财务表现 - 收益85.24亿元人民币 同比增长6.54% [1] - 股东应占溢利20.3亿元人民币 同比增长7.44% [1] - 每股盈利89分 派发中期股息每股0.529元及特别股息每股0.352元 [1] 战略调整 - 主动调整业务发展模式 更强调利润贡献和盈利能力 [1] - 退出部分低质低效项目 导致营业额增速为个位数但提升利润回报和毛利率 [1] 行业环境 - 物业行业面临降价呼声提高和缴费意愿下降的挑战 [1] - 业主诉求集中于信息对称、质价相符、需求响应和价值创造 [1] - 物管行业进入调整期 商业模式核心逻辑仍为价值创造 [1] 市场反应 - 股价单日下跌8.84%至37.94港元 [1] - 成交额达3.41亿港元 [1]

港股市场表现 - 恒生指数下跌304点或1.2%收报25524点[1] - 国企指数下跌99点或1.1%收报9148点[1] - 恒生科技指数下跌42点或0.7%收报5782点[1] - 上证综合指数下跌15点或0.39%收报3868点[1] - 深证成份指数上涨32点或0.26%收报12473点[1] 美股及国际事件 - 道琼斯指数上涨135点或0.3%收报45418点[2] - 标普500指数上涨26点或0.4%收报6465点[2] - 纳斯达克指数上涨94点或0.4%收报21544点[2] - 特朗普警告对俄罗斯实施经济制裁若乌克兰未停火[2] 中国企业业绩（负增长） - 中国石油纯利840.07亿元人民币同比下降5.4%[3] - 中国平安纯利680.47亿元人民币同比下降8.8%[3] - 中国中免收入281.51亿元人民币同比下降10%[3] - 中国中免纯利26.22亿元人民币同比下降20.7%[3] 中国企业业绩（正增长） - 紫金矿业纯利232.92亿元人民币同比增长54.4%[4] - 海螺水泥纯利46.31亿元人民币同比增长32.8%[4] - 青岛啤酒净利润39.04亿元人民币同比增长7.2%[4] - 华润置地纯利118.8亿元人民币同比增长16.2%[4] - 农夫山泉纯利76.22亿元人民币同比增长22.2%[3] 金融及服务企业 - 华润万象生活纯利20.3亿元人民币同比增长7.4%[5] - 保诚新业务利润12.6亿美元（固定汇率）同比增长12%[6]

收入表现 - 上半年总收入达人民币85.24亿元，同比增长6.5% [1] - 商业航道业务收入人民币32.67亿元，同比增长14.6% [1] - 物业航道业务收入人民币51.57亿元，同比增长1.1% [1] - 生态圈业务收入人民币1.00亿元 [1] 盈利能力 - 毛利润人民币31.65亿元，同比增长16.3% [1] - 毛利率从34.0%提升至37.1%，增长3.1个百分点 [1] - 股东应占利润人民币20.30亿元，同比增长7.4% [1] - 股东应占核心净利润人民币20.11亿元，同比增长15.0% [1] 业务规模 - 已开业购物中心数量达120个，写字楼数量27个 [1] - 已开业购物中心分租项目5个 [1] - 物业管理服务在管建筑面积4.20亿平方米（不含购物中心项目） [1]

财务业绩 - 股东应占溢利为20.3亿元，同比增长7.44% [1] - 每股盈利89分，派发中期股息52.9分及特别股息35.2分，合计88.1分（约96.6港仙） [1] - 股东应占核心净利润20.11亿元，同比增长15% [1] - 收益85.24亿元，同比增长6.54% [1] 业务规模 - 已开业购物中心数量120个，写字楼数量27个 [1] - 已开业购物中心分租项目5个 [1] - 物业管理服务在管建筑面积4.2亿平方米（不包括购物中心项目） [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月，公司收入达人民币85.24亿元，同比增长6.5% [1] - 毛利润为人民币31.65亿元，同比增长16.3%，毛利率从34.0%提升至37.1% [1] - 股东应占利润为人民币20.30亿元，同比增长7.4%，股东应占核心净利润达人民币20.11亿元，同比增长15.0% [1] - 股东应占每股盈利为人民币0.890元，股东应占每股核心净利润为人民币0.881元 [1] - 董事会宣派中期股息每股人民币0.529元及特别股息每股人民币0.352元 [1] 业务板块收入 - 商业航道业务收入为人民币32.67亿元，同比增长14.6% [1] - 物业航道业务收入为人民币51.57亿元，同比增长1.1% [1] - 生态圈业务收入为人民币1.00亿元 [1] 运营规模 - 截至2025年6月30日，公司提供商业运营服务的已开业购物中心数量为120个，写字楼数量为27个 [2] - 公司有5个已开业购物中心分租项目 [2] - 公司提供物业管理服务的在管建筑面积达4.20亿平方米（不包括购物中心项目） [2]

