如食之榜SPACE项目，以8栋独栋建筑、2400㎡空中花园、3000㎡户外广场打造全龄家庭商务社交生活方式场 [8] - 魏公·芳华里于9月19日开业，位于海淀区，以“原创艺术+场景创新+科技体验”为理念，打造“小而精美”的商业空间 [9] - “湾里”国际商业娱乐综合体于12月26日开业，与北京环球影城一路之隔，为北京市重点工程，投资超百亿元，总开发规模接近50万㎡ [11] - “湾里”包含王府井WellTown等板块，其中王府井WellTown引入500余个国内外知名品牌，首进副中心的品牌超过60% [11] 在地文化融合与“京味儿”标签 - “在地文化”升级为项目基因，将“北京肌理”融入建筑，让“老北京记忆”成为可消费场景 [14] - 中海大吉巷定位“城市文化会客厅”，首店及定制店占比超过50%，融合古都文脉、精英社交与城市生活圈三大场景 [14] - 北京隆福寺街区二期在9月开业，建筑规模显著增加，引入大量首店、旗舰店及老字号创新品牌，如开心麻花A99剧场东城区首店、7mesh中国首店等 [16] - 北京坊二期于9月亮相，延续“中国式生活体验区”定位，特别打造3000平方米空中城市花园，引入多元消费业态 [18] 政策驱动与消费促进 - 2025年有关部门发布多项利好政策，为城市商业焕新和创新保驾护航 [20] - 3月底，北京市商务局发布通知，对商场、商街、商圈品质提升项目的单个项目补助金额最高可达500万元 [20] - 6月份，北京市商务局等4部门联合印发方案，明确提出要打造全球首发中心 [20] - 7月初，北京市人民政府发布专项行动方案，提出引领国潮消费新风尚、构建首发时尚新矩阵等方式营造良好消费氛围 [20] - 9月到12月，“2025年全球首发节”活动在京开展，以“五首经济”为核心，构建沉浸式消费新场景 [20] - 2026年元旦期间，北京市商务局联合各方策划系列促消费活动，打造彰显时尚潮流、饱含京味特色的消费盛宴 [21]

文章核心观点 - 南关区主要商业体通过策划以文化为内核、场景为媒介、体验为导向的特色跨年活动，共同推动了节日消费热潮，展现出消费市场强劲的活力与创新力，并折射出消费正向“场景化、体验化、文化化”转型的新趋势 [2][10][12] 主要商业体活动策略与效果 - **长春万象城**：延续冰雪IP，推出“糯糯的冬日奇遇”主题展，以巨型装置“糯糯”为打卡焦点，跨年夜通过整点飘雪与灯光秀营造梦幻童话世界，直接拉动了场内餐饮等业态销售，出现多家餐厅“一桌难求”的景象 [2] - **远大购物中心**：以“超级玩家金币俱乐部”为主题打造沉浸式嘉年华，设置十大趣味关卡，并呈现巨型“鲸鱼”空中巡游及惊喜气球派送活动，同时结合公益晚会和会员沙龙烘焙活动，传递温暖与美味 [4] - **重庆路活力城**：注重互动与氛围营造，在12月31日20点举行跨年金箔气球雨活动，并设置十米高的“莲台·悟心”装置，通过新春主题IP亮相为消费者创造分享与见证的仪式节点 [6] - **新天地购物公园**：致力于打造沉浸式体验，通过装饰外景、举办WCS全国动漫大赛、水街音乐会、马戏派对及“跨年放飞气球”等活动，吸引了大量年轻消费群体 [8] 节日消费市场趋势转变 - **消费场景化转型加速**：单纯的商品陈列已难以吸引消费者，各大商场通过冰雪主题布景、光影艺术装置、特色市集等形式构建沉浸式、主题化消费环境，将购物行为融入特定情境与情感体验，有效提升消费附加值 [10] - **消费体验化需求凸显**：消费者愈发看重参与感与过程享受，音乐live、互动抽奖、趣味闯关等体验式活动将消费从简单交易转化为值得记忆的时光，显著增强了顾客黏性与满意度 [10] - **消费文化内涵深化**：商家借力长春“文化城”底蕴，将国潮、传统节庆文化等元素有机融入商业活动，此举提升了消费者的文化品位，精准契合了年轻群体的精神文化追求，推动商业空间向“文化体验空间”转型升级 [10] 区域商业竞争格局与发展动能 - 南关区节日消费市场的竞争已从单纯的价格战，全面转向对文化深度、场景创新与体验价值的综合较量 [12] - 商家通过打造独特文化IP、创造难忘消费场景和提供个性化服务，成功激发了市民的消费热情 [12] - 这股由文化赋能、场景焕新、体验升级共同驱动的消费新潮流，为2026年南关区消费市场开了好头，并为未来区域商业的高质量发展提供了有益探索和强劲动能 [12]

