写字楼市场 - 香港写字楼租赁市场略见回稳，2025年下半年价格及租金将进一步下调 [1] - 2025年上半年核心地段优质写字楼租赁交投增加，中环尤为突出，整体空置率升至13.6%，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀空置率分别降至9.5%及7.9% [1] - 上半年市场录得130,700平方呎正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀成交推动 [1] - 金融、保险、地产及专业服务(FIREBS)行业占上半年总租赁成交量的57.5%，金融交易与资产管理公司尤其活跃 [2] - IPO活动增加刺激律师事务所和金融相关服务公司对核心地段办公空间需求，预计下半年新股市场活跃将支持写字楼需求增长 [2] 住宅市场 - 住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨 [1] - 楼价走势缺乏清晰方向，HIBOR下跌、股市上涨及印花税下调利好楼市，但地缘政治不确定性、负资产水平创22年新高及新盘以七折以上推售带来阻力 [2] - 2025年上半年二手市场交易量回升至约2万宗，但仍比2018至2024年平均水平低22% [2] - 截至3月底一手市场供应量约93,000个单位，预计需56.7个月消化库存，高于2015至2021年间51.3个月的平均值 [3] - 楼价或到2026年后期库存回落至健康水平才有望持续复苏 [3] - 人才签证计划首季共发出2.7万个签证，带动租赁需求并可能进一步刺激置业需求 [3] 商铺市场 - 商铺市场租赁活动预计保持活跃，但新供应持续增加导致优质商场空置率创新高 [1] - 截至6月底核心区街铺空置率维持在10.5%，优质商场空置率上升至10.5%新高 [3] - 核心购物区租赁交投活跃，业主更愿意在租赁条款上妥协以吸引租户 [3] - 2025年下半年即将竣工的新零售空间约60万平方呎，对优质商场空置率造成上行压力 [4] - 预计今年核心区街铺及优质商场租金将下降5%至10% [4]

写字楼市场 - 整体甲级写字楼租赁市场4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量，3月为负吸纳量 [1] - 整体空置率稳定在13.7%，但分区表现分化：中环和港岛东空置率分别上升至11.7%和14.0%，湾仔/铜锣湾、尖沙咀和九龙东空置率分别按月下降0.3、0.4和0.3个百分点 [1] - 4月整体写字楼租金按月下跌0.5%，中环租金下跌0.4%，湾仔/铜锣湾、港岛东及九龙东租金各跌0.6%，连续第36个月下降 [1][2] - 租赁需求由搬迁和升级活动驱动，例如支付科技公司The Payment Cards Group Limited租用尖沙咀环球金融中心1.21万平方呎 [1] - 金融、保险及教育行业积极物色写字楼空间，租客因新供应迁往更优质商厦成为主要趋势 [1] 住宅市场 - 4月整体住宅成交量按月上升6.1%，二手市场成交量增至4080宗，一手市场成交量跌至1614宗 [2] - 大型项目成功推出支撑一手市场表现，截至5月26日一个月期HIBOR降至0.59%，较4月底下降3.36个百分点 [2] - HIBOR下降缓解按揭借款人压力，若利率继续下行有望进一步提振住宅买卖市场 [2]