行业整体业绩与增长预期 - 预计所覆盖的内地物业管理公司去年总体业绩符合预期，盈利增长为低单位数，但公司间分化加剧 [1] - 领先企业持续受益于第三方市场整合，多数公司达成了全年扩张目标，凸显了巨大的长期市场潜力 [1] - 除万物云外，来自关联方的减损风险已大致清除 [1] 具体公司盈利表现 - 预计绿城服务与华润万象生活将实现最高的利润增长，同比增长10%至15% [1] - 预计保利物业与中海物业将实现中单位数的利润增长 [1] - 融创服务可能仍面临核心利润下滑，受过往项目应收款问题及非核心业务拖累 [1] 行业面临的挑战与风险 - 现金回款疲弱仍是主要阻力，去年现金回款比率同比降1至2个百分点 [1] - 现金回款疲弱受居民预付款减少及2022年后交付的高空置率项目占比上升影响 [1] - 短期利润率仍承压，第三方应收账款的减损持续成为各公司盈利分化的关键驱动因素 [1] 现金流与业务优化 - 预计全年经营现金流应维持在利润的1倍左右 [1] - 领先的项目管理公司会退出低质量和非核心项目以优化业务组合 [1]

睿远基金2025年四季度持仓变动与投资策略 - 睿远成长价值混合基金在2025年四季度加仓了寒武纪[1] - 该基金同期减仓了新易盛、阿里巴巴-W、东山精密等个股[1] - 基金前十大持仓中，移动运营商个股配置被移除，取而代之的是四季度表现突出的光伏和半导体高端设备制造商[1] - 基金计划在2026年一季度，在突出板块和个股配置的基础上，尽量减少投资的不确定性[1] 睿远成长价值混合基金前十大持仓明细 - 截至报告期末，基金前十大重仓股按占基金资产净值比例排序为：新易盛(9.50%)、胜宏科技(9.38%)、宁德时代(8.69%)、腾讯控股(8.64%)、东山精密(7.86%)、立讯精密(7.31%)、迈为股份(5.77%)、阿里巴巴-W(5.32%)、寒武纪(4.27%)、巨星科技(3.64%)[2] - 睿远成长价值混合A基金份额净值为1.9685元，报告期内份额净值增长率为0.57%，同期业绩比较基准收益率为-1.37%[2] - 睿远成长价值混合C基金份额净值为1.9159元，报告期内份额净值增长率为0.47%，同期业绩比较基准收益率为-1.37%[2] 睿远成长价值混合基金经理投资操作与行业观点 - 基金经理为2026年组合做准备，减持了基本面趋势偏弱的公司[3] - 增加了数据中心液冷、存力和算力的相关公司配置，基于对行业发展态势及个股研究的判断[3] - 持续看好光模块、PCB材料、芯片、数据中心液冷等板块及个股的未来发展，并计划在2026年加大研究力度[3] 睿远均衡价值三年持有混合基金持仓与业绩 - 基金经理赵枫管理的睿远均衡价值三年持有混合基金股票仓位已攀升至近三年最高水平[3] - 该基金重新买回了美的集团，华润万象生活、格力电器新进其持仓前十[3] - 该基金减仓了立讯精密，阿里巴巴-W、分众传媒则退出了前十大重仓股[3] - 睿远均衡价值三年持有混合A基金份额净值为1.7064元，报告期内份额净值增长率为-0.26%，同期业绩比较基准收益率为-1.52%[4] - 睿远均衡价值三年持有混合C基金份额净值为1.6767元，报告期内份额净值增长率为-0.33%，同期业绩比较基准收益率为-1.52%[4] 睿远均衡价值三年持有混合基金经理宏观与配置观点 - 基金经理认为宏观周期正向有利权益资产的方向变化，中国经济有望逐步走出通缩预期，企业盈利质量将逐步改善[4] - 具备定价权和成本转嫁能力的行业龙头更为受益，资本市场改革持续推进，长期资金入市环境逐步优化[4] - 投资仍将聚焦基本面扎实、竞争壁垒深厚的企业，通过结构性配置获取超额回报[4] - 具体配置上，关注处于快速海外扩张的国内龙头企业，这些公司在产品品质、创新和价格竞争力上已不输海外龙头[4] - 预计未来五到十年，海外收入增长将成为驱动这批公司业绩增长的主要动力[4]

