个股新闻 - 泰凌医药(01011HK)联营公司资产拆分 康辰药业提出解散联营关系并各自独立经营[2] - 中国恒大(03333HK)清盘进展 CEG清盘人及CEG Holdings临时清盘人向香港法院提出联合申请[2] - 兖矿能源(01171HK)投资动向 青海盐湖拟以3亿美元现金认购高地资源股份并成为最大股东[2] - 宝龙地产(01238HK)清盘聆讯 清盘申请聆讯改期至7月21日举行[2] - 舜宇光学科技(02382HK)4月出货量 手机镜头出货量1.03亿件环比增9.2%同比增1.3% 车载镜头出货量1156.6万件环比增17.8%同比增28.9%[2] 公司声明与公告 - 长和(00001HK)港口交易声明 强调绝不可能在任何不合法或不合规情况下进行[3] - 宁德时代香港招股 公开发售部分获21倍超额认购 吸引517亿港元融资认购[3] - 贵州茅台港股计划 目前没有港股上市相关计划[3] - 招商证券(06099HK)人事变动 张浩川因个人原因辞任副总裁[3] - 荣昌生物(09995HK)药物进展 抗体偶联药物RC278获药物临床试验申请受理通知书[3] - 中国中车(01766HK)重大合同 近期签订若干项重大合同涉资约547.4亿元[3]

公司上市及发展历程 - 宝龙地产2009年10月14日在港交所主板上市，宝龙商业2019年12月30日在港交所主板上市[6] - 2019年12月30日宝龙商业在联交所主板上市，是首家轻资产模式商业管理运营商[16] - 公司已在联交所主板上市15周年[24] 管理层变动 - 刘晓兰于2024年3月27日获委任为独立非执行董事等多个委员会成员[8] 行业环境 - 2024年房地产行业处于深度调整阶段，政策环境整体宽松[13] - 2025年房地产行业将聚焦“稳楼市、促需求、防风险、促转型”[19] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为人民币127.87亿元，2023年约为275.24亿元[81] - 2024年，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积为115.22万平方米，2023年为197.99万平方米[81] - 2024年商业业态销售面积40.12万平方米，销售金额31.47亿元，平均售价7845元/平方米；住宅业态销售面积75.1万平方米，销售金额96.4亿元，平均售价12836元/平方米[82] - 2024年公司总收入约257.57亿元，较2023年上升12.5%，因物业销售收入增加[86] - 2024年物业销售收入约205.43亿元，较2023年上升15.8%，因住宅和商业物业交付增加[87] - 2024年投资物业租金收入约19.08亿元，较2023年增加5.2%；商业运营及物业管理服务收入约23.87亿元，较2023年增加5.2%；两者合计约42.95亿元，较2023年增加5.2%[89] - 2024年其他物业开发相关业务收入约9.19亿元，较2023年下降15.3%，因酒店需求下降[90] - 2024年销售成本约234.1亿元，较2023年上升14.5%，因已售交付物业总数增加[91] - 2024年毛利约23.47亿元，较2023年减少4.3%；毛利率为9.1%，较2023年下降1.6个百分点，因物业项目减值拨备增加[92] - 2024年投资物业重估损失约33.27亿元，较2023年增加16.18亿元，因房地产行业下行[93] - 2024年公司拥有人应占亏损约57.65亿元，2023年为26.53亿元[97] - 2024年每股基本亏损约为人民币139.2分，2023年约为人民币64.1分[98] - 2024年核心亏损约为人民币25.94亿元，2023年约为人民币9.04亿元[98] - 2024年公司拥有人应占核心亏损约为人民币30.84亿元，2023年约为人民币11.48亿元[98] - 2024年底现金及现金等价物及受限制现金共约为人民币75.35亿元，较2023年底减少约18.5%[99] - 2024年底借款总额约为人民币577.21亿元，较2023年底减少约1.9%[100] - 2024年总利息开支约为人民币37.4亿元，较2023年底下降约17.2%，实际利率由2023年的6.48%下降到2024年的5.46%[103] - 2024年销售及营销成本及行政开支按年减少约13%，预期2025年仍有进一步减少空间[157] - 2024年集团产生的利息开支按年减少约17%[157] - 2024年12月31日公司无可分派储备，2023年约为人民币171百万元[196] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日，集团商业项目涵盖“宝龙一城”等系列，住宅项目涵盖多种业态[6] - 截至2024年12月31日公司完成2个新购物中心及3个轻资产项目开业任务[17] - 截至2024年12月31日公司持有及管理购物中心62家，管理轻资产购物中心9家[17] - 截至2024年12月31日，集团旗下拥有及管理7家国际品牌酒店及11家自创品牌连锁酒店[30] - 宝龙商业以“做好产品、精细运营、资产提效、强化组织”为发展策略[21] 各地区表现 - 2024年12月31日公司在全国布局197个项目，长三角地区有146个，占比约74.1%[15] - 公司土地储备约56.0%分布于长三角地区，一二线城市土地储备占比78.1%[15] - 上海物业项目小计16个，总建筑面积268.4万平方米，已竣工256.1万平方米，发展中12.3万平方米[32] - 宁波五江口江匯城总建筑面积668千平方米，已竣工487千平方米，发展中181千平方米[33] - 宁波文創港项目总建筑面积418千平方米，均为发展中物业[33] - 温州瑞安巾子山项目总建筑面积520千平方米，均为发展中物业[34] - 绍兴袍江寶龍廣場总建筑面积572千平方米，已全部竣工[34] - 金华金义寶龍廣場总建筑面积570千平方米，已竣工326千平方米，发展中244千平方米[35] - 南京江北寶龍城总建筑面积298千平方米，均为持作未来发展的物业[35] - 杭州余杭星創城总建筑面积672千平方米，已竣工287千平方米，发展中170千平方米，持作未来发展215千平方米[33] - 宁波江北寶龍廣場总建筑面积247千平方米，已竣工181千平方米，发展中66千平方米[33] - 台州温岭龍譽華庭总建筑面积172千平方米，已竣工161千平方米，发展中11千平方米[34] - 江苏省项目总计13384千平方米，其中已竣工物业8928千平方米，发展中物业2936千平方米，持作未来发展的物业1520千平方米[37] - 安徽省项目总计2258千平方米，已竣工物业1396千平方米，发展中物业735千平方米，持作未来发展的物业127千平方米[37] - 广东省项目总计2083千平方米，已竣工物业731千平方米，发展中物业693千平方米，持作未来发展的物业659千平方米[37] - 山东省项目总计2695千平方米，已竣工物业2695千平方米，发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[37] - 天津市项目总计1332千平方米，已竣工物业1332千平方米，发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[38] - 河南省项目总计3094千平方米，已竣工物业2839千平方米，发展中物业167千平方米，持作未来发展的物业88千平方米[38] - 湖北省项目总计924千平方米，已竣工物业为0千平方米，发展中物业865千平方米，持作未来发展的物业59千平方米[38] - 江西省项目总计2037千平方米，已竣工物业652千平方米，发展中物业1382千平方米，持作未来发展的物业3千平方米[38] - 四川省巴中宝龙名邸项目总计173千平方米，已竣工物业173千平方米，发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[38] - 重庆市重庆合川宝龙广场项目总计616千平方米，已竣工物业616千平方米，发展中物业和持作未来发展的物业均为0千平方米[38] - 福建省项目小计22个，总建筑面积5680千平方米，已竣工物业4218千平方米，发展中物业955千平方米，持作未来发展的物业507千平方米[39] - 海南省项目小计1个，总建筑面积2101千平方米，已竣工物业999千平方米，发展中物业864千平方米，持作未来发展的物业238千平方米[39] - 按城市级别划分，一线城市建筑面积123千平方米，占比0.8%；新一线城市建筑面积3470千平方米，占比23.6%；二线城市建筑面积7901千平方米，占比53.7%；三四线城市建筑面积3220千平方米，占比21.9%[42] - 按区域划分，长三角建筑面积8238千平方米，占比56.0%；中西部建筑面积2563千平方米，占比17.4%；海西建筑面积1458千平方米，占比9.9%；大湾区建筑面积1352千平方米，占比9.2%；海南及其他建筑面积1103千平方米，占比7.5%[44] 管理层讨论和指引 - 公司采取流动性管理措施，积极化解债务风险[18] - 公司2025年重点工作为“变快、变轻、变活，新业务、新平台、新增长”[20] - 公司将采取一系列流动性管理措施应对流动性压力，包括加快销售款回笼、延长借款期限等[22] - 公司将与债权人合作，寻求全面解决流动资金问题的可行方案，制定整体债务解决方案[22] - 公司将推进人才与企业协同发展，秉承“激发潜能、汇聚精英”的人才战略[22] - 公司将继续为客户提供优质产品和服务，为股东及投资者创造理想回报，为社会创造更大价值[24] - 2024年2月23日公司与范围内债务持有人特别小组成员签订重组支持协议，安排计划和重组支持协议均于2025年2月28日失效[116] - 2025年3月7日公司全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司于维京法庭被提出清盘申请，聆讯改期至2025年5月12日举行[116] - 董事会认为以持续经营基准编制综合财务报表乃属适当之举[154] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[192] 