在当今这个被数字技术深度渗透的时代，百货二字早已超越了砖瓦堆砌的实体空间，成为连接传统商业逻辑与现 代消费需求的桥梁。一边是承载着城市记忆与烟火气的百货商场，另一边是依托算法与数据重构商业生态的互联 网平台，两者看似对立，实则在消费升级的浪潮中交织出新的生存法则。这场对话，不仅是商业模式的碰撞，更 是对人、货、场关系本质的重新审视。 传统百货的困境，本质上是时空限制与消费习惯变迁的双重挤压。曾经，百货商场是城市商业的核心地标，消费 者在此完成从需求发现到商品获取的全链条体验。但互联网的崛起打破了物理边界——即时比价、海量选择、送 货上门，这些由技术驱动的便利性重构了消费者的决策路径。数据显示，中国线上零售额占比已超社会消费品零 售总额的三成，且增速持续领先线下。当逛的乐趣被刷的高效替代，当即时满足成为刚需，传统百货的客流分流 似乎成为必然。 正是在这样的背景下，马航超市项目负责人对行业进行了深入的思考，并决定借助互联网进行转型升级，以线下 为基础，互联网为渠道，通过小程序搭建商城，通过公众号进行推广，通过社群进行精准营销，最终实现"互联 网化营销"。 与此同时，百货店的商品组合与品牌策略也正经历深刻调整。过去 ...

郑志刚创立新投资公司 - 郑志刚在香港创立投资公司“香港上合发展”，业务覆盖数字领域及新兴市场，包括文化、娱乐、体育、中医医疗全球化、金融等多个产业领域 [3] - 对该业务的构思从两年前开始，期望短期内公布更多筹备中的项目 [5] 郑志刚的投资与创业背景 - 拥有丰富投资经验，于2017年联合创立私人投资平台C资本，投资组合包括商汤科技、SHEIN、小鹏汽车、蔚来汽车等公司 [6] - 创业方向多元，除投资外，于2025年2月初入局短剧行业，并于9月通过其个人控制的K11 by AC集团签约青岛西海岸新区多功能商业综合体项目 [6] 从家族企业离职及资产剥离 - 2024年9月，郑志刚辞去新世界发展行政总裁等职务，并辞去新世界百货中国、周大福、新创建集团等多家家族上市公司职位 [6] - 新世界发展以2.09亿港元向郑志刚全资公司出售5家营运管理K11品牌的公司股份，并订立为期30年的商标许可协议，使郑志刚得以继续发展K11品牌 [7] - 至2025年6月底，郑志刚已辞去新世界发展非执行董事、周大福企业董事等所有郑氏家族企业职务，完全专注于个人事业 [8] K11品牌的发展现状 - K11 by AC集团现作为香港上合发展旗下的文化品牌，管理零售资产与文化艺术区，并为多个业主方提供服务 [7]

活动背景与目的 - 为响应资本市场新"国九条"政策要求 深化投资者与上市公司良性互动 助力投资者强化股东意识 持续讲好沪市上市公司高质量发展故事 [1] - 2025年9月18日由中邮证券主办 上海证券交易所指导 北京宣武门营业部承办"我是股东"走进沪市上市公司王府井活动 [1] - 通过现场参观与面对面交流相结合形式 让投资者近距离感受企业发展脉络与经营活力 促进上市公司与投资者双向赋能 [1] 企业参观体验 - 投资者参观王府井企业史馆 系统回顾公司从百年百货老店到现代化商业集团发展历程 馆内展示珍贵史料文献 老物件与影像资料 生动再现不同历史时期经营特色与创新实践 [3] - 投资者体验和平菓局特色文化空间 该空间融合老北京民俗元素与现代消费场景 展示上个世纪老物件包括黑白电视机 洗澡堂子 绿皮火车等 提供沉浸式老北京生活场景体验 [3] - 投资者参观艺云数字艺术中心 该中心是公司布局数字经济重要载体 通过前沿数字技术呈现多元艺术作品 打造"科技+艺术+商业"新型消费体验 展示数字技术对商业场景变革 [3] 公司治理与发展 - 王府井集团自1994年上市以来持续发展 [4] - 公司构建ESG(环境 社会 治理)战略 推动可持续发展 为环境 经济和社会协调发展做出贡献 [4] 投资者交流内容 - 公司副总裁 财务总监吴珺 董事会秘书连慧青等企业代表围绕经营状况 财务数据 未来发展战略等投资者关心问题详细解答 [7] - 公司深入剖析行业发展趋势与企业核心竞争力 向投资者代表做了详尽分享 [7] - 投资者围绕奥莱业务 购物中心业态升级等方面提问 公司高管逐一解答并就当前行业周期下公司发展应对策略进行富有成效交流 [7] 活动成果与展望 - 中邮证券代表上交所为王府井颁发"我是股东"活动纪念奖杯 感谢企业对投资者关系管理工作重视与支持 [9] - 公司表示将持续加强与投资者沟通交流 以更优异经营业绩回报股东与社会 [9] - 投资者通过实地参观与面对面交流 深化了对王府井经营现状与发展潜力理解 显著提升自身投资认知水平 [11] - 中邮证券将继续联合上交所搭建更多投资者与上市公司沟通桥梁 深层次助力上市公司讲好高质量发展故事 促进资本市场长期健康发展 [11]