睿远基金2025年四季度持仓变动与观点 - 睿远成长价值混合基金在2025年四季度加仓了寒武纪[1] - 该基金同期减仓了新易盛、阿里巴巴-W、东山精密等个股[1] - 基金前十大持仓中，移动运营商个股配置被移除，取而代之的是四季度表现突出的光伏和半导体高端设备制造商[1] - 基金计划在2026年一季度，在突出板块和个股配置的基础上，尽量减少投资的不确定性[1] - 截至报告期末，睿远成长价值混合A基金份额净值为1.9685元，报告期内份额净值增长率为0.57%，同期业绩比较基准收益率为-1.37%[2] - 截至报告期末，睿远成长价值混合C基金份额净值为1.9159元，报告期内份额净值增长率为0.47%，同期业绩比较基准收益率为-1.37%[2] - 基金经理为2026年组合做准备，减持了基本面趋势偏弱的公司，增加了数据中心液冷、存力和算力的相关公司[3] - 基金经理持续看好光模块、PCB材料、芯片、数据中心液冷等板块和个股的未来发展，并将在2026年加大研究力度[3] 睿远成长价值混合基金前十大持仓明细 - 截至报告期末，前十大持仓中，新易盛（300502）持有4,649,800股，公允价值2,003,505,824.00元，占基金资产净值比例为9.50%[2] - 胜宏科技（300476）持有6,937,586股，公允价值1,977,233,404.26元，占基金资产净值比例为9.38%[2] - 宁德时代（300750）持有4,991,800股，公允价值1,833,288,468.00元，占基金资产净值比例为8.69%[2] - 腾讯控股（00700）持有3,365,800股，公允价值1,820,998,774.00元，占基金资产净值比例为8.64%[2] - 东山精密（002384）持有19,570,610股，公允价值1,656,652,136.50元，占基金资产净值比例为7.86%[2] - 立讯精密（002475）持有27,170,600股，公允价值1,540,844,726.00元，占基金资产净值比例为7.31%[2] - 迈为股份（300751）持有5,902,199股，公允价值1,215,793,972.01元，占基金资产净值比例为5.77%[2] - 阿里巴巴-W（09988）持有8,690,800股，公允价值1,120,939,384.00元，占基金资产净值比例为5.32%[2] - 寒武纪（688256）持有663,777股，公允价值899,782,912.35元，占基金资产净值比例为4.27%[2] 睿远均衡价值三年持有混合基金动态 - 该基金股票仓位已攀升至近三年最高水平[3] - 基金重新买回了美的集团，华润万象生活、格力电器也新进其持仓前十[3] - 基金减仓了立讯精密，阿里巴巴-W、分众传媒则退出了前十大重仓股[3] - 截至报告期末，睿远均衡价值三年持有混合A基金份额净值为1.7064元，报告期内份额净值增长率为-0.26%，同期业绩比较基准收益率为-1.52%[4] - 截至报告期末，睿远均衡价值三年持有混合C基金份额净值为1.6767元，报告期内份额净值增长率为-0.33%，同期业绩比较基准收益率为-1.52%[4] 基金经理宏观与行业观点 - 宏观周期正向着有利权益资产的方向变化，伴随反内卷措施落实，中国经济有望逐步走出通缩预期，企业盈利质量将逐步改善[4] - 具备定价权和成本转嫁能力的行业龙头更为受益[4] - 资本市场改革持续推进，长期资金入市环境逐步优化，市场内在稳定性增强[4] - 投资仍将聚焦基本面扎实、竞争壁垒深厚的企业，通过结构性配置获取超额回报[4] - 关注处于快速海外扩张的国内龙头企业，这些公司在产品品质、创新和价格竞争力上已不输海外龙头，正在快速补上服务和渠道短板[4] - 预计未来五到十年，海外收入增长将成为驱动这批公司业绩增长的主要动力[4]

报告核心观点 - 报告聚焦于2025年12月及全年的中国房地产市场数据，指出市场整体仍处于下行通道，但部分指标降幅有所收窄 [2][4][12] - 报告认为当前房价面临持续下行压力，市场信心不足，看跌预期蔓延，但市场的惯性下滑可能倒逼政策出台 [9][13][19] - 报告预计2026年一季度末可能会有适当的政策调整，若政策调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄，并认为2026年房地产板块具有一定配置价值 [9][19] - 报告建议关注三条投资主线：基本面稳定的核心城市房企、销售拿地有突破的“小而美”房企、以及布局新消费场景的商业地产公司 [10][20] 房地产市场表现总结 房价数据（70个大中城市） - **整体市场**：2025年12月，70个大中城市新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比下降0.7%，环比降幅均与11月持平 [4] - **下跌范围**：12月新房价格环比下跌的城市有58个，较11月减少1个；所有70个城市的二手房价格环比均下跌，已连续四个月出现此情形 [4] - **年度对比**：2025年全年，70城新房房价平均同比下跌3.8%，二手房平均同比下跌6.3%，降幅均小于2024年，但已分别连续下跌三年和四年 [4] 分线城市房价表现 - **一线城市**：12月一线城市新房房价环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点；二手房环比下降0.9%，降幅较11月收窄0.2个百分点，但其二手房环比跌幅已连续8个月大于二、三线城市，存在“补跌” [5] - **二线城市**：12月二线城市新房和二手房房价环比均下降0.4%和0.7%，环比降幅均较11月扩大0.1个百分点 [6] - **三线城市**：12月三线城市新房房价环比下降0.4%，跌幅与11月持平；二手房环比下降0.7%，跌幅较11月扩大0.1个百分点 [7] 分产品类型房价表现 - **环比变化**：12月各面积段（90平以下、90-144平、144平以上）新房房价环比均下降0.4%，各面积段二手房房价环比均下降0.7% [8] - **年度对比**：2025年全年，各类型产品二手房房价跌幅均大于新房，其中刚改产品（90-144平）的房价跌幅在各类产品中最小 [8] 房地产开发与销售数据总结 商品房销售 - **单月销售**：2025年12月，全国商品房销售面积9399万平方米，同比下降15.6%，降幅较11月收窄1.7个百分点；销售金额8807亿元，同比下降23.6%，降幅收窄1.5个百分点 [12][13] - **销售均价**：12月商品房销售均价9370元/平方米，同比下降9.5%，创2024年5月以来单月最大同比跌幅；住宅销售均价9794元/平方米，同比下降10.4% [13] - **季度数据**：2025年第四季度，全国商品房销售面积2.2亿平方米，同比下降17.0%；销售金额2.1万亿元，同比下降24.3%；销售均价9385元/平方米，同比下降8.7% [13] - **全年数据**：2025年全年，全国商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售金额8.39万亿元，同比下降12.6%；销售均价9527元/平方米，同比下降4.3%，较2023年最高点下降9% [12][13] 房地产开发投资与开工 - **开发投资**：2025年12月，全国房地产开发投资金额4197亿元，同比下降35.8%，降幅较11月扩大5.5个百分点，创2000年有数据以来最大单月同比降幅；2025年全年开发投资金额8.28万亿元，同比下降17.2% [12][16] - **新开工**：2025年12月，新开工面积5313万平方米，同比下降19.4%；2025年全年新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4% [12][16] - **竣工**：2025年12月，竣工面积2.09亿平方米，同比下降18.3%；2025年全年竣工面积6.03亿平方米，同比下降18.1% [17] 库存情况 - **广义库存**：截至2025年末，全国商品住宅广义库存面积（累计新开工减累计销售）为14.9亿平方米，去化周期为25.6个月 [15] - **现房库存**：截至2025年末，住宅现房库存面积（待售面积）约4.02亿平方米，去化周期为21.0个月，现房库存占广义库存的比重提升至27.0% [15] 房企资金状况 - **到位资金**：2025年12月，房地产开发企业到位资金7972亿元，同比减少26.7%，降幅较11月收窄 [18] - **资金来源结构**：2025年全年房企到位资金9.31万亿元，其中房款（定金预收款及个人按揭）4.09万亿元，占比44%，同比下降16.7%；非房款5.22万亿元，占比56%，同比下降10.6%，房款压力大于非房款 [18] 投资建议与关注主线 - **主线一：基本面稳定的核心城市房企**：建议关注在一二线核心城市销售和土储占比高、市占率较高的房企，如华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [10][20] - **主线二：“小而美”房企**：建议关注自2024年以来在销售和拿地上有显著突破的房企，如保利置业集团 [10][20] - **主线三：新消费商业地产公司**：建议关注积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司，如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、嘉里建设、大悦城、百联股份 [10][20]

