凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子 基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。 未来，子基金还将涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。 每经记者｜姚亚楠 每经编辑｜彭水萍 上周，多家机构宣布设立基金、募资进展：凯德投资在中国设立其首只在岸母基金；祥峰投资募资5亿 元；FA机构光源资本设立创新前沿孵化基金并完成首期募资；港投公司也宣布与多家VC合作成立基 金。 在投资市场，产业资本持续活跃并看好AI，茅台基金出手投资大模型公司；腾讯领投智元机器人。 凯德投资联合头部险资在华设立首只境内母基金 近日，凯德投资在中国设立其首只在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民 币，已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资 产管理规模贡献200亿元人民币。 点评：其投资方向反映出外资与险资共同看好中国优质不动产的长期稳定收益潜力。此次合作既体现了 险资对另类资产配置的需求增长，也展现了凯德依托本土化运营经验深化中国市场布局的战略意图。 祥峰投 ...

母基金动态 - 湖南、重庆、拉萨、四川等地密集发布母基金或天使基金GP遴选公告，重点聚焦先进制造、新材料、人工智能等产业领域 [1] - 四川发布创投新政，提出4000亿元基金管理规模目标，探索100%容亏机制、取消返投比例等创新机制 [1][25] - 成都高新区计划五年设立百亿元天使母基金，具有出资比例高、地域限制少等五大优势 [3] - 凯德投资设立首支人民币母基金，总规模50亿元，预计贡献200亿元基金资产管理规模 [5][6] - 重庆北碚母基金总规模20亿元，重点投向传感器及仪器仪表、新型显示等新兴产业领域 [7] - 拉萨市产业强市母基金总规模15亿元，重点布局文化旅游、数字经济等产业 [13] - 湖北孝感战新产业投资母基金总规模10亿元，重点投向光电子信息、高端装备制造等领域 [15] - 西安新材料产业基金总规模100亿元，计划放大至1000亿规模，推动新材料产业集群发展 [18] - 深圳市发布两支人工智能基金，分别投向人工智能终端产业和具身机器人产业 [20] - 大兴区落地两支总规模40亿元的股权投资基金，重点支持生命健康、氢能等领域 [23] 子基金与专项基金 - 成都高新区天使母基金拟重点征集先进装备、新能源新材料和中韩创新创业园基金 [4] - 眉山中试成果转化子基金总规模1亿元，聚焦锂电、光伏、化工新材料等方向 [17] - 张江高科参设规模20亿元集成电路产业基金，重点关注长三角、珠三角等半导体产业发达地区 [28] - 港投公司与蓝驰创投合作成立投资基金，重点支持华人科技创业者和全球技术创新 [21] - 湖北科投与联特科技共同发起设立光联基金，聚焦光通信及相关前沿技术领域 [22] 政策与市场趋势 - 四川省创投新政提出到2030年基金管理规模达到4000亿元，打造全国创业投资高地 [25] - 国新办发布会释放支持创业投资和产业投资发债融资、鼓励发展S基金等信号 [26][27] - 监管层推动保险公司完善产品体系，扩大险资长期投资试点，第三批600亿元改革额度即将落地 [27] 创新债券发行 - 中国石化资本发行9亿元科创债，票面利率2.07%，创央企资本公司同期限科创债利率新低 [29] - 鲁信创投发行5亿元科创债，票面利率2.6%，重点投向新一代信息技术、高端装备制造等领域 [30] - 元禾控股发行6亿元科创债，票面利率1.92%，创同类债券利率新低 [31][32]

