July 2025 Monthly Dividend of $0.12 Per Share of Common StockEstimated Book Value Per Share as of June 30, 2025 of $7.21Estimated GAAP net loss of $0.29 per share for the quarter ended June 30, 2025, including an estimated $0.45 per share of net realized and unrealized losses on RMBS and derivative instrumentsEstimated (4.7)% total return on equity for the quarter ended June 30, 2025Estimated book value, net loss and total return on equity amounts are preliminary, subject to change, and subject to review by ...

文章核心观点 公司宣布将于2025年7月24日收盘后发布2025年第二季度业绩，并于7月25日上午10点举办财报电话会议 [1][2] 业绩发布 - 公司将在2025年7月24日纽约证券交易所收盘后发布2025年第二季度业绩 [1] 财报电话会议 - 财报电话会议和实时音频网络直播将于2025年7月25日上午10点举行，参与者可在指定链接注册并获取拨号信息 [2] - 可通过指定链接或公司网站投资者关系板块访问会议直播，直播音频存档将在会议结束后30天内提供 [3] 公司概况 - 公司是一家专业金融公司，以杠杆方式投资机构住宅抵押贷款支持证券（Agency RMBS），投资策略专注于两类机构RMBS，由Bimini Advisors, LLC管理 [4] 联系方式 - 公司联系方式为Robert E. Cauley，电话772 - 231 - 1400，还有公司网站链接 [5]

公司财务概况 - 公司专注于投资住宅抵押贷款支持证券(RMBS)并采用杠杆策略 为股东提供长期回报和丰厚股息收益 [2] - 当前股息收益率高达20 1% 显著高于行业平均12 4% 过去五年内三次上调股息 [3] - 截至2025年3月31日 公司持有4 465亿美元现金及未质押证券 且无债务 流动性状况强劲 [7] 资本分配政策 - 2022年董事会批准将股票回购授权增至430万股 使总回购授权达620万股 截至2025年4月25日仍有270万股可用额度 [6] - 与同业AGNC相比 公司股息收益率更高(20 1% vs 15 3%) AGNC在2024年10月批准10亿美元股票回购计划 [8] - 同业NLY当前股息收益率14 3% 2025年一季度股息同比提升7 7%至0 7美元/股 持有75亿美元可用资产 [9][10] 估值与市场表现 - 公司股价年初至今上涨1 4% 落后行业7 3%的涨幅 [11] - 远期市净率(P/TB)为0 8倍 低于行业平均0 98倍 [13] - 市场预期2025年每股收益同比增长394 4% 2026年增长24 5% 近期30天内未调整预期 [16] 盈利预测 - 2025年二季度共识EPS预期0 15美元 同比增幅266 67% 全年预期0 53美元 [19] - 2026年EPS预期0 66美元 最高预估达0 88美元 最低预估0 43美元 [19]

股息收益 - 公司当前股息收益率高达20.3%，显著高于行业平均水平的12.4%，过去五年内已三次提高股息 [1] - 作为专注于杠杆投资住宅抵押贷款支持证券(RMBS)的mREIT公司，其股息政策符合美国法律要求REITs将90%应税收入分配给股东的规定 [3] - 同行AGNC Investment和Arbor Realty Trust的股息收益率分别为15.8%和15.5% [3] 财务状况 - 截至2025年3月31日，公司持有4.465亿美元现金及现金等价物，且无债务 [4] - 2022年董事会批准将股票回购授权增加430万股，使总授权量达到620万股，截至2025年4月25日仍有270万股回购额度可用 [5] 利率与市场环境 - 2024年美联储降息100个基点后维持利率稳定，但30年期固定抵押贷款利率从6.81%微降至6.77%(截至2025年6月26日) [7] - 市场预期2025年底前还有两次降息，房利美预测Q3末抵押利率将降至6.6%，年底达6.5% [8] - 利率下行趋势可能提升贷款需求和再融资活动，推动公司账面价值改善和净利差扩大 [10] 投资策略与业绩 - 公司专注于两类机构RMBS：传统过手型证券(房利美/房地美/吉利美发行)和结构化机构RMBS [11] - 2025年Q1实现2.6%的总回报率，主要得益于稳定的月度股息 [12] - 机构RMBS市场虽竞争激烈，但公司战略定位有望从有利趋势中获利 [13] 股价与估值 - 过去三个月股价上涨12.5%，优于行业10%的涨幅，同行AGNC和Arbor分别上涨9.2%和1.5% [14] - 2025年预期盈利增长394.4%，2026年增长24.5%，但当前市销率2.47倍高于行业平均2.35倍 [17][20] - 同行AGNC和Arbor的市销率分别为2.75倍和1.70倍 [20] 未来展望 - 抵押贷款利率逐步下降、机构RMBS战略聚焦以及强劲流动性，可能驱动公司账面价值增长和盈利改善 [22] - 当前Zacks评级为"持有"(Rank 3)，需关注利率路径不确定性和估值溢价风险 [23]

