公司销售业绩 - 2025年1-9月远洋集团在深圳市实现全口径销售金额57.7亿元，位列典型房企第7位 [1] - 同期深圳市销售金额排名前三的房企为鸿荣源（166.5亿元）、招商蛇口（114.3亿元）和深业集团（81.2亿元） [2] 公司在深圳的发展历程 - 公司于2011年进入深圳市场，首个项目为龙岗城市更新项目远洋新干线，规划总建筑面积约50万平方米 [2] - 后续在深圳持续开发了远洋新天地、远洋天著、远洋城、远洋天祺、远洋滨海大厦等多个项目，市场占有率长年稳居前列 [2] 公司轻资产业务拓展 - 2025年5月公司通过远洋建管成功获取深圳宝安区新桥街道新二社区项目，总建筑面积约48.5万平方米 [3] - 该项目涵盖住宅、集中商业、旅馆业等多种业态，公司提供从项目定位到产权证办理的全链条轻资产代建服务 [3]

公司业务动态 - 远洋商业将江西赣州南康区的大型商业综合体升级为远洋未来广场并焕新启幕 [1] - 公司拥有超过20年的商业项目开发与运营经验 [1] - 截至2025年6月30日，公司累计运营管理项目超50个，覆盖全国27座重点城市，累计运营管理面积超过560万平方米 [2] 产品线体系 - “里系”产品线为街区式商业，代表项目包括成都远洋太古里和武汉远洋里，其中武汉远洋里体量达17万平方米并于2025年4月开业 [3] - “港系”产品线为10万㎡以上的城市级商业综合体，代表项目包括北京颐堤港（总楼面面积约17.6万平方米）、杭州乐堤港（商业体量15万平方米）和北京乐堤港（总体量37万平方米） [4][5] - “未来系”产品线为10万㎡以内的社区商业MALL，代表项目包括赣州未来广场（商业体量约12万平方米）和天津远洋未来广场（商业面积8.7万平方米） [6] 项目运营亮点 - 福州远洋德呈乐堤港2024年年度客流超2200万人次、销售额突破15亿元 [5] - 深圳益田假日广场年客流量3000万+，年营业额50亿+ [7] - 公司积极拓展首店经济，例如赣州未来广场引入了15家首店 [6] 项目组合与规模 - 公司成功运营多个标杆项目，包括成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等 [1] - 公司业务布局广泛，涉及购物中心、商业街区、城市更新及文商旅综合体等多种业态 [7][8][9] 行业认可与荣誉 - 公司多个项目获得行业奖项，如成都远洋太古里荣获第12届艾蒂亚奖最佳城市文旅项目奖金奖 [11] - 北京远洋乐堤港获得LEED金级认证和“金地标”商业大奖 [11] - 成都远洋太古里、北京颐堤港和深圳益田假日广场均被评定为国家五星购物中心 [11]

政策导向与行业方向 - 住建部部长强调系统发力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并推动老房子改造、老旧小区改造及现代化城市基础设施体系建设 [1] - 住建部等九部门要求编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，摸排供水、排水、供电、燃气等设施底数并汇聚数据至信息平台 [2] - 北京出台住房租赁企业税收新政，自2026年起增值税征收率由5%降至1.5%，房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛下调50%至500套或1.5万㎡ [3] 地方政策与市场支持 - 成都发布公积金新政，取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请“商转公”贷款业务 [4] - 北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单，涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米 [7] - 上海八批次土拍推出6宗地块，总出让面积19.16万㎡，总建筑面积40.87万㎡，总起价184.95亿元 [8] 土地市场交易动态 - 苏州相城两宗低密宅地以总成交金额6.61亿元底价成交，成交楼面价分别为7500元/㎡和7000元/㎡ [5] - 杭州滨江区一宗宅地经过22轮竞价以总价12.64亿元成交，溢价率19.93%，成交楼面价25317元/㎡ [6] 房企项目与销售表现 - 中建·运河玖院9月热销448套，摘得北京9月住宅销售套数、面积、金额三科销冠 [9] - 北京城建·玺院人文实景示范区开放，项目规划建面约154-280㎡低密大宅 [10] 公司治理与资本动态 - 万科董事长辛杰辞任，由深铁集团黄力平接任董事长职务 [10] - 融创中国境外债务重组计划获98.5%债权人投票赞成，对应债务金额支持率94.5% [11][12] 房企销售业绩汇总 - 华润置地前9月累计合同销售金额约1544.0亿元，同比下降10.4% [13] - 中国金茂前9月累计签约销售金额806.85亿元 [13] - 龙湖集团前9月总合同销售金额为507.5亿元 [14] - 碧桂园前9月累计权益合同销售金额约250.6亿元 [15] - 金地集团前9月累计签约金额241.8亿元，同比下降54.22% [15] - 远洋集团前9月累计协议销售额约188.3亿元 [15] - 新城发展前9月累计合同销售金额约150.5亿元 [16] - 华侨城前9月累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22% [16] - 旭辉控股前9月累计合同销售金额约130.6亿元 [17] - 合生创展前9月总合约销售金额约112.64亿元 [18]

