财务表现 - 2024年第一季度，云南城投营业收入为432,745,629.53元，同比增长9.01%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-54,096,315.82元，同比下降135.21%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-597,630,539.06元，同比下降256.76%[4] - 基本每股收益为-0.03元，同比下降133.69%[5] - 稀释每股收益为-0.03元，同比下降133.69%[5] - 总资产为12,106,151,321.56元，较上年度末下降1.57%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为1,313,168,346.96元，较上年度末下降3.96%[5] - 归属于上市公司股东的净利润下降主要是因为上年同期转让子公司实现投资收益[7] - 经营活动产生的现金流量净额下降主要是因为本期支付的税款较上年同期增加[7] 股东情况 - 前10名股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股最多，持股数量为627,050,575股，占比39.05%[10] 房地产情况 - 2024年第一季度新增销售情况中，住宅签约面积为2,568.52万平方米，同比增长率达到1,030.56%[14] - 2024年第一季度出租情况中，西部地区自持房地产出租率为88.92%，已出租面积为77,719.34平方米[14] 资产状况 - 公司流动资产合计为3,612,930,570.27元，较上一季度增长了87,139,175.02元[15] - 公司非流动资产合计为8,493,220,751.29元，较上一季度减少了279,834,840.70元[16] - 公司流动负债合计为3,356,109,638.46元，较上一季度减少了642,730,591.72元[17] - 公司非流动负债合计为6,489,460,316.04元，较上一季度增加了513,074,768.12元[17] 公司财务状况 - 2024年第一季度公司营业总收入为432,745,629.53元，较去年同期增长8.98%[18] - 2024年第一季度公司营业总成本为442,712,797.37元，较去年同期增长11.42%[18] - 2024年第一季度公司营业利润为-9,990,880.65元，较去年同期下降105.67%[18] - 2024年第一季度公司净利润为-63,039,842.08元，较去年同期下降141.06%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-597,630,539.06元[20] - 投资活动产生的现金流量净额为16,249,494.10元[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为648,140,482.32元[21] - 现金及现金等价物净增加额为66,759,437.36元[21] 公司资产变动 - 2024年第一季度，云南城投置业股份有限公司的流动资产总额为3,063,452,690.93元，较上一季度下降了约604,764,650.45元[22] - 非流动资产总额为4,697,141,293.72元，较上一季度略微下降至4,713,921,280.30元[23] 公司经营现金流 - 公司财报显示，2024年第一季度营业收入为7,752,967.05元，较去年同期略微下降至7,766,910.24元[24] - 营业利润为-9,581,571.68元，较去年同期大幅下降至143,446,605.09元[24] - 净利润为-27,255,158.71元，较去年同期大幅下降至131,934,672.17元[25] - 2024年第一季度经营活动现金流出小计为30,026,996.47，较去年同期增长329.5%[26] - 投资活动现金流入小计为203,181,970.78，较去年同期减少41.7%[26] - 投资活动产生的现金流量净额为80,338,720.79，较去年同期减少70.7%[26] - 筹资活动现金流出小计为50,608,152.42，较去年同期减少81.0%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额为-50,608,152.42，较去年同期减少118.9%[26]

证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临 2024-033 号 云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）第十届董事会第十六次会议通 知及材料于 2024 年 4 月 24 日以邮件的方式发出，会议于 2024 年 4 月 26 日以通 讯表决的方式举行。公司董事长孔薇然女士主持会议，应参加会议的董事 7 名， 实际参加会议的董事 7 名。会议符合《中华人民共和国公司法》和《云南城投置 业股份有限公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 1、《云南城投置业股份有限公司 2024 年第一季度报告》 《云南城投置业股份有限公司 2024 年第一季度报告》详见上海证券交易所网 站（http://www.sse.com.cn）和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证 券日报》。 会议以 7 票同意，0 票反对，0 票弃权，一致通过《云南城投置业股份有限公 司 2024 年第一季度报告》。 三、《云南城投置业股份有限公司 2024 年第一季度报告》已经公司董事会审 计委员会 2024 年第五次会议审议通过，并同意提交公司第十届董事会第十六次会 议审议。 特此公告。 云南城投置业股份有限公司 第 ...