基金设立 - 凯德投资在中国设立首只在岸人民币母基金——凯德投资人民币母基金（CLI RMB Master Fund），总认缴规模达50亿元人民币（约合9亿2100万新元）[1] - 母基金将重点投资于中国一线和强二线城市的商业园、零售商场、租赁住宅和服务式公寓等领域[1] - 母基金已获得一家中国大型保险公司参与，成为主出资方，契合其"轻资产"战略[1] 投资方向 - 未来母基金将通过一系列子基金，进一步拓展至数据中心、物流园区和办公楼等具有长期增长潜力的核心资产[1] - 投资方向与中国"消费驱动、创新引领"国家战略高度契合，有助于推动城市更新及新型基础设施建设[1] - 保险公司正加大在华房地产的资本配置，投资于多元化和能提供稳定核心回报的房地产组合[1] 公司布局 - 凯德投资在中国已布局逾300项房地产项目，覆盖40余座城市，资产类型包括写字楼、零售、长租公寓、物流园、数据中心等[2] - 自2021年以来，公司在中国已累计募集人民币基金达540亿元[1] - 计划推出在华首个由国际机构发起的零售类房地产信托基金（C-REIT），以进一步拓展在岸资产管理业务[2]

凯德投资人民币母基金设立 - 凯德投资在中国设立首只在岸母基金，总股本承诺额为50亿元人民币，将通过子基金投向中国资产 [4] - 该母基金已引入国内知名保险机构作为主要投资者，完成投资后预计将为公司基金资产管理规模贡献200亿元人民币 [7] - 子基金投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别，未来可能涉足数据中心、物流园和办公楼等领域 [7] 凯德投资在华业务布局 - 自1994年进入中国市场以来，凯德投资已成功设立7只人民币私募基金，累计募资540亿元，管理约300个项目 [4] - 公司于2021年在中国注册成为私募股权基金管理人，旗下资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园等多元化不动产 [6] - 截至2025年一季度末，凯德投资的基金资产管理规模达1170亿新元（超6500亿元人民币），通过7只上市REITs和商业信托持有资产 [6] 外资对中国资产态度 - 国务院办公厅《2025年稳外资行动方案》明确鼓励外资在华开展股权投资，中国资产吸引力增强 [4] - QFLP试点政策在全国推广，目前已有超过五十个地区发布相关政策，便利外资机构投资中国私募股权市场 [11] - 高盛、摩根士丹利、瑞银等外资机构纷纷做多中国，海外投资者对中国资产的兴趣处于过去3年来的最高水平 [10] 行业趋势与战略方向 - 凯德投资人民币母基金的战略布局深度契合中国国家重点发展方向，支持经济向消费和创新驱动转型 [8] - 公司表示发展人民币基金业务能更好服务中国本地市场，为国内资本提供优质投资通道 [7] - 外资机构认为对于全球投资机构来说，中国是"必修课"，做多中国资产的情绪正在回升 [11]

公司动态 - 凯德投资在中国成立首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币（约合9.21亿新元）[1] - 母基金完成投资后预计将为凯德投资的基金资产管理规模带来200亿元人民币（约合37亿新元）的贡献[1] - 母基金已引入国内一家保险机构作为主要投资者[1] - 凯德投资自2021年起已在中国成功设立7支人民币私募基金，累计募资金额达540亿元人民币[2] - 凯德投资已申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，有望成为中国首单外资消费类公募REIT[2] 投资策略 - 凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金重点投资具有稳定现金流和长期增值潜力的优质资产[1] - 子基金投资范围包括中国一线及强二线城市中的产业园区、购物中心、租赁住房以及服务公寓等资产类别[1] - 未来子基金有望涉足数据中心、物流园、办公楼等其他领域[1] - 投资战略布局与中国国家发展方向高度契合，支持中国经济向消费和创新驱动转型[2] 市场定位 - 母基金设立体现凯德投资构建多样化人民币基金产品的能力，顺应中国保险资金持续加大不动产配置的趋势[1] - 通过与国内头部险企合作设立母基金，凯德投资有望吸引更多保险资金参与子基金投资，快速拓展国内投资者网络[1] - 凯德投资拥有强劲的资产负债表，能够通过私募基金与险资进行共同投资，实现与资本合作伙伴的利益协同[2]