公司业绩表现 - 2026年开门红活动期间（2025年12月31日至2026年1月3日），公司实现客流突破45万人次，同比增长40% [1] - 同期销售额冲破1.2亿元，同比提升22% [1] 公司运营策略 - 公司定位为“青年文化首发中心”，持续发力首展、首店、首发活动 [3] - 开门红期间引入多项首展活动，包括《灵笼》线下主题展·全国首展、ZOAful Winter POP-UP内地首站及《垂涎》醉枝小卖部·华北首展 [3] - 近期引入多家北京首店，涵盖泰柯茶园、伯希和、影石、甬江烟火、胡椒厨房、笠夏及FAKEME北京旗舰店等品牌 [3] - 引入的首店业态覆盖特色餐饮、时尚零售、潮流户外等多个领域，旨在汇聚人气并助推消费 [3] 公司未来规划 - 公司表示未来将继续聚焦消费者需求，引入更多优质资源 [3] - 公司计划打造更多特色活动，为所在区域商业市场注入持续动能 [3]

天津元旦假期消费市场表现 - 天津各大商业体推出特色活动与全新体验场景，假期消费市场持续升温 [3] - 全市启动新春消费季活动，利用元旦春节等节点，引导近千家商户参与，推出1000余场促消费活动，打通消费各环节 [4] 天津熙悦汇购物中心经营亮点 - 商场日均客流量保持在3.5万人次以上，2025年销售额超7.5亿元 [3] - 元旦当天客流近6万人次，比去年同期增长25% [3] - 积极转型构建民生基础、潮流首店、社交餐饮的复合业态矩阵，并设置“城市活力舞台”举办各类活动，打造“陪伴欢聚集结地” [3] - 2025年新引入的餐饮品牌受青睐，假期翻台率大幅提升 [3] 天津滨海中原瞰海（原中原百货滨海店）升级情况 - 历时7个月升级改造，于去年底焕新开业 [4] - 定位“年轻、潮流、社交”，引进了8家天津首店、10家滨海首店，覆盖文创、餐饮、潮玩等多种类型 [4] - 元旦假期开展动漫、潮玩收藏“双市集联动”主题嘉年华活动，吸引年轻顾客 [4] 西青区南站商圈及杉杉奥特莱斯表现 - 西青区南站商圈活力持续提升 [4] - 杉杉奥特莱斯2025年销售额、客流量均实现同比两位数增长 [4] - 新年延续火热势头，各店铺迎来客流高峰，商场举办“元旦迎新跑”活动并推出折上折、代金券等优惠 [4]

核心观点 - 北京昌平区两家重点商场在跨年期间通过举办大型主题营销活动 成功吸引巨量客流并创下销售纪录 有效激发了区域消费潜力 [23][25] 北京超极合生汇表现 - 商场以“超极奇迹狂欢月”为主题 推出室内飘雪景观与跨年演唱会 融合声光电特效打造沉浸式体验 [7] - 12月31日全天客流量达40.6万人次 同比增长115% 刷新北京商场单日客流量第一纪录 [9] - 当日最大瞬时客流超过5万人次 超过10个活动场地持续4小时爆满 [11] - 单日销售额实现2315万元 同比增长195% [13] - 超过200家品牌销售额创下开业以来新高 [13] 首开LONG街表现 - 商场围绕“萌兰主题乐园”推出系列惠民促销 并联动多平台举办跨年音乐派对及万人倒计时活动 [13] - 跨年活动吸引客流量8.35万人次 同比增长23.4% [15] - 活动期间实现销售额288.3万元 同比增长13.3% [15] 活动形式与消费者体验 - 活动形式包括文娱演出、主题体验、促销惠民等 假期期间昌平区重点商业主体开展超20场多形式活动 [25] - 跨年音乐会现场气氛热烈 消费者参与度高 [17] - 美食街区消费活跃 充满烟火气 [19][20] 整体影响与行业观察 - 两家重点商场客流量均超过开业以来最高纪录 创历史新高 [23] - 活动有效激发节日消费潜力 推动区域消费提质扩容 [23] - 昌平区商业主体采取全域联动策略 打造消费热点 [25]