核心财务表现 - 公司2025年上半年收益达85.24亿元人民币 同比增长6.54% [1] - 股东应占溢利为20.3亿元人民币 同比增长7.44% [1] - 每股盈利89分 宣布派发中期股息每股0.529元及特别股息每股0.352元 [1] 商业运营业务 - 已开业购物中心数量达120个 写字楼数量为27个 [1] - 上半年新开业购物中心4座 包括西安机场项目/顺德万象汇/遂宁万象汇/郑州郑东万象城 [2] - 新签约6个轻资产外拓项目 其中4个为30个重点城市TOD项目 [2] - 在营购物中心总数增至125座 顺德万象汇实现租用率和开业率双百 [2] 物业管理业务 - 在管建筑面积达4.20亿平方米（不含购物中心） [1] - 物业外拓新增合约面积1432万平方米 [2] - 总合约面积达4.52亿平方米 覆盖全国171个城市 [2] - 拓展37个城市公共空间项目 包括温州龙港市民中心/深圳西丽湖绿道等重点项目 [2] 战略发展举措 - 采用"内涵式增长+外延式增长"核心经营策略 [1] - 商业航道深耕核心城市 优化全国布局 [2] - 物业航道保持行业第一梯队 市场化拓展稳中有进 [2] - 润城计划获取28个中高端住宅项目 合同总额约3亿元人民币 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年收益达人民币85.24亿元 同比增长6.54% [1] - 公司权益股东应占溢利为20.3亿元 同比增长7.44% [1] - 每股盈利89分 拟派发中期股息每股0.529元及特别股息每股0.352元 [1] 商业运营业务 - 截至2025年6月30日已开业购物中心数量达120个 写字楼27个 [1] - 上半年新开业购物中心4座 包括西安机场项目及顺德万象汇等 [2] - 新签约商业轻资产外拓项目6个 其中4个为TOD项目 [2] - 在营购物中心总数增至125座 覆盖核心城市与优质区位 [2] 物业管理业务 - 在管建筑面积达4.20亿平方米（不含购物中心） 合约面积4.52亿平方米 [1][2] - 物业外拓新增合约面积1,432万平方米 覆盖全国171个城市 [2] - 拓展城市公共空间项目37个 包括深圳西丽湖绿道等重点项目 [2] - 润城计划获取中高端住宅项目28个 合同总额约3亿元 [2] 经营策略与行业地位 - 采用"内涵式增长+外延式增长"双轨策略 业绩领跑行业 [1] - 商业航道通过TOD项目优化全国布局 物业航道保持行业第一梯队 [2] - 顺德万象汇实现租用率和开业率双百 郑州项目创城市热度新高 [2]

免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | --- | --- | | | 股票發行人現金股息（可選擇貨幣）公告 | | 發行人名稱 | 華潤萬象生活有限公司 | | 股份代號 | 01209 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 二零二五年中期業績公告 | | 公告日期 | 2025年8月26日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 其他 | | | 特別股息 | | 股息性質 | 特別股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.352 RMB | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.386 HKD | | 匯率 | 1 RMB : 1.0959 ...