其他没有覆盖的重要内容 - 执行董事许健康73岁，1992年创办厦门宝龙集团，一直担任该集团主席[117] - 执行董事许华芳47岁，2021年6月获新加坡管理大学工商管理博士学位，现任宝龙商业执行董事兼董事会主席[118] - 执行董事肖清平76岁，行政管理经验逾34年，2001年10月加盟厦门宝龙集团[119] - 执行董事施思妮44岁，2014年9月获长江商学院EMBA学位，2011年4月起参与集团旗下商业集团战略管理工作[119] - 执行董事张洪峰57岁，2015年12月获得同济大学高级管理人员工商管理硕士学位，2015年10月14日获委任为执行董事[120] - 非执行董事许华芬49岁，2010年至今担任宝龙集团发展有限公司（澳门）的董事总经理[121] - 魏伟峰63岁，2008年6月加盟公司任独立非执行董事，有超30年专业执业及高层管理经验[122] - 魏伟峰曾于2017年11月至2022年2月任中国交通建设股份有限公司独立非执行董事[123] - 梅建平65岁，2008年6月加盟公司任独立非执行董事，自2006年起任长江商学院金融教授[125] - 梅建平于1990年至1995年任纽约大学助理教授，1996年至2005年任纽约大学金融学副教授[125] - 丁祖昱52岁，2014年12月加盟公司任独立非执行董事，现任易居（中国）企业控股有限公司执行董事及克而瑞集团董事长[126] - 丁祖昱于2009年9月至2012年4月曾担任中国房产信息集团多个职位[126] - 刘晓兰59岁，2024年3月加盟公司任独立非执行董事，现任兰毓（上海）商务咨询中心创始人及项目负责人[127] - 刘晓兰于2013年9月至2020年4月担任上海溢臻投资管理有限公司董事会主席[127] - 刘晓兰于2009年7月至2012年4月担任公司执行董事，2012年4月至2014年3月担任公司非执行董事[127] - 刘晓兰自2015年6月起担任易居沃顿案例研究与教育基地PMBA课程导师[128] - 傅明磊51岁，2021年4月加盟公司，曾任宝龙地产执行副总裁等职[129] - 康宏43岁，2024年8月加入公司，在多家公司担任过财务管理相关职位[130] - 洪群峰52岁，2005年加盟公司，负责大客户部及其他投融事项[131] - 张俊48岁，2016年6月加盟公司，负责结盘事业部整体业务[131] - 黄耀明51岁，2010年3月加盟公司，负责项目拓展及土地储备获取[132] - 郭政43岁，2021年2月加盟公司，目前分管人力资源业务[132] - 海蒂于2020年11月再次加入公司，负责公司秘书事务[133] - 梁慧欣于2022年8月30日获委任为公司联席公司秘书[133] - 公司董事会提呈截至2024年12月31日止年度的企业管治报告[135] - 截至2024年12月31日止年度，公司应用及遵守企业管治守则的原则及适用条文[136] - 董事会负责监督集团管理、业务、策略方向及财务表现，制定商业计划和策略，截至2024年12月31日已审视公司企业管治政策等[137] - 董事会现包括十名董事，其中五名执行董事、一名非执行董事、四名独立非执行董事，截至2024年12月31日公司遵守上市规则[139] - 召开董事会定期会议需提前至少十四天通知董事，议程及文件需提前至少三天送出[140] - 截至2024年12月31日，各董事出席董事会会议和股东大会的出席率均较高，如许健康先生等执行董事董事会会议出席次数为6/6，股东大会出席次数为2/2[140] - 董事的委任、重选及罢免程序受公司组织章程细则规管，董事会获授权委任董事[141][142] - 公司采纳提名政策，提名委员会物色合适候选人并向董事会建议，董事会有最终决定权[143] - 董事会采纳成员多元化政策，考虑多方面因素实现多元化，提名委员会至少每年审视并建议修订[145][147] - 董事会由十位董事组成，三位女性、七位男性，三位41至50岁、七位51岁以上，旨在维持目前女性成员比例[147] - 所有董事可个别独立接触高级管理人员，可寻求独立专业意见，费用由公司承担，董事会可接触联席公司秘书[138] - 董事的委任期载于年报“董事会报告－董事及董事服务合约”一节[142] -

行业分化 - 商业地产行业呈现冰火两重天格局，销售驱动型开发商面临利润断崖式下跌（如万科归母净利润-494亿元同比下滑超500%），而运营驱动型企业保持租金稳定增长（如华润置地租金收入233亿元同比增长8.4%）[1][3][4] - 商业模式差异导致现金流两极分化：销售驱动型企业依赖资产变现（如宝龙地产亏损55亿元），运营驱动型企业依靠租金形成可持续现金流（如龙湖集团运营收入267亿元占总营收20%）[2][3][4] - EBITDA成为衡量企业价值新锚点，运营型企业EBITDA利息保障倍数普遍高于4倍（如华润置地103亿元核心净利润覆盖息税成本），而销售型企业EBITDA覆盖能力薄弱[5][6][12] 财务结构 - 净负债率分层明显：太古地产4.4%处于净现金状态，万科80.6%从绿档跌入黄档，宝龙地产超100%面临债务压顶[8][9] - 现金短债比显示抗风险能力差异：华润置地1.46x、龙湖集团1.63x具备短期偿债保障，新城控股<1x显示偿债压力[10][11] - 财务健康企业呈现"租金→EBITDA→偿债"闭环，如华润置地连续三年租金覆盖息税成本，龙湖集团经营性现金净流入超60亿元[5][6][12] 租金质量 - 租金结构决定资产价值：华润万象城租金193.5亿元（出租率97.1%）、龙湖天街109.8亿元（出租率96.8%）具备REITs基础，而新城吾悦广场因下沉市场结构租金可持续性存疑[16][17][20] - 优质租金资产需满足三重标准：结构清晰（如华润已推出多只REITs）、现金流稳健（续租率高）、可证券化能力强[18][19][20] - 商场租金优于写字楼：华润购物中心租金同比增长8.4%，而中国国贸写字楼租金增速停滞，显示消费挂钩资产更受资本市场青睐[21][22] 战略模式 - 超长期持有运营型（太古/恒隆）坚持低杠杆慢增长，恒隆内地商场租金48.05亿港元且EBITDA稳定[24][25] - 双轮驱动混合型（华润/龙湖）形成开发-运营-证券化闭环，华润运营收入占比突破40%，龙湖三大支柱战略明确[24][26] - 重资产转轻资产型（万科/宝龙）转型困难，万科亏损494亿元后商管体系尚未建立，宝龙租金19.08亿元但资产证券化路径模糊[24][27] 估值逻辑 - 估值锚从地价预期转向现金流能力：华润商业REIT年化分派率5.08%股价上涨25.6%，宝龙租金增长但股价持续低迷[32][34][35] - 可证券化资产需具备现金流可预测性（如华润REITs）和租金多元化（如龙湖天街系统化运营），否则难以获得估值溢价[35][36] - 资本市场明确区分资产类型：太古地产股价回调有限因超长期现金流回报，恒隆股息收益率稳定在5%以上[34][36]

中广核电力一季度业绩 - 营业收入200.28亿元 同比增长4.41% [1] - 净利润30.26亿元 同比减少16.07% [1] 中海油田服务一季度业绩 - 营业收入107.975亿元 同比增长6.4% [1] - 净利润8.87亿元 同比增长39.6% [1] 平安好医生一季度业绩 - 收入10.625亿元 同比增长25.8% [1] - 净利润3318.8万元 实现同比扭亏为盈 [1] 丽珠医药一季度业绩 - 营业收入31.81亿元 同比减少1.92% [1] - 净利润6.37亿元 同比增长4.75% [1] 国泰航空运营数据 - 3月载客量225.62万人次 同比增长19.8% [1] - 前3月累计载客量同比增长23.4% [1] 宝龙地产财务安排 - 委任新独家财务顾问 促进与债权人沟通 [1] 南都电源资本运作 - 筹划境外发行股份并在香港联交所上市 [2] 金猫银猫更名事项 - 4月29日起中文股份简称变更为"珠峰黄金" [2] 新东方季度业绩 - 2025财年Q3净利润0.873亿美元 与去年同期0.872亿美元基本持平 [2]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收入约为257.57亿元，较2023年同期上升约12.5%[3] - 2024年收入为257.57亿元，2023年为229.04亿元[9] - 2024年销售成本为234.10亿元，2023年为204.50亿元[9] - 2024年经营亏损为26.52亿元，2023年为18.46亿元[9] - 2024年年度亏损为54.98亿元，2023年为25.77亿元[9] - 2024年公司拥有人应占亏损57.65亿元，2023年为26.53亿元[10] - 2024年永续资本工具持有人应占利润为0，2023年为5916.1万元[10] - 2024年非控制性权益应占利润为2.67亿元，2023年为1664.8万元[10] - 2024年公司拥有人基本每股亏损1.392元，2023年为0.641元[10] - 2024年公司拥有人摊薄每股亏损1.392元，2023年为0.641元[10] - 2024年年度收入为257.57351亿人民币，2023年为229.03847亿人民币[24] - 2024年总分部收入262.34亿元，2023年为234.68亿元，同比增长11.8%[1][2] - 2024年年度亏损54.98亿元，2023年为25.77亿元，亏损扩大113.36%[1][2] - 2024年投资物业公允价值亏损净额33.27亿元，2023年为17.09亿元，亏损增加94.66%[1][2] - 2024年12月31日分部资产178.19亿元，2023年为200.29亿元，同比下降11.03%[3] - 2024年12月31日总负债142.62亿元，2023年为159.49亿元，同比下降10.57%[3] - 2024年资本开支33.59亿元，2023年为23.32亿元，同比增长43.95%[3] - 2024年预付税项1.81亿元，2023年为1.81亿元，基本持平[4] - 2024年递延所得税资产2.41亿元，2023年为2.58亿元，同比下降6.48%[4] - 2024年未分配现金及现金等价物及受限制现金7032万元，2023年为1.81亿元，同比下降61.23%[4] - 