证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临 2024-034 号 云南城投置业股份有限公司 （1）公司 2024 年第一季度报告的编制和审核程序符合法律、法规及《公司 章程》的各项规定； （2）公司 2024 年第一季度报告的内容和格式符合中国证券监督管理委员会 和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司的 经营管理和财务状况等事项； （3）在提出本意见前，公司监事会没有发现参与 2024 年第一季度报告编制 和审议的人员有违反保密规定的行为，该报告内容真实、准确、完整。 第十届监事会第八次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、监事会会议召开情况 云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）第十届监事会第八次会议通知 及材料于 2024 年 4 月 24 日以邮件的形式发出，会议于 2024 年 4 月 26 日以通讯 表决的方式召开。公司监事会主席范振中先生主持会议，应出席会议的监事 3 名， 实际出席会议的监事 3 名。会议符合《中华人民共和国公司法》及《云南 ...

3、再审涉案金额：233,016,140.83 元。 4、是否会对上市公司损益产生负面影响：最高人民法院已经驳回再审申请， 因此对公司本期利润或期后利润不会产生影响。 公司于 2024 年 4 月 24 日收到中华人民共和国最高人民法院（下称"最高人 民法院"）发送的(2023)最高法民申 3448 号《中华人民共和国最高人民法院民 事裁定书》，现将有关事项的具体情况公告如下： 一、本次重大诉讼的基本情况 证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临2024-032号 云南城投置业股份有限公司 关于公司重大诉讼进展的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 1、案件所处的诉讼阶段：案件审查终结，驳回再审申请。 2、上市公司所处的当事人地位：云南城投置业股份有限公司（下称"公司"） 为再审被申请人。 北京创意港因与公司债权转让合同纠纷一案，不服云南省高院作出的(2022) 云民终 2107 号民事判决，向最高人民法院申请再审，最高人民法院受理后依法 组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 北 ...

业绩说明会安排 - 2024年05月07日上午11:00 - 12:00举行2023年度业绩说明会[2][4][5] - 2024年04月25日至05月06日16:00前可进行提问预征集[2][5] - 以网络互动形式在上海证券交易所上证路演中心召开[3][4][5] 参与人员 - 董事长孔薇然等参加业绩说明会[5] 联系方式 - 联系人王媛和朱睿，电话0871 - 67199767，邮箱ynctzy@163.com[6] 报告发布 - 公司2024年4月9日发布2023年年度报告[2]

云南城投置业股份有限公司 2023 年年度股东大会 会 议 资 料 2024 年 4 月 云南城投置业股份有限公司 2023 年年度股东大会现场会议表决办法说明 为维护投资者的合法权益，确保股东在云南城投置业股份有限公司（下称"公 司"）2023 年年度股东大会会议期间合法行使表决权，依据《中华人民共和国 公司法》和《云南城投置业股份有限公司章程》的有关规定，特制订本次股东大 会表决办法。 一、本次股东大会审议的议案如下： 1、《云南城投置业股份有限公司董事会 2023 年度工作报告》 2、《云南城投置业股份有限公司监事会 2023 年度工作报告》 3、《云南城投置业股份有限公司独立董事 2023 年度述职报告》 4、《云南城投置业股份有限公司 2023 年度财务决算和 2024 年财务预算报 告》 5、《云南城投置业股份有限公司关于公司 2023 年度利润分配的议案》 6、《云南城投置业股份有限公司 2023 年年度报告全文及摘要》 二、会议采用记名投票方式表决，股东（代理人）在会议表决时，以其所 代表的有表决权的股份数额行使表决权，每一股拥有一票表决权。 三、表决时，设监票人一名，计票人二名，并由律师现场 ...

重大资产出售进程 - 拟出售苍南银泰70%股权等多家公司股权，构成关联交易[4] - 2020 - 2021年各阶段审议通过相关议案[6][8] - 标的公司已全部完成股权交割[9] 工商登记情况 - 平阳银泰等6家公司完成工商变更登记[9] - 宁波银泰等5家公司暂未完成，已转移股权管理权[9][10]

重大资产出售进程 - 2022年4月21日披露重大资产重组暨关联交易提示性公告[5] - 2022年6月17日董事会和监事会审议通过相关议案[5] - 2022年7月1日收到上交所对重组预案问询函[6] - 2022年9月30日审议通过重大资产出售报告书草案相关议案[6] - 2022年10月20日收到上交所对重组草案问询函[7] - 2022年12月26日股东大会审议通过相关议案并确定受让方[8] 资金回收与股权变更 - 已收回11家标的公司股权和债权款约44.46亿元，东方柏丰股权款2.5亿、债权款3亿[8] - 10家公司完成工商变更登记，4家暂未完成[8] - 已转移台州银泰、杭州西溪股权管理权，不再是控股股东[9]