第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | | --- | --- | | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | | 股票發行人現金股息（可選擇貨幣）公告 | | 發行人名稱 | 華潤萬象生活有限公司 | | 股份代號 | 01209 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 二零二五年中期業績公告 | | 公告日期 | 2025年8月26日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.529 RMB | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.58 HKD | | 匯 ...

收入和利润（同比） - 收入为人民币85.24亿元，同比增长6.5%[3] - 公司总收入同比增长6.5%至85.24亿元人民币（2024年同期：80.00亿元人民币）[18][22] - 公司实现综合收入人民币85.24亿元，同比增长6.5%[35] - 公司总营收85.24亿元人民币，同比增长6.5%，毛利率从34.0%提升至37.1%[53] - 公司收入为人民币852.35亿元，同比增长6.5%[73] - 毛利润为人民币31.65亿元，同比增长16.3%[3] - 公司毛利为人民币316.51亿元，同比增长16.3%，毛利率为37.1%，同比上升3.1个百分点[75] - 股东应占利润为人民币20.30亿元，同比增长7.4%[3] - 股东应占核心净利润为人民币20.11亿元，同比增长15.0%[3] - 公司核心净利润达人民币20.11亿元，同比增长15.0%[35] - 税前利润增长8.6%至27.61亿元人民币（2024年同期：25.43亿元人民币）[18] - 集团净利润为人民币20.678亿元，同比增长8.6%[86] - 权益股东应占净利润为人民币20.303亿元，同比增长7.4%[86] - 核心净利润（非香港财务报告准则计量）为人民币20.112亿元，同比增长15.0%[88] - 每股基本盈利增长7.4%至2.03元人民币（2024年同期：1.89元人民币）[26] 商业航道业务表现 - 商业航道业务收入为人民币32.67亿元，同比增长14.6%[3] - 商业航道收入增长14.7%至32.67亿元人民币，分部业绩增长22.4%至21.97亿元人民币[18] - 商业航道收入32.67亿元，其中购物中心收入22.64亿元（占比69.3%），毛利率78.7%；写字楼收入10.02亿元（占比30.7%），毛利率37.7%[53] - 商业航道毛利为人民币215.95亿元，同比增长24.4%，毛利率为66.1%，同比上升5.2个百分点[77] - 购物中心收入增长16.7%至19.11亿元人民币，写字楼收入增长4.5%至10.02亿元人民币[21] - 购物中心运营收入同比增长19.8%至22.64亿元，占总收入26.6%[54] - 写字楼运营收入同比增长4.5%至10.02亿元，其中94.5%来自物业管理服务[58] - 华润置地开发购物中心贡献收入15.70亿元，同比增长14.6%[57] - 购物中心业务实现零售额人民币1220亿元，同比增长21.1%，业主端租金收入人民币147亿元，同比增长17.2%，经营利润率提升0.4个百分点至68.2%[37] - 写字楼业务出租率较24年末提升0.5个百分点至74.1%[37] - 已开业购物中心数量为120个，已开业写字楼数量为27个[3] - 购物中心在管项目120个，总建筑面积1310万平方米，其中94个项目（1106万平米）来自华润置地[54][57] - 管理输出项目合同建筑面积1949万平方米（175个项目），已开业面积1309万平方米（120个项目）[56] - 新开业购物中心4座，在营购物中心总数增至125座[36] - 利润分成项目已开业2个（建筑面积12.7万平米），租赁经营项目已开业3个（建筑面积34万平米）[56] 物业航道业务表现 - 物业航道业务收入为人民币51.57亿元，同比增长1.1%[3] - 