2024年应收关联方的其他应收款9.39亿元，2023年为9.68亿元，同比下降3%[4] - 2024年总资产为192,016,874千元，2023年为214,805,819千元[29] - 2024年总负债为142,618,195千元，较2023年的159,486,979千元有所下降[29] - 2024年投资物业总计77,269,444千元，较2023年的78,946,839千元减少[33] - 2024年贸易应收款为1,952,254千元，较2023年的2,401,005千元减少[34] - 2024年贸易应收款亏损拨备为474,570千元，较2023年的313,462千元增加[34][36] - 2024年总借贷为57,721,058千元，较2023年的58,820,060千元减少[36] - 2024年贸易应付款为11,599,907千元，较2023年的13,672,727千元减少[37] - 2024年其他应付款及应计费用为22,228,862千元，较2023年的23,769,137千元减少[37] - 2024年应付利息为1,950,039千元，较2023年的655,651千元增加[37] - 2024年无应付股息，2023年为352,990千元[29][36][37] - 2024年物业销售成本为20,657,747千元，2023年为17,371,574千元[39] - 2024年其他收入及收益净额为423,597千元，2023年为 - 293,495千元[40] - 2024年融资成本净额为1,994,601千元，2023年为1,351,074千元[41] - 2024年所得税开支为838,524千元，2023年为616,920千元[42] - 2024年本公司拥有人应占亏损为 - 5,765,033千元，2023年为 - 2,653,089千元[49] - 2024年每股基本亏损为 - 139.2分，2023年为 - 64.1分[49] - 2024年公司总收入约为人民币25,757百万元，较2023年同期上升约12.5%[68] - 2024年销售成本约为人民币23,410百万元，较2023年同期上升约14.5%[74] - 2024年毛利约为人民币2,347百万元，较2023年同期减少约4.3%，毛利率为9.1%，较2023年下降1.6个百分点[75] - 2024年投资物业公允价值亏损约为人民币3,327百万元，较2023年同期增加约人民币1,618百万元[76] - 2024年销售及营销成本及行政开支约为人民币1,838百万元，较2023年同期下降约13.0%[77] - 2024年所得税开支约为人民币839百万元，较2023年同期增加约35.9%[79] - 2024年度公司拥有人应占亏损约为人民币5765百万元，2023年约为人民币2653百万元[80] - 2024年度每股基本亏损约为人民币139.2分，2023年约为人民币64.1分[80] - 2024年12月31日现金及现金等价物及受限制现金合共约为人民币7535百万元，较2023年底减少约18.5%[82] - 2024年12月31日借款总额约为人民币57721百万元，较2023年底减少约1.9%[83] - 2024年12月31日净负债比率约为101.6%，2023年12月31日约为89.6%[84] - 截至2024年12月31日总利息开支约为人民币3740百万元，较2023年底下降约17.2%，实际利率由2023年的6.48%下降到2024年的5.46%[85] - 2024年向授予本集团物业单位买家按揭贷款的银行发出担保为人民币16166946千元，2023年为人民币18800618千元[90] - 2024年就共同控制实体及联营公司之借贷担保为人民币764050千元，2023年为人民币1373057千元[90] - 2024年物业发展支出订约但未拨备中物业业务为人民币7046342千元，收购土地使用权为人民币1476172千元，2023年为人民币9904210千元[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约人民币57.65亿元[108] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年合约销售额约为127.87亿元，合约销售面积约为115.22万平方米[3] - 2024年租金及相关服务收入约为42.95亿元，较2023年同期上升约5.2%[3] - 2024年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为127.87亿元，2023年约为275.24亿元；合约销售面积为115.22万平方米，2023年为197.99万平方米[54] - 2024年公司合约销售业态中，商业销售面积40.12万平方米，销售金额31.47亿元，平均售价7845元/平方米；住宅销售面积75.1万平方米，销售金额96.4亿元，平均售价12836元/平方米[55] - 2024年物业销售收入约为人民币20,543百万元，较2023年同期上升约15.8%[69] - 2024年投资物业租金收入约为人民币1,908百万元，较2023年同期增加约5.2%[70] - 2024年商业运营及住宅物业管理服务净收入约为人民币2,387百万元，较2023年同期增加约5.2%[71] - 2024年其他物业开发相关业务收入约为人民币919百万元，较2023年同期下降约15.3%[73] 资产与负债情况 - 2024年总资产为1920.17亿元，2023年为2148.06亿元[6] - 2024年总权益为493.99亿元，2023年为553.19亿元[8] - 2024年总负债为1426.18亿元，2023年为1594.87亿元[8] - 截至2024年12月31日，集团借贷共577.21亿元，其中261.8亿元计入流动负债[17] - 截至2024年12月31日，集团总现金约75.35亿元[17] - 截至2024年12月31日，集团有账面价值约228.84亿元的已违约或交叉违约债务[17] - 2024年12月31日将账面价值约为人民币60665百万元的物业及设备等抵押获取借款，有抵押的银行及其他借款及商业按揭支持证券总额约为人民币35487百万元[87] 公司运营与发展策略 - 公司聚焦2025年提出“变快、变轻、变活，新业务、新平台、新增长”重点工作[62] - 公司坚持“1+N”发展战略，深耕长三角并关注其他优质区域获取土地储备[63] - 公司旗下宝龙商业管理控股有限公司以“做好产品、精细运营、资产提效、强化组织”为发展策略[64] - 公司将采取加快销售款回笼、延长借款期限等流动性管理措施应对压力[65] - 公司、财务顾问及法律顾问将与债权人合作制定整体债务解决方案[65] - 公司将推进人才与企业协同发展，秉承“激发潜能、汇聚精英”人才战略[66] - 公司力争年内实现高品质开业计划[64] - 公司将加强区域重点城市市场跟踪研究，精准定位产品[63] - 公司将以“产品思维”运营项目，提升项目品质和资产价值[64] - 公司将精简组织架构，节省运营及行政费用[65] 公司业务资源情况 - 2024年12月31日，公司持有用于投资的物业建筑面积合共约831.22万平方米，较2023年增加约1.2%[56] - 截至2024年12月31日，公司完成2个新购物中心开业任务，3个轻资产项目开业，持有及管理的购物中心达62家，另管理9家轻资产购物中心[57] - 2024年12月31日，公司旗下拥有7家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[58][59] - 2024年12月31日，公司拥有的优质土地储备总建筑面积约为1470万平方米，其中正在开发建设中的物业约为1100万平方米，持作未来发展物业约为370万平方米[60] - 2024年12月31日，公司土地储备约56.0%分布于长三角地区[60] 税务相关情况 - 集团旗下中国内地公司企业所得税税率为25%[43] - 中国境外直接控股公司的中国附属公司宣派股息，境外公司征收10%预扣税，香港成立的控股公司按5%缴纳[44] - 中国土地增值税按增值30% - 60%累进税率缴纳，普通住宅物业增值不超20%可获豁免[45] 公司治理与合规情况 - 公司于2024年1月1日开始的年度期间首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对财务表现及状况无重大影响[21] - 公司未提早应用已颁布但未生效的修订香港财务报告准则，正评估潜在影响[22] - 香港财务报告准则第9号及7号修订本等将于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[22][23] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事买卖证券操守准则，2024年度无违规事件[102] - 公司或附属公司2024年度未购买、出售或赎回本公司上市证券，年末无库存股份[103] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核综合年度业绩[105] - 截至2024年12月31日止年度及直至公布日期，公司一直保持足够公众持股量，即公众人士持有上市规则所规定的公司已发行股份总数的25%以上[110] 公司人事变动情况 - 廖明舜先生于2025年3月31日起退任公司首席财务官，康宏先生同日获委任接任[112] - 康宏先生43岁，于2024年8月加入公司，担任副总裁及财务管理中心总经理[113] - 须于股东周年大会上轮值退任的执行董事施思妮女士将不会寻求膺选连任，将在股东周年大会结束后退任[115] 公司组织架构情况 - 公司执行董事为许健康先生、许华芳先生、肖清平先生、施思妮女士及张洪峰先生[116] - 公司非执行董事为许华芬女士[116] - 公司独立非执行董事为魏伟峰博士、梅建平博士、丁祖昱博士及刘晓兰女士[116] 公司重大事件情况 - 2025年3月7日，公司全资附属公司被提出清盘申请，聆讯改期至2025年5月12日[

