中国恒大退市事件分析 - 中国恒大将于2025年8月25日从港交所正式摘牌 结束16年上市历程 公司曾于2009年以超700亿港元市值成为最大内地民营房企 2016年销售规模问鼎行业 2017年创始人许家印成为中国首富 但2020年起陷入债务危机 2021年爆发流动性危机 涉及财务造假 资金占用及实控人被调查 2024年被颁发清盘令 [2] 退市直接影响 - 退市直接影响持有约34%股份的外部投资者（机构及散户） 股价从2020年底15港元/股暴跌至退市前0.163港元/股 市值仅21.52亿港元 退市后股票失去流动性且价值趋近于零 股东受偿顺序靠后 [5][7] 清盘进展与资产处置 - 清盘人已收到187份债权证明 总金额约3500亿港元（450亿美元） 目前直接管控资产价值约270亿港元（35亿美元） 变现金额约20亿港元（2.55亿美元） 实际回笼仅1.67亿美元 资产变现因跨国多层所有权结构及复杂内部交易而困难 [9] - 恒大物业被列为最高优先变现资产 清盘人已委任法律及财务顾问协助处置 同时针对许家印 前高管及前妻等被告发起诉讼 追回约60亿美元被误报支付的股息及酬金 [9] 境外债权人及承销机构影响 - 美元债初始买家包括瑞信 瑞银 中信银行（国际）及海通国际 采用包销+自持模式 房企暴雷导致相关机构严重亏损 例如海通国际2022-2023年合计亏损129亿元人民币 主因二级市场投资损失及公允价值下跌 [10][11] 境内主体经营与债务状况 - 恒大地产总资产12883亿元 总负债17694亿元 所有者权益-3867亿元 已资不抵债 货币资金仅90亿元 但应付票据及账款达4538亿元 合同负债4710亿元（未交付购房款） 保交楼任务因资金缺口巨大而艰巨 [14] - 恒大地产终本案件执行标的总金额1015亿元 未履行金额955亿元 申请执行人包括银行 信托及工程方等 即使胜诉也面临无资产可执行困境 执行法院集中在深圳 广州等主要城市 [14][15] 行业影响与趋势 - 事件标志房地产行业进入风险加速出清阶段 预计更多房企面临退市与清盘 巨额负债将传导至境内外债权人 上下游企业及购房者 产生深远行业影响 [17]

公司将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议内容包括审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 Evergrande Property Services Group Limited 恒大物業集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：6666） 董事會會議召開日期 段勝利 香港，2025年8月19日 於本公告日期，董事會包括執行董事段勝利先生、韓超先生及胡旭先生；非執行董事桑權先生及林五昌先生；及 獨立非執行董事彭燎原先生、文豔紅女士、董心怡先生、林懷漢先生及孔祥達先生。 承董事會命 恒大物業集團有限公司 執行董事 恒大物業集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，本公司將於2025 年8月29日（星期五）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至 2025年6月30日止六個月之中期業績及其刊發。 ...

公司股价表现 - 恒大物业股价上涨7 06%至0 91港元 成交额达1 18亿港元[1] - 股价单日涨幅超9% 市场反应积极[1] 资产处置进展 - 法院指定清盘人联合瑞银和中信证券为恒大物业寻找潜在买家[1] - 债权人特别关注恒大物业资产处置 认为其代表重大潜在价值来源[1] - 公司市值达90亿元人民币 2023年收入为128亿元人民币[1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌[1] - 中国恒大明确表示不申请复核除牌决定[1] 品牌独立化进程 - 恒大物业2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务"[1] - 更名行为被业界解读为脱离恒大集团走向独立经营的战略信号[1]

公司股价表现 - 恒大物业股价上涨7.06%至0.91港元 成交额达1.18亿港元[1] - 盘中涨幅一度超过9%[1] 资产处置进展 - 法院指定清盘人正与瑞银及中信证券为恒大物业寻找潜在买家[1] - 债权人特别关注恒大物业资产处理 认为其90亿港元市值及128亿元人民币年收入代表重大潜在价值来源[1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌[1] - 公司无意申请复核除牌决定[1] 独立运营战略 - 恒大物业2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务"[1] - 更名行为被业界解读为摆脱恒大集团走向独立经营的信号[1]

股价表现 - 恒大物业午后涨幅超18% 截至发稿涨8.75%至0.87港元 成交额达3.01亿港元 [1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌 [1] - 中国恒大清盘人聘请瑞银和中信证券寻找恒大物业买家 [1] 公司独立化进程 - 2023年11月官方微信公众号更名为"金碧物业服务" 释放脱离恒大集团独立经营信号 [1] 财务表现 - 2024年全年营业收入127.57亿元 同比增长2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利10.21亿元 同比减少33.75% [1]

股价表现 - 恒大物业午后涨幅一度超过18% 收盘上涨8.75%至0.87港元 成交额达3.01亿港元 [1] 母公司上市地位变化 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌 [1] - 中国恒大无意申请复核除牌决定 [1] 战略重组动向 - 中国恒大清盘人已聘请瑞银和中信证券寻找恒大物业的买家 [1] - 公司于2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务" 释放独立经营信号 [1] 财务表现 - 2024年全年营业收入127.57亿元人民币 同比增长2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利10.21亿元人民币 同比减少33.75% [1]

公司动态 - 中国恒大集团清盘人已聘请瑞银和中信证券寻找恒大物业的买家 [1] 交易安排 - 瑞银和中信证券被委任为交易顾问负责恒大物业的出售事宜 [1] 资产处置 - 恒大物业作为中国恒大集团旗下资产被纳入清盘程序中的出售计划 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 恒大物業集團有限公司 ("本公司") 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06666 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 10, ...

公司治理变动 - 恒大物业集团有限公司董事会宣布委任林怀汉先生及孔祥达先生为公司独立非执行董事 [1] - 委任自2025年5月15日起生效 [1] 人事任命细节 - 新任独立非执行董事为林怀汉先生 [1] - 新任独立非执行董事为孔祥达先生 [1] 公司信息 - 涉及主体为香港联交所上市公司恒大物业 股票代码06666 HK [1]