核心观点 - 国信证券维持上海实业控股"优于大市"评级 基建环保板块稳健 消费与大健康板块增长突出 分红率提升及财务费用下降支撑投资价值 [1] 财务表现与预测 - 预计2025-2027年归母净利润分别达29.34亿港元 30.84亿港元 31.97亿港元 同比增速4.8% 4.8% 3.7% [1] - 2025年中期每股派息0.42港元 合计派息4.57亿港元 派息率由38%提升至43.8% [3] - 有息负债下降至585.13亿港元 资产负债率降至51.5% 财务费用同比减少15% [3] 基建环保板块 - 上半年收入44.33亿港元 净利润9.33亿港元 [1] - 高速公路收入10.19亿港元 同比增长5.1% 车流量同比增长2.1% [1] - 上实环境归母净利润3.44亿元人民币 同比增长7.1% [1] 消费板块 - 上半年收入19亿港元 同比增长11% 净利润4.33亿港元 同比增长26% [2] - 南洋烟草收入12.73亿元 同比增长16.4% 净利润3.37亿元 同比增长20% 销量同比增长31% [2] 大健康板块 - 上半年净利润1.41亿港元 同比增长118.4% 主要因上药股份确认一次性收益 [2] 资本运作 - 通过出售粤丰环保回笼资金 部分用于偿还银行贷款 [3]

活动概况 - 智通财经与星耀资本于2025年9月17日在杭州联合举办"大消费投资高峰论坛暨2025智通星耀秋季联合策略会" [1] - 活动主题为"消费新物种·港股进化论" 聚焦中国消费市场与港股投资机会 [1] 消费市场趋势 - 中国新能源汽车渗透率突破47% 显示行业高速发展 [1] - 智能家居销售额实现两位数增长 反映智能消费需求强劲 [1] - 乡村消费增速反超城镇0.8个百分点 表明下沉市场潜力释放 [1] - 中国品牌加速海外扩张 已进入纽约、伦敦等国际城市 [1] - 2025年全年GDP增长预期达5% 消费作为经济"压舱石"地位稳固 [1] 港股市场表现 - 上半年消费类IPO获百倍认购 显示市场热度极高 [1] - 71%消费新股首日高收 体现强劲二级市场表现 [1] - 机构资金与零售资本共同参与消费板块投资 [1] 主会场议程 - 腾讯智慧零售行业总经理何迪将分享零售行业趋势洞察 [4] - 广发证券首席分析师嵇文欣将提供专业分析观点 [4] - 周六福、德康农牧、第四范式等企业高管将输出实战经验 [4] - 圆桌论坛汇聚番茄资本、华映资本、泉果基金、凯辉基金和极物思维等投资机构代表 从多元资本视角探讨2025下半年投资方向 [4] 分会场企业 - 30家顶尖企业参与路演 涵盖消费多个细分领域 [5] - 参与企业包括中国中免(01880)、毛戈平(01318)、德康农牧(02419)、阅文集团(00772)、上海实业控股(00363)、周六福(06168)等港股上市公司 [5] - 同时包括天娱数科(002354SZ)、网易有道(DAOUS)、路特斯科技(LOTUS)等A股及美股上市公司 [5]

人事变动 - 公司2025年8月29日发布委任两名独立非执行董事及董事会委员会委员变更公告[3] 人员独立性 - 张教授和唐先生确认符合《上市规则》独立性要求，无相关权益和关连[5] 公告信息 - 公告日期为2025年9月3日，公布董事会成员[6]

股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不包括库存股份）数目为1,087,211,600[2] - 截至2025年8月31日，库存股份数目为0[2] - 2025年8月，已发行股份（不包括库存股份）和库存股份数目无增减[2] 公司信息 - 公司名称为上海实业控股有限公司[1] - 证券代号为00363[2] - 呈交日期为2025年9月1日[1] - 截至月份为2025年8月31日[1]