业绩表现 - 预计2024年亏损53亿元至56亿元 较2023年亏损25.77亿元显著扩大[1][3] - 2024年公司拥有人应占核心亏损29亿元至32亿元 较2023年11.48亿元增加[3] - 旗下宝龙商业预计2024年股东应占净利润1.77亿元至2.25亿元 较2023年4.53亿元下降50.4%至60.9%[4] 亏损原因 - 对物业项目计提减值及投资物业公允价值减值[3] - 外汇波动造成预期净汇兑损失[3] - 分占共同控制实体和联营公司业绩下降[3] - 房地产行业经营环境持续严峻[3] 债务状况 - 全资附属公司宝龙维京被提出清盘申请 涉及5亿美元优先票据担保[4] - 境外债务重组计划于2月28日失效 未能达成协议[4] - 债务危机已波及宝龙商业运营服务公司[4]

销售业绩 - 公司截至2024年6月30日止六个月的合约销售额约为人民币73.32亿元，较2023年同期的176.10亿元有所下降[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的合约销售面积约为690,941平方米，较2023年同期的1,135,462平方米有所下降[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的商业业态销售面积为282,113平方米，销售金额为18.45亿元，平均售价为6,541元/平方米[10] - 公司截至2024年6月30日止六个月的住宅业态销售面积为408,828平方米，销售金额为54.86亿元，平均售价为13,420元/平方米[10] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总销售面积为690,941平方米，销售金额为73.32亿元，平均售价为10,611元/平方米[10] 投资物业 - 公司持有的投资物业建筑面积在2024年6月30日为8,226,773平方米，较2023年12月31日增加约0.1%[1] - 公司于2024年上半年完成了1个新购物中心的开业任务，并成功运营管理了1个轻资产项目，截至2024年6月30日，公司持有及管理的购物中心已达61家，另管理9家轻资产购物中心[1] - 截至2024年6月30日，公司投资物业期末金額为80,792,206千元人民币[98] - 截至2024年6月30日，公司投资物业公允價值損失淨額为728,527千元人民币[98] - 截至2024年6月30日，公司投资物业估值由獨立專業合資格估值師進行[100] - 截至2024年6月30日，公司投资物业估值技術包括直接比較法、年期及租賃到期續租法和餘值法[101] 土地储备 - 公司拥有的优质土地储备总建筑面积为18.56百万平方米，其中正在开发建设的物业为15.17百万平方米，持作未来发展的物业为3.39百万平方米，土地储备约59.9%分布于长三角地区[13] - 收購土地使用權的預付款從2023年12月31日的2,830,573千元人民幣減少至2024年6月30日的2,564,464千元人民幣[105] - 公司物業發展支出的承擔中，訂約但未撥備的收購土地使用權為人民币1,290,257,000元，较2023年12月31日的1,476,172,000元有所减少[152] 发展战略 - 公司将继续坚持“1+N”发展战略，深耕长三角，同时关注和探索其他机会型优质区域，并加强区域重点城市的市場跟踪和研究[14] - 公司预计2024年下半年房地产行业将聚焦“稳市场、去库存”，并加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给[14] - 公司将继续整合并巩固优势资源，力争年内实现高品质开业计划，并坚持深耕长三角的战略布局[15] 财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六個月的總收入為人民幣15,651百萬元，較2023年同期增長27.3%[1] - 物業銷售收入為人民幣13,027百萬元，較2023年同期增長32.6%[18] - 投資物業租金收入為人民幣973百萬元，較2023年同期增長3.4%[19] - 提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入為人民幣1,202百萬元，較2023年同期增長10.6%[20] - 銷售成本為人民幣13,634百萬元，較2023年同期增長55.8%[22] - 毛利為人民幣2,017百萬元，較2023年同期下降43.2%，毛利率為12.9%，較2023年同期下降15.9個百分點[23] - 公允價值虧損為人民幣729百萬元，較2023年同期增加264百萬元[24] - 銷售及營銷成本及行政開支為人民幣901百萬元，較2023年同期下降14.7%[25] - 採用權益法核算之投資之分佈稅後虧損為人民幣553百萬元，2023年同期為稅後利潤739百萬元[26] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣2,623百萬元，2023年同期為應佔利潤94百萬元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司核心亏损约为人民币1,351百万元，去年同期为盈利人民币1,484百万元[29] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物及受限制现金合计约为人民币7,640百万元，较2023年12月31日下降17.4%[30] - 截至2024年6月30日，公司借款总额约为人民币58,441百万元，较2023年12月31日下降0.6%[31] - 截至2024年6月30日，公司净负债比率为96.4%，较2023年12月31日上升6.8个百分点[32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总利息开支约为人民币2,017百万元，较去年同期下降13.4%，实际利率从6.36%降至5.85%[33] - 截至2024年6月30日，公司抵押资产账面值约为人民币64,944百万元，较2023年12月31日下降17.6%[35] - 截至2024年6月30日，公司未偿还财务担保总额约为人民币19,331,666千元，较2023年12月31日下降4.2%[36] - 截至2024年6月30日，公司未拨备的物业开发业务及土地使用权收购承诺分别为人民币7,887,350千元和1,290,257千元[37] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为8,488名，员工成本总额约为人民币947百万元[40] - 截至2024年7月18日，持有公司范围内债务约88%的债权人已签署重组支持协议[41] - 截至2024年6月30日，公司总权益为52,699,735千元人民币，较2024年1月1日的55,318,840千元人民币减少2,619,105千元人民币[69] - 2024年上半年，公司期间亏损为2,622,869千元人民币，期间全面亏损总额为2,044,784千元人民币[69] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金为780,268千元人民币，较2023年同期的1,361,522千元人民币减少581,254千元人民币[71] - 2024年上半年，公司投资活动所得的现金为82,474千元人民币，较2023年同期的1,699,775千元人民币减少1,617,301千元人民币[71] - 2024年上半年，公司融资活动所用的现金为2,008,085千元人民币，较2023年同期的3,707,116千元人民币减少1,699,031千元人民币[71] - 截至2024年6月30日，公司期末现金及现金等价物为6,424,847千元人民币，较2023年同期的8,946,984千元人民币减少2,522,137千元人民币[71] - 2024年上半年，公司已付股息为18,240千元人民币[69] - 2024年上半年，公司出售附属公司现金流入净额为171,632千元人民币[71] - 2024年上半年，公司购买物業及設備支出为148,375千元人民币[71] - 2024年上半年，公司购买投资物業建築費用及土地使用權付款为896,792千元人民币[71] - 截至2024年6月30日止六個月，公司產生淨虧損人民幣20.47億元[78] - 截至2024年6月30日，公司流動負債淨額為人民幣82.98億元[78] - 截至2024年6月30日，公司流動和非流動借款分別為人民幣295.97億元和人民幣288.44億元[78] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物（不包括受限制現金）為人民幣64.25億元[78] - 截至2024年7月18日，持有範圍內債務約88%的債權人已簽署重組支持協議[79] - 截至2024年6月30日，公司金融资产总额为169,217千元，较2023年12月31日的168,211千元略有增加[83] - 截至2024年6月30日，公司总分部收入为15,651,245千元，较2023年同期的12,299,291千元增长27.25%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司分部业绩为-75,013千元，较2023年同期的2,861,186千元大幅下降[86][87] - 截至2024年6月30日，公司期间亏损为2,046,712千元，较2023年同期的291,920千元大幅增加[86][87] - 截至2024年6月30日，公司投资物业公允价值亏损净额为728,527千元，较2023年同期的464,536千元增加56.83%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为192,386,000千元，较2023年12月31日的200,285,208千元减少3.94%[89][91] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为59,643,741千元，较2023年12月31日的59,643,741千元保持不变[89][91] - 