10月14日晚间，皇庭国际发布公告，正式终止筹划已久的重大资产出售及债务重组事项。这一决定源于 两重关键因素:一方面，公司与合作方就交易核心条款长期磋商仍未达成共识；另一方面，旗下重庆皇 庭广场、深圳皇庭广场(晶岛国商购物中心)已被司法裁定以物抵债。 其中，深圳皇庭广场作为公司核心资产，其易主将导致皇庭国际失去主要资产所有权，净资产直接从 1.72亿元降至约-19.21亿元，未来还可能触发财务类强制退市风险警示。南都记者注意到，截至公告披 露当日，公司股价为2.42元，市值28.6亿元。 在随后3年里，皇庭国际与合作方、债权人等多方围绕交易可行性、交易方案的核心条款等进行了多次 论证和磋商。但公告明确提及，各方长期沟通后仍未能就本次交易的核心条款达成一致意见。而核心资 产的司法处置，成为压垮这场3年重组的最后一根稻草。 公告指出，重庆皇庭广场已于2023年完成以物抵债，深圳皇庭广场则在2025年10月被广东省深圳市中级 人民法院裁定抵债，两大核心资产的流失，让重组失去了核心标的与推进基础。 皇庭国际在公告中表示，终止重组是经审慎研究并与各方友好协商后的决定，核心目的是维护公司及全 体股东利益。值得注意的是，重 ...

2022年11月份，皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司签订《合作框架协议》，双方计划通过成 立有限合伙企业、先由合伙企业清偿债务、再由合伙企业以债权置换股权的方式收购融发投资。但直至 今年8月底，双方耗时近三年时间，仍未达成一致意见方案。 最终，重庆皇庭广场以及深圳皇庭广场走向了以物抵债的命运。 2023年，重庆皇庭广场被司法裁定以二次网络拍卖保留价1.02亿元交由申请执行人抵偿相关债务。2025 年9月份，深圳皇庭广场被司法拍卖，最终流拍。2025年10月9日，皇庭国际披露，深圳皇庭广场及相关 附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿元交由申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限 公司抵偿相关债务。 在深圳皇庭广场以物抵债后，皇庭国际2025年10月15日发布的重大资产重组报告书显示，以物抵债标的 对应资产为57.50亿元，占皇庭国际2024年末资产80.33亿元的71.57%，超过50%，且超过5000万元人民 币，构成重大资产重组。 10月15日，深圳市皇庭国际（000056）企业股份有限公司(以下简称"皇庭国际")发布关于终止筹划重大 资产出售及债务重组事项的公告。 公告显示，皇庭国 ...

资产重组终止 - 公司正式终止筹划已久的重大资产出售及债务重组事项，终止决定源于与合作方就交易核心条款长期磋商未达成共识，以及核心资产被司法裁定以物抵债 [1] - 重组事项自2022年开始筹划，期间与意向方签署框架协议，但各方长期沟通后仍未能就交易核心条款达成一致 [3] - 公司承诺自公告披露之日起1个月内不再筹划重大资产重组事项，意味着短期内通过重组缓解危机的路径已正式关闭 [5] 核心资产流失 - 公司旗下重庆皇庭广场和深圳皇庭广场已被司法裁定以物抵债，其中深圳皇庭广场的易主导致公司失去主要资产所有权 [1][3] - 深圳皇庭广场2024年贡献收入3.69亿元，占公司全年营收的56.03%，截至2024年末其司法评估账面价值达57.5亿元，占公司总资产的71.57% [6] - 深圳皇庭广场最终以30.53亿元抵债，较57.5亿元评估值打了5.3折，该资产流失使重组失去核心标的与推进基础 [7] 财务状况恶化 - 深圳皇庭广场易主导致公司净资产直接从1.72亿元降至约-19.21亿元，正式陷入资不抵债境地 [1][8] - 公司归母净利润连续5年为负（2020年至2024年），五年累计亏损超44亿元 [8] - 2025年上半年营业收入2.9亿元，同比下降18.48%，归母净利润-1.85亿元，同比下降24.62% [8] 退市风险 - 净资产转为负值可能触发财务类强制退市风险警示情形，给投资者带来重大不确定性 [8] 债务危机根源 - 核心资产危机源于2016年一笔30亿元信托贷款，该贷款以深圳皇庭广场及对应土地使用权作抵押，并由公司及相关方提供担保 [6] - 因无力偿还本息，债权人提起诉讼，后债权被转让，新债权人加速资产处置 [7] 法律诉讼进展 - 公司因业绩补偿纠纷提起的诉讼获一审判决，将获超1.22亿元补偿款，但该判决为一审结果，最终影响仍存不确定性 [9]

