公司融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 利率为1年期LPR减66个基点 并以投资性房地产、固定资产产权和非上市公司股权提供抵质押担保 [2][6] - 深铁集团7月3日提供不超过62.49亿元借款 并对已有8.9亿元借款予以展期 [6] - 公司通过Pre-REIT基金与中信等机构成立住房租赁基金 推动资产证券化及业务轻资产化转型 [7] 经营业绩表现 - 2025年前5月经营服务业务收入287亿元 同比增长7.8% 主要来自物业、公寓、物流及商业赛道 [7] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4.5万套房屋 销售款回款率超过100% [8] - 预计2025年上半年归母净利润亏损100-120亿元 扣非净利润亏损95-115亿元 主因房地产开发结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [8] 行业环境展望 - 下半年房企销售仍面临压力 政策支持力度或使销售降幅改善 [8] - 房企融资环境保持稳定但难有大幅增长 政策环境维持宽松 城市及项目分化延续 [8] - 建议房企利用白名单机制、经营性物业贷、REITs及ABS等融资工具拓展现金流 并可进行债务展期与借新还旧 [8]

投资计划 - 公司及子公司2025年度拟使用不超过人民币30亿元用于固定资产和无形资产购买 [1] - 投资范围包括新厂房及工程建设、设备购置、自动化产线改造升级等 [1] - 截至公告披露日已合计投入资金2.52亿元 [1] 战略影响 - 投资计划实施将增强公司核心竞争力 [1] - 投资计划为公司的可持续发展提供保障 [1]

2024年度资产减值计提情况 - 公司2024年度计提资产减值准备总额为4348.69万元人民币 其中存货跌价损失3005.29万元 固定资产减值1261.23万元 在建工程减值82.16万元 [1][4] - 减值总额占2024年度经审计净利润的59.20% 其中存货跌价损失占比40.91% 固定资产减值占比17.17% 在建工程减值占比1.12% [1] 存货减值细节 - 存货跌价准备期末余额为2482.27万元 涉及存货账面余额9693.59万元 可收回金额7211.32万元 [2] - 存货可变现净值基于估计售价减去销售费用及相关税费 或基于销售合同价格计算 [2] - 本期计提存货跌价准备3005.29万元 转回或转销金额未披露具体数值 [2][3] 长期资产减值说明 - 固定资产和在建工程减值测试依据《企业会计准则第8号》 可收回金额按公允价值减处置费用或未来现金流量现值较高者确认 [4] - 固定资产减值计提1261.23万元 在建工程减值计提82.16万元 均按单项资产或资产组可收回金额低于账面价值的差额计提 [4] 财务影响 - 减值计提减少2024年度归属于母公司净利润4348.69万元 同等减少归属于母公司所有者权益4348.69万元 [4] - 计提事项经立信会计师事务所审计 符合企业会计准则及公司内部控制制度 [4][5]