股份回购 - 2020 - 2021年累计回购180,794,093股，占当时总股本8.01%[3] - 首次回购的101,843,405股于2024年1月31日完成注销[6] 股份出售 - 2023年9月16日计划出售不超45,130,752股，占当时总股本2%[3] - 出售期限至2024年4月16日，实际出售0股[3][6] 股本情况 - 2022年每股净资产8.97元[3] - 回购专户剩78,950,688股，总股本变更为2,154,694,195股[6]

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2024-20 北京城建投资发展股份有限公司 关于2024年度第三期中期票据发行情况公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公司"）于2023 年9月15日召开2023年第一次临时股东大会，会议审议通过了关于 公司拟注册发行中期票据的议案。公司向中国银行间市场交易商 协会（以下简称"交易商协会"）申请注册发行不超过65亿元人民 币的中期票据。2024年1月，公司收到交易商协会出具的《接受注 册通知书》（中市协注[2024]MTN10号），交易商协会决定接受公 司中期票据注册，注册金额为65亿元，注册额度自该通知书落款 之日（2024年1月4日）起2年内有效。 近日，公司发行了2024年度第三期中期票据（简称：24京城 投MTN003，代码：102481484），发行金额10亿元，期限3+2年 期，票面利率为2.68%，计息方式为按年付息，起息日为2024年4 月12日。 中信建投证券股份有限公司为本期中期票据的主承 ...

股利分配 - 公司拟以总股数2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1元（含税），预计支付股利207,574,350.70元[4] 财务报告披露 - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[3] - 公司披露年度报告的媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》[12] - 公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[2] - 公司聘请中信建投证券股份有限公司担任持续督导的保荐机构[12] 经营业绩 - 2023年营业收入为203.63亿元，同比下降17.09%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为5.59亿元，上年同期为亏损9.26亿元[13] - 经营活动产生的现金流量净额为131.16亿元，同比增长57.32%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为236.02亿元，同比下降2.55%[13] - 总资产为1,384.31亿元，同比下降0.24%[13] - 基本每股收益为0.1559元，上年同期为-0.5591元[13] - 加权平均净资产收益率为1.60%，上年同期为-5.55%[13] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.41%，上年同期为-3.52%[13] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，扣除其他权益工具股息影响后每股收益为0.1559元[13] 房地产业务 - 公司在北京房地产行业地位稳固，连续多年获得行业内多项荣誉[18] - 公司形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面[19] - 公司持续推动管理下沉，各系统全面实现跟班作业，大大提高协作效率[20] - 公司在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成"南天坛、北燕园、东星誉、西香山"产品布局[21] - 公司通过股权收购、摇号、联合竞买等方式获得4宗新的土地[21] - 公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标[22] - 公司房地产开发业务毛利率为18.29%，同比增加7.05个百分点[23] - 公司租赁业务毛利率为89.32%，同比增加5.20个百分点[23] 财务数据 - 公司2022年营业收入为205.16亿元，其中房地产开发收入为195.14亿元，租赁收入为5.62亿元，物业管理收入为0.40亿元[24] - 公司主要销售客户前五名销售额为12.60亿元，占年度销售总额的6.19%[25] - 公司主要供应商前五名采购额为377,286.49万元，占年度采购总额的46.92%[25] - 公司2022年研发投入为2,289.63万元，研发人员数量为60人，占公司总人数的6.6%[26][27] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为131.16亿元，较上年增加57.32%[27] - 公司2022年末货币资金为136.89亿元，存货为912.20亿元，合同负债为363.17亿元[27][28] - 公司2022年末存货中有236.90亿元用于借款抵押[28] - 公司2022年末长期借款为162.71亿元，较上年减少42.53%[28] - 公司2022年末其他应收款为76.74亿元，较上年增加86.81%，主要是合作项目投入增加[28] 在建及已竣工项目 - 公司持有黄山区谭家桥镇南部组团共20个地块,总规划建筑面积约1,043,318平方米[29] - 公司在北京、山东青岛、安徽黄山、天津武清、重庆等地共有23个在建或新开工项目,总投资额约为6,700,000万元[30] - 公司在北京、山东青岛、天津武清等地共有9个已竣工项目,总建筑面积约为3,000,000平方米[30] - 公司在北京海淀区的"世华龙樾"项目已竣工,总建筑面积为808,300平方米,总投资额为756,957万元[30] - 公司在安徽黄山的项目在建,总建筑面积为1,043,318平方米,总投资额为1,013,220万元[30] - 公司在北京朝阳区的"龙樾合玺"项目在建,总建筑面积为140,748平方米,总投资额为572,727万元[30] - 公司在北京通州区的"台湖项目"在建,总建筑面积为237,875平方米,总投资额为357,206万元[30] - 公司在北京丰台区的"龙樾天元"项目在建,总建筑面积为194,929平方米,总投资额为471,004万元[30] - 公司在北京怀柔区的"府前龙樾"项目在建,总建筑面积为257,086平方米,总投资额为592,038万元[30] - 公司在天津武清区的"南湖一号"项目已竣工,总建筑面积为309,144平方米,总投资额为173,744万元[30] 2023年经营情况 - 公司2023年实现营业收入424,218万元，同比增长71.7%[31] - 公司在北京、重庆、成都、海南等地拥有多个在建和新开工的住宅项目[31,35,36,37,38,39] - 公司在北京、河北、北京等地拥有多个棚改项目，总建筑面积超过1,500万平方米[54,55,56,57] - 公司2023年实现房地产销售收入60,114万元，结转面积62,933平方米[1] - 公司在青岛拥有多个在售的住宅项目，包括龙