截至2024年6月30日，公司资本开支为2,852,174千元，较2023年同期的资本开支数据未提供[89] - 截至2024年6月30日，公司折旧及摊销确认为开支为157,117千元，较2023年同期的152,784千元增加2.83%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司其他负债为94,058,828千元，较2023年12月31日的其他负债数据未提供[89] - 公司截至2024年6月30日的总负债为159,486,979千元人民币[93] - 公司截至2024年6月30日的资本开支为1,223,430千元人民币[93] - 公司截至2024年6月30日的物業及設備期末賬面淨值为6,589,281千元人民币[96] - 公司截至2024年6月30日的借貸資本化比率为5.76%[97] - 公司截至2024年6月30日的物業及設備中有1,554,509,000元人民币已質押作為借貸抵押品[96] - 公司截至2024年6月30日的投资物业中有37,860,625,000元人民币已質押作為借貸抵押品[99] - 共同控制實體的投資從2023年12月31日的5,560,278千元人民幣減少至2024年6月30日的5,314,411千元人民幣[103] - 聯營公司的投資從2023年12月31日的4,003,382千元人民幣減少至2024年6月30日的3,956,389千元人民幣[103] - 共同控制實體的虧損為270,625千元人民幣，而2023年同期利潤為47,317千元人民幣[104] - 聯營公司的虧損為282,347千元人民幣，而2023年同期利潤為691,264千元人民幣[104] - 貿易應收款從2023年12月31日的2,401,005千元人民幣減少至2024年6月30日的1,831,083千元人民幣[109] - 其他應收款從2023年12月31日的22,781,009千元人民幣增加至2024年6月30日的22,815,419千元人民幣[113] - 受限制現金從2023年12月31日的1,511,490千元人民幣減少至2024年6月30日的1,215,523千元人民幣[114] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币6,424,847千元，相比2023年12月31日的7,734,844千元有所减少[116] - 公司20

销售业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，合约销售额约为73.32亿元，合约销售面积约为690,941平方米[1] - 2024年上半年集团连同联营及共同控制实体合约销售额约7332百万元，2023年同期为17610百万元[40] - 2024年上半年集团连同联营及共同控制实体合约销售面积约690941平方米，2023年同期为1135462平方米[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团合约销售总面积690,941平方米，总销售金额7,331,579千元，平均售价10,611元/平方米，其中住宅销售面积408,828平方米，销售金额5,486,279千元，平均售价13,420元/平方米[41] 收入情况 - 截至2024年6月30日止六个月，收入约为156.51亿元，较2023年同期上升约27.3%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，租金及相关服务收入约为21.75亿元，较2023年同期上升约7.2%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为156.51245亿人民币，较2023年同期的122.99291亿人民币增长27.25%[14][16] - 2024年上半年物业开发收入为130.27028亿人民币，物业投资收入为9.73191亿人民币，商业运营及住宅物业管理收入为12.02396亿人民币，其他物业开发相关业务收入为4.4863亿人民币[14] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约为人民币15,651百万元，较2023年同期上升约27.3%[49] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入约为人民币13,027百万元，较2023年同期增加约32.6%[50] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业租金收入约为人民币973百万元，较2023年同期增加约3.4%[52] - 截至2024年6月30日止六个月，提供商业运营服务及住宅物业管理服务净收入约为人民币1,202百万元，较2023年同期增加约10.6%[52] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业的租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务费用收入约为人民币2,175百万元，较2023年同期增加约7.2%[52] - 截至2024年6月30日止六个月，其他物业开发相关业务收入约为人民币449百万元，较2023年同期上升约1.1%[52] 利润与亏损 - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占核心亏损约为19.37亿元，由盈转亏[1] - 截至2024年6月30日止六个月，经营利润为1.65亿元，较2023年同期的19.06亿元大幅减少[5] - 截至2024年6月30日止六个月，期间亏损为20.47亿元，而2023年同期为盈利2.92亿元[5] - 2024年基本及摊薄每股亏损均为0.633元，2023年为每股盈利0.023元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团产生净亏损人民币20.47亿元[11] - 2024年上半年公司期间利润为亏损2.046712亿人民币，而2023年同期为盈利291920万人民币[14][16] - 2024年上半年物业开发分部业绩为亏损3.0691亿人民币，物业投资分部业绩为盈利2.24164亿人民币，商业运营及住宅物业管理分部业绩为盈利1.4003亿人民币，其他物业开发相关业务分部业绩为亏损1.32297亿人民币[14] - 2024年上半年公司股东应占亏损2622869千元，2023年同期为盈利94227千元；每股基本亏损63.3分，2023年同期为盈利2.3分[35] - 截至2024年6月30日止六个月，毛利约为人民币2,017百万元，较2023年同期下降约43.2%，毛利率为12.9%，较2023年同期下降15.9个百分点[54] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公允价值亏损约为人民币729百万元，较2023年同期增加约人民币264百万元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，采用权益法核算之投资之分占税后亏损约为人民币553百万元，2023年同期为税后利润约人民币739百万元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为人民币2,623百万元，2023年同期为盈利约人民币94百万元[59] 资产状况 - 2024年6月30日，非流动资产为1000.55亿元，较2023年12月31日的983.28亿元略有增加[3] - 2024年6月30日，流动资产为1063.47亿元，较2023年12月31日的1164.78亿元有所减少[3] - 截至2024年6月30日，公司总资产为206.402304亿人民币，总负债为153.702569亿人民币[17] - 截至2024年6月30日，物业开发分部资产为100.907684亿人民币，物业投资分部资产为81.164223亿人民币，商业运营及住宅物业管理分部资产为5.454386亿人民币，其他物业开发相关业务分部资产为12.104116亿人民币[17] - 截至2024年6月30日，投资物业期末金额为80792206千元，较2023年6月30日的81107822千元略有下降[20] - 2024年6月30日贸易应收款为1831083千元，较2023年12月31日的2401005千元有所减少，亏损拨备为326589千元[21] - 2024年6月30日总借贷为58440551千元，较2023年的29383306千元大幅增加[24] - 2024年6月30日贸易及其他应付款为44628292千元，较2023年12月31日的42003157千元有所增加[25] - 2024年6月30日，集团持有用于投资的物业建筑面积约8,226,773平方米，较2023年12月31日增加约0.1%[41] - 2024年6月30日，现金及现金等价物及受限制现金合共约为人民币7,640百万元，较2023年12月31日下降约17.4%[61] - 2024年6月30日，借款总额约为人民币58,441百万元，较2023年12月31日下降约0.6%[62] - 2024年6月30日，净负债比率约为96.4%，2023年12月31日约为89.6%[63] - 2024年6月30日，集团账面价值约649.44亿元的物业及设备等资产抵押获取借款，有抵押的银行及其他借款等总额约357.67亿元，2023年12月31日分别为788.31亿元和372.88亿元[66] - 2024年6月30日，集团以贸易应收款抵押的资产支持证券为2.07亿元，2023年12月31日为2.03亿元[66] - 2024年6月30日，集团为物业单位买家按揭贷款及共同控制实体等借贷提供担保的账面价值为193.32亿元，2023年12月31日为201.74亿元[68] - 2024年6月30日，集团物业开发业务及收购土地使用权的订约但未拨备金额为91.78亿元，2023年12月31日为99.04亿元[69] - 2024年6月30日，集团非人民币金融资产或负债主要为美元或港元借款，约249.95亿元[71] 