公司业绩与前景 - 抵押贷款利率下降显著影响公司表现 30年期固定抵押贷款利率从2024年同期的6 95%降至2025年6月的6 84% [1] - 住房 affordability 改善带动贷款需求上升 抵押贷款发放和再融资指数呈现积极趋势 [2] - 美联储2024年降息100基点稳定公司融资成本 缓解盈利压力并可能提高股息支付 [3] 股息与股票回购 - 当前股息收益率达15 43% 显著高于行业平均11 68% 派息率为81% [4] - 同行比较 Annaly Capital股息收益率14 6% Arbor Realty为11 6% [6] - 2024年10月启动10亿美元股票回购计划 有效期至2026年底 截至2025年3月全额授权未使用 [7] 机构MBS战略 - 专注机构抵押贷款支持证券(RMBS) 投资组合包括住房抵押贷款过手证券和CMO 本息支付获美国政府机构担保 [8] - 2025年Q1实现2 4%经济回报 保守杠杆结构和充足流动性应对市场波动 [11] - 管理层认为机构MBS在当前市场环境下具备吸引力回报机会 [12] 市场表现与估值 - 过去6个月股价上涨8 1% 优于行业3 2%的涨幅 同行Annaly上涨9 3% Arbor下跌19 7% [13] - 远期12个月市净率(P/TB)1 09倍 高于行业0 96倍及同行Annaly(0 89倍)和Arbor(0 98倍) [19][22] 财务预测 - 2025年Q2营收预估2 5419亿美元 同比增幅8,572 87% 2026年营收预期13 6亿美元 年增长36 77% [17] - 利率下行预期将提升净利差和账面价值 支撑未来财务表现 [15]

文章核心观点 公司宣布2025年6月每股0.12美元的月度现金股息 计划7月9日宣布下一次普通股股息 并披露了截至2025年5月31日RMBS投资组合相关信息 [1][7] 股息相关 - 公司董事会宣布2025年6月普通股月度现金股息为每股0.12美元 将于2025年7月30日支付给2025年6月30日登记在册的股东 除息日为6月30日 [1] - 公司计划于2025年7月9日宣布下一次普通股股息 [1] - 公司有意向普通股股东进行定期月度现金分配 为符合房地产投资信托条件 需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得 未分配的应纳税所得将面临所得税和消费税 且公司未设定最低分配支付水平 未来分配能力不确定 [2] 股份数量 - 截至2025年6月10日 公司有121,210,845股普通股流通 截至2025年5月31日 有119,072,481股 截至2025年3月31日 有107,786,614股 [3] RMBS投资组合 投资策略与管理 - 公司是专业金融公司 杠杆投资于机构RMBS 投资策略聚焦传统过手型机构RMBS和结构化机构RMBS两类 由Bimini Advisors, LLC管理 [4] 估值特征 - 截至2025年5月31日 固定利率RMBS中 15年期5.0 TBA面值250,000美元 公允价值249,951美元 占投资组合3.75%等 30年期各利率RMBS也有不同数据表现 结构化RMBS中各类型也有相应数据 总抵押资产面值6,830,739美元 公允价值6,663,243美元等 还给出不同利率冲击下的模拟利息敏感性数据 [6][9] 按机构分类 - 截至2025年5月31日 Fannie Mae的RMBS公允价值3,938,461,000美元 占投资组合61.4% Freddie Mac的RMBS公允价值2,474,831,000美元 占38.6% [11] 1940年投资公司法整池测试 - 截至2025年5月31日 非整池资产公允价值231,057,000美元 占投资组合3.6% 整池资产公允价值6,182,235,000美元 占96.4% [12] 回购协议敞口 - 截至2025年5月31日 公司与多家交易对手有回购协议借款 总借款6,138,581,000美元 加权平均回购利率4.47% 加权平均到期天数29天 最长到期日为2025年11月13日 [13]

