地块供应概况 - 上海市发布2025年第九批次住宅用地出让清单，共涉及9幅国有建设用地，总出让面积约28.92公顷（约433.8亩）[1][3][6] - 地块分布于浦东新区、杨浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、青浦区6个地区，其中6幅地块位于主城区[3] - 按环线区位划分，内中环间1幅、中外环间3幅、外郊环间2幅、郊环外3幅[4] - 单幅出让面积最大的地块为宝山区N120702单元B2-08地块，面积达5.60公顷，杨浦区2幅地块合计出让面积最大，为6.94公顷[6] - 拟于2025年10月下旬发布出让公告，11月下旬开始组织交易活动[7] 青浦区地块详情 - 青浦区在本批次有2幅地块上架，总出让面积约6.21公顷（约93.15亩）[9] - 青浦区QPS3-0101单元21-01地块位于练塘镇，出让面积约3.72公顷（约55.8亩），容积率仅为1.05，是近年来罕见的超低容积率地块[9][13] - 该地块规划有菜场和养老设施，东侧为22-01低密度住宅地块，两街坊总面积约8.13公顷（121.95亩）[13][15] - 地块距沪苏湖高铁练塘站直线约2.2公里，是练塘镇近十多年来首幅普通商品房出让地块，周边二手房均价约1.2万多元/平方米[15] - 青浦区QPP0-0101单元17-05地块位于徐泾，出让面积约2.49公顷，容积率2.2，西侧规划有商业或商办用地[9][16][17] 青浦区徐泾地块区位价值 - 17-05地块隶属于虹桥主城区，北侧有地铁17号线蟠龙路站，东侧在建的2号线西延伸蟠祥路站已进入试运行阶段，预计进博会前开通，形成双轨交优势[22] - 所属板块最近一次土拍为2023年8月，住宅部分成交楼面价达30346元/平方米，溢价率高达9.66%，吸引了多家知名房企参与[20] - 地块周边教育配套成熟，包括公办学校、实验幼儿园及民办世外学校等，商业配套有蟠龙新天地、首位奥特莱斯等[22][24] - 截至本批次前，青浦区今年通过公开招拍挂出让的普通商品房地块共10幅，总出让面积约237317平方米（约356亩）[24]

政策核心内容 - 海口市推行新购商品房不动产权证可由购房者“单方申请”办理的制度 [1] - 该制度旨在提升购房人办理不动产权证的便捷度 [1] - 适用情形为已办理普通商品房首次登记且购房人取得网签备案 并经开发企业同意 [1] 政策实施细节 - 开发企业申请普通商品房首次登记时需同时提交《同意购房人单方办理申请书》 [1] - 开发企业若不同意“单方申请”需提交相关说明材料 [1] - 此前已办理首次登记的项目 开发企业补充提交申请书也可依通告办理 [1] - 购房人“单方申请”需提交已备案的商品房买卖合同 完税凭证 身份证明等材料 [1] - 按揭贷款购房的 可同时办理抵押登记业务 [1] 政策优势与影响 - 此举降低了购房人的时间和经济成本 [2] - 为开发企业减轻了负担 无需再设专门部门负责办证 [2] - 精简了登记环节 压缩了办证时限 [2] - 避免了购房人因向开发商索要办证材料来回跑 [2] - 杜绝了开发企业不规范 不合理收费现象 维护了购房人合法权益 [2]

政策核心内容 - 海口市推行购房人“单方申请”办理普通商品房转移登记制度，新购商品房不动产权证可由购房者自己申请办理 [1] - 此举旨在解决以往需开发企业与购房人共同申请，因开发企业不配合导致购房人无法办证的问题 [1] - 适用情形为已办理普通商品房首次登记且购房人取得网签备案，并经开发企业同意 [1] 政策实施细节 - 开发企业申请普通商品房首次登记时，需同时提交《同意购房人单方办理申请书》 [1] - 确有特殊原因不同意“单方申请”的开发企业，需提交相关说明材料 [1] - 此前已办理首次登记的项目，开发企业补充提交申请书也可依通告办理 [1] - 购房人“单方申请”需提交已备案的商品房买卖合同、完税凭证、身份证明等材料 [1] 政策优势 - “单方申请”模式精简了登记环节，压缩了办证时限 [2] - 避免了购房人因向开发商索要办证材料来回跑 [2] - 杜绝了开发企业不规范、不合理收费现象，维护了购房人合法权益 [2]