投资评级与核心观点 - 报告给予华润万象生活“买入”评级，当前股价为43.44港元，合理价值为48.72港元 [6] - 报告核心观点认为，华润万象生活购物中心表现亮眼，未来五年是其商业发展的重要窗口期，将兼顾规模化与高质量发展 [2][33] 年度经营情况 - 根据母公司华润置地经营公告，2025年全年经营性不动产业务租金收入为329.4亿元，同比增长12.8%，季度增速保持平稳 [7][8] - 2025年轻资产管理和生态圈收入为182.1亿元，同比下降3.3%，自第二季度后增速承压下行 [7][13] - 从母公司信息看，华润万象生活2025年商业航道收入平稳增长，物业航道增速承压，全年收入增速较2024年或有所收窄 [13] 收入预测 - 预计2025-2027年公司总收入分别为180.3亿元、192.2亿元、204.3亿元，同比分别增长6%、7%、6% [7][16][21] - 收入增长主要由商业航道拉动，预计2025-2027年商业航道收入同比分别增长12%、11%、11% [7][21] - 商业航道中，购物中心是主要增长动力，预计2025-2027年购物中心零售额分别增长23%、17%、14%，购物中心收入分别增长16.5%、14.0%、14.0% [7][14][16] - 预计2025-2027年购物中心开业项目数量分别为136、147、160个 [14][16] - 物业航道预计2025-2027年收入分别同比增长1%、3%、3%，其中社区空间收入承压，城市空间收入预计延续增长趋势 [7][21] 毛利率与盈利预测 - 基于2025年上半年表现，预计2025年整体毛利率为35.6%，同比回升3个百分点，主要得益于商业航道毛利率提升 [22] - 预计2025-2027年整体毛利率分别为35.6%、36.7%、37.9% [22][23] - 预计2025-2027年公司核心净利润分别为39.08亿元、43.41亿元、48.04亿元，同比分别增长11.4%、11.1%、10.7% [7][28][32] - 预计2025年核心净利润率为21.7%，同比提升1.1个百分点，2026-2027年将进一步提升至22.6%和23.5% [7][32] - 预计2025-2027年归母净利润分别为39.28亿元、43.61亿元、48.24亿元 [28][32] 估值与投资建议 - 基于2026年核心净利润，给予公司23倍市盈率估值，对应合理价值为998亿元人民币，按汇率换算为48.72港元/股 [7][33] - 公司过去3年市盈率均值为24.4倍 [33] - 若2025-2026年维持100%的派息率，预计2026年派息对应当前市值的股息率为5.0% [7][28]

纪要涉及的行业或公司 * 金融行业 [1][2] * 顺丰控股与极兔速递 [1][4] * 汽车行业 [1][7] * 电力行业（国家电网、风电） [1][13][15] * 物业管理行业 [1][16] 核心观点与论据 金融行业 * 央行采取灵活降息降准措施，通过增加9,000亿专项再贷款支持小微科技企业，总额达7万亿，避免全面宽松导致市场过热 [1][2] * 12月社融数据显示贷款投放趋稳，中长期贷款增速略有回升，对基建形成支撑，有助于逐步走出通缩通道 [1][2] * 家庭存款增速虽放缓但仍保持较高水平（去年末约9.7%），利好保险和财富管理行业，家庭金融资产配置预计保持12%的年增速 [1][3] * 银行手续费增长强劲，资本市场活跃，保险销售活跃，金融行业预计将逐渐回到正循环 [2][3] 顺丰控股与极兔速递 * 双方交叉持股：顺丰额外购买极兔8.5%股权（总持股达10%），极兔购买顺丰4.3%股权，交易不涉及现金 [4] * 财务影响：顺丰合并极兔利润，极兔合并顺丰分红，短期内对双方EPS影响不大 [1][4] * 长期协同：顺丰受益于极兔海外市场潜力，极兔受益于顺丰资源协同 [1][4] * 合作空间：顺丰仓配业务可转交极兔，极兔可利用顺丰收派网点资源，共同开拓欧美新市场 [4][5] * 短期利润增厚有限：因双方定位差异大，且跨境物流需强大整合能力与应对地缘政治等风险 [6] 汽车行业 * 2026年开年市场遇冷：1月上半月零售同比下降约三成，批发同比下降四成，主因新能源车需求透支及消费者观望政策 [1][7] * 一季度销量预估：乘用车销量预计同比下降5-7%，环比下降幅度可能超三成，全年批发数预计同比下滑3% [1][9] * 出口前景：中欧初步达成汽车贸易协议，以价格承诺取代惩罚性关税，中国电动车出口欧盟预计未来几年保持两成以上增长 [1][10] * 成本压力：碳酸锂价格从约7万元/吨涨至15万元以上，叠加其他原材料上涨，预计一季度或二季度单车成本增加6,000-8,000元，毛利率影响4-5个百分点 [1][11] * 利润预期：汽车板块利润和毛利率可能在未来1-2个月内进一步下调，预计三月后触底 [12] 电力行业 * 国家电网十五五规划固定资产投资超4万亿，较十四五提高近40%，年均增速预计7.5%-7.6% [1][13] * 2025年国网投资达6,500亿，增速接近7%，十五五期间将建设主配微协同的新型电网平台，加快特高压直流外送 [13][14] * 风电行业十五五期间预计保持积极态势，年新增装机预计100-120GW，2025年新增装机可能超110GW [1][15] * 深远海风电开发加速，今年（2026年）海风装机加快至约10GW，后期（2027-2030年）恢复至15-20GW [15] 物业管理行业 * 2026年行业预计维持低位数增长，但公司间分化加大，面临现金回款偏弱及物业费压力 [1][16] * 行业进入更健康阶段：母公司减值压力已释放，非核心业务梳理和低质量项目退出对盈利有正向贡献，第三方外拓市场竞争趋于理性 [16] * 重点公司特点： * 华润万象生活：商场运营业务强，盈利有望维持双位数增长，分红政策为百分之百派息 [1][17] * 绿城服务：项目结构优质，现金回款稳定，两年盈利有望维持15%左右增速 [1][17] * 碧桂园服务：股东回报提升超预期，现金流充足，有望维持8%的股息率 [1][17] * 华润万象生活近期股价回调超10%因业绩前瞻略低预期，但长期EPS复合增长率与股息率预期未变，建议逢低布局 [18] 其他重要内容 * 家庭大量定期存款到期，但总体存量仍在增长 [3] * 新能源车购置税增加导致部分车企重新考虑补贴策略，新促销主要反映在汽车金融贴息 [8] * 中欧汽车贸易谈判仍存变数，插混车型可能面临惩罚性关税，未来1至2周是关键 [10] * 一季度零部件成本大幅调高机会不大，因供应链避免淡季调价，成本压力取决于各环节议价能力 [11] * 国家电网十五五规划首次提出主配微协同和智能微网建设 [14] * 2026年3月两会后，预计出台深远海风电三年行动规划，包含约100GW项目储备 [15]

市场表现与行情 - 上周房地产板块（中信）下跌3.3%，在29个行业中排名第26位，跑输沪深300指数2.7个百分点[3] - 上周新房销售面积环比微增0.6%，但同比大幅下降36.8%[3] - 上周15城二手房成交面积162.3万平方米，环比下降1.8%，同比下降8.4%[3] 库存与土地市场 - 13城新房库存7790.1万平方米，去化周期为23.0个月，同比延长6.6个月[3] - 三四线城市去化周期高达91.1个月，环比延长6.6个月[3] - 上周百城土地成交建筑面积1174.6万平方米，环比下降21.9%，同比下降49.7%[3] - 上周百城土地成交楼面价700元/平方米，环比下降44.4%，同比下降51.1%[3] 政策与投资建议 - 央行与金融监管总局联合通知，将商业用房贷款最低首付比例统一调整为不低于30%[3] - 投资建议关注三类公司：布局高价值城市的内地开发商、轻资产运营公司及港资开发商[3][7] 风险提示 - 主要风险包括政策放宽不及预期、行业销售持续下行以及信用风险蔓延导致流动性恶化[3]

报告行业投资评级 - 行业评级为“增持”，且为维持评级 [2] 报告核心观点 - 政策层面延续支持居民改善住房需求，为市场提供支撑 [7][14] - 本周（1.9-1.15）一二手房销售数据同比虽仍为负增长，但环比均出现显著回升，显示市场短期回暖迹象 [5][7] - 行业基本面呈现分化，三四线城市一手房成交套数同比实现15.3%的正增长，且环比增幅高达55.1%，表现亮眼 [22] - 土地市场量价齐跌，房企融资规模同比大幅收缩，显示行业投资端依然疲弱 [6] - 投资建议聚焦于财务稳健的龙头房企及有望随需求修复而受益的物业管理公司 [7] 一周行情回顾 - 本周（报告发布当周），申万房地产指数下跌3.52%，同期沪深300指数下跌0.57%，板块相对收益为-2.95%，表现弱于大盘 [4][12] - 个股表现分化，涨幅前五的个股包括*ST亚太、*ST阳光等，跌幅后五的个股包括华夏幸福、ST中迪等 [12] 行业新闻追踪 - **中央政策**：住房城乡建设部等三部门联合公告，延续实施换购住房个人所得税退税政策，执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，旨在支持居民改善住房条件 [14][16] - **地方政策（湖南）**：湖南省政府提出推动利用专项债收购存量商品房用作保障性住房等，并计划开展商品房促销活动 [14][16] - **地方政策（深圳）**：罗湖区发布城市更新计划，包含三九花园更新项目；深圳市住建局公布2026年第一季度计划入市19个商品房项目，预计供应房源7537套 [14][16] 个股公告及新闻追踪 - **融创中国**：旗下多家子公司新增未能清偿到期债务，违约金额合计超12.5亿元，并存在多项失信行为 [17][19] - **华润置地**：2025年12月单月合同销售金额410亿元，同比增长28.1%；但2025年全年累计合同销售金额2336亿元，同比减少10.5% [17][18][21] - **龙湖集团**：2025年累计合同销售金额631.6亿元，区域销售分布以西部、长三角和环渤海为主 [20] - **世茂股份**：截至2025年12月累计诉讼仲裁金额达5.80亿元，占最近一期经审计净资产绝对值的12.97% [20][21] - **金融街**：完成“25金融街MTN001”中期票据付息，本期偿付利息金额2940万元 [20][21] 行业基本面：重点城市一手房成交 - **周度数据（1.9-1.15）**：38个重点城市一手房合计成交21，770套，同比下滑14.7%，但环比增长12.4%；成交面积201.4万平方米，同比下滑25.3%，环比增长12.8% [5][22] - **周度分能级**：三四线城市成交套数同比增15.3%，环比大增55.1%，表现最佳；一线城市成交套数同比降23.2%，环比降14.6% [22] - **月度至今数据（1.1-1.15）**：38城一手房合计成交43，720套，同比下滑22.3%，环比下滑24.3% [30] 行业基本面：重点城市二手房成交 - **周度数据（1.9-1.15）**：16个重点城市二手房合计成交18，991套，同比下滑11.5%，环比增长17.2%；成交面积188万平方米，同比下滑11.6%，环比增长18.3% [5][40] - **周度分能级**：各线城市成交套数同比均为负增长，但环比均为正增长，其中一线城市环比增长23.8% [40] - **月度至今数据（1.1-1.15）**：16城二手房合计成交35，494套，同比下滑16.4%，环比下滑10% [43] 行业基本面：重点城市库存情况 - **周度数据（1.9-1.15）**：17个重点城市商品房库存面积18，824.9万平方米，环比增速为0%，去化周期为151.7周 [5][52] - **分能级库存**：一线、二线、三四线城市去化周期分别为117.8周、176.6周和260.8周，三四线城市去化压力最大 [52][61] 行业基本面：土地市场供给与成交 - **周度数据（1.5-1.11）**：土地供应面积2，198.8万平方米，同比微降2.6%；供应均价858元/平方米，同比大幅下降42% [6][62] - **土地成交**：成交土地面积1，503.1万平方米，同比大幅下降41.4%；土地成交金额189.1亿元，同比大幅下降49.5%；成交楼面价1，258元/平方米，溢价率仅1.4% [6][62] - **房企拿地明细**：近期拿地房企以中国海外发展、保利发展、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团等财务稳健的国企和优质民企为主，多集中在核心一二线城市 [76] 行业基本面：房地产行业融资 - **周度数据（1.2-1.8）**：房地产企业合计发行信用债35.3亿元，同比大幅下降57.67%，但环比大幅增长411.59% [6][77] - **月度至今数据**：本月至今信用债发行额35.3亿元，同比降57.67%，环比降79.15% [77] 投资建议 - 建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等 [7] - 同时建议关注随着市场需求回升，有望迎来业绩和估值修复的物业管理公司，如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [7]