物业航道收入增长1.1%至51.56亿元人民币，但分部业绩下降15.3%至8.71亿元人民币[18] - 物业航道收入51.56亿元，社区空间服务收入42.07亿元（占比81.6%），毛利率19.8%；城市空间服务收入9.49亿元（占比18.4%），毛利率14.2%[53] - 物业航道毛利为人民币96.84亿元，同比增长0.4%，毛利率为18.8%，同比下降0.1个百分点[77] - 物业管理服务收入增长8.8%至35.01亿元人民币，但针对非业主的增值服务下降34.7%至2.20亿元人民币[21] - 社区空间物业管理收入为人民币35.007亿元，同比增长8.8%，占总收入41.1%[60] - 城市空间物业管理收入为人民币9.492亿元，同比增长15.1%，在管面积达1.272亿平方米[64][65] - 针对开发商的非业主增值服务收入为人民币2.201亿元，同比下降34.6%[62] - 业主增值服务收入为人民币4.865亿元，同比下降32.7%[63] - 物业管理服务在管建筑面积为4.20亿平方米[3] - 物业航道在管面积达4.20亿平方米，合约面积4.52亿平方米，覆盖171个城市，外拓新增合约面积1432万平方米[38] - 社区空间在管建筑面积达2.755亿平方米，同比增长1600万平方米（+6.2%）[60][61] - 城市空间在管面积达1.272亿平方米[65] - 写字楼物业管理收入达人民币9.477亿元，其中华润置地项目贡献6.846亿元[59] - 写字楼商业运营服务收入为人民币5.471亿元，其中华润置地项目贡献4.370亿元[59] - 物业管理总在管面积达4.206亿平方米（社区2.755亿+城市1.272亿+写字楼0.1789亿）[59][61][65] - 华润置地开发项目贡献物业管理收入占比达72.2%（写字楼+社区+城市空间合计）[59][61][65] - 物业航道非住业态收入占比同比提升2.2个百分点至18.4%，客户满意度提升0.3分至92.06分，收缴率同比提升1个百分点至76%[38] - 物业航道拓展城市公共空间项目37个，获取中高端住宅项目28个，合同总额约人民币3亿元[38] 生态圈业务表现 - 生态圈业务收入大幅增长104.1%至1.00亿元人民币，分部业绩增长85.4%至3707万元人民币[18] - 生态圈业务收入1.00亿元，毛利率37.2%，较去年同期42.7%有所下降[53] - 生态圈业务毛利为人民币3.73亿元，同比增长77.6%，毛利率为37.2%，同比下降5.5个百分点[78] - 生态圈业务收入达人民币1.002亿元，同比增长104.0%，其中自营化妆品业务收入3392万元[66][67] - 公司完成华润通并购及会员资源整合，实现经营扭亏[39] 成本和费用（同比） - 公司销售成本为人民币535.84亿元，同比增长1.5%[74] - 市场推广开支为人民币9.48亿元，同比下降28.7%[81] - 行政开支为人民币44.48亿元，同比增长5.3%，占收入比例同比下降0.1个百分点[82] - 财务费用为人民币5610万元，与去年同期基本持平[84] - 所得税开支增长8.4%至6.93亿元人民币（2024年同期：6.39亿元人民币）[23] - 实际所得税率为25.1%，与去年同期持平[85] 现金流和资产负债 - 现金及现金等价物总额为人民币76.098亿元[89] - 资产负债率为49.3%，较去年末增长6.6个百分点[90] - 贸易应收款项总额为人民币3,025,275千元，较期初增长19.8%[30] - 贸易应付款项总额为人民币1,787,504千元，较期初增长3.7%[31] - 预付款项及其他应收款项净额为人民币1,797,925千元，较期初增长24.1%[30] - 其他应付款项及应计费用达人民币7,493,023千元，较期初增长65.2%[32] - 贸易应收款项1年内账期占比82.1%（人民币2,483,343千元）[30] - 截至2025年6月30日，公司持有港币现金448.7百万港元及美元现金112,829.5美元，主要用于支付股息[96] - 尚未动用上市所得款项净额约为人民币56.817亿元[92] - 