公司销售业绩 - 2025年1-9月公司在济南的商品住宅操盘销售金额为9.6亿元，位列当地房企第11位 [1] 公司市场地位与项目储备 - 公司自2018年进入济南市场，已开发超过10个知名项目，市场占有率长期位居城市前列 [3] - 公司在济南积累了良好的客户口碑和丰富的产业链资源 [3] 公司轻资产业务发展 - 公司轻资产业务已具备良好基础 [3] - 2024年以来，公司旗下远洋建管成功签约4个济南代建项目，包括鲍山公园东代建项目、赵家庄全过程代建项目、小梁庄政府民生住宅项目及宾馆地块城市更新项目 [3] - 公司轻资产服务专业能力获得各类委托方认可 [3] 公司代建项目表现 - 公司代建代销的济南观山樾项目于2024年12月首开，认购完成率140%，签约完成率151%，回款完成率131%，首开资源去化率80% [3] - 2025年上半年，济南观山樾项目持续热销，实现连开连罄 [3]

公司2025年9月销售业绩 - 2025年9月协议销售额为人民币23.9亿元 [1] - 2025年9月协议销售楼面面积为29.78万平方米 [1] - 2025年9月协议销售均价为每平方米人民币8000元 [1] 公司2025年1-9月累计销售业绩 - 2025年1-9月累计协议销售额为人民币188.3亿元 [1] - 2025年1-9月累计协议销售楼面面积为137.18万平方米 [1] - 2025年1-9月累计协议销售均价为每平方米人民币13700元 [1]

公司销售业绩 - 2025年9月单月协议销售额为人民币23.9亿元 [1] - 2025年9月单月协议销售楼面面积为29.78万平方米 [1] - 2025年9月单月协议销售均价为每平方米人民币8000元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售额为人民币188.3亿元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售楼面面积为137.18万平方米 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售均价为每平方米人民币13700元 [1]

核心销售数据 - 2025年9月单月协议销售额为人民币23.9亿元 [1] - 2025年9月单月协议销售楼面面积为29.78万平方米 [1] - 2025年9月单月协议销售均价为每平方米人民币8,000元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售额为人民币188.3亿元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售楼面面积为137.18万平方米 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售均价为每平方米人民币13,700元 [1]

业绩总结 - 2025年9月协议销售额约23.9亿元[3] - 2025年9月协议销售楼面面积约297,800平方米[3] - 2025年9月协议销售均价约每平方米8,000元[3] - 2025年1 - 9月累计协议销售额约188.3亿元[3] - 2025年1 - 9月累计协议销售楼面面积约1,371,800平方米[3] - 2025年1 - 9月累计协议销售均价约每平方米13,700元[3]

公司业绩表现 - 远洋集团2025年1-9月在天津市场销售额达23.63亿元，销售面积为18.35万平方米 [3] - 公司旗下未来城项目销售面积位列天津市场第6名，为5.32万平方米 [3] - 公司旗下博屿海项目销售面积位列天津市场第7名，为5.15万平方米 [3] - 博屿海项目近期完成约470套住宅的集中交付，较合同约定时间提前33天，已累计交付1700余套住宅 [4] 天津房地产市场概况 - 2025年1-9月天津房地产TOP10企业总销售额为450.47亿元 [3] - 同期天津商品住宅TOP10项目总销售面积为55.73万平方米 [3] - 天津商品住宅市场竞争激烈，供需博弈加剧 [3] - 具有央企背景的房企如中海、远洋表现优异，稳居当地市场前十 [3] 公司业务布局 - 远洋集团在天津已布局多年，业务涵盖住宅、商业、写字楼、物流仓储等多种业态 [5] - 公司旗下天津远洋乐堤港在国庆期间举办周年庆活动，引入20余家首店并融合文旅体验 [5]

股份数据 - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为11,654,987,204股，较上月底增加19,116,088股[2] - 2018年股份期权计划本月底结存的股份期权数目为0，本月行使期权所得资金总额为HKD 0[3] - 2018年股份期权计划本月底可授予购股期权及可发行股份数目均为17,400,000股[4] - 本月内合共增加已发行股份（不包括库存股份）总额为19,116,088股普通股[7] - 本月内合共增加/减少库存股份总额为0股普通股[7] 债券数据 - 2025年3月27日发行的A组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 276,583,789，可能发行或自库存转让股份数目为1,395,409,825股[5] - 2025年3月27日发行的B组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 552,291,332，较上月底减少USD 12,852,805，本月发行新股数目为17,510,263股[5] - 2025年3月27日发行的C组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 301,457,647，较上月底减少USD 2,386,063，本月发行新股数目为1,081,053股[5] - 2025年3月27日发行的D组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 307,580,148，较上月底减少USD 762,332，本月发行新股数目为524,772股[5] - A组强制可转换债券转换价最低为每股港币1.55元，B组为每股港币5.74元，C组为每股港币17.26元，D组为每股港币11.36元[6] 合规情况 - 本月证券发行或库存股份出售或转让获董事会正式授权批准且遵照规定进行[9] - 上市发行人已收取证券发行或库存股份出售或转让应得全部款项[9] - 上市相关先决条件及批准证券上市买卖函件所载条件已履行[9] - 每类证券在各方面均相同[9] - 规定送呈公司注册处存档的文件已存档，其他法律规定已遵行[9] - 所有权文件按规定已发送或准备发送[9] - 上市文件所示物业交易已完成，购买代价已缴付[9] - 债券等信托契约已制备签署，详情已送存档[9] 事件日期定义 - 购回股份作库存时，事件发生日期指购回并持有日期[10] - 购回或赎回股份注销时，事件发生日期指注销日期[11]