政策核心内容 - 海口市推行新购商品房转移登记“单方申请”制度，购房者可自行办理不动产权证 [1] - 此举旨在提升购房人办证便捷度，降低其时间和经济成本，同时为开发企业减负 [1] 政策实施背景与条件 - 过去办理登记需开发企业与购房人共同申请，若开发企业不配合则购房人无法单方办理，造成不便 [1] - 适用情形为已办理普通商品房首次登记且购房人取得网签备案，并经开发企业同意 [1] - 开发企业申请首次登记时需同步提交同意购房人单方办理的申请书，或补充提交材料 [1] 申请流程与优势 - 购房人可选择“单方申请”或委托开发企业代为申请 [3] - “单方申请”需提交已备案商品房买卖合同、完税凭证、身份证明等材料，按揭购房可同步办理抵押登记 [3] - 新模式精简登记环节，压缩办证时限，避免购房人向开发商索要材料来回奔波 [3] - 杜绝开发企业不规范、不合理收费现象，维护购房人合法权益 [3]

地块成交核心信息 - 静安区苏河湾地块经过52轮竞价以77.3715亿元总价成交 溢价率为9.03% 成交楼板价为81415元/平方米 [1] - 地块现场竞价起始价为70.9615亿元 未触及99.346亿元的中止价 [1][2] - 竞得方为由越秀地产 南通瑞宏置业 招商蛇口 新加坡星狮集团旗下公司等五家企业组成的联合体 [2] 地块规划与位置详情 - 地块规划为普通商品房和文体用地 其中普通商品房占比73.0% 文体用地占比27.0% [4] - 地块出让面积为30108.11平方米 容积率为3.64 计容面积为95033.41平方米 [4] - 地块位于苏河湾板块核心区域 邻近在售楼盘龙盛湾上（均价超13万元 去化超9成）和宁嘉馨苑（售价11.88万至14.48万元） [4] 地块开发具体要求 - 地块内部需建设不小于700平方米的广场和不小于1600平方米的绿化 并需24小时对外开放 [4] - 地块开发不对中小套型住宅面积做限制 且无需配建高端人才住房和保障性租赁住房 [4]

核心财务表现 - 报告期内营业收入为3.888亿元人民币，同比增长9.16% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为1.016亿元人民币，同比大幅增长368.46% [2] - 基本每股收益为0.1509元/股，同比增长368.63% [2] - 经营活动产生的现金流量净额为13.163亿元人民币，同比大幅改善788.91% [2] 业务板块表现 - 租赁住房业务出租率稳步攀升，"筑梦城"长租公寓品牌市场影响力持续提升 [3] - 商品住宅销售通过灵活调整营销策略促进剩余货值加速去化 [3] - 商业办公与园区运营确保租金收入和出租率等核心指标实现"时间过半、任务过半" [3] - 金融业务板块中，华闻期货市场份额保持行业领先，客户权益规模及监管评级总体表现良好 [3] 资产与负债状况 - 报告期末总资产为200.44亿元人民币，较上年度末增长4.61% [2] - 归属于上市公司股东的净资产为45.985亿元人民币，较上年度末增长2.26% [2] - 短期借款为2901.90万元人民币，较上年同期减少51.69% [6] - 担保总额为23.069亿元人民币，占公司净资产比例为47.56% [11] 主要投资项目 - 长期股权投资期末余额为16.368亿元人民币 [6] - 其他非流动金融资产期末余额为1.712亿元人民币，较期初增加 [6] - 投资性房地产期末余额为37.286亿元人民币 [13] - 公司新增对外投资2000万元人民币，计入其他权益工具投资 [6] 公司治理与股东结构 - 公司控股股东上海新华闻投资有限公司持有1.207亿股，占比17.93% [12] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有8510.71万股，占比12.64% [12] - 报告期内公司董事、高级管理人员发生变动，包括非独立董事离任和选举新任董事 [9] - 公司股东总数为32,189户 [12] 社会责任履行 - 下属子公司华闻期货积极开展乡村振兴工作，向多地捐赠帮扶资金累计60万元人民币 [10] - 帮扶工作对帮助农村人口5008人就业及509户脱贫人口巩固拓展脱贫攻坚成果起到积极作用 [10] - 公司持续推进租赁住房建设与精细化运营，助力租赁市场健康发展 [3]

