高管兼职 - 公司获证监会豁免华侨城集团高管兼职限制[1] - 豁免副董事长、总裁刘凤喜兼任华侨城集团总经理[1] 相关承诺 - 华侨城集团承诺履行信披义务，避免同业竞争等[1] - 华侨城集团保证刘凤喜优先履行公司总裁职务[1] - 刘凤喜承诺任职尽责，不损害公司及股东权益[1]

增持计划 - 华侨城集团2024年6月24日起6个月内拟增持1.65 - 3.3亿元[3] - 增持期限过半，累计增持22,328,464股，占比0.2778%[2][4] - 增持成交金额4,261.47万元（不含交易费）[4] 股权情况 - 增持前华侨城集团持股47.97%，截止9月24日持股48.25%[4] - 增持不会致股权分布不符上市条件和控制权变化[7]

销售情况和计划 - 公司上半年累计实现销售面积58.3万平方米,销售金额97.6亿元;1-8月累计实现销售面积86.3万平方米,销售金额143.0亿元[1] - 公司将持续把销售去化作为重点工作,抓好市场窗口机遇,提升产品力、采取灵活的销售策略,积极推动项目去化[1] 拓展和资源获取 - 公司房地产业务深入践行"一体两翼三功能"新发展模式,以房地产开发为"主体",以文旅项目和商业、酒店、物管等相关泛地产业务为"两翼",着力推动投资、运营、服务"三功能"融合发展[2] - 未来公司将根据市场情况,以周转去化为第一考量,聚焦核心城市核心区域招拍挂机会,积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用,多措并举推动优质资源获取,优化资源布局[2] 负债管理 - 公司重视债务风险管控,截至2024年半年度,公司的平均融资成本从年初3.91%降至3.79%,已压降12bp[3] - 公司带息负债合计1372亿元,主要以银行贷款为主,占比79%;以中长期借款为主,占比78%[3] - 公司已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度,截至目前剩余借款额度依旧十分充足,完全有能力应对未来到期债务兑付压力[3] 文旅业务发展 - 公司文旅业务的主要发展思路是加强产品创新,深耕经典产品,打造特色化产品,依托存量项目进一步创新经营管理,提升专业化经营能力[3]

销售业绩 - 2024年8月合同销售面积14.2万平方米，金额23.0亿元[2] - 2024年1 - 8月累计销售面积86.3万平方米，同比降39%[2] - 2024年1 - 8月累计销售金额143.0亿元，同比降52%[2] 土地情况 - 2024年8月无新增土地[3] 用户数据 - 1 - 8月文旅企业接待游客5510万人次[5]

担保额度 - 2024 - 2025年度公司及控股子公司为控参股公司提供借款担保额度不超423.51亿元[2] - 调剂25000万元担保额度，占公司最近一期经审计净资产的0.40%[2] - 调剂后为成都天府华侨城实业发展有限公司担保额度由105000万元调为80000万元[2] - 调剂后为成都天府华侨城公园广场管理有限公司担保额度由0调为25000万元[2] 子公司数据 - 成都天府华侨城公园广场管理有限公司2023年末资产负债率55.35%，2024年6月末为49.83%[5] - 成都天府华侨城公园广场管理有限公司2023年净利润 - 769万元，2024年1 - 6月净利润 - 82万元[5] 担保现状 - 截至2024年8月31日，公司及控股子公司保证担保总额308.12亿元，占最近一期经审计净资产的49.73%[9] - 截至2024年8月31日，无逾期、涉诉及败诉应承担损失的担保金额[9] 股权情况 - 公司持有成都天府华侨城公园广场管理有限公司100%股份[5]

文旅业务规划 - 深耕文旅超30年，发挥文旅融合优势，通过多种文旅融合路径构建“两核三维多点”格局，做精做特旅游业务 [1] - 近期加强产品创新，深耕经典产品、打造特色化产品、创新经营管理 [2] 房地产业务拿地计划 - 践行“一体两翼三功能”模式，以周转去化为考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂，推动优质资源获取 [2] 现金流管理举措 - 采用灵活销售策略推进存量项目去化，确保资金回流 [2] - 注重资金匹配，优先投向盈利高、净现金流多、回报周期短的项目 [3] - 盘活存量资产，实现合理变现 [3] - 落实应融尽融，挖掘融资潜能，推动创新融资 [3] 销售情况及计划 - 上半年签约销售面积58.3万平方米，签约销售金额97.6亿元 [3] - 下半年聚焦产品和营销，推动项目去化 [3] 融资成本与结构 - 截至2024年半年度，平均融资成本从年初3.91%降至3.79%，压降12bp [3] - 带息负债合计1372亿元，银行贷款占比79%，中长期借款占比78% [3] 未来融资与还债计划 - 推进债务成本压降与结构优化，扩充长期限、低成本融资储备 [4] - 遵循“631”管理要求，建立债务风险预警与处置机制 [4] - 针对即将到期债务，提前1个月预备兑付资金 [4]