投资评级 - 维持"优于大市"评级 基于房地产板块企稳向好趋势和盈利预测稳定性 [4][23] 核心财务表现 - 2025H1收入94.76亿港元同比下滑8.6% 归母净利润10.42亿港元同比下滑13.2% [1][7] - 毛利率26.51%同比下滑5.39个百分点 净利率8.32%同比下滑5.04个百分点 [1][7] - 期间费用率销售/管理/财务分别为4.41%/9.96%/9.23% 同比变化+0.45/+0.40/-0.70个百分点 [1][7] 分业务板块表现 - 基建环保板块收入44.33亿港元同比-3% 净利润9.33亿港元同比-11.6% 主要受资产出售影响 [2][12] - 高速公路收入10.19亿港元同比+5.1% 车流量7732万架次同比+2.1% [2][12] - 上实环境收入31.77亿元人民币同比-4.8% 净利润3.44亿元人民币同比+7.1% [2][12] - 房地产板块收入31.43亿港元同比-23.2% 净利润亏损4.65亿港元 亏损扩大3.31亿港元 [2][12] - 上实发展亏损7.54亿元人民币 上实城开亏损4.92亿港元 [2][12] - 消费板块收入19亿港元同比+11% 净利润4.33亿港元同比+26% [3][13] - 南洋烟草收入12.73亿元同比+16.4% 净利润3.37亿元同比+20% 销量74.6万箱同比+31% [3][13] - 大健康板块净利润1.41亿港元同比+118.4% 主要受益于一次性收益确认 [3][13] 资本结构与分红 - 有息负债由年初594.92亿港元下降至585.13亿港元 资产负债率由53.5%下降至51.5% [3][20] - 财务费用8.75亿港元同比-15% [3][20] - 每股派息0.42港元合计4.57亿港元 股利支付率由38%提升至43.8% [3][20] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润29.34/30.84/31.97亿港元 同比增速4.8%/4.8%/3.7% [4][23] - 当前股价对应PE为5.4/5.2/5.0倍 [4][23] - 预计2025-2027年营业收入297.11/303.86/307.86亿港元 增速2.7%/2.3%/1.3% [5] 估值比较 - 当前市盈率5.6倍低于可比公司北京控股6.9倍和深圳国际5.4倍 [24] - 净资产收益率预计维持在6.0%水平 [5] - 市净率0.30倍处于行业较低水平 [5][24]

公司治理变动 - 张黔获委任为独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会委员 自2025年8月29日起生效 [1] - 唐嘉盛获委任为独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会委员 自2025年8月29日起生效 [1] - 袁天凡获委任为薪酬委员会及提名委员会主席 自2025年8月29日起生效 [1]

董事会及委员会成员变动 - 张黔教授自2025年8月29日起获委任为公司独立非执行董事 同时担任审核委员会 薪酬委员会及提名委员会委员 [1] - 唐嘉盛先生自2025年8月29日起获委任为公司独立非执行董事 同时担任审核委员会 薪酬委员会及提名委员会委员 [1] - 袁天凡先生自2025年8月29日起获委任为公司薪酬委员会及提名委员会主席 [1]

公司治理变动 - 张黔教授自2025年8月29日起获委任为独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会委员 [1] - 唐嘉盛先生自2025年8月29日起获委任为独立非执行董事及审核委员会、薪酬委员会、提名委员会委员 [1] - 袁天凡先生自2025年8月29日起获委任为薪酬委员会及提名委员会主席 [1]

公司治理 - 上海实业控股有限公司董事会有八名董事[2] - 董事会含四名执行董事和四名独立非执行董事[2] - 冷伟青为董事长，张芊为行政总裁[2] - 徐有利为副行政总裁，梁伯韬为审核委员会主席[2] - 袁天凡为薪酬和提名委员会主席[2]

人员委任 - 2025年8月29日，张黔教授任独立非执行董事及委员会委员[3][4][15] - 2025年8月29日，唐嘉盛先生任独立非执行董事及委员会委员[8][11][15] - 2025年8月29日，袁天凡先生任薪酬及提名委员会主席[15] 薪酬与任期 - 张黔教授年董事袍金270,000港元，委员年费200,000港元，任期至2026年股东周年大会[4][6] - 唐嘉盛先生年董事袍金270,000港元，委员年费200,000港元，任期至2026年股东周年大会[9][11] 董事会构成 - 截至公告日，执行董事有冷伟青女士等4人[16] - 截至公告日，独立非执行董事有梁伯韬先生等4人[16]