成本与开支 - 截至2024年6月30日止六个月，销售成本约为人民币13,634百万元，较2023年同期上升约55.8%[53] - 2024年上半年折旧及摊销确认为开支为1.57117亿人民币，投资物业公允价值亏损净额为7.28527亿人民币[14] - 2024年上半年资本开支为2.852174亿人民币，较2023年同期的1.22343亿人民币增长133.13%[17] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额为570938千元，较2023年同期的1561435千元大幅减少[27] - 2024年上半年中国企业所得税开支为761787千元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及营销成本及行政开支约为人民币901百万元，较2023年同期下降约14.7%[56] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支约为人民币1,088百万元，较2023年同期上升约37.5%[58] - 截至2024年6月30日止六个月，总利息开支约为人民币2,017百万元，较2023年同期下降约13.4%，实际利率由6.36%下降至5.85%[64] 业务结构 - 公司分为物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理、其他物业开发相关业务四大业务分部[13] - 截至2024年6月30日止六个月，集团业务主要分布在物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理和其他物业开发相关业务，物业开发是主要收入来源[39] 税务情况 - 中国附属公司企业所得税税率为25%，境外直接控股公司就中国附属公司2008年后利润宣派股息，一般预扣税为10%，符合条件的香港控股公司为5%[29][30] - 中国土地增值税按增值30% - 60%累进税率缴纳，普通住宅物业增值不超20%可获豁免[31] - 公司在开曼群岛和英属维京群岛的实体获豁免缴纳当地所得税，香港业务期内无应课税利润未计提利得税[32][33] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，2023年同期也无[37] - 董事会决定不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[75] 债务重组 - 公司已委任海通国际证券有限公司为境外债务重组的财务顾问，正与现有贷款人商讨若干借款的续期事宜[11] - 2024年2月23日，公司与范围内债务的持有人特别小组成员签订重组支持协议[11] - 2024年7月18日，持有范围内债务约88%的债权人已签署重组支持协议[12] - 截至公布日期，重组尚未生效[12] - 2024年7月18日，持有范围内债务约88%的债权人已签署重组支持协议，重组尚未生效[79] 企业运营与发展 - 集团将继续落实措施加速开发中物业和竣工物业的预售及销售，加快收回销售所得款项及其他应收款[11] - 集团将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权以产生额外现金流入[11] - 集团一直采取措施控制行政费用及避免不必要的资本开支，维持资金流动性[11] - 董事认为以持续经营基准编制截至2024年6月30日止六个月综合财务报表乃属适当之举[12] - 首席营运决策者认为公司大部分综合收入及业绩来自中国市场，且综合资产大致位于中国境内，故并无呈报地区资料[13] - 2024年1 - 6月投资物业添置金额为2574628千元[20] - 2024年6月30日贸易应收款中，一年以内账龄的为1078408千元，一年以上的为752675千元[22] - 2024年6月30日贸易应付款中，一年以内账龄的为12000911千元，一年以上的为2970725千元[26] - 2024年6月30日借贷中，计入非流动负债的优先票据为15968925千元，较2023年12月31日的15415215千元有所增加[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团完成1个新购物中心开业任务，另有1个轻资产项目开业，2024年6月30日，集团持有及管理的购物中心达61家，另管理9家轻资产购物中心[42] - 2024年6月30日，集团旗下拥有7家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[43] - 2024年6月30日，集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为1856万平方米，其中正在开发建设中的物业约为1517万平方米，持作未来发展物业约为339万平方米，约59.9%分布于长三角地区[44] - 预期2024年下半年，房地产行业将聚焦“稳市场、去库存”，需求端宽松政策将持续加码，企业端合理融资需求将持续细化落实[45] - 集团2024年中提出“再燃激情、滴水穿石”的发展主题，聚焦下半年重点工作“再燃激情、一城一策、全面担当”[46] - 集团将坚持稳健经营，坚守“保交付”底线，聚焦“好房子”建设，持续提升精细化管理[46] - 集团将继续坚持审慎拓展优质土地储备，坚持“1+N”发展战略，深耕长三角，关注和探索其他机会型优质区域[44][46] - 集团会加强区域重点城市的市场跟踪和研究，更精准精细化产品定位，严格遵守价值投资原则获取土地储备[44][46] - 集团旗下宝龙商业管理控股有限公司将深耕长三角，创新招商资源，提升项目运营精细化管理水平[47] - 集团将采取流动性管理措施，回笼销售款和应收账款，延长部分借款债务期限，优化融资结构[47] - 集团将推进人才与企业协同发展，秉承人才战略，搭建人才发展平台[48] - 2024年6月30日，集团全职雇员8488名，2023年12月31日为9234名，截至2024年6月30日止六个月员工成本约9.47亿元[74] - 截至2024年6月

公司上市信息 - 宝龙地产2009年10月14日在港交所主板上市，2019年12月30日旗下宝龙商业在港交所主板上市[3] 公司荣誉 - 2023年宝龙商业获“2023中国商业地产百强企业”奖项[5] - 2023年宝龙地产位列上海企业100强第58位、上海民营企业100强第20位[5] - 2023年宝龙地产位列上海服务业企业100强第33位、上海民营服务业企业100强第15位[5] - 2023年宝龙地产位列长三角服务业企业100强第75位、长三角民营服务业企业100强第32位[6] - 2023年宝龙地产获“第二十届(2023)蓝筹年会－城市品质驱动企业”奖项[7] - 2024年宝龙地产位列主要地产上市公司综合实力50强第40位[7] - 2024年宝龙地产位列主要地产上市公司盈利能力10强第5位[7] 合约销售情况 - 2023年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为275.24亿元，合约销售面积为1979982平方米[9] - 宝龙地产2023年物业开发合约销售额约为275.24亿元，2022年约为409.5亿元[56] - 2023年宝龙地产连同联营公司及共同控制实体合约销售面积为1979982平方米，2022年为2724167平方米[56] - 2023年商业和住宅销售面积合计197.9982万平方米，销售金额合计275.23729亿元，平均售价13901元/平方米[57] 项目布局与土地储备 - 2023年底公司已在全国布局199个项目，长三角地区有148个，占全国项目量约74.4%[9] - 2023年底公司优质土地储备总建筑面积约为2194万平方米，预期可供集团三至五年项目开发，约63.0%分布于长三角地区[9] - 开发中及未来发展土地储备中，一线、新一线、二线城市占比77.1%[9] - 截至2023年12月31日，公司拥有及经营199个物业开发项目，含104个竣工项目和95个开发中或待发展项目[16] - 2023年12月31日，公司持有总建筑面积约821.55万平方米的投资物业[17] - 截至2023年12月31日，上海地区项目共16个，总建筑面积2895千平方米，已竣工物业2613千平方米，发展中物业282千平方米[20] - 截至2023年12月31日，浙江杭州地区有多个项目，如杭州滨江宝龙城总建筑面积394千平方米且已竣工[20] - 截至2023年12月31日，浙江湖州地区项目中，湖州吴兴宝龙旭辉城总建筑面积278千平方米且为发展中物业[21] - 截至2023年12月31日，浙江嘉兴海宁宝龙世家住宅总建筑面积119千平方米且已竣工[21] - 截至2023年12月31日，浙江金华金义宝龙广场总建筑面积568千平方米，已竣工物业208千平方米，发展中物业360千平方米[21] - 截至2023年12月31日，浙江宁波TOD奉甬新城多个地块有项目，如1 - 18/21地块锦园住宅总建筑面积46千平方米且已竣工[21] - 截至2023年12月31日，浙江杭州余杭星创城商业/住宅总建筑面积691千平方米且为发展中物业[21] - 截至2023年12月31日，浙江金华兰溪宝龙广场总建筑面积347千平方米，已竣工物业244千平方米，发展中物业103千平方米[21] - 截至2023年12月31日，浙江金华磐安宝龙天地商业/住宅总建筑面积315千平方米且已竣工[21] - 截至2023年12月31日，浙江宁波TOD奉甬新城3 - 02地块沁学园住宅总建筑面积78千平方米且已竣工[21] - 宁波、绍兴、台州、温州、舟山等地项目总建筑面积达19933千平方米，其中已竣工物业13349千平方米，发展中物业6584千平方米[22][23] - 江苏省常州、淮安、南京、南通、苏州、宿迁、泰州、无锡、徐州等地有多个项目，如常州宝龙广场总建筑面积1062千平方米，已竣工696千平方米，发展中239千平方米，持作未来发展127千平方米[23][24] - 宁波宝龙一城总建筑面积473千平方米，已竣工185千平方米，发展中288千平方米[22] - 