公司活动背景与目的 - 为响应资本市场新国九条政策要求 深化投资者与上市公司良性互动 助力强化股东意识 持续传递沪市上市公司高质量发展故事 [1] - 2025年9月18日 在上海证券交易所指导下 由中邮证券主办 中邮证券北京宣武门营业部承办 举办走进沪市上市公司王府井活动 [1] - 通过现场参观与面对面交流结合形式 使投资者近距离感受企业发展脉络与经营活力 促进上市公司与投资者双向赋能 [1] 投资者实地考察内容 - 投资者参观王府井企业史馆 系统回顾公司从百年百货老店到现代化商业集团发展历程 通过史料文献 老物件与影像资料了解不同历史时期经营特色与创新实践 [2] - 参观和平菓局特色文化体验空间 融合老北京民俗元素与现代消费场景 展示黑白电视机 洗澡堂子 绿皮火车等上世纪老物件 提供沉浸式老北京生活场景体验 [2] - 考察艺云数字艺术中心 作为布局数字经济重要载体 通过前沿数字技术呈现多元艺术作品 打造科技+艺术+商业新型消费体验 展示数字技术对商业场景的变革 [2] 公司高管交流与信息披露 - 王府井副总裁兼财务总监吴珺 董事会秘书连慧青 证券事务代表金静出席活动 围绕公司经营状况 财务数据 未来发展战略等投资者关心问题详细解答 [3] - 深入分析行业发展趋势与企业核心竞争力 就奥莱业务 购物中心业态升级等具体领域进行提问与答复 [3] - 讨论当前行业周期下公司发展应对策略 进行富有成效的交流互动 [3] 活动成果与未来规划 - 中邮证券代表上交所向王府井颁发我是股东活动纪念奖杯 表彰企业对投资者关系管理工作的重视与支持 [3] - 王府井副总裁吴珺表示将持续加强投资者沟通交流 以更优异经营业绩回报股东与社会 [3] - 投资者通过实地参观与面对面交流 深化对王府井经营现状与发展潜力理解 提升投资认知水平 [4] - 中邮证券将继续联合上交所搭建投资者与上市公司沟通桥梁 助力上市公司讲述高质量发展故事 促进资本市场长期健康发展 [4]

融资交易活动 - 9月22日融资买入1050.71万元 融资偿还942.28万元 实现融资净买入108.43万元 [1] - 融资余额达1.28亿元 较前日增长0.85% 占流通市值比例为3.47% [1][2] - 近3个交易日连续净买入累计255.57万元 近20个交易日中有14个交易日呈现融资净买入状态 [1] 历史融资数据趋势 - 9月19日融资净买入34.17万元 融资余额1.27亿元 占流通市值3.33% [2] - 9月18日融资净买入112.97万元 融资余额1.27亿元 占流通市值3.34% [2] - 9月17日融资净偿还868.47万元 融资余额1.25亿元 较前日下降6.47% [2][3] - 9月16日融资净偿还659.07万元 融资余额1.34亿元 较前日下降4.68% [2][3] 融券及综合信用交易 - 9月22日未发生融券交易 融资融券余额合计1.28亿元 [2] - 融资融券余额变动与融资余额变动保持同步 当日增幅0.85% [2][3]

水皮杂谈 一家之言 兼听则明 偏听则暗 五味杂陈 盘面消息 A股主要指数今日集体上涨，截止收盘，沪指涨0.22%，收报3828.58点；深证成指涨 0.67%，收报13157.97点；创业板指涨0.55%，收报3107.89点；科创50指数涨3.38%， 收报1408.64点。 沪深两市成交额21215亿，较上交易日缩量2023亿。 老水看盘 成也萧何，败也萧何。 今 天 沪深两市三大指数全线飘红，券商在这其中扮演了不可或缺的角色，至少三次力挽狂 澜，将指数从大跌边缘硬生生拉回。第一次发生在上午 10:02 ，第二次在中午 11:20 ，最 后一次在下午 14:07 。彼时指数均处于大跌边缘，且均呈现下跌屡创新低的态势。 券商上周扮演压盘角色，今 天 则转为护盘角色。最终，券商板块在中信证券的带动下上涨约 1% ，位列涨幅榜前列。 整个市场今 天 成交量仅 2 .11 万亿，属于缩量反弹格局。下跌个股数量仍远多于上涨个股， 其中下跌 2990 家，上涨 21 52 家。 盘面上，热点与强势板块仍集中在科技股。除贵金属（黄金、白银）板块上涨 6.18% 外，消 费电子、半导体、通讯服务涨幅居前，分别上涨 2.7 ...