南京主要商业地标2025-2026跨年活动与客流吸引策略 - 德基广场通过举办“软糖妹巡趣游”活动吸引客流，巡游每隔2小时一场，并设置指定地点向顾客和市民发放心动气球以增强互动与参与感 [3] - 新百商厦利用亚洲顶级裸眼3D巨幕作为视觉核心，举办为期9天的跨年嘉年华，活动融合小丑巡游、“敦煌飞天”主题秀等文化元素，打造沉浸式多元剧场体验 [5] - 金鹰世界在其最高达368米的塔楼玻璃幕墙上，展示每个字高达10层楼的“新年快乐”及倒计时数字光影秀，通过远距离可视的灯光表演吸引城市注意力 [8] - 南京海底世界举办第八届海底跨年音乐会，以数千盏电子蜡烛、泡泡飘雪及现场弦乐营造梦幻氛围，并推出全新剧目《焕新美人鱼》以及海狮海豚表演 [10] - 玄武招商花园城以“雪境童话小镇”为主题，其跨年重头戏为由500余架无人机呈现的包含24幅图案的灯光大秀，并安排中亚留学生舞狮表演吸引眼球 [12] - 玄武招商花园城在LG中庭举办汪苏泷专场街唱，并推出会员消费满额抽奖（奖品包括大疆 Pocket 3等）、每小时整点到店礼、22点后免费开放娱乐体验项目及大屏滚动抽奖（奖品包括戴森吹风机、大疆无人机及iPhone 17）等一系列促销活动以刺激消费和延长顾客停留时间 [13]

广州商业爆发式发展的核心驱动力 - 文章核心观点：广州商业在2025年迎来前所未有的集中爆发与质变升级，众多国际顶级商业载体与品牌密集开业，标志着其国际消费中心城市建设进入关键成果兑现期，商业格局正从单核依赖向多核化、差异化、场景化方向深刻演变 [1][2][6] 政策与规划引领的集中兑现 - 2025年是广州国际消费中心城市“十四五”规划“5+2+4”商圈体系目标的密集兑现期，成果集中释放 [1] - 广州市政府将“提升消费载体能级”列为2025年重点任务，明确要求加快聚龙湾太古里、华润万象城、SKP等高端商业载体建设，并配套财政补贴、土地优先供应等政策 [1] - 广州市商务局印发《2025年广州市促进商务高质量发展专项资金商业网点建设专题申报指南》，鼓励大型零售商业项目建设 [5] - “十五五”规划建议提出建设更富活力的国际消费中心城市，加快构建“5+2+4+22”商圈体系 [9] 商业项目密集开业与格局演变 - 自2025年7月以来，广州几乎每月都有1-2个商场开业 [1] - 下半年重磅项目集中亮相：7月18日星际云汇二期开业 [6]；9月29日广州K11 Select（汉溪K11）试营业 [6]；10月1日白云湖金铂天地亮相 [6]；百信广场西区升级为广州首个万象汇 [6]；聚龙湾太古里一期携30家首开品牌正式营业 [6] - 商业格局从依赖天河路、北京路等传统商圈，转变为番禺、荔湾、海珠、白云、南沙等多区域均有新商业的多中心格局 [6] - 天河路商圈年客流量超6亿人次已近饱和 [9] 商业形态的质变与场景创新 - 商业发展从追求流量转向追求场景和内容，商场变为社交目的地：星际云汇主打商务和科技体验，聚龙湾太古里主打文化与建筑，万象汇主打品质生活方式 [7] - 商圈竞争进入“场景原创力”深度博弈期，通过差异化定位避免同质化：白鹅潭商圈融合工业遗存，万博商圈聚焦年轻家庭 [9] - 未来商业竞争关键在于“情绪价值”的供给能力，需通过重大IP、低空经济、自动驾驶等新兴产业资源转化差异化体验，从“同质化竞争”转向“生态位独占” [9] 首店经济与品牌集聚效应 - 2021-2024年，广州首店数量年均增长25%，超600家国际品牌入驻 [10] - 截至2025年10月，广州累计引进首店近1800家，举办首发、首秀、首展活动超6000场 [10] - 首发经济已从首店经济进化为涵盖品牌首店、产品首发、模式首测、设计首秀等全链条发展的综合性模式 [10] - 众多首店齐聚：SMFK、ANTA ZERO等广州首店齐聚聚龙湾太古里 [9]；好利来广州双首店、蜜雪冰城广州首家旗舰店、Grid Coffee广州首店等持续引爆客流 [9]；SKP华南首店基本落锤珠江新城跑马场地块 [9] 构建商业生态竞争力的战略路径 - 构建“高端国际化锚点+大众网络化基底”的商业体系：依靠太古里、万象城等标杆项目驱动消费能级跃升，依靠离境退税“即买即退”政策吸引国际消费；同时构建“一刻钟便民生活圈”、激活本土消费 [7] - 专家建议从三个维度构建竞争力：场景制度化，推出“商圈场景创新清单”，鼓励商业体与科技企业共建试验场 [10]；流量资产化，借势十五运会等赛事IP，构建“消费—文旅—城市认同”转化链 [10]；开放枢纽化，通过市内免税店、离境退税街区等政策，助力广货优品走向全球 [10] - 发挥商圈与文化、旅游、商务的融合效应，深挖广州特色文化（如美食），强化品牌建设与新媒体营销，引入新元素新技术以满足多元化需求 [11] - 商业发展应从空间扩容转向场景赋能，以首发经济激活产业创新链，以制度型开放提升全球消费资源配置能力 [11]