北京城市副中心首届房展会概况 - 房展会于5月31日-6月2日在北京城市副中心D.P.ONE源心地上广场举办，采用"线下沉浸式体验+线上全媒体传播"模式展示生态价值与置业机遇 [1] - 12家知名房企参展，覆盖刚需住宅、改善型住房、普通商品房、高端别墅等多类型产品，并提供专属购房政策如折上折、特惠房源、10年车位使用权等福利 [4] - 公积金中心、三大银行及房产中介机构现场提供贷款、政策解读、配套咨询等服务 [4] 通州区房地产市场发展现状 - 2025年通州区累计供应新建商品住宅1600余套（近19万平方米），在售项目满足刚需和改善需求 [7] - 4月招商蛇口和中铁建所拍地块溢价率分别达16.28%和21.94%，反映市场热度 [7] - 云璟揽阅项目上市三个月网签率近40%，国誉颂项目开盘两月成交量占全区11.5% [7] "好房子"标准实施与行业举措 - 5月起执行的"好房子"标准要求全生命周期品质提升，通州房协倡议房企严格遵循设计、施工、材料及物业管理标准 [8] - 行业将引入新技术/材料/工艺提升科技含量，并规范销售行为杜绝虚假宣传 [8] - 2021年起副中心新建居住建筑全面达到绿建二星及以上标准，部分项目主动实现三星级或超低能耗标准 [11] 绿色建筑与物业服务升级 - 广泛采用装配式建造技术和绿色建材，降低室内污染物排放 [11] - 新交付小区实施物业服务前置培训，建立问题整改机制并发展线上服务平台，提升"物业+"业态响应率 [11]

房展会概况 - 北京城市副中心首届房展会为期3天，12家房地产开发企业携优质楼盘项目参展，提供折上折、特惠房源等多种优惠 [2] - 展会吸引大量市民参与，房企通过送小礼品、互动游戏等方式吸引客户 [2] - 参展楼盘涵盖刚需住宅、改善型住房、普通商品房、高端别墅等多种类型，满足不同层次需求 [2] - 房企推出展会专属购房政策，包括赠送旅居体验券、10年车位使用权、首位认购客户优惠百万元等福利 [2] 配套服务与市场表现 - 公积金中心、银行及房产中介机构入驻展会，提供以旧换新、住房贷款、政策解读等服务 [4] - 中介机构推出展会成交客户抽奖活动，有机会获得佣金全免、全套家电赠送等优惠 [4] - 通州区2025年累计供应新建商品住宅1600余套，近19万平方米 [4] - 4月通州八里桥地块和梨园强力家居地块分别以16.28%和21.94%溢价率成交 [4] - 云璟揽阅项目上市三个月网签率接近40%，国誉颂项目开盘两个多月占全区成交总量11.5% [4] 行业规范与建筑标准 - 通州区房地产业协会倡议房企严格执行"好房子"标准，提升住宅科技含量和舒适度 [5] - 协会将携手房企规范销售行为，杜绝虚假宣传、价格欺诈 [5] - 北京城市副中心自2021年起新建居住建筑全面达到绿建二星及以上标准 [5] - 部分项目主动达到三星级绿色标准甚至超低能耗标准 [5]