文章核心观点 公司正就2026年到期的5.75%优先票据契约的拟议修订征求持有人同意，旨在增强财务灵活性以把握市场机会和实现创收目标，若获多数持有人同意，公司将支付同意费 [1][7]。 征求同意相关信息 - 公司于2025年6月2日宣布，向截至2025年5月30日纽约时间下午5点的票据持有人征求对契约拟议修订的同意，征求期至2025年6月12日纽约时间下午5点，可由公司延长或提前终止 [1] - 征求同意仅依据2025年6月2日的同意征求声明中的条款和条件进行 [1] - 票据未偿还本金总额为1亿美元，每1000美元本金的同意费为4美元 [3] - 拟议修订旨在将公司每个财季最后一天的净债务与股权比率上限提高至8.00比1.00 [3] - 通过拟议修订需获得多数未偿还票据本金持有人的同意，若在截止日期前获得所需同意，公司将向有效交付且未撤销同意的持有人支付同意费，未交付有效同意的持有人将受修订约束但无同意费 [8] - 征求同意需满足或豁免同意征求声明中所述的某些条件，公司打算用手头现金为征求同意提供资金 [9][10] 公司投资策略与财务状况 - 自2023年第二季度起，公司显著增加投资活动，目标是对信用恶化不太敏感的资产，如机构RMBS，以及期限较短、收益率较高的投资，如商业目的贷款 [4] - 2024年公司收购约41亿美元资产，2025年第一季度又收购19亿美元资产 [4] - 2025年第一季度投资取得强劲财务成果，利息收入同比增长55%，为支持投资扩张，公司利用高效低成本杠杆，截至2025年3月31日，追索杠杆比率增至3.4倍 [5] - 截至2025年3月31日，公司流动性状况良好，可用现金及现金等价物1.731亿美元，无抵押投资证券2.568亿美元，无抵押住宅贷款1.002亿美元 [6] 相关机构与联系方式 - 派珀·桑德勒公司担任征求代理，有关征求同意的问题可致电(866) 805 - 4128（免费）或(212) 466 - 7807（对方付费） [10] - D.F. King & Co., Inc. 担任信息和制表代理，有关征求同意的问题或协助请求可致电(800) 659 - 5550（免费）或(212) 269 - 5550，或发邮件至nymt@dfking.com [11] - 持有人也可联系其经纪人、交易商、商业银行、信托公司或其他被提名人获取协助 [12] - 公司投资者关系电话为212 - 792 - 0107，邮箱为InvestorRelations@nymtrust.com [18] 公司简介 - 纽约抵押信托公司是一家马里兰州公司，已选择作为房地产投资信托（REIT）进行联邦所得税纳税，是一家内部管理的REIT，主要从事收购、投资、融资和管理与抵押相关的住宅资产 [15]