活动概览 - 成都市成华区于2025年12月28日至2026年1月3日举办“元旦消费·潮聚成华”主题潮购月活动 [2] - 活动深度联动汽车、家居家电、购物中心与特色街区、百货商超四大核心消费领域 [2] - 通过线上线下联动的多元玩法，为市民与游客提供覆盖全域的消费嘉年华 [2] 汽车消费领域 - 成华区作为成都重要的汽车消费集聚地，为市民备好“开年大礼” [2] - 区内各大汽车品牌已备好丰厚的年终优惠，是有购车计划消费者的绝佳时机 [2] 家居家电消费领域 - 活动联动宜家成都、富森美家居推出折扣、满减等优惠活动和抽奖活动 [2] - 旨在助力市民焕新家居环境，提升生活品质 [2] 购物中心与特色街区活动 - 东郊记忆提供沉浸式体验，包括数字技术还原的《锦官入梦·蜀韵红楼》展览、《极地生灵》影像展及多萝西艺术装置展 [3] - 每天下午有火车头创意市集，周末有免费街头音乐会 [3] - 成都万象城设有“乌托邦街区”，提供互动戏剧巡游和跨次元音乐会 [4] - 天府国际动漫城举办“动漫城迎新季”，发放限量5折消费券，并举办元旦定制漫展及首届西南TIA痛车嘉年华 [4] - SM广场和龙湖三千集主打会员福利积分清零，可兑换好礼、抽拍立得；三千集还推出“1元逛异宠博物馆”特别体验 [4] - 财富又一城举办长达半个月的“暖冬邻里节”，提供零售满399元抽奖、教培报课赠饮品券等福利，并举办音乐会或跨年文艺汇演 [4] - 成都华宇锦绣广场策划亲子奇趣之旅 [4] - 量子介在元旦首两日设置“空降惊喜盲盒”打卡点，拍照分享可扭蛋赢取福袋 [4] 百货商超消费领域 - “便利暖冬·囤货管家”板块聚焦百货商超，渗透日常生活点滴 [4] - 优客城市奥莱在元旦当天进行财神巡游并派发开年红包 [5] - 全城多个乐多超市、红旗超市加入促销，集中发布各类生鲜、日用品的元旦特价信息 [5] - 活动设置便民福利站，元旦期间在优客奥莱凭成华区任意消费凭证可领取“新年元旦福袋” [6]