南方财经10月15日电， 回溯历程，皇庭国际自2022年起启动资产出售计划，拟挂牌转让旗下深圳融发投资有限公司及重庆皇庭 珠宝广场有限公司各不少于51%股权，但多次挂牌均未征集到有效购买方。此后，公司与意向方连云港 丰翰益港物业管理有限公司签署合作及股权转让框架协议，并收取1000万元意向金，试图通过债务重组 方式推进交易。然而，因涉及方众多、协调复杂，相关债务重组协议未能如期签署。 关键转折点出现在资产被司法处置。重庆皇庭广场已于2023年完成以物抵债，而作为公司主要收入来源 的深圳皇庭广场，在2025年9月司法拍卖流拍后，被裁定以30.53亿元抵偿债务。该广场2024年贡献收入 3.69亿元，占公司总营收的56.03%。此次以物抵债后，公司不仅将失去这一核心资产，其财务影响更为 严峻：以2025年6月30日归母净资产1.72亿元计，抵债后公司净资产预计约为-19.21亿元，可能触发财务 类退市风险警示。 皇庭国际(000056.SZ)于2025年10月15日发布公告，正式终止筹划近三年的重大资产出售及债务重组事 项。此次终止主要由于交易各方未能就核心条款达成一致，且公司核心资产——重庆皇庭广场与深圳皇 庭 ...

合作框架与协议签署 - 公司于2022年11月与连云港丰翰益港物业管理有限公司签署《合作框架协议》[1] - 双方于2023年4月进一步签署《股权转让框架协议》就资产及债务重组事宜达成合作意向[1] 交易推进与核心分歧 - 公司积极组织各方推进重大资产出售及债务重组事项[1] - 公司与各方就交易的可行性及交易方案核心条款进行了多次论证和磋商[1] - 最终未能就本次交易的核心条款达成一致意见[1] 资产处置与协议终止 - 公司重庆皇庭广场及晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）被司法裁定以物抵债[1] - 经审慎研究并与各方友好协商一致同意终止筹划本次重大资产出售及债务重组事项[1]

智通财经APP讯，皇庭国际(000056.SZ)公告，此前于2022年11月，公司与连云港丰翰益港物业管理有限 公司(简称"丰翰益港")签署了《合作框架协议》。2023年4月，公司与丰翰益港签署了《股权转让框架 协议》双方就公司资产及债务重组事宜达成合作意向。签署上述协议后，公司积极组织各方推进本次重 大资产出售及债务重组事项，公司与各方就本次交易的可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证 和磋商，但未能就本次交易的核心条款达成一致意见，且公司重庆皇庭广场及晶岛国商购物中心(即深 圳皇庭广场)被司法裁定以物抵债。经公司审慎研究，并与各方友好协商，各方一致同意终止筹划本次 重大资产出售及债务重组事项。 ...

皇庭国际(000056.SZ)公告称，公司与各方未能就重大资产出售及债务重组事项的核心条款达成一致意 见，且重庆皇庭广场及深圳皇庭广场被司法裁定以物抵债。为维护公司及股东利益，各方一致同意终止 筹划本次重大资产出售及债务重组事项。此次终止不会对本年度财务状况产生影响，但深圳皇庭广场以 物抵债后，公司将失去主要资产所有权，对资产、负债及日常经营活动产生重大影响，未来可能触发财 务类强制退市风险警示情形。公司承诺自披露本公告之日起1个月内不再筹划重大资产重组事项。 ...

拍卖背景与价格变动 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）第三次被司法拍卖，起拍价30.53亿元，对应评估价43.61亿元的70% [2][3] - 拍卖需额外承担历史债务，包括管理费1631.87万元和水电费740.06万元 [3] - 项目挂牌价连续下降：2022年首次挂牌价74.93亿元，同年降至56.2亿元（降价18.73亿元），本次起拍价较首次缩水超44亿元 [6] 项目基础信息 - 皇庭广场为营业12年的成熟购物中心，位于深圳福田CBD商圈核心位置，毗邻深圳福田会展中心 [3] - 商场测绘总建筑面积13.6万平方米，商业面积约8万平方米 [3] - 2021年销售额28亿元，客流量超3000万人次 [3] 母公司财务状况 - 母公司皇庭国际自2020年起连续5年亏损，累计亏损超44亿元 [5][7] - 2025年一季度资产负债率达97.1%，总负债77.77亿元 [7] - 另一核心资产重庆皇庭广场2022年流拍，评估价7.18亿元，起拍价5亿元（70%折价），2021年净利润-4259.32万元，净资产-44.74万元 [7] 运营表现与业态特征 - 2024年品牌平均进驻率93%，日均客流超8万人次，港客占比45%以上 [9] - 餐饮业态占比53%（2025年第二季度），零售占比28%，为餐饮主导型购物中心 [11][12] - 进驻品牌近250个（2025年第二季度），主力店盒马鲜生为重要引流点 [12] 竞争环境与经营挑战 - 福田CBD商圈一公里范围内有8座在营商业体，竞争激烈 [16] - 对比竞品（如领展中心城、卓悦中心、福田星河COCOPark），皇庭广场品牌级次和首店号召力较弱 [16] - 2025年第二季度出租率下滑至89.15%，部分品牌撤出（如米仓食堂、大渔铁板烧） [16] - 严重依赖餐饮业态导致坪效偏低，收益突破空间有限 [12][14] 拍卖关注度与潜在影响 - 京东法拍平台显示超7000人次围观，但尚未有报名记录 [17] - 若流拍可能导致资产价值进一步缩水，买家需应对业态调整、债务清偿及同质化竞争挑战 [16]