作者： 中诚信国际 结构融资部 杨 威 wyang@ccxi.com.cn 刘祚亨 zhliu@ccxi.com.cn 中诚信国际 结构融资部 评级总监 专题研究 王 立 lwang03@ccxi.com.cn 2024 年度信贷 ABS 产品到期与清算观察 2024年，信贷ABS市场共有53家发起机构的260单产品到期。 其中，共有 226 单产品已清算。本文我们对 2024 年度到期与清算的 产品进行了统计和分析。具体内容包括：（1）到期产品的构成， （2）到期产品的存续期限，（3）产品的清算方式，（4）清算产 品次级档收益率。 1 www.ccxi.com.cn tchhou@ccxi.c om.cn（） ` 2024 年度信贷 ABS 产品到期与清算观察 （一）产品到期情况 2024 年，信贷 ABS 市场共有 260 单产品到期。具体来看，全年到期单数最多的是 NPL 和 RMBS 产品，分别有 89 单和 78 单，在全部到期产品中占比接近三分之二；其次为 Auto ABS、消费贷款 ABS 和微小企业贷款 ABS 产品。 资料来源：Wind，中诚信国际整理 从发起机构来看，2024 年到期的信贷 ...

财务数据和关键指标变化 - 一季度净亏损为每股0.23美元，调整后可分配收益为每股0.26美元 [10] - 整体净息差增加20个基点，达到5.27% [10] - 3月31日，每股账面价值为6.08美元，现金和无抵押资产总计1.69亿美元，占股东权益总额的74% [11] - 一季度经济回报率为负3.2% [11] - 经未结算交易调整后的债务权益比率从12月31日的2.9倍降至3月31日的2.2倍 [11] - 净抵押贷款资产与权益比率从12月31日的2.6倍降至约零 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 抵押担保证券（CLO）业务 - 一季度CLO投资组合增加46%，达到2.5亿美元，资本分配占比从12月31日的72%扩大至81% [7][12] - 3月31日，CLO股权占CLO总持有量的66%，高于此前的58%；欧洲CLO投资占CLO总持有量的14%，与上一季度基本持平 [12] 机构抵押贷款业务 - 机构RMBS持有量从12月31日的5.12亿美元略微降至400万美元，4月1日后出售了所有剩余抵押头寸 [12] 各个市场数据和关键指标变化 一季度市场情况 - 1月和2月市场表现强劲，但3月因投资者对关税、增长放缓和通胀持续的担忧而陷入动荡 [8] - 3月利率和利差波动性激增，股票指数下跌，信用利差扩大，包括CLO市场，夹层债务和股权档均出现显著价格下跌 [8] 4 - 5月市场情况 - 4月市场动荡，公司出售抵押池后流动性和购买力显著增加，趁机增加CLO投资组合 [9] - 5月关税大幅缓和，信用利差和价格逆转，收复了3 - 4月的大部分跌幅 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司于4月1日成功转换为注册封闭式基金，并迅速出售剩余机构抵押池，平仓TBA空头头寸，对净资产价值影响极小 [5] - 转换后更改财政日历，从4月1日开始，后续将进行1948年相关文件的申报，但仍计划按季度发布收益报告 [14] - 公司将继续在美欧市场的股权和夹层领域积极投资，根据相对价值进行资产配置，以实现投资组合多元化 [21][22] - 公司计划在今年晚些时候将公司债务加入负债结构，这将增加净投资收入 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 一季度市场对CLO股权构成挑战，尽管支付违约率较低且基本面总体强劲，但技术因素对CLO股权估值造成压力 [15] - 公司认为市场波动总体上是积极的，能够在价格较低时增加CLO投资，且5月价格已回升 [9][22] - 公司将继续优先考虑投资组合的流动性和灵活性，以应对不确定的信贷环境 [23] - 随着CLO投资组合的增加，公司有望推动强劲收益，为股东创造价值 [30] 其他重要信息 - 公司将发布每股净资产价值，与之前报告的每股账面价值基本相同 [14] - 公司开始在网站上每月发布投资组合指标更新表，方便投资者了解相关信息 [27] 问答环节所有提问和回答 问题1: 自转换以来收购的CLO资产收益率与原有资产相比如何，目前是否有资金可用于投资？ - 公司表示收购资产的加权平均收益率有所不同，投资组合的构成也根据投资策略进行了调整，目前仍有充足资金用于投资，且增加信用对冲可进一步扩大投资组合规模 [33][34][37] 问题2: 资产管理行业推动401计划更好地进入私募股权行业，对CLO市场有何影响？ - 公司认为这一影响可能需要一段时间才能传导至CLO资产类别，可能会压缩收益率，但也可能为股权创造套利机会，具体影响仍需观察 [40][42][43] 问题3: 公司CLO投资的完全部署情况如何，预计何时完成，4月初中期是否更积极地投入资金？ - 公司表示完全部署取决于投资组合的构成和风险管理，目前可轻松超过3亿美元的规模，4月初中期因市场机会而更积极地投入资金，但目前不会过于激进 [47][48][52] 问题4: 关于调整后可分配收益（ADE）的最新情况如何？ - 公司表示仍按计划进行，二季度可能略低于预期，但三季度有望恢复 [56]