截至2025年6月30日，公司未提取600百万港元的循环贷款融资额度[98] 并购和投资活动 - 公司收购华润网络（深圳）及华网数据科技（广州）总代价为人民币121.038百万元[11] - 收购华润网络深圳股权代价为人民币1.144亿元[91] - 收购华网数据科技广州股权代价为人民币660万元[91] 会计政策调整影响 - 收益因合并会计法调整增加人民币43.373百万元至人民币8,000.297百万元[12] - 除税前溢利因合并会计法调整减少人民币18.264百万元至人民币2,542.876百万元[12] - 期内溢利及全面收益总额因合并会计法调整减少人民币18.264百万元至人民币1,903.757百万元[12] - 每股基本盈利因合并会计法调整减少人民币0.01元至人民币0.83元[12] - 流動資產因合并会计法调整增加人民币223.899百万元至人民币16,480.236百万元[12] - 流動負債因合并会计法调整增加人民币230.143百万元至人民币9,058.082百万元[12] 股息分派 - 宣派中期股息每股人民币0.529元及特别股息每股人民币0.352元[4] - 宣派中期股息每股人民币0.529元，同比增长89.6%[35] - 中期派息率提升24个百分点至60%[35] - 宣派2025年中期股息每股人民币0.529元（折合港币0.580元）及特别股息每股人民币0.352元（折合港币0.386元）[104] - 股息派发汇率按港币1.0元兑人民币0.9125元计算，股东可选择人民币或港币收取股息[105] - 若未在2025年10月13日前提交货币选择表格，股东将自动以港币收取股息[106] - 公司将于2025年9月11日至12日暂停办理股份过户登记手续以确定股东享有2025年中期股息及特别股息的权利[109] - 所有过户文件及股票需于2025年9月10日下午4时30分前送达卓佳证券登记有限公司办理登记手续[109] 会员和数字化 - 万象星会员总量达7237万人，较2024年底增长18.5%，积分发放总额人民币5.9亿元，同比提升18.0%[39] - 购物中心完成数字化交易平台功能完善与试点，物业航道泊界停车管理系统项目覆盖率超90%[40] 可持续发展和企业责任 - 推动节能优化改造超200项，实现年节电量约2000万千瓦时，4个购物中心实现100%绿色电力采购[40] - 公益助学计划走进11座希望小镇，暖心驿站累计服务40万人次，集采低碳环保认证比例达30%[43] 融资和股权结构 - 公司获得最高600百万港元的循环贷款融资，承诺期内华润集团和华润置地持股需分别不低于35%和51%[98] - 华润集团直接或间接持有公司已发行股本约73.72%，华润置地直接持股72.29%[98] - 公司直接控股公司华润置地股份代码为1109（联交所主板上市）[112] - 公司最终控股公司为中国华润有限公司（国务院国资委监管国有企业）[113] 运营数据 - 来自关联方收入增长15.9%至28.28亿元人民币（2024年同期：24.39亿元人民币）[21] - 投资物业公允价值变动收益为人民币9.67亿元[79] - 其他收入及收益为人民币18.16亿元，同比下降48.9%[80] - 公司总收益为人民币8,157.994百万元其中商业航道占2,913.875百万元物业航道占5,143.925百万元生态圈业务占100.194百万元[16] - 租金收入为人民币365.543百万元其中商业航道占353.018百万元物业航道占12.525百万元[16] - 公司员工总数39,213名，较2024年末的42,046名减少6.7%[97] 报告和合规 - 中期财务资料已由毕马威会计师事务所根据香港审阅准则第2410号进行审阅[103] - 公司确认董事在报告期内遵守证券交易标准守则[101] - 截至2025年6月30日止六个月中期报告将适时刊登于联交所及公司网站[110] - 公司股份代码为1209（联交所主板上市）[112] - 公告中部分金额及数字已进行四舍五入处理[114] - 报告期间为截至2025年6月30日止六个月[113] - 比较基准期间为截至2024年6月30日止六个月[113] - 公司董事会包括4名非执行董事、4名执行董事及4名独立非执行董事[114]