股东结构变化 - 截至9月20日股东户数为74512户 较9月10日减少5933户 环比下降7.38% [2] - 本期筹码集中期间股价累计下跌3.54% 期间出现5次上涨和6次下跌 [2] 融资交易情况 - 9月24日两融余额为3.43亿元 其中融资余额3.43亿元 [2] - 本期筹码集中以来融资余额增加1107.79万元 增幅达3.34% [2] 财务表现 - 上半年营业收入56.58亿元 同比下降2.69% [2] - 上半年净利润3840.02万元 同比增长30.80% [2] - 基本每股收益0.0163元 加权平均净资产收益率0.41% [2] 股价表现 - 最新股价3.00元 单日下跌0.66% [2]

市场整体表现 - A股三大指数于9月24日集体上涨，其中上证指数上涨0.83%，深证成指上涨1.80%，创业板指上涨2.28% [1] - 科创50指数表现突出，涨幅达3.49%，北证50指数上涨2.03% [1] - 沪深北三市全天成交额为23471亿元，较上一交易日缩量1713亿元 [1] - 全市场超过4400只个股上涨，近90只个股涨停 [1] 行业板块表现 - 行业板块几乎全线上涨，电子化学品、半导体、游戏、光伏设备、能源金属、房地产服务、电池板块涨幅居前 [1] - 旅游酒店板块是少数下跌的板块之一，跌幅靠前 [1] 技术指标信号 - 市场中出现MACD金叉技术信号，部分个股因此涨势良好 [2]

市场指数表现 - 沪指上涨0.83%至3853.64点，深证成指上涨1.80%至13356.14点，创业板指上涨2.28%至3185.57点，科创50指数上涨3.49%至1456.47点 [1] - 沪深两市成交额为23268亿元，较昨日缩量1676亿元 [1] 行业板块表现 - 电子化学品、半导体、游戏、光伏设备、能源金属、房地产服务、电池板块涨幅居前，仅旅游酒店板块逆市下跌 [1] - 半导体板块净流入资金154.2亿元，光伏设备、电池等净流入排名靠前 [4] - 电子元件净流出资金38.39亿元，通信设备、汽车零部件等净流出排名靠前 [6] 个股及概念板块表现 - 上涨股票数量超过4400只，近90只股票涨停 [3] - 半导体板块神工股份、江丰电子、长川科技20cm涨停，通富微电、北方华创、立昂微涨停 [3] - 机器人概念股爆发，豪能股份、中创智领等10余股涨停，联美控股3连板，迎丰股份2连板 [3] - 阿里云概念股表现活跃，杭钢股份涨停 [3] - 旅游板块表现疲软，云南旅游跌停 [3]

合并交易核心条款 - Compass公司拟与Anywhere Real Estate Inc合并 交易完成后现有Compass股东将拥有合并后公司约78%的股权 [1] 法律机构背景 - Monteverde & Associates PC律师事务所正在对上述合并交易进行调查 [1] - 该律所被2024年ISS证券集体诉讼服务报告评为前50强律所 总部位于纽约帝国大厦 [1] - 该律所已为股东追回数百万美元 [1][5][7]

公司回购动态 - 贝壳-W于2025年9月22日耗资450万美元进行股份回购 [1] - 公司回购股份数量为69万股 [1]

核心观点 - 贝壳发布"真保障"全流程服务保障体系 涵盖真实房源 房款安全 佣金可退 隐私保护 质量补偿等重点环节 通过标准化 可执行 可赔付的保障体系为消费者提供交易全流程服务保障 [1] - 该体系包含35项服务承诺 包括6项平台级承诺和29项品牌级承诺 其中3项已全国上线 3项在部分城市推进 [3] - 贝壳通过"1套标准+2个能力+1亿元保障金"执行机制确保承诺有效执行 2001年至2025年8月累计退赔垫付37.6万单共55.6亿元 [3] - 截至2025年7月全国房款资金存管当量达97.2% 累计保障资金规模0.75万亿 2024年7月至2025年7月阻断1.6万单潜在交易风险 实际损失发生率仅0.006% [4] 行业背景 - 全国住房交易中二手房占比不断提升 房地产市场迈入"存量时代" 消费者购房更理性 更重视安全感 对居住品质和服务品质要求更高 [2] - 品质服务成为顺应时代需求 推动行业健康发展的关键一环 [2] 服务保障体系 - "真保障"体系通过标准化 可执行 可赔付的保障措施为交易双方提供省心和安心的服务 [1] - 具体承诺包括"真实房源 假一赔百元" "交易不成 佣金无理由退" "物业欠费 损失先行垫付" "房款安全 平台兜底" "漏水披露 损失补偿" "免电话营销 扰一赔百元" [3] - 执行机制包含标准化服务流程 科技手段风险控制 培训监督考核机制 以及1亿元专项保障金兜底 [3] 实施成效 - 东莞案例：贷款审批未过导致解约后5天内完成佣金退还 [4] - 武汉案例：交房后卫生间管道漏水快速完成定损和维修 [4] - 资金保障：97.2%房款资金存管当量 0.75万亿累计保障资金规模 [4] - 风险控制：1.6万单潜在交易风险被阻断 0.006%实际损失发生率 [4] 平台战略 - 从"真房源"到"真保障"始终围绕"真"字做加法 满足用户对全流程安全的期待 [5] - 推行"先C后B 赔付共担"机制 平台先行垫付消费者损失再作责任判定 为合规服务者风险兜底 [5] - 推动形成消费者更安心 服务者更专注 行业更有序的良性循环 [5] - "真保障"将成为打造核心竞争力的关键 推动平台从"找房大平台"迈向"一站式新居住服务平台" [6]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.68% [1] - 上证指数上涨0.22%至3828.58点 深证成指上涨0.67%至13157.97点 [1] - 板块主力资金净流出4728.84万元 游资资金净流出3466.52万元 散户资金净流入8195.35万元 [1] 个股价格表现 - 皇庭国际领跌板块 跌幅达3.82%至2.77元 [1] - 珠江股份下跌2.87%至6.10元 ST明诚下跌0.53%至1.86元 [1] - 招商积余逆势上涨0.59%至11.97元 世联行平收于2.55元 [1] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达3.75亿元 成交量122.84万手 [1] - 皇庭国际成交量81.86万手 成交额2.28亿元 [1] - 南都物业成交额最低为8107.25万元 成交量5.77万手 [1] 资金流向分布 - 世联行获主力资金净流入852.89万元 占比6.38% [2] - 皇庭国际遭主力资金净流出3285.95万元 占比达14.44% [2] - 特发服务获散户资金净流入2311.77万元 占比6.74% [2] 资金结构特征 - 主力资金在6只个股呈净流出 其中珠江股份净流出1955.50万元 [2] - 游资在7只个股呈净流出 最大流出为我爱我家1600.18万元 [2] - 散户资金在8只个股呈净流入 皇庭国际获3594.54万元净流入 [2]