财务业绩 - 2023年度归属于上市公司股东的净利润为-75,832,788.93元[4] - 截至2023年12月31日,公司未分配利润为负数,不进行利润分配及资本公积金转增[4] - 营业收入同比下降24.03%,达19.51亿元[27] - 归属于股东的净利润实现大幅减亏，由2022年的-8.38亿元减至-0.76亿元[27] - 主营业务毛利率增加0.86%，达到38.27%[27] - 公司本期归属于上市公司股东的净利润为-0.76亿元，亏损原因主要为公司为参股公司老鹰地公司借款提供同股比担保，担保逾期，本期计提预计负债1.79亿元[36] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额为12.54亿元，同比下降92.08%，主要原因为转让子公司收回的往来款同比下降[36] - 公司本期投资活动产生的现金流量净额为-0.73亿元，同比下降102.54%，主要原因为转让子公司收回的股权款同比下降[36] - 公司本期筹资活动产生的现金流量净额为-9.81亿元，同比增加94.73%，主要原因为归还金融机构借款及控股股东借款下降[36] - 公司本期财务费用为2.44亿元，同比下降83.28%，主要原因为有息负债及融资成本下降[34] - 公司本期计提递延所得税资产6.41亿元，同比增加89.80%，主要原因为执行新租赁准则确认可抵扣暂时性差异[36] - 公司本期应交税费11.86亿元，同比增加169.63%，主要原因为子公司土地增值税清算完成[36] - 公司本期预计负债4.32亿元，同比增加57.50%，主要原因为计提逾期担保预计损失[36] - 公司本期递延所得税负债9.35亿元，同比增加61.14%，主要原因为执行新租赁准则确认应纳税暂时性差异[36] - 2022年公司实现营业收入1,000.98亿元，同比增长10.11%[60] - 2022年公司实现归属于上市公司股东的净利润为92.91亿元，同比增长8.11%[60] - 2022年公司末总资产为2,305.91亿元，较上年末增长5.91%[60] - 2022年公司末净资产为1,023.91亿元，较上年末增长6.91%[60] 业务发展 - 物管公司新签约项目14个，平均收缴率及客户满意度较去年有所提升[16] - 物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目实现服务标准化全项目覆盖[16] - 物管公司不断开拓多元化经营业务，与海格管家合作开发专属增值服务，与国药医养合作试行"幸福城投·健康生活馆"[16] - 物管公司通过集中采购等措施有效降低整体成本费用[16] - 启动智慧物业运营管理信息系统升级，完成多个功能模块的开发建设[17] - 推出业主终端"幸福城投"和企业员工终端"云南城投物业"两个全新小程序平台[17] - 城投物业获评"2023中国物业服务百强企业"和"2023年中国物业国有企业50强"，当选昆明市物业协会副会长单位[17] - 下属成都云银城物业荣登"2023年中国物业管理行业品牌百强榜"，获得都江堰市物业管理协会"2023年度优秀会员单位"[17] - 公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个，签约面积263.47万平方米[18] - 下属云泰商管提供多项商业运营服务，打造智能商业信息管理系统并获得32项核心系统著作权[18] - 成都银泰中心in99通过与潮流时尚和艺术文化的融合，持续引领西南消费潮流风向标[18][19] - 公司旗下大理英迪格和成都华尔道夫2家高星级酒店业务实现"跨越式"增长[19] - 物业管理签约面积超过760万㎡，服务业态涵盖多个领域[26] - 商业运营签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于一二线城市[26] - 下属酒店获得多项行业荣誉，如"年度顶级奢华酒店星光奖"和"康尼奖"[26] - 公司持续优化组织架构和管理体系，形成统一高效的运作体系[26] - 公司依托国资背景优势，整合内外部资源助力公司战略转型[26] - 公司通过数智化赋能，提升运营效能和精细化管理水平[25] - 公司聚焦"城市综合服务运营商"战略，以企业文化引领公司发展[24][25] - 公司2023年出售云南东方柏丰投资有限责任公司51%股权和海南天联华房地产投资有限公司75%股权，合计交易金额为27,054.63万元[44] - 公司聚焦"城市综合服务运营商"战略转型目标，系统谋划产业布局，打造以"物业服务+商业管理"为引领的"两主四翼"产业布局[46] - 公司2024年将全力提升主营业务发展、资金管理、品牌建设、人才队伍建设和安全生产管理[47,48] 公司治理 - 公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋[10,11] - 公司披露年度报告的媒体为《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》[11] - 公司股票简称为云南城投,股票代码为600239[11] - 公司资产总额降至122.99亿元，负债总额降至99.75亿元，资产负债率降至81.11%[16] - 公司归母净资产13.67亿元[16] - 公司扣除非经常性损益后归母净利润从2022年的-14.21亿元大幅减亏至-1.09亿元[16] - 公司建立健全内部控制、风险管理、合规管理"三位一体"管理体系[19] - 