财务审计 - 大华会计师事务所于2024年4月11日对公司2023年度财务报表签发标准无保留意见审计报告[4] 应收款项 - 城建集团有限责任其他应收款2023年期初余额801.92万，年度累计发生额930.15万，偿还累计发生额526.08万，期末余额1205.99万[11] - 京城建智控科技股份有限公司应收账款因物业租赁，2023年期初余额89.71万，年度累计发生额3309.34万，偿还累计发生额2213.09万，期末余额885.96万[11] - 城建八建设发展有限责任公司其他应收款因代垫费用，2023年期初余额17.70万，年度累计发生额53.99万，偿还累计发生额38.2万，期末余额33.49万[11] 应付款项 - 东市花木有限公司应付账款因生产经营，年度累计发生额366.95万，偿还累计发生额69.82万，期末余额297.13万[11] - 金都园林绿化有限责任应付账款因生产经营，年度累计发生额317.18万，偿还累计发生额219.6万，期末余额97.57万[11] 往来资金 - 2023年期初往来资金余额总计95,274.79万元[14] - 2023年度往来累计金额（不含利息）总计532,507.32万元[14] - 2023年度偿还累计发生金额总计201,975.2万元[14] - 2023年期末往来资金余额总计645,179.55万元[14] 应收利息 - 景晟乾通置业有限公司应收利息期初余额3,419.24万元，2023年度往来金额5,421.37万元，偿还累计发生金额8,840.6万元[14] - 都红星美凯龙全球家居有限公司应收利息期初余额474.14万元，2023年度往来金额374.54万元，期末余额348.68万元[14] - 京城安辉泰置业有限公司应收利息2023年度往来金额530.7万元，期末余额786.72万元[14]

募集资金情况 - 2014年8月8日非公开发行A股股票50000万股，每股7.8元，募资39亿元，净额38.208亿元[13] - 截至2023年12月31日，累计投入38.92485126亿元，余额751.4874万元[14] - 2014 - 2023各年度使用募资分别为28.7954832503亿元等[14] - 2023年期初专户存储1092.590378万元，本期增加24806.19元，减少4.61元[18] - 2024年3月将1095.609304万元转入自有资金用于永久补充流动资金[21] - 募集资金总额9亿元，期末累计投入8.92485126亿元，结余751.4874万元[26][28] 资金收益与支出 - 募集资金银行存款利息净额428.992242万元[28] - 使用利息支付工程款72.055687万元[28] - 销户转存8.388554万元，利息转出2.864865万元[28] 项目效益 - 京城世华龙樾项目承诺投资1亿元，本年度效益40.13919万元[26] - 京城海梓府项目本年度效益88.55622万元[26] - 京城上河湾项目本年度效益200.12049万元[26]