会议安排 - 公司第九届董事会第二次会议通知和文件于2024年8月19日送达与会人员[1] - 会议于2024年8月28日以现场会议方式召开，应到董事5人，实到5人[1] 审议事项 - 审议通过聘请侯瑞芳担任公司第九届董事会秘书[1] - 审议通过《2024年半年度报告》[1]

资金占用情况 - 2024年期初占用资金余额总计268,451.54[1] - 2024年半年度往来累计发生金额（不含利息）总计9,115.39[1] - 2024年半年度偿还累计发生金额总计15,157.00[1] - 2024年期末往来资金余额总计262,409.93[1] 关联方资金情况 - 控股股东等2024年期初占用资金余额19,312.93，半年度往来9,051.11，期末余额13,207.04[1] - 子公司等2024年期初占用资金余额1,235.11，半年度往来64.28，期末余额1,299.39[1] - 其他关联方2024年期初占用资金余额247,903.50，期末余额247,903.50[1] 部分公司资金数据 - 博罗康佳印制板2024年期初占用201.88万元，半年度偿还201.88万元[2] - 成都安仁华侨城仁嘉文旅2024年期初占用366.58万元，期末余额436.10万元[2] - 成都安仁华侨城文旅2024年期初占用501.60万元，期末余额440.20万元[2] - 成都华侨城黄龙溪投资2024年期初占用823.09万元，期末余额718.06万元[2] - 湖南华侨城文旅投资2024年期初占用1163.82万元，期末余额1330.60万元[2] - 华侨城集团2024年期初占用460.45万元，期末余额426.28万元[2] - 康佳创投发展2024年期初占用185.22万元，期末余额1418.50万元[2] - 江苏省房地产投资2024年期初占用243.90万元，期末余额21.77万元[2] - 华侨城华东投资2024年期初占用184.10万元，期末余额191.95万元[2] - 大理古城华侨城实业2024年期初占用129.38万元，期末余额191.91万元[2] - 康佳集团2024年期初占用2692.90，期末余额942.03[4] - 康佳芯云半导体科技2024年期初占用为0，期末余额37.01[4] - 昆明华侨城美丽乡村发展2024年期初占用261.80，期末余额283.29[4] - 深圳华侨城文化集团2024年期初占用287.57，期末余额457.06[4] - 深圳市光明华创置业发展2024年期初占用673.07，期末余额253.20[4] - 泰州华侨城2024年期初占用31.14，期末余额83.19[4] - 文昌华侨城文旅发展2024年期初占用249.72，期末余额0.09[4] - 武汉青山古镇置业2024年期初占用85.83，期末余额67.05[4] - 眉山中法华欧文旅开发2024年期初占用675.08，期末余额664.62[4] - 深圳华侨城资本投资管理2024年期初占用50.07，期末余额0.15[4] - 杨凌欢乐田园文旅2024年期初占用41.92，期末余额83.26[5] - 云南华文康旅发展2024年期初占用3841.42，期末余额256.85[5] - 云南金临安旅游开发2024年期初占用28.91，期末余额26.56[5] 其他款项情况 - 华侨城集团其他应收款2024年期初余额5.41，期末余额63.07[5] - 华侨城集团预付账款2024年期初余额68.18，期末余额336.96[5] - 深圳易数云科技预付账款2024年期初余额79.25，期末余额171.03[5] - 深圳康佳电子科技预付账款2024年期初余额0.70，期末余额15.35[5] - 云南世博旅游景区投资管理应收账款2024年期初余额746.50，期末余额494.82[5] - 云南文滇置业应收账款2024年期初余额518.57，期末余额559.94[5] - 云南朱家花园旅游开发应收账款2024年期初余额39.71，期末余额61.67[5] 个别公司特殊情况 - 华侨城华东投资2024年半年度往来0.45，期末余额0.45[1] - 深圳世界之窗2024年期初占用104.68，期末余额105.43[1] - 深圳市招华国际会展运营2024年期初占用410.68，期末余额410.68[1]

人事变动 - 关山因工作调动不再任董事会秘书，改任控股子公司党委书记、董事长[2] - 2024年8月28日公司聘任侯瑞芳为董事会秘书[2] 人员信息 - 关山持有公司股份232,204股[2] - 侯瑞芳1981年6月生，硕士学历，截至公告日未持股[6] 联系方式 - 董事会秘书联系地址为深圳南山区华侨城集团办公大楼[4] - 联系电话0755 - 26909069，邮箱000069IR@chinaoct.com[4]