公司股份回购 - 贝壳-W于2025年9月19日斥资449.92万美元回购股份67.7万股 [1] - 每股回购价格区间为6.59美元至6.67美元 [1]

公司股份回购 - 公司于2025年9月19日斥资449.92万美元进行股份回购 [1] - 回购股份数量为67.7万股 [1] - 每股回购价格区间为6.59-6.67美元 [1]

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为增持（维持）[9] - 房地产服务行业评级为增持（维持）[9] 核心观点 - 上周新房与二手房成交面积环比均上升，44城新房备案数据环比+14%，22城二手房备案数据环比+1%[1] - 年初至今44城新房成交面积同比-6%，22城二手房成交面积同比+14%，19城新房+二手房成交面积同比+4%[1] - 二手房挂牌量延续上升趋势，20个样本城市二手房挂牌量较9月14日上升0.1%，较去年末上升8.7%[1] - 重点推荐关注重点城市区域市场的量价回升及对应区域拥有储备或新获取资源的房企估值修复[3] 行情回顾总结 - 上周沪深300下跌0.44%，房地产开发板块上涨0.71%[2] - 恒生指数上涨0.59%，中华内房股指数CNY下跌2.98%[2] - 恒生物业服务及管理指数下跌1.68%[2] 重点公司动态 - 重点推荐11家公司：城建发展、城投控股、新城控股、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、绿城中国、绿城服务、华润万象生活、万物云、领展房产基金[3][9] - 城建发展25H1实现营收127.6亿元同比+96%，归母净利润6.1亿元同比扭亏[43] - 绿城中国25H1收入同比-23%至534亿元，归母净利润同比-90%至2.1亿元[43] - 中国海外发展25H1收入832亿元同比-4%，归母净利润86亿元同比-17%[43] - 城投控股25H1营收59.27亿元同比+807.72%，归母净利1.53亿元同比+250.60%[43] 市场表现数据 - 一周涨幅前十公司中香江控股涨幅52.55%居首，首开股份涨幅31.76%次之[10] - 一周跌幅前十公司中福星股份跌幅-19.36%最大，ST中迪跌幅-10.04%次之[11] 新房市场数据 - 9月1日-19日44城新房销售面积同比上升8%，其中一线上升22%，二线上升8%，三线下降1%[12] - 年初至今44城新房销售面积累计同比下降6%，其中一线上升1%，二线下降8%，三线下降8%[12] 二手房市场数据 - 9月1日-19日22城二手房成交面积同比上升26%，其中一线上升35%，二线上升22%，三线上升13%[22] - 年初至今22城二手房累计同比上升14%，其中一线上升19%，二线上升11%，三线上升6%[22] 库存与去化情况 - 9月8日-14日21城库存面积四周滚动环比下降0.1%，同比下降13.0%[32] - 21城去化速度为98周，四周滚动环比放缓8周，同比放缓6周[32] - 一线去化速度64周，二线99周，三线170周[32] 新房推盘数据 - 9月8日-14日21重点城市新房新批准上市套数环比-20%[38] - 截至9月14日，9月推盘套数同比-25%，2025年累计推盘套数同比-17%[38] 重点公司估值 - 城建发展目标价7.42元对应12.85倍2025E PE[42] - 绿城中国目标价13.69港元对应19.94倍2025E PE[42] - 中国海外发展目标价19.08港元对应9.40倍2025E PE[42] - 华润置地目标价36.45港元对应8.03倍2025E PE[42]