业绩速递 - 百济神州上半年营收175.18亿元同比上升46% 产品收入173.6亿元同比上升45.8% 净利润4.5亿元同比扭亏为盈[2] - 统一企业中国上半年收入170.87亿元同比上升10.6% 净利润12.87亿元同比上升33.2%[2] - 赤子城科技预计中期收入31.35亿-32.15亿元同比增38.0%-41.5% 净利润4.7亿-5.1亿元同比增108.9%-126.7%[2] 盈喜公告 - 新鸿基公司预计中期净利润同比增加至不低于8亿港元[3] - 维信金科预计中期净利润超2亿元同比大幅增长[3] - 翼辰实业预计中期净利润约4870万元同比扭亏为盈[3] - 华显光电预计中期净利润超4880万元同比增超600%[3] - 迈富时预计中期净利润3180万-4100万元同比扭亏为盈[4] - 心玮医疗-B预计中期净利润超4000万元同比扭亏为盈[5] - 中国核能科技预计中期净利增超15%[6] 盈警公告 - 鸿兴印刷集团预计中期净亏损约4900万港元同比大幅扩大[7] - 中渝置地预计中期净亏损约4000万港元同比盈转亏[7] - 北海集团预计中期净亏损3600万-4000万港元[8] 房企销售数据 - 中国海外发展前7月累计合约物业销售额约1320亿元同比下跌18.3%[9] - 越秀地产前7月累计合同销售额约675.06亿元同比增11.7%[9] - 保利置业集团前7月合同销售额约295亿元同比减少13.49%[10] - 中国海外宏洋集团前7月累计合约销售额186.49亿元同比下跌12.2%[10] - 金地商置前7个月累计合约销售总额约69.8亿元同比减少37.37%[10] - 雅居乐集团前7月预售金额约为56.9亿元[11] - 弘阳地产前7月累计合约销售额32.08亿元同比下降41.6%[12] - 正荣地产前7个月累计合约销售金额27.01亿元同比减少30.6%[12] - 景瑞控股前7个月累计合约销售额约5.71亿元同比减少52.54%[13] 公司要闻 - 中信证券附属华夏基金上半年营收42.58亿元 净利润11.23亿元 管理资产规模28512.37亿元[14] - 信利国际前7月综合营业额95.66亿港元同比减少5.3%[15] - 恒瑞医药注射用瑞康曲妥珠单抗联合疗法获美国FDA孤儿药资格认定[15] - 复宏汉霖HLX79注射液联合治疗完成中国首例患者给药[15] - 中国生物制药自研罗伐昔替尼片被纳入突破性治疗药物程序[16] 回购动态 - 汇丰控股斥资约1.65亿港元回购171.4万股 回购价95.8-96.75港元[16] - 恒生银行耗资约2263.47万港元回购20万股 回购价112.8-113.6港元[17] - 百胜中国斥资约626.4万港元回购1.68万股 回购价369.8-376港元[17]

销售业绩表现 - 2025年前7月累计合约物业销售额达人民币1320亿元 [1] - 前7月销售额同比下降18.3% [1] - 7月单月合约物业销售额人民币118.5亿元 [1] - 7月单月销售额同比下降10.2% [1] 市场趋势 - 房地产行业销售呈现持续下滑态势 [1] - 单月降幅较累计降幅收窄8.1个百分点 [1]

销售业绩表现 - 7月合约物业销售金额约118.5亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 同期销售面积约66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 销售金额与销售面积呈现量升价跌态势 [1]

销售业绩 - 7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 按年下跌10.2% [1] - 7月销售面积660,200平方米 按年上升20.8% [1] - 1-7月累计销售金额1,320.00亿元人民币 按年下跌18.3% [1] - 1-7月累计销售面积5,780,000平方米 按年下跌3.4% [1] - 截至7月末已认购物业销售72.10亿元人民币 [1] 土地收购 - 7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 7月权益土地出让金约148.978亿元人民币（14,897.81百万元） [1] - 1-7月累计收购土地应占楼面面积3,079,298.69平方米 [1] - 1-7月累计权益土地出让金约550.0697亿元人民币（55,006.97百万元） [1]