财务数据 - 公司2024年上半年实现营业收入1,200亿元[3] - 营业收入为23,011,110,546.90元，同比增长18.38%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为-1,056,175,272.34元，同比增长19.13%[14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1,180,297,551.70元，同比增长15.12%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,832,427,806.48元，同比下降3217.51%[14] - 公司上半年实现营业收入230.11亿元，同比上涨18.38%[23] - 旅游综合业务收入113.25亿元，同比上涨9.88%[23] - 房地产业务收入116.12亿元，同比上涨27.76%[23] - 上半年毛利率同比下降5.68个百分点，实现归母净利润-10.56亿元，较上年同期减亏19.13%[23] - 公司货币资金余额为366亿元，占总资产比例超过10%，对短债覆盖倍数为1.21[23] - 公司平均融资成本由年初的3.91%下降至3.79%[23] - 公司本期实现销售面积58.34万平方米，同比增长14.5%[33] - 公司本期实现销售金额97.64亿元，同比增长15.1%[33] - 公司已取证总可售面积2,490.04万平方米[33] - 公司累计销售面积2,074.48万平方米[33] 资产负债情况 - 公司报告期末固定资产为227.10亿元，占总资产6.43%[1] - 公司报告期末在建工程为57.26亿元，占总资产1.62%[1] - 公司报告期末使用权资产为22.13亿元，占总资产0.63%[1] - 公司报告期末短期借款为77.17亿元，占总资产2.19%[1] - 公司报告期末合同负债为391.13亿元，占总资产11.08%[1] - 公司报告期末长期借款为1,032.77亿元，占总资产29.25%[1] - 公司报告期末租赁负债为23.41亿元，占总资产0.66%[1] - 公司资产总额中，存货占比46.60%，同比下降1.46个百分点[52] - 公司资产总计为3,610.74亿元[154] - 公司负债总计为2,661.89亿元[154] - 公司归属于上市公司股东的净资产为948.85亿元[154] - 公司资产负债率为76.09%[151] - 公司流动比率为1.65[151] - 公司速动比率为0.46[151] 项目开发情况 - 公司在佛山、无锡、佛山、成都等地区有多个在建住宅项目，开发进度在35%-45%之间[1,2,3,4] - 公司在南京、武汉、南昌等地区有多个在建的大型综合体项目，包括住宅、商业、文旅等业态，开发进度在25%-72%之间[5,6,7,8] - 公司在成都有一个住宅+商业项目，开发进度为76%[9] - 公司在深圳有一个会展项目，开发进度为97%[10] - 公司累计土地储备总计容建筑面积为483.03万平方米，剩余可开发计容建筑面积为260.82万平方米[28] - 公司主要项目总占地面积达1,373.47万平方米，总计容建筑面积2,269.49万平方米，剩余可开发计容建筑面积1,066.72万平方米[29] 出租情况 - 公司主要项目出租率平均达到85%[35] - 公司顺德欢乐海岸项目商业出租率达到90%[35] - 公司东部工业区厂房出租率达到88%[35] - 公司深圳欢乐海岸商业及写字楼出租率达到81%[35] - 公司惠阳区产业园厂房出租率达到98%[35] - 公司红山6979商业项目出租率达到88%[35] - 公司可出租面积合计为1,507,720平方米，累计已出租面积为1,275,928平方米，平均出租率为85%[40] 融资情况 - 公司主要通过银行贷款、债券、非银行类贷款等多种融资方式筹集资金，期末融资余额合计为137.22亿元[42] - 公司为购房客户的按揭贷款提供担保，截至报告期末担保总额约359.61亿元[43] - 公司实施房地产项目的跟投，累计跟投认购总额2.62亿元，占跟投项目资金峰值0.32%[44] - 截至2024年上半年，已有22个项目启动了跟投本金返还，累计返还8305.15万元；4个项目分配跟投收益，累计分配收益729.67万元[44] - 公司报告期内累计使用募集资金12亿元[15] 可持续发展 - 公司严格落实国务院相关法规政策，深入推动"碳达峰、碳中和"双目标战略[84] - 公司积极应对生态环境保护挑战，全面推行清洁生产，减少化学物质使用，提高资源利用率[85] - 公司持续强化环境风险排查和整改落实工作，提升企业环境突发事件的应急响应与处置能力[86] - 公司持续强化环保考核机制，确保各项环保节能措施有效落地[87] - 公司积极采用清洁能源，通过优化生产流程和引入先进低碳技术持续推进节能减排[88] - 公司旗下多家企业积极加入碳交易市场，通过市场机制促进节能降碳[89] 其他 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整[2] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负