土地市场总体特征 - 7月土地市场总体供应面积同比下降 但多地土拍刷新当地楼面价纪录 呈现"缩量提质"特征 [1] - 7月全国土地成交建筑面积环比下降13% 成交金额环比下降18% 供应建筑面积为6181万平方米 [2] - 长三角土地出让金额位居四大城市群之首 央企、国企和地方国资房企仍是拿地主力 [1] - 土地市场流拍率9% 处于近年低位 [7] 溢价率与成交表现 - 7月重点监测城市土拍平均溢价率达9.9% 为2025年二季度以来月度新高 [2] - 一线城市土拍溢价率大幅攀升至25.7% 创年内月度新高 [2] - 三线城市土拍溢价率小幅上升至4.6% 较上月增加1.2个百分点 [2] - 二线城市土拍溢价率下降1.1个百分点至6.2% [2] - 溢价率超过10%的地块出现在杭州、上海、成都、武汉、青岛、南京、深圳和长春等城市 [7] 重点城市地块成交案例 - 深圳前海深港合作区宅地经过158轮竞价 由招商蛇口以21.55亿元总价、84180元/平方米楼面价、86.10%溢价率竞得 创深圳十年宅地单价新高 [2] - 苏州苏园地块由绿城中国以46.67亿元总价、65242元/平方米楼面价、8.74%溢价率竞得 刷新江苏省单价纪录 [4] - 上海徐汇衡复风貌地块由民企上海祺祥旺宇置业以12.25亿元总价、20.03万元/平方米楼面价、22.38%溢价率竞得 刷新全国涉宅用地楼面价纪录 [4] - 上海虹口区北外滩地块以65亿元总成交价位列7月全国住宅用地成交总价榜首 [7] 房企拿地表现 - 前7个月TOP100企业权益拿地总额5783亿元 同比增长34.3% [9] - 中海地产、绿城中国和保利发展分别以542亿元、522亿元和424亿元的权益拿地金额位列前三 [9] - 绿城中国、中海地产和保利发展全口径新增货值位列前三 分别为1116亿元、935亿元和907亿元 [11] - TOP10企业全口径新增货值总额6871亿元 占TOP100企业的43.5% [11] 区域市场与政策动向 - 热点城市核心地块预计继续保持高溢价成交 三四线城市以底价成交为主 [1] - 北京优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地 完善住房供应体系 [12] - 成都提出完善"人房地钱"联动机制 推动区域均衡发展 支持高品质住宅建设 [13] - 城市更新类宅地为市场带来强确定性投资标的 持续提振从业者和需求侧信心 [13]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）的一家全資附屬公司中海企業發展集團有限公司 將在中國發行2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（「債券發行」）， 並於深圳證券交易所上市，發行總規模為不超過人民幣33億元。債券共設兩個品種發 行，品種一發行期限為3年期，品種二發行期限為5年期，均附有品種間回撥選擇權。以 下有關債券發行的文件已經上載於深圳證券交易所的網站（http://www.szse.cn），僅供 參考： 1. 中海企業發展集團有限公司2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期） 發行公告 2. 中海企業發展集團有限公司2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期） 募集說明書 3. 中海企業發展集團有限公司 ...

债券付息安排 - 中国海外发展子公司中海企业发展集团将于2025年8月23日支付"16中海01"债券年度利息 若遇节假日顺延至下一交易日[1] - 付息期间覆盖2024年8月23日至2025年8月22日 顺延期间不另计付息款项[1] 债券基本信息 - 债券简称"16中海01" 发行规模达60亿元人民币 当前未偿还余额为19亿元人民币[1] - 每手债券派发利息36元人民币（含税）[1]

债券付息安排 - 中国海外发展子公司中海企业发展集团公开发行2016年公司债券（第一期）将于2025年8月23日开始支付年度利息，若遇节假日则顺延至下一交易日且顺延期间不计额外利息 [1] - 本期债券简称"16中海01"，当前待付利息期间为2024年8月23日至2025年8月22日 [1] 债券发行详情 - 债券发行规模达60亿元人民币，当前未偿还余额为19亿元人民币 [1] - 每手债券派发利息金额为36.00元人民币（含税） [1]