凯德投资人民币母基金设立 - 凯德投资在中国设立首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金 总股本承诺额为50亿元人民币（9 21亿新元）[1] - 国内知名保险机构已作为主要投资者参与母基金 [1] - 母基金完成投资后预计为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币（37亿新元）[1] 投资策略与资产类别 - 母基金将通过子基金重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产 [1] - 子基金投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓 [1] - 未来子基金可能涉足数据中心、物流园和办公楼等特殊机会投资领域 [1] 战略背景 - 母基金设立契合凯德投资的轻资产战略 旨在扩大中国基金资产管理规模 [1]

公司动态 - 凯德投资5月21日在华设立首支在岸母基金"凯德投资人民币母基金"，总股本承诺额50亿元 [1] - 已引入国内知名保险机构作为主要投资者，完成投资后预计贡献200亿元资管规模 [1] - 自2021年以来，公司已在中国成功设立7支人民币私募基金，累计募资540亿元 [1] - 今年4月已申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT"凯德商业C-REIT" [1] 行业动向 - "凯德商业C-REIT"有望成为中国首单外资消费类公募REIT [1]

凯德投资设立首支在岸人民币母基金 - 凯德投资在中国设立首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币 [1] - 母基金完成投资后预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币 [1] - 凯德投资引入国内保险机构作为母基金主要投资者 [1]

凯德投资人民币母基金设立 - 凯德投资在中国设立首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金 总股本承诺额为50亿元人民币（9 21亿新元）[1] - 引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者 旨在扩大中国基金资产管理规模[1] - 母基金完成投资后 预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币（37亿新元）[1] 2025年中东投资者峰会 - 2025年5月27-28日中东投资者峰会（MEIS）将在阿布扎比举办 主办单位为Collab Ventures[1] - 协办单位包括全球母基金协会 母基金研究中心 支持单位为阿联酋家族办公室协会 纽约大学阿布扎比分校[1] - 吸引超百家来自主权基金 家族办公室等LP参会 聚焦投资行业发展与LP投资布局[3] 母基金研究中心相关活动 - 2025母基金研究中心专项榜单评选开启 包括40U40优秀青年投资人榜单[4] - 2024中国母基金全景报告发布[4]

凯德投资人民币母基金设立 - 公司在中国设立首支在岸母基金凯德投资人民币母基金 总股本承诺额50亿元人民币(9.21亿新元) [1] - 母基金引入国内知名保险机构作为主要投资者 契合轻资产战略 预计将为基金资产管理规模贡献200亿元人民币(37亿新元) [1] - 母基金将通过子基金重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产 涵盖产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等类别 [1] - 未来子基金有望涉足数据中心、物流园和办公楼等特殊机会投资领域 [1] 公司战略与本土化发展 - 公司深耕中国超过30年 首支母基金彰显构建多元化人民币基金产品实力 顺应险资加大不动产配置趋势 [2] - 依托与头部险企设立母基金 有望吸引更多险资参与子基金投资 快速拓展国内投资者网络 [2] - 自2021年以来已在中国设立7支人民币私募基金 累计募资540亿元 体现"本土募资、服务本土"策略成效 [2] - 公司在中国40多个城市管理约300个项目 投资组合位于五大核心城市群一二线城市 涵盖办公楼、购物中心等多类资产 [2] 公募REIT布局 - 公司已申报首支中国消费基础设施公募REIT凯德商业C-REIT 有望成为中国首单外资消费类公募REIT [3] - 该举措将拓宽公司获取境内长期权益资本的渠道 推动经常性费用收入持续增长 [3] 投资方向与国家战略契合 - 母基金投资战略布局深度契合中国国家重点发展方向 支持经济向消费和创新驱动转型 [2] - 公司通过共同投资实现与资本合作伙伴利益协同 依托强劲资产负债表优势 [2]