项目概况与开业盛况 - 位于北京城市副中心文化旅游区的“湾里”国际商业娱乐综合体项目正式启幕 该项目总建筑面积约50万平方米 分为王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块 覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等全方位客群 [1] - 项目在正式开业前已进行连续一周试营业 开业当天顾客如潮水般涌入 短短半个多小时 蔻驰、耐克等门店前已经开始限流 中午时分很多餐饮门店需要等位 [1] 特色业态与消费体验 - 项目融合购物、美食、娱乐、艺术与酒店 营造新奇体验 诺岚酒店餐厅可欣赏一路之隔的环球影城美景 包括霍格沃茨魔法城堡、小黄人乐园等主要区域 [1] - 王府井WellTown内设有特色餐饮 如东来顺店位于6层云端核心位置 设有由120余个废旧火锅制成的“东来顺之树”雕塑 顾客可边用餐边欣赏窗外环球美景 [2] - 项目内设有湾里当代艺术中心 开馆大展汇聚齐白石、徐悲鸿、黄永玉等32位近现代艺术大师的真迹 总计49件珍贵艺术品 展期将持续至2026年6月1日 [2][3] - 艺术中心开辟了多个特色空间 方便顾客购买艺术衍生品、品尝咖啡和甜品 [3] - 汀云小镇提供露天戏剧巡游等娱乐活动 并设有中国国家地理探索中心等特色空间 吸引家庭客群 晚间还有非遗鱼灯巡游表演 [4] 交通配套与客流保障 - 北京地铁为项目启动“护航模式” 最近的花庄站通过“地毯式”指引方便市民抵达 从站台到商场连接通道每15米设置一块指引地贴 [5][6] - 花庄站更新了出入口信息牌和地面示意图 在关键点位增设10块醒目导向牌 并通过广播、扩音器等多频次提醒乘客 [6] - 车站设置行李寄存柜和招援按钮 以满足乘客多元需求并应对紧急情况 [6] - 自12月19日试营业以来 花庄站客流明显增长 车站已针对家庭式出行增多的情况提前开展服务专项培训 [6] - 自12月1日起 “湾里号”主题列车已在7号线及1号线八通线上线运行 列车将持续运营6个月 [6]

项目概况与定位 - 湾里项目于12月正式启幕，总建筑面积约50万平方米，由王府井Well-Town、汀云小镇、诺岚酒店三部分构成，旨在打造融合“潮玩、体验、社交、文化”于一体的都市生活新地标[2] - 项目定位为沉浸式、体验式、互动式的新型商业形态，覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等多样化客群[2] - 项目注入了首旅集团旗下王府井、首旅酒店、全聚德、东来顺等品牌资源和人才队伍，并引入了丰富的首店、旗舰店及创新业态[2] 业态构成与特色 - 湾里·王府井WellTown被定义为“非标奥莱”，以奥莱品牌矩阵为核心引擎，引入了蔻驰等多个品牌的奥莱店，同时约有四成空间属于餐饮娱乐品牌，并包含特色主理人品牌，采用策展式零售模式[3] - 项目内设有国内首个艺术馆与商业共生的场域——湾里当代艺术中心，首展免费对公众开放，并联合文旅部门推出非遗鱼灯巡游等文化活动[4] - 项目包含诺岚酒店，并设有全聚德湾里店及东来顺湾里店等餐饮配套[2][3] 开业促销与运营活动 - 开业期间，王府井WellTown推出零售品牌满1000元返100元电子礼券、满额抽奖等多重优惠，小程序渠道上线“爆品”、“拼团”、“秒杀”等互动玩法，并携手银行推出最高满千减百的支付优惠[3] - 诺岚酒店推出888元豪华花园客房产品，全日制餐厅推出元旦跨年特别套餐，并在元旦前夕举办“水中尊巴+荧光派对”活动[3] - 全聚德湾里店及东来顺湾里店均推出了开业促销活动[3] 客流表现与交通配套 - 项目在12月19日试营业后，前三天累计客流量突破40万人次，销售额突破3000万元[6] - 项目与地铁1号线/八通线、7号线花庄站实现无缝衔接，内部拥有4000多个车位，项目西侧增设临时停车场后，总计提供万余个车位以满足高峰客流需求[6] - 项目通过小程序实现会员停车优惠与线上缴费以加快车辆流转，并设置了5个固定网约车/出租车乘车点及非机动车停放区[6]