绍兴柯桥星澜城总建筑面积486千平方米，已竣工247千平方米，发展中239千平方米[22] - 台州椒江宝龙城总建筑面积336千平方米，已全部竣工[23] - 温州瑞安巾子山项目总建筑面积577千平方米，已竣工135千平方米，发展中442千平方米[23] - 南京江宁宝龙广场总建筑面积232千平方米，已竣工3千平方米，发展中53千平方米，持作未来发展176千平方米[24] - 南通天铂花园总建筑面积472千平方米，已竣工348千平方米，发展中124千平方米[24] - 苏州苏州湾天铂总建筑面积367千平方米，已全部竣工[24] - 徐州丰县宝龙世家总建筑面积582千平方米，已竣工81千平方米，发展中501千平方米[24] - 公司2023年项目总计199个，总建筑面积达60739千平方米，其中已竣工物业38802千平方米，发展中物业18849千平方米，持作未来发展的物业3088千平方米[27] - 江苏省项目47个，总建筑面积14171千平方米，已竣工物业8281千平方米，发展中物业4312千平方米，持作未来发展的物业1578千平方米[25] - 安徽省项目5个，总建筑面积2323千平方米，已竣工物业1259千平方米，发展中物业760千平方米，持作未来发展的物业304千平方米[25] - 广东省项目4个，总建筑面积1813千平方米，已竣工物业418千平方米，发展中物业1395千平方米[25] - 山东省项目8个，总建筑面积3149千平方米，已竣工物业2984千平方米，持作未来发展的物业165千平方米[25] - 天津市项目3个，总建筑面积1366千平方米，均为已竣工物业[26] - 福建省项目22个，总建筑面积5880千平方米，已竣工物业3746千平方米，发展中物业1617千平方米，持作未来发展的物业517千平方米[26] - 河南省项目5个，总建筑面积3113千平方米，已竣工物业2766千平方米，发展中物业155千平方米，持作未来发展的物业192千平方米[27] - 湖北省项目3个，总建筑面积953千平方米，发展中物业859千平方米，持作未来发展的物业94千平方米[27] - 从城市级别看，一线城市建筑面积282千平方米，占比1.3%；新一线城市4456千平方米，占比20.3%；二线城市12181千平方米，占比55.5%；三四线城市5018千平方米，占比22.9%[28] - 公司项目建筑面积总计21937千平方米，其中长三角占比63.0%为13822千平方米，中西部占比15.4%为3371千平方米[29] - 2023年末集团土地储备总建筑面积约2194万平方米，约63.0%分布于长三角地区[60] 商业运营情况 - 2023年公司圆满完成3个新购物中心及1个轻资产项目开业任务，截至年底持有及管理购物中心达62家，另管理8家轻资产购物中心[10] - 公司以「精运营、强品牌、树标杆、重考核」为导向，搭建宝龙商业价值生态圈[10] - 宝龙商业坚持“聚集长三角，同步发展华南”战略布局[13] - 公司为自身及第三方项目提供商业运营及住宅物业管理服务[18] 酒店运营情况 - 截至2023年12月31日，公司旗下拥有及管理8家国际品牌酒店及11家自创品牌连锁酒店[19] - 上海吴泾艺悦酒店开幕于2017年12月，客房数量210套[48] - 盐城雅乐轩酒店开幕于2013年12月，客房数量292套[50] - 重庆合川艺悦精选酒店开幕于2018年5月，客房数量246套[51] - 泰安宝龙艺珺酒店开幕于2010年12月，客房数量300套[52] - 金华磐安宝龙艺珺酒店开幕于2022年7月，客房数量231套[52] - 绍兴柯桥宝龙艺珺酒店开幕于2023年10月，客房数量174套[52] - 新乡艺悦酒店开幕于2020年8月，客房数量165套[52] - 2023年集团旗下有8家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[59] 广场开幕信息 - 上海宝杨宝龙广场于2019年12月开幕，面积约74000平方米[30] - 上海青浦宝龙广场于2018年9月开幕，面积约61000平方米[31] - 无锡宜兴宝龙广场于2021年11月开幕，面积约40000平方米[37] - 景德镇宝龙广场于2023年10月开幕，面积约80000平方米[38] - 烟台莱山宝龙广场于2016年12月开幕，面积约39000平方米[39] - 青岛即墨宝龙广场于2011年12月开幕，面积约122000平方米[42] - 厦门同安宝龙广场于2022年12月开幕，面积约88000平方米[44] - 浙江某宝龙广场于2023年9月开幕，面积约90335平方米[45] - 浙江某宝龙城于2022年6月开幕，面积约94100平方米[45] - 杭州锦南宝龙广场开幕于2021年12月，面积约44000平方米[46] 财务数据 - 2023年集团总收入约229.04亿元，较2022年下降约27.0%[61] - 2023年物业销售收入约177.37亿元，较2022年下降约33.0%[62] - 2023年投资物业租金等相关收入合计约40.82亿元，较2022年增加约6.0%[64] - 2023年其他物业开发相关业务收入约10.85亿元，较2022年上升约3.7%[65] - 2023年销售成本约204.5亿元，较2022年下降约4.9%[66] - 2023年毛利约24.53亿元，较2022年减少约75.2%，毛利率为10.7%，较2022年下降约20.8个百分点[67] - 2023年销售及营销成本及行政开支约21.13亿元，较2022年下降21.3%[69] - 2023年采用权益法核算之投资之分占税后利润约12.37亿元，较2022年增加100.8%[70] - 2023年所得税开支约6.17亿元，较2022年减少75.9%[71] - 2023年公司拥有人应占亏损约26.53亿元，2022年为盈利约4.08亿元，由盈转亏[72] - 2023年底现金及现金等价物及受限制现金共约92.46亿元，较2022年底减少21.7%[73] - 2023年底借款总额约588.2亿元，较2022年底减少6.8%[74] - 2023年完成交换要约、同意征求及同时同意征求，发行新票据本金总额分别为1718.9万美元、1660.7万美元和4.01485亿美元[75] - 2023年底净负债比率约为89.6%，2022年底约为81.9%[76] - 2023年总利息开支约45.18亿元，较2022年底下降5.6%，实际利率从2022年的6.36%升至2023年的6.48%[77] - 2023年底集团将账面价值约788.31亿元的资产抵押获取借款，有抵押的银行及其他借款及商业按揭支持证券总额约372.88亿元[78] - 2023年末集团持有用于投资物业建筑面积约821.5509万平方米，较2022年增加约6.1%[58] - 2023年末公司投资物业为789亿元，占资产总值的37%，该年度投资物业公允价值亏损17.094亿元[179] - 2023年末总资产为2148.06亿元，较2022年末的2337.51亿元有所下降[186] - 2023年末总负债为1594.87亿元，较2022年末的1711.49亿元有所下降[187] - 2023年末总权益为553.19亿元，较2022年末的626.02亿元有所下降[186] - 2023年末非流动负债为395.06亿元，较2022年末的539.68亿元大幅下降[187] - 2023年末流动负债为1199.81亿元，较2022年末的1171.81亿元略有上升[187] - 2023年末投资物业为789.47亿元，较2022年末的806.89亿元有所下降[186] - 2023年末开发中物业为600.50亿元，较2022年末的687.05亿元有所下降[186] - 2023年末持作销售竣工物业为168.94亿元，较2022年末的182.94亿元有所下降[186] - 2023年末现金及现金等价物为77.35亿元，较2022年末的95.90亿元有所下降[186] - 2023年末借贷（非流动+流动）为58.82亿元，较2022年末的63.09亿元有所下降[186][187] - 2023年公司收入为22,903,847千元，2022年为31,377,857千元，同比下降26.99%[189] - 2023年公司毛利为2,453,364千元，2022年为9,877,686千元，同比下降75.17%[189] - 2023年公司经营亏损为

公司基本信息 - 公司于2007年7月18日在开曼群岛注册成立，2009年10月14日起在香港联交所主板上市[10] - 公司主要业务为投资控股，集团主要在中国从事物业开发等相关业务[10] - 公司最终控股公司为天龙控股有限公司，最终控股股东为许健康先生[10] - 公司已在联交所主板上市14周年[113] - 截至2024年3月27日，公司执行董事为许健康先生、许华芳先生、肖清平先生、施思妮女士及张洪峰先生[113] - 截至2024年3月27日，公司非执行董事为许华芬女士[113] - 截至2024年3月27日，公司独立非执行董事为魏伟峰博士、梅建平博士、丁祖昱博士及刘晓兰女士[113] 财务数据关键指标变化 - 2023年收入约为229.04亿元，较2022年同期下降约27.0%[1] - 2023年总资产为2148.05819亿元，2022年为2337.50678亿元[3] - 2023年总权益为553.1884亿元，2022年为626.01594亿元[5] - 2023年总负债为1594.86979亿元，2022年为1711.49084亿元[6] - 2023年年度亏损为25.7728亿元，2022年为盈利16.13567亿元[7] - 2023年公司拥有人应占核心亏损约为11.48亿元，由盈转亏[1] - 2023年公司拥有人应占每股亏损为64.1分，2022年为盈利9.9分[9] - 截至2023年12月31日，集团净亏损25.77亿元，流动负债净额为35.03亿元[13] - 2023年12月31日，集团流动和非流动借款分别为293.83亿元和294.37亿元，现金及现金等价物（不包括受限制现金）为77.35亿元[13] - 2023年集团总年度收入为22,903,847千元，2022年为31,377,857千元[24] - 2023年集团年度亏损为2,577,280千元[26] - 