公司通过多种方式推进存货去化，并严格推动降本增效工作[20][21] - 公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求，不断完善公司治理结构，健全内部控制体系[51] - 公司股东大会、董事会、监事会和管理层各尽其责，切实维护公司及全体股东利益[51] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，董事会下设4个专门委员会[51] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工代表监事1名，全体监事认真履行职责[51] - 公司管理层严格按照相关法律法规勤勉尽责，未发现违法违规行为[51] - 公司建立健全风险内控合规管理"三位一体"体系，实现"强内控、防风险、促合规"的管控目标[51,52] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面保持独立[52,53] - 公司严格履行信息披露义务，保障全体股东合法权益[53] - 公司高度重视投资者关系管理，加强与投资者的有效沟通[53] - 公司2023年共召开7次股东大会，其中1次年度股东大会，6次临时股东大会[53] - 公司2022年度财务决算报告、利润分配、资产减值准备等事项获董事会审议通过[95] - 公司董事会换届选举及高管人员聘任[96] - 公司新增2023年日常关联交易事项[97] - 公司战略转型薪酬体系调整方案获董事会审议通过[98] - 公司2023年半年度报告获董事会审议通过[99] - 公司为下属公司及参股公司提供担保[100] - 公司制定董事会授权管理办法、风险内控合规管理制度[101] - 公司注销西双版纳文化旅游投资开发有限公司、陕西云城康旅投资开发有限公司[103] - 公司聘任高级管理人员[103] - 公司2022年度内部控制评价工作方案、减免小微企业和个体工商户租金、向下属参股公司提供借款、向控股股东及其下属公司申请借款额度、2023年日常关联交易事项、重大资产重组后为关联方提供担保等议案获得审计委员会同意提交董事会审议[106] - 审计委员会审议通过公司2022年度内部审计工作总结及2023年度内部审计工作计划、2022年度内部控制评价报告、2022年度内部控制审计报告、2022年度财务决算报告、2022年度利润分配、2022年度计提资产减值准备、2022年年度报告全文及摘要、2023年第一季度报告等议案[107] - 审计委员会同意将新增2023年日常关联交易事项、续聘会计师事务所为公司2023年度审计机构、2023年半年度报告全文及摘要等议案提交董事会审议[108,109,110] - 审计委员会同意将为公司提供担保、下属公司为关联方提供担保、为参股公司提供担保、2023年第三季度报告、修订公司部分基本管理制度等议案提交董事会审议[111,112,113,114] - 战略及风险管理委员会审议通过公司2022年度内部控制及风险管理报告、2023年投资事项、修订董事会战略及风险委员会实施细则、投资管理制度、发展战略管理制度等议案[116,117,118] - 战略及风险管理委员会同意将注销西双版纳文化旅游投资开发有限公司、陕西云城康旅投资开发有限公司等议案提交董事会审议[119] - 公司通过风险内控合规管理"三位一体"体系的构建，建立健全风险管理、内部控制、合规管理的协同运作机制[130] - 公司聘请信永中和作为2023年度内部控制审计会计师事务所，出具了标准无保留意见的内部控制审计报告[132] 关联交易及同业竞争 - 集团公司及其所控制企业将不以任何方式直接或间接参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动[137][138] - 集团公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司的独立经营、自主决策[142] - 集团公司及其关联企业将严格按照正常的商业条件进行关联交易，定价公允，不会损害上市公司及其他股东的合法权益[142] - 集团公司承诺不会在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份[143][145] - 集团公司将采取措施防范即期回报被摊薄的风险，提高上市公司未来的回报能力[144] - 集团公司将不在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份[148][151] - 集团公司最近五年内诚信状况良好[148] - 集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员未因涉嫌内幕交易被立案调查或处罚[149] - 集团公司将尽量避免与上市公司发生关联交易[152] - 集团公司将保证上市公司业务、资产、人员、财务、机构的独立性[153][154][155] - 集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[157] - 集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险[157] - 集团公司确定云南城投未来将作为集团公司商管运营、物业管理的唯一业务平台[159] - 集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事商管运营和物业管理的公司注