核心销售表现 - 7月合约物业销售金额118.5亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 销售金额与面积呈现量增价跌态势 [1] 累计业绩表现 - 1-7月累计合约销售金额1320亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 累计销售面积降幅远小于金额降幅 [1] 经营趋势分析 - 单月销售面积实现正增长20.8% 显示市场需求有所回暖 [1] - 销售单价持续承压 反映行业价格调整策略 [1] - 累计销售金额跌幅18.3% 较单月跌幅10.2%扩大 显示上半年销售压力较大 [1]

核心财务表现 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计合约销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购动态 - 2025年7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金148.9781亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购土地权益建筑面积3,079,298.69平方米 [1] - 2025年1-7月累计权益土地出让金550.0697亿元人民币 [1] - 子公司中国海外宏洋在包头收购地块 权益建筑面积156,904.00平方米 土地出让金2.9099亿元人民币 [1] 市场评级动向 - 瑞银将中国海外发展目标价上调至15港元 维持"中性"评级 [2]

销售业绩 - 2025年7月合约物业销售金额约人民币118.50亿元 按年下跌10.2% [1] - 2025年7月销售面积约66.02万平方米 按年上升20.8% [1] - 2025年1月至7月累计合约销售金额约人民币1320.00亿元 按年下跌18.3% [1] - 2025年1月至7月累计销售面积约578万平方米 按年下跌3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售约人民币72.10亿元 预期在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购 - 2025年7月在深圳、济南和上海共收购五幅地块 权益建筑面积约51.15万平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金约人民币148.98亿元 [1] - 2025年1月至7月累计收购土地权益建筑面积约307.93万平方米 [1] - 2025年1月至7月累计权益土地出让金约人民币550.07亿元 [1] - 中国海外宏洋集团2025年7月在包头收购一幅地块 权益建筑面积约15.69万平方米 [1] - 中国海外宏洋集团土地收购权益出让金约人民币2.91亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购 - 2025年7月集团在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积51.15万平方米 [1] - 2025年7月集团权益土地出让金148.98亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购权益楼面面积307.93万平方米 [1] - 2025年1-7月累计支付权益土地出让金550.07亿元人民币 [1] - 中国海外宏洋集团2025年7月在包头收购一幅地块 权益建筑面积15.69万平方米 [1] - 中国海外宏洋集团权益土地出让金2.91亿元人民币 [1]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

销售业绩 - 2025年7月公司合约物业销售金额约118.50亿元，按年下跌10.2%[4] - 2025年1 - 7月累计合约物业销售金额约1320.00亿元，按年下跌18.3%[4] - 截至2025年7月31日已认购物业销售约72.10亿元[4] 销售面积 - 2025年7月销售面积约660,200平方米，按年上升20.8%[4] - 2025年1 - 7月累计销售面积约5,780,000平方米，按年下跌3.4%[4] 区域销售 - 2025年7月南部大区合约物业销售12.09亿元，面积5.19万平方米[5] - 2025年7月东部大区合约物业销售11.81亿元，面积5.88万平方米[5] - 2025年7月中西部大区合约物业销售18.20亿元，面积15.75万平方米[5] - 2025年7月北部大区合约物业销售29.24亿元，面积14.07万平方米[5] 土地收购 - 2025年7月公司在多地收购五幅地块，权益建面约511,547.77平方米，出让金约14,897.81百万元[6] - 2025年1 - 7月公司收购土地累计应占楼面积约3,079,298.69平方米，出让金约55,006.97百万元[6] - 2025年7月中海宏洋在包头收购一幅地块，权益建面约156,904.00平方米，出让金约290.99百万元[6]