业绩总结 - 公司净亏损为790万美元，或每股亏损0.23美元[11] - 调整后的可分配收益为900万美元，或每股0.26美元[11] - 净收入（损失）为（7,870）千美元，较2024年12月31日的（2,005）千美元下降292.5%[14] - 2025年3月31日的总资产为783,557千美元，较2024年12月31日的824,092千美元下降4.9%[45] - 2025年3月31日的总负债为555,056千美元，较2024年12月31日的630,366千美元下降11.9%[45] - 2025年3月31日的股东权益为228,501千美元，较2024年12月31日的193,726千美元增长17.9%[45] 用户数据 - 截至2025年3月31日，资本配置中81%投资于CLO，相较于2024年12月31日的72%有所增加[11] - CLO投资组合增长至2.499亿美元，较2024年12月31日的1.711亿美元增加[11] - 2025年3月31日的每股账面价值为6.08美元，较2024年12月31日的6.53美元下降6.9%[16] 财务指标 - 净利差为信用类11.13%，机构类2.29%，整体5.27%[11] - 2025年3月31日的加权平均收益率为8.58%，较2024年12月31日的7.44%上升15.3%[13] - 2025年3月31日的利息收入为15,462千美元，较2024年12月31日的12,849千美元增长20.4%[44] - 2025年3月31日的净利息收入为9,247千美元，较2024年12月31日的6,142千美元增长50.5%[44] - 2025年3月31日的资金成本为-3.31%，较2024年12月31日的-2.37%下降39.5%[13] 市场动态 - 截至2025年3月31日，公司的净抵押资产与股本比率为0.0:1，而截至2024年12月31日为2.6:1，显示出显著下降[26][27] - 截至2025年3月31日，公司的短期TBA头寸为327,300,000美元，相较于2024年12月31日的372,900,000美元有所减少[23] - 公司的CLO资产组合覆盖33个不同行业，且没有一个行业占总资产组合的超过10%[30] 风险管理 - 公司的短期TBA头寸几乎完全抵消了其Agency RMBS持有量，显示出有效的风险对冲策略[24][27] - 在利率上升和利差波动的背景下，公司的头寸调整被证明是有利的[27] - 预计利率变化对公司资产的公允价值影响，50个基点的利率下降将导致Agency RMBS固定池和IOs的市场价值增加9,849,000美元[41] 其他信息 - 公司截至2025年3月31日的财务衍生品的市场价值为负数，具体数值未披露[64] - 公司在2025年1月17日的特别股东会议后，完全赎回了1,000股系列A优先股[64] - 公司定义的调整后可分配收益是净收入（损失）调整后的结果，排除某些当前期间收益成分[64]