应收账款 - 2023年初与云南省康旅控股集团有限公司应收账款往来余额17.32万元，年末217.32万元[7] - 2023年初与云南城投洱海置业有限公司应收账款往来余额4113.65万元，年末1605.17万元[7] - 2023年初与云南城投置地有限公司应收账款往来余额2264.02万元，年末2159.89万元[7] - 2023年初与云南城投龙江房地产开发有限公司应收账款往来余额1208.12万元，年末1740.53万元[7] - 2023年初与云南城投众和建设集团有限公司应收账款往来余额836.48万元，年末1020.41万元[7] - 2023年初与成都民生喜神投资有限公司应收账款往来余额1.44万元，年末839.46万元[7] - 2023年初与云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司应收账款往来余额396.77万元，年末484.70万元[7] - 2023年初与昆明国际会展中心有限公司应收账款往来余额322.78万元，年末208.22万元[7] - 2023年初与兰州云城小天鹅房地产开发有限公司应收账款往来余额65.76万元，年末174.00万元[8] - 2023年初与腾冲玛御谷温泉投资有限公司应收账款往来余额134.86万元，年末155.29万元[8] - 北京房开创意港投资有限公司应收账款为38.94[9] - 云南城投海东园林绿化有限公司应收账款为35.76，本期新增15.27，占比约42.71%[9] - 台州银泰商业有限公司应收账款为25.06，本期新增447.34，减少422.28[9] - 西安海荣青东村房地产开发有限公司应收账款为3.98，本期新增36.47，减少138.06[10] - 云南城投康源投资有限公司应收账款为1.48，本期新增87.40，减少105.61[11] - 昆明中营津桥科教有限公司应收账款为26.49[9] - 云南民族文化旅游产业有限公司应收账款为23.22，本期新增34.32，减少45.89[9] - 昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司应收账款为17.86，本期新增66.47，减少62.48[9] - 昆明温泉山谷康旅酒店有限公司应收账款为15.32，本期新增40.15，减少27.42[9] - 云南兴盛水业有限公司应收账款为14.57，本期新增6.81，减少0.86[10] - 云南海埂酒店管理有限公司应收账款为20.66，本期新增14.56，上期留存6.10[12] - 成都鼎云房地产开发有限公司应收账款为9.10，本期新增6.30，上期留存2.80[12] 其他应收款 - 杭州云泰购物中心有限公司其他应收款为2768.14，本期新增2766.37，上期留存1.77[12] - 哈尔滨银旗房地产公司其他应收款为1760.73，本期新增1694.37，上期留存67.00[12] - 区泰悦置业有限公司其他应收款为4563.28，本期新增4700.98，上期留存137.70[12] - 宁波银泰置业有限公司其他应收款为1573.24，本期新增1657.15，上期留存83.91[13] - 平阳银泰置业有限公司其他应收款为817.44，本期新增855.06，上期留存37.62[13] - 成都民生喜神投资有限公司其他应收款为758.08，本期新增257.39，上期留存901.34[13] - 昆明云城尊龙房地产开发有限公司其他应收款为18.48，本期新增70.98，上期留存0.26[13] - 海南天利投资发展有限公司其他应收款为96,543.72[15] - 成都银城置业有限公司其他应收款为33,139.15[15] - 天津银润投资有限公司其他应收款为62,760.74[15] - 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司其他应收款为56,059.09[15] - 北京云城企业管理有限公司其他应收款为16,082.40[16] - 杭州银云商业管理有限公司其他应收款为8,683.99[16] - 云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业其他应收款为7,631.20[16] - 云南城投园林园艺有限公司其他应收款为7,198.26[16] 其他反映占用实质科目 - 云南城投众和建设集团有限公司其他反映占用实质科目为2700.06，本期新增2132.51，上期留存1220.68[14] - 云南城投华商之家投资开发有限公司其他反映占用实质科目金额为77,204.54[16] - 云南万城百年投资其他反映占用实质科目金额为11,168.01[16] - 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司其他反映占金额为7348.33[17] - 昆明欣江合达城市建设有限公司其他反映占金额为33763.98，其他应收款分别为1.35和20.52、2.65和19.22[17] - 大理满江康旅投资有限公司其他反映占金额为13234.92[17] - 西双版纳云城置业有限公司其他反映占金额为11042.16，其他应收款分别为6.84和6.50、0.34[17] - 云南华侨城实业有限公司其他反映占金额为4813.99，其他应收款分别为8.07和7.45、15.52[17] - 东莞云投置业有限公司其他反映占金额为71.95[17] 总计金额 - 总计金额分别为566594.76、137523.09、15037.23、193419.80、525735.28[17]