首批公募REITs试点一周年表现 - 首批9只产品上市以来平均上涨22% 日均换手率整体高于境外成熟市场[3] - 实际可供分配金额合计约17.8亿元 超预期 9只产品合计分红约12.2亿元 占实际可供分派金额比重约60%[3] - 带动3000亿元新增基础设施项目建设 底层资产业绩表现优异 形成稳定可供分配现金流和分红收益[3] 市场制度与政策进展 - 国家发改委2021年6月29日发布通知将试点区域扩展到全国 资产范围扩大 完善首发和扩募规模要求[4] - 银保监会2021年11月17日引入保险资金入市 提高二级市场流动性[4] - 财政部2022年1月26日明确税收优惠政策 沪深交易所2022年5月31日发布扩募规则[4][5] - 全国10余个城市地方政府发布REITs政策文件 积极鼓励地方企业参与试点[5] 产品扩募与资产类型拓展 - 机构已将扩募提上议程 招商蛇口产园资产储备丰厚 计划研究将成熟资产注入REITs[6] - 上市REITs达12只 募资458亿元 项目分布在京津冀、长三角、粤港澳等国家重点区域[8] - 资产类型扩充至保障性租赁住房、发电类基础设施 5单项目在排队审核 百余单储备项目推进中[8] - 基础资产覆盖保障性租赁住房、高速公路、铁路、数据中心、清洁能源等多条赛道[8] 限售解禁与市场供需 - 首批9只REITs共计21.92亿份限售份额将于6月21日解禁 占9只产品总规模的32%[10] - 当前流通份额仅30%左右 部分产品溢价率超30% 中航首钢绿能REIT溢价率达43.07%[9][10] - 解禁后流通份额将大幅增加 缓解供给不足问题 但优质资产稀缺性仍将长期存在[10][11] 战略定位与发展前景 - REITs成为盘活存量资产扩大有效投资的重要抓手 落实国家重大产业战略的必要手段[12] - 覆盖收费公路、产业园、污水处理、生态环保、仓储物流等基础资产类型 紧贴中长期产业政策导向[13] - 发展万亿元量级REITs市场是短期经济稳增长迫切需求 也是服务长期高质量增长的内在需求[13]

中国经济网北京7月18日讯 今日，中航基金公告，中航首钢绿能REIT增聘宋文雪，王峥恺离任。 | 基金名称 | 中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金 | | --- | --- | | 基金简称 | 中航首钢绿能 REIT | | 基金主代码 | 180801 | | 基金管理人名称 | 中航基金管理有限公司 | | 公告依据 | 《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》《基金管理公司投资管 | | | 理人员管理指导意见》等 | | 基金经理变更类型 | 增聘基金经理、解聘基金经理 | | 新任基金经理姓名 | 宋文雪 | | 共同管理本基金的其他基 | 宋鑫、邢薛程 | | 金经理姓名 | | | 离任基金经理姓名 | 王峥恺 | （责任编辑：康博） 宋文雪2014年9月至2019年4月任职于中汇会计师事务所北京分所，担任项目经理职务；2019年5月 至2025年5月任职于北京首创环境投资有限公司，担任财务经理职务；2025年5月至今任职于中航基金管 理有限公司，担任不动产投资部总监助理。 中航首钢绿能REIT成立于2021年6月7日，截至2024年12月31日，其累计净值为13.8574元。 ...

中小公募REITs业务布局 - REITs成为中小公募差异化竞争的重要策略，多家中小公募今年在REITs业务上动作频频，包括连续斩获项目、年内拿下首单或处于项目准备阶段 [1][2] - 创金合信基金首只公募REITs（首农产业园）于6月19日获批，第二只（电子城产业园）已获上交所受理，另有多个项目在推进中 [3][4] - 红土创新基金（管理规模不足200亿元）已拿下两单REITs项目（盐田港REIT、深圳安居REIT） [5] - 中航基金拥有3只REITs产品（易商仓储物流、京能光伏、首钢绿能），超越其行业地位与规模体量 [5] - 中金基金年内首单获批的消费类REITs（中金中国绿发商业REIT）募集净额15.80亿元，战略配售占比70% [5][6] 股东资源优势与竞争格局 - 拥有产业资本股东优势的中小公募（如长城基金）正抢占REITs赛道卡位时机 [7][8] - 长城基金拟联合华能集团发行长城华能煤电REIT，基础资产为热电联产机组，存续期限27年 [8][9] - 头部公募在REITs竞争中落于下风，部分二线公募已设立专门子公司布局REITs业务 [6] REITs市场发展前景 - 公募REITs市场常态化发行提速，2023年产品发行规模和上市数量创历年新高 [10] - 底层资产类型从高速公路、产业园扩展至仓储物流、保障性住房、清洁能源等，中长期配置价值明晰 [10][11] - 国内REITs市场较海外仍处于早期阶段，但中国基建优质资产能充分满足发行需求，配置重要性提升 [11]

公募基金行业人事变动概况 - 5月17日多家公募基金密集发布基金经理变更公告，涉及景顺长城、华夏基金、鹏华基金等14家基金公司，单日共有27只基金变更基金经理 [2][3] - 年内公募基金经理变动已达138起，同比增幅22.1%，行业人才流动加速趋势显著 [2][5] - 2024年全年共有361位基金经理离任，较2023年增加15.71%，连续四年离任人数超300位 [5] 明星基金经理离职案例 - 景顺长城明星基金经理鲍无可因个人原因卸任8只在管基金（总规模162.07亿元），其代表作景顺长城能源基建A任期回报374.75%，年化回报15.37% [3] - 华夏基金郑鹏离任2只QDII基金（华夏全球股票QDII任期回报44.23%，华夏海外聚享混合QDII任期回报63.98%），其离职被视为公司QDII业务重要调整 [3] - 鹏华基金刘涛、宝盈基金侯嘉敏（任期亏损53.93%）、中航基金汪应伟等资深人士同日卸任 [4] 行业变动驱动因素 - 市场波动加剧导致明星基金经理业绩压力增大，部分因考核未达标被动离职 [6] - 激励机制不完善导致高收益基金经理物质回报与付出不匹配 [6] - 行业"去明星化"趋势加速，如张坤、杨谷等副总级基金经理回归投资一线，反映对专业能力的重新重视 [6] 投研体系转型方向 - 基金公司需完善平台型、团队制投研体系，提升研究覆盖深度和市场响应速度 [6] - 通过体系化运作替代个人明星效应，强化投研整体能力 [6]