睿远成长价值混合基金2025年四季度运作总结 - 基金资产净值由2025年三季度末的236.29亿元缩水至四季度末的210.87亿元 [3] - 基金在2025年四季度再度遭遇13.62亿份大额净赎回，净赎回规模在基金历史上排名第二，仅次于2025年三季度的23.42亿份峰值 [3] - 基金A、C份额在2025年四季度净值增长率分别为0.57%和0.47%，跑赢同期业绩比较基准的-1.37% [3] - 股票仓位由89.93%微升至90.48%，但港股仓位占基金净值比由27.92%显著下降至20.14% [3] - 前十大重仓股依次为新易盛、胜宏科技、宁德时代、腾讯控股、东山精密、立讯精密、迈为股份、阿里巴巴、寒武纪、巨星科技 [4] - 头号重仓股新易盛遭减持，持仓数量较上期减少22.73% [5] - 阿里巴巴、东山精密、宁德时代、巨星科技等个股也均被减仓 [5] - 基金经理加仓了寒武纪，增持比例达13.89%，迈为股份重回持仓前十 [6] - 调仓操作包括减持基本面趋势偏弱的公司，并增加了数据中心液冷、存力和算力相关公司的配置 [6] - 基金经理持续看好光模块、PCB材料、芯片、数据中心液冷等板块的未来发展，并将在2026年加大研究力度 [6] - 基金经理认为2026年初市场春季躁动提前，流动性过剩与回报较好的板块不多共同作用，形成了结构性行情 [7][8] - 基金经理表示将关注2025年年报预披露中可能超预期的AI、有色金属、锂电材料等板块个股，以挖掘新的投资机会 [8] 睿远均衡价值三年持有基金2025年四季度运作总结 - 基金经理赵枫管理的睿远均衡价值三年持有基金，其股票仓位在2025年四季度末攀升至90.66%，为近三年最高水平 [2][9][10] - 基金港股仓位占基金净值比小幅提升至41.99% [10] - 前十大重仓股集中度由61.03%下调至53.84%，呈现“仓位更集中、持股更分散”的特征 [10] - 基金A、C份额在2025年四季度净值增长率分别为-0.26%和-0.33%，跑赢同期业绩比较基准的-1.25% [11] - 前十大重仓股依次为宁德时代、腾讯控股、美的集团、伟明环保、中国太保、立讯精密、中国太平、华润万象生活、中国平安、格力电器 [10] - 基金经理在2024年末清仓美的集团后，于2025年下半年重新买入，并在四季度将其纳入前十大重仓 [10] - 华润万象生活、格力电器为首次进入该基金持仓前十 [10] - 立讯精密、中国平安、宁德时代、腾讯控股等多只个股被主动减持 [10] - 小米集团、阿里巴巴、分众传媒则退出了前十大重仓股行列 [2][10] - 具体减持数据：立讯精密持仓相对上期减少44.83%，中国平安减少18.46%，宁德时代减少7.69%，腾讯控股减少7.32% [12] - 基金经理减持了前期涨幅较大、估值较高的个股，增持了估值较低、中期回报更确定的优质龙头企业 [11] - 基金经理对后市持相对乐观看法，认为权益资产回报仍具吸引力，优秀龙头企业回报有望达到10%以上 [12] - 宏观周期变化有利权益资产，伴随反内卷措施落实，中国经济有望逐步走出通缩预期，企业盈利质量将改善 [13] - 具体配置上，基金经理关注处于快速海外扩张的国内龙头企业，认为海外收入增长将成为驱动其未来五到十年业绩增长的主要动力 [13][14]

行业整体展望 - 内地物管企业关联方盈利拖累已大致消退，但持续面对收款转弱及空置费上升的挑战，宏观环境疲软及服务质素未如理想亦带来收费压力 [1] - 预期2025至2027年行业盈利将分别同比增长3%、5%及7%，收入增长约5%，但利润率因收款转弱而承压 [1] - 物业管理服务将成为主要增长动力，相反增值服务将持续低迷 [1] 选股观点与公司分析 - 建议选择具稳健资产基础的高质素企业 [1] - 华润万象生活受商场消费带动，料有中十位数增长，股息率达4%至5%，目标价由46.38港元微升至48.93港元，评级“增持” [1] - 绿城服务盈利能见度高且利润率扩张，评级“增持”，目标价由5.78港元微降至5.54港元 [1] - 碧桂园服务可作为战术性选择，评级“与大市同步”，目标价由6.07港元升至7.04港元，支持因素包括稳健现金流、股东回报改善以及持续股份回购下约8%收益率 [1]