债券付息安排 - 公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司发行的"21中海06"债券将于2025年8月9日支付利息 若遇法定节假日或休息日则顺延至其后第一个交易日 顺延期间不另计利息 [1] - 本期付息周期覆盖2024年8月9日至2025年8月8日期间 [1] - 债券当前票面利率为3.25% 债券余额为15亿元人民币 [1] 债券基本信息 - 债券简称为"21中海06" 属于2021年面向专业投资者公开发行的公司债券第三期品种二 [1] - 发行主体为中海企业发展集团有限公司 系公司全资附属子公司 [1]

债券付息安排 - 公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司发行的"21中海06"债券将于2025年8月9日支付利息 若遇节假日顺延至下一交易日且顺延期间不计额外利息 [1] - 本期付息周期覆盖2024年8月9日至2025年8月8日期间的全部利息 [1] - 债券当前余额为15亿元人民币 票面利率维持3.25%不变 [1]

本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二一年八月四日及其後刊發了關於中海企 業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）2021年面向專業投資者公開發行公司債券 （第三期）的公告。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 根據有關規定，中海企業發展集團有限公司已經於 深圳證券交易所網站 （http://www.szse.cn）上載了《中海企業發展集團有限公司2021年面向專業投資者公開 發行公司債券（第三期）（品種二）2025年付息公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （https://www.hkexnews.hk）。 承董事局命 中國海外發展有限公司 主席兼執行董事 顏建國 香港，二零二五年八月七日 於本公告日期，顏建 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零一六年八月十八日及其後刊發了關於中海 企業發展集團有限公司（前稱「中海地產集團有限公司」，本公司全資附屬公司）公開 發行2016年公司債券（第一期）的公告。 根據有關規定，中海企業發展集團有限公司已經於 上海證券交易所 （http://www.sse.com.cn）的網站上載了《中海地產集團有限公司公開發行2016年公司債 券（第一期）2025年付息公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （https://www.hkexnews.hk）。 承董事局命 中國海外發展有限公司 主席兼執行董事 顏建國 香港，二零二五年八月七日 於本公告日期，顏建國 ...

政策调整 - 温州住房公积金贷款政策优化升级 夫妻双人缴存家庭最高贷款额度从100万元提升至130万元 单人缴存家庭最高贷款额度从65万元提高到80万元 [1] 房企销售表现 - 中国海外发展7月合约物业销售金额约118.5亿元 同比下降10.2% 销售面积约66.02万平方米 同比上升20.8% [2] - 越秀地产7月合同销售金额约60.06亿元 同比上升19.5% 合同销售面积约17.42万平方米 同比下降18.9% [3] - 保利置业7月合同销售金额约28亿元 销售面积约9.5万平方米 销售均价约2.93万元/平方米 [4] - 雅居乐7月预售金额合计约5.2亿元 对应建筑面积5.9万平方米 平均价格约8810元/平方米 [5]

上海楼市新房成交数据 - 2025年6月上海新房成交4711套，环比5月下跌0.98% [1] - 奉贤区6月新房网签量100套，成交面积11370平方米，总金额4.76亿元（不包含蓝湾数据） [1] 奉贤区新房项目成交排名 - 网签套数排名第一为金汇的象屿江湾悦府（19套），第二为西渡的中国铁建熙语（16套） [5] - 成交金额前三项目：中建御璟园（7800万元）、中国铁建熙语（6748万元）、象屿江湾悦府（5978万元） [6][7] - 奉贤新城为成交主力区域，上榜项目数量占比超50% [6][7] 重点楼盘成交明细 - 象屿江湾悦府：网签19套（数据异常显示为Ja），成交面积1654平方米，金额5978万元 [6][7] - 中国铁建熙语：网签16套，成交面积1648平方米，金额6748万元 [6][7] - 中建御璟园：网签12套（数据异常显示为J2），成交面积1459平方米，金额7800万元 [6][7] 区域成交分布特征 - 海湾区域高端项目表现突出：棕榈滩高尔夫别墅单套成交金额达2657万元 [6][7] - 柘林、庄行等外围区域项目成交套数均在7套以下，单价普遍低于3万元/平方米 [6][7]