截至2022年12月31日年度收入为31,377,857千元人民币，年度利润为1,613,567千元人民币[27] - 截至2023年12月31日，总资为214,805,819千元人民币，总负债为159,486,979千元人民币[28][32] - 截至2022年12月31日，总资为233,750,678千元人民币，总负债为171,149,084千元人民币[30][32] - 2023年资本开支为2,331,669千元人民币，2022年资本开支为2,693,367千元人民币[29][30] - 2023年在共同控制实体之权益为5,560,278千元人民币，在联营公司之权益为4,003,382千元人民币[29] - 2022年在共同控制实体之权益为4,650,663千元人民币，在联营公司之权益为5,214,238千元人民币[30] - 2023年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产为50,322千元人民币，2022年为50,791千元人民币[31] - 2023年递延所得税资产为2,576,795千元人民币，2022年为1,713,294千元人民币[31] - 2023年递延所得税负债为7,428,169千元人民币，2022年为7,817,109千元人民币[32] - 2023年即期借贷为29,383,306千元人民币，2022年为19,685,552千元人民币[32] - 2023年末投资物业总计账面价值为78,946,839千元，较2022年末的80,688,538千元有所下降[34] - 2023年末贸易应收款为2,401,005千元，较2022年末的3,488,267千元减少[35] - 2023年就贸易应收款总额计提拨备313,462千元，2022年为153,455千元[37] - 2023年末计入非流动负债之借贷为29,436,754千元，较2022年末的43,406,681千元减少[39] - 2023年末总借贷为58,820,060千元，较2022年末的63,092,233千元减少[40] - 2023年末贸易及其他应付款为42,003,157千元，较2022年末的44,981,149千元减少[41] - 2023年末贸易应付款中90日内的为8,016,515千元，2022年为8,131,866千元[42] - 2023年投资物业添置1,785,613千元，2022年为2,003,754千元[34] - 2023年贸易应收款中90日内的为1,288,634千元，2022年为1,996,494千元[37] - 2023年末银行借贷（有抵押）为32,409,395千元，2022年为36,268,819千元[39] - 2023年物业销售成本为17371574千元，2022年为18034228千元[43] - 2023年其他收入及亏损净额为 - 293495千元，2022年为 - 960537千元[44] - 2023年融资成本净额为1351074千元，2022年为2408614千元[45] - 2023年所得税开支为616920千元，2022年为2557548千元[46] - 2023年公司拥有人应占亏损2653089千元，2022年盈利407749千元[53] - 2023年每股基本亏损64.1分，2022年每股基本盈利9.9分[53] - 2023年集团总收入约为人民币22,904百万元，较2022年同期下降约27.0%[67] - 2023年销售成本约2045亿元，较2022年下降约4.9%[72] - 2023年毛利约24.53亿元，较2022年减少约75.2%，毛利率为10.7%，较2022年下降约20.8个百分点[73][74] - 2023年投资物业公允价值亏损约17.09亿元，较2022年增加约16.21亿元[75] - 2023年销售及营销成本及行政开支约21.13亿元，较2022年下降约21.3%[76] - 2023年采用权益法核算之投资之分佔税后利润约12.37亿元，较2022年增加约100.8%[77] - 2023年所得税开支约6.17亿元，较2022年减少约75.9%[78] - 2023年公司拥有人应占亏损约26.53亿元，2022年为应占利润约4.08亿元，由盈转亏[79] - 截至2023年12月31日，每股基本亏损约为人民币64.1分，2022年为每股基本盈利约人民币9.9分，由盈转亏[80] - 2023年度核心亏损约为人民币904百万元，2022年核心盈利约人民币3,676百万元，由盈转亏[80] - 2023年公司拥有人应占核心亏损约为人民币1,148百万元，2022年为应占核心盈利约人民币2,451百万元，由盈转亏[80] - 2023年12月31日现金及现金等价物及受限制现金合共约为人民币9,246百万元，较2022年底减少约21.7%[81] - 2023年12月31日借款总额约为人民币58,820百万元，较2022年底减少约6.8%[82] - 2023年12月31日净负债比率约为89.6%，2022年12月31日约为81.9%[84] - 截至2023年12月31日，总利息开支约为人民币4,518百万元，较2022年底下降约5.6%，实际利率由2022年的6.36%升至2023年的6.48%[85] - 2023年12月31日，集团将账面价值约为人民币78,831百万元的资产抵押获取借款[87] - 截至2023年12月31日，集团提供财务担保账面价值为人民币20,173,675千元，物业发展支出订约但未拨备为人民币9,904,210千元[89][90] - 2023年12月31日，集团非人民币金融资产或负债约为人民币234.92亿元，主要为以美元或港元列值的借款[92] - 截至2023年12月31日止年度，集团全职雇员9234名，较2022年的10046名减少[95] - 截至2023年12月31日止年度，集团员工成本总额约为人民币19.87亿元[95] - 2023年度公司产生净亏损人民币25.77亿元，2023年末流动负债净额为人民币35.03亿元[105] - 2023年末公司流动和非流动借款分别为人民币293.83亿元和人民币294.37亿元，现金及现金等价物（不包括受限制现金）为人民币77.35亿元[105] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年合约销售额约为275.24亿元，合约销售面积约为197.9982万平方米[1] - 集团分为物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理、其他物业开发相关业务四大业务分部[23] - 2023年物业销售收入为17,737,075千元，2022年为26,480,586千元[24] - 2023年投资物业租金收入为1,813,970千元，2022年为1,740,857千元[24] - 2023年提供商运营及住宅物业管理服务收入为2,267,433千元，2022年为2,109,653千元[24] - 2023年其他物业开发相关业务收入为1,085,369千元，2022年为1,046,761千元[24] - 2023年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为275.24亿元，2022年约为409.5亿元；合约销售面积为1979982平方米，2022年为2724167平方米[58] - 2023年公司合约销售业态中，商业销售面积728176平方米，销售金额75.66296亿元，平均售价10391元/平方米；住宅销售面积1251806平方米，销售金额199.57433亿元，平均售价15943元/平方米[59] - 2023年12月31日，公司持有用于投资的物业建筑面积合共约821.5509万平方米，较2022年增加约6.1%[60] - 截至2023年12月31日，公司持有及管理的购物中心达62家，另管理8家轻资产购物中心[60] - 2023年12月31日，公司旗下拥有8家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[61] - 2023年12月31日，公司拥有的优质土地储备总建筑面积约为2194万平方米，其中正在开发建设中的物业约为1885万平方米，持作未来发展物业约为309万平方米[62] - 2023年12月31日，公司土地储备约67.4%分布于长三角地区[62] - 2023年物业销售收入约为人民币17,737百万元，较2022年同期下降约33.0%[68] - 2023年已出售及交付建筑总面积1331.303万平方米，总金额177.37亿元，平均售价13323元/平方米，其中商业350.842万平方米，金额27.23亿元，住宅980.461万平方米，金额150.14亿元[69] - 2023年投资物业租金收入约18.14亿元，较2022年增加约4.2%；商业运营及住宅物业管理服务收入约22.68亿元，较2022年增加约7.5%；两者合计约40.82亿元，较2022年增加约6.0%[70] - 2023年其他物业开发相关业务收入约10.85亿元，较2022年上升约3.7%[71] 债务重组情况 - 截至2024年3月26日，持有范围内债务约77.9%的债权人已签署重组支持协议[1] - 2024年2月23日，公司与范围内债务持有人特别小组成员签订重组支持协议[15] - 2024年3月26日下午五时正，持有范围内债务约77.9%的债权人已签署重组支持协议[15] - 2024年3月26日下午五时正，持有范围内债务约77.9%的债权人已签署重组支持协议[96] 会计政策相关 - 集团综合财务报表按历史成本惯例编制，部分金融资产和投资物业按公允价值列账[12] - 集团于2023年1月1日开始的年度期间首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则新订立及修订本[17] - 集团本年度首次应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本，对财务状况及表现无重大影响，但影响会计政策披露事项[19] - 集团未提早应用已颁布但未生效的修订版香港财务报告准则，正评估潜在影响[20][22] - 香港会计准则第1号等多项准则修订本生效时间不同，分别为20