业绩数据 - 2023年度母公司净利润1,259,671,645.06元[15] - 2022年末未分配利润10,577,057,297.53元[15] - 2023年末可供股东分配利润11,393,866,258.56元[15] 资金分配 - 2023年分配现金股利207,574,350.70元[15] - 2023年支付永续债及债权投资计划利息235,288,333.33元[15] - 拟派发现金红利207,574,350.70元（含税）[15] 股权相关 - 截至2024年4月10日总股本2,154,694,195股[15] - 扣除回购股份78,950,688股，以2,075,743,507股派发现金红利[15] 市场并购 - 收购兴瑞公司100%股权，终止望坛棚改项目合作[9] - 收购兴怀房地产1%股权[9] 其他 - 对部分项目存货计提跌价准备959,169,623.52元[1]

公司治理 - 2023年召开21次董事会会议和3次股东大会[3] - 2023年独立董事应参加6次会议，亲自出席6次[5] - 2023年8月独立董事赴黄山项目实地调研[7] 股权收购 - 2023年1月13日完成收购北京城建兴瑞置业100%股权和北京城建兴怀房地产1%股权[8] 人事变动 - 2023年2月10日聘任许禄德为董事会秘书[11] - 2023年7月18日变更总法律顾问为刘锋[12] - 2023年10月26日提名杨芝萍为第八届董事会候选人[12] - 2023年11月22日聘任邹哲为总经理、提名其为董事候选人，聘任杨振鹏为副总经理[13] 财务相关 - 2023 - 2024年度对全资、控股子公司担保发生额不超80亿，年度审批额度65.33亿[14] - 2022年度利润分配方案于2023年7月4日完成分红派息[15] - 2023年3月24日完成计提存货跌价准备[16] - 2023年11月拟变更首次回购股份用途为注销并减资，12月实施[16] 其他事项 - 2023年8月31日董事会审议通过控股股东变更承诺事项议案，9月15日股东大会通过并签署协议[9] - 续聘大华会计师事务所为2023年度审计机构[10] - 确定2022年度高管人员薪酬标准并披露[14] - 独立董事认为财务报告及定期报告信息真实准确完整，内控评价报告符合要求[9]

业绩总结 - 2023年度对部分项目存货计提跌价准备959,169,623.52元[2] - 2023年计提资产减值使合并报表利润总额减少95,916.96万元[4] - 2023年计提资产减值使净利润减少82,842.90万元[4] - 2023年计提资产减值使归属于母公司股东净利润减少55,247.78万元[4] 其他 - 2024年4月11日公司董事会和监事会审议通过计提存货跌价准备议案[2] - 董事会审计委员会认为计提符合准则和政策，反映资产状况[3] - 监事会认为计提公允，未损害股东利益[4] - 计提对公司持续稳定经营无重大影响[4] - 公告附件包含董事会和监事会会议决议[5]

业绩说明会信息 - 2024年4月23日14:00 - 15:00举行2023年度业绩说明会[2] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式为网络互动[2] - 2024年4月16日至22日16:00前可预征集提问[2] - 参加人员包括董事长储昭武等[5] - 联系人是董事会秘书部，电话010 - 82275598[7] 报告发布信息 - 2024年4月13日发布2023年度报告[2]

业绩总结 - 2023年度母公司净利润1,259,671,645.06元[4] - 2022年末未分配利润10,577,057,297.53元[5] 利润分配 - A股每股派现0.10元（含税）[3] - 拟派现金红利207,574,350.70元，占净利润比率37.14%[5] - 年末可供股东分配利润11,393,866,258.56元[5]