股价表现与资金流向 - 9月22日盘中下跌2.18%至5.39元/股 成交7228.06万元 换手率1.14% 总市值63.00亿元 [1] - 主力资金净流入39.42万元 特大单买卖占比分别为5.94%和6.01% 大单买卖占比分别为18.59%和17.98% [1] - 今年以来股价跌7.07% 近5日跌4.09% 近20日跌9.11% 近60日涨0.56% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数3.57万户 较上期增加0.34% 人均流通股32731股 较上期减少0.34% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东 持股5220.37万股 较上期增加246.93万股 [3] - 华夏新兴消费混合A(005888)为第十大流通股东 持股335.49万股 数量未变 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入60.09亿元 同比减少1.79% [2] - 归母净利润1.54亿元 同比微降0.05% [2] 公司基本情况 - 主营业务为百货类商品零售 生鲜熟食类占比27.72% 包装食品类25.63% 百货零售类19.89% [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-百货 概念板块包括REITs概念 央企改革 新零售等 [1] - A股上市后累计派现41.49亿元 近三年累计派现3.16亿元 [3]

股价表现与交易数据 - 9月22日盘中下跌2.03%至7.73元/股 成交额3857.50万元 换手率0.68% 总市值56.82亿元 [1] - 主力资金净流入143.63万元 大单买入占比13.73% 卖出占比10.00% [1] - 年内股价下跌5.19% 近5日跌3.25% 近20日跌4.45% 近60日涨1.01% [1] - 年内1次登龙虎榜 最近2月20日净买入763.22万元 买入总额6318.60万元占比18.64% 卖出总额5555.37万元占比16.39% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入8.78亿元 同比下降5.75% [2] - 2025年上半年归母净利润1.50亿元 同比下降23.48% [2] - 上市后累计派现12.45亿元 近三年累计派现3.01亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 股东户数3.24万户 较上期减少1.61% [2] - 人均流通股22488股 较上期增加1.64% [2] - 香港中央结算有限公司为第二大流通股东 持股1914.61万股 较上期减少1063.80万股 [3] 公司基本情况 - 主营业务构成：商场销售79.00% 其他(补充)11.03% 租赁8.39% 客房1.43% 餐饮0.15% [1] - 所属申万行业：商贸零售-一般零售-百货 [2] - 概念板块涵盖：多胎概念 新零售 浙江国资 国资改革 医疗美容 [2]

股价表现与资金流向 - 9月22日盘中下跌2.09%至6.57元/股 成交3905.23万元 换手率1.14% 总市值46.05亿元 [1] - 主力资金净流出273.62万元 大单买入占比11.09% 卖出占比18.09% [1] - 年内累计下跌6.68% 近5日/20日/60日分别下跌4.23%/4.78%/0.30% [1] - 年内6次登上龙虎榜 最近一次为4月10日 [1] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数4.01万户 较上期减少10.08% [2] - 人均流通股12897股 较上期增加11.21% [2] 财务业绩 - 2025年上半年营业收入22.48亿元 同比减少29.15% [2] - 归母净利润-1535.37万元 同比下滑176.66% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现13.58亿元 [3] - 近三年累计派现4928.27万元 [3] 公司基本信息 - 主营业务为百货零售服务 收入构成商业88.10%/租赁7.34%/其他4.57% [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-百货 [1] - 概念板块涵盖预制菜/农村电商/国资改革/新零售/粤港澳等 [1]

上海六百城市更新项目 - 上海六百将升级为"新六百HUB" 总建筑面积从1.92万平方米调整为4.25万平方米 地上楼层从10层增至30层 建筑高度从50米提升至130米 容积率从7.8调整至不大于12.5 [1][3] - 项目投资金额从7.08亿元增至约16.98亿元 建设周期从18个月延长至30-36个月 预计2028年建成 包含品牌旗舰店与公寓式酒店 [1][3] - 上海六百始建于1952年 前身为中国百货上海市分公司第六门市部 2024年2月闭店并完成拆除腾地 [2] 徐家汇商圈发展现状 - 徐家汇商圈位于中央活动区核心 与4A级徐家汇源景区及徐家汇体育公园形成无边界融合 具备文旅商体展联动基因 [6] - 商圈通过空中连廊串联TPY中心二次元商业体、美罗城周杰伦IP快闪店、汇金百货周年庆等活动 形成文化展览-粉丝聚集-商业转化闭环 [7] - 徐家汇源景区涵盖六大海派文化符号 包括百代小楼（义勇军进行曲灌制地） 近期举办主题展览及国庆快闪音乐演出 [6] 商业环境竞争格局 - 上海现有商圈数量达50个 年内还有近50个商业项目计划入市 行业面临高饱和竞争态势 [7] - 徐家汇商圈通过景区联席扩大会议机制推动文化资源与商业消费深度融合 并借力大型演唱会、体育赛事等契机实现破圈 [7] - 商圈历史可追溯至1990年 当时已聚集174家商店 经过30余年多轮规划调整进入城市更新与商业转型关键阶段 [2]