房地产估价报告 估价项目名称：西安经济技术开发区土地储备中心国有土地 使用权收回补偿涉及西安经济技术开发区 明光路东侧、凤城二路北侧 WY12-23-1 号 宗地内附着物市场价值评估 估价委托人：西安经济技术开发区土地储备中心 房地产估价机构：陕西华地房地产估价咨询有限公司 注册房地产估价师：史燕宇(注册号 6120200025) 吴 蒙(注册号 6120130021) 估价报告编号：陕华地房估字[2025]第 002 号 估价报告出具日期：2025 年 2 月 13 日 (029) 86527492 术开发区未央路170号赛高广场3号楼27层 传真 · (029) 88230416 邮政编码 · 710021 致估价委托人函 西安经济技术开发区土地储备中心: 受贵单位委托,我公司按照国家规定的技术标准和程序,在合理的假 设条件下,对估价对象的市场价值进行了专业分析、测算和判断,现已完 成评估工作,特此函告如下: 估价目的: 为委托方收回泰川机床工具集团股份公司使用的 WY12-23-1 号国有建设用地使用权确定补偿款提供价格参考依据,评估被收储土地上 的附着物市场价值; 估价对象:估价对象状况摘要如下表: ...

收储补偿 - 预计收储补偿价款合计7994.80万元[2][3][9] - 宗地及地上建筑物补偿额4946.62万元，土地出让奖励金额3048.18万元[2][3][9] 资产情况 - 土地使用权面积18772平方米（折合28.158亩）[6] - 截至2024年12月31日，标的资产账面原值2942.24万元，账面净值1362.97万元[8] 支付安排 - 西安经开管委会30个工作日内付补偿费40%（1978.648万元），尾款一年内付清[10] - 公司完成收储审批等，土储中心分两次付政策性奖励，支付时限不超一年[10] 交易情况 - 交易不构成重大资产重组，需股东大会审议批准[2][4] - 交易标的为西安未央区土地及地上建筑物等，用途工业用地[3][6][7] 交易影响 - 交易利于公司盘活存量资产，优化结构，提高运营效率[15]

股东大会时间 - 2025年第一次临时股东大会现场会议于5月26日14:30召开[2] - 股权登记日为2025年5月20日[3] - 会议登记日为2025年5月22日8:00 - 11:30，14:30 - 17:30[10] 投票信息 - 普通股投票代码为“360837”，投票简称为“秦川投票”[18] - 深交所交易系统网络投票时间为2025年5月26日9:15 - 9:25，9:30 - 11:30和13:00 - 15:00[20] - 深交所互联网投票系统投票时间为2025年5月26日9:15至15:00[22] 会议议案 - 审议《关于西安经开区对公司凤城二路土地使用权等资产收储的议案》[5] - 议案需由出席股东大会股东所持表决权总数的1/2以上通过[7]

会议安排 - 2025年4月11日董事会通过召开2024年度股东大会议案[4] - 2025年4月15日发布召开股东大会通知[5] - 2025年5月8日10:30召开股东大会，现场与网络投票结合[6] 参会情况 - 出席股东978人，代表股份483,328,320股，占比47.9767％[7] - 现场投票股东3人，代表股份365,198,322股，占比36.2507％[7] - 网络投票股东975人，代表股份118,129,998股，占比11.7260％[7] 提案表决 - 提案1同意482,605,420股，占比99.8504％[12] - 提案2 - 10、12 - 15均有相应同意占比[15][17][20][22][24][27][29][32][34][39][41][44][46] - 中小股东对整体事项同意26,001,319股，占比97.2950％[13] 议案类型 - 第10项议案为关联交易事项，非关联股东过半数通过[48] - 第12 - 15项议案为特别决议事项，三分之二以上通过，关联股东回避[48]

股东大会信息 - 2025年5月8日10:30现场、9:15 - 15:00网络投票召开2024年度股东大会[4] - 2025年5月9日召开会议[18] 股东出席情况 - 出席股东978人，代表股份483,328,320股，占比47.9767％[8] - 中小股东出席975人，代表股份26,724,219股，占比2.6527％[9] 议案审议情况 - 多项议案同意比例超99％通过[11][12] - 议案10关联股东回避表决[14] - 议案12 - 15特别决议事项超三分之二通过[14] 其他信息 - 律师认为大会决议合法有效[16] - 备查文件有股东大会决议、法律意见书[17]

会议信息 - 公司第九届监事会第八次会议于2025年5月8日召开[2] - 会议应出席监事5名，实际出席5名[2] 激励计划 - 审议通过调整激励对象名单及授予数量议案，同意5票[3][4] - 审议通过向激励对象授予限制性股票议案，同意5票[4][7] - 首次授予激励对象192名，授予1268.30万股，价格4.59元/股[6] 其他 - 公告日期为2025年5月9日[10]

股权激励调整 - 激励对象人数由194人调整为192人[1] - 首次授予的限制性股票数量由1520万股调整为1268.30万股[1] 股权激励授予信息 - 授予日为2025年5月8日[3] - 激励对象为192名[3] - 授予限制性股票数量为1268.30万股[3] - 授予价格为4.59元/股[3]

激励计划 - 调整后首次授予激励对象192人，授予限制性股票1268.30万股[3][6] - 授予价格4.59元/股，授予日为2025年5月8日[6] 资产收储 - 西安经开区拟收储公司资产，补偿价款7994.80万元[8] 会议安排 - 2025年5月8日召开第九届董事会第十二次会议[2] - 2025年5月26日召开2025年第一次临时股东大会[11]

财务概况 - 2025年一季度营业总收入10.44亿元 同比上升6 39% [2] - 归母净利润2748 61万元 同比上升7 81% [2] - 扣非净利润686 53万元 同比大幅上升52 59% [2] 主要财务指标 - 毛利率17 24% 同比增加3 89个百分点 [7] - 净利率3 0% 同比下降11 42个百分点 [7] - 三费占营收比11 05% 同比下降2 96个百分点 [7] - 每股净资产4 8元 同比增加1 13% [7] - 每股经营性现金流0 03元 同比大幅增长126 53% [7] - 每股收益0 03元 同比增长8 33% [7] 应收账款与现金流 - 应收账款占最新年报归母净利润比例高达1957 84% [4] - 货币资金14 35亿元 较去年同期减少8 81% [4] - 货币资金与流动负债比例84 89% [4] - 近3年经营性现金流均值与流动负债比例7 5% [4] 资本结构与融资分红 - 有息负债10 21亿元 较去年同期下降16 81% [5] - 累计融资总额53 59亿元 累计分红总额1 54亿元 [5] - 分红融资比0 03 [5] 商业模式与业务评价 - 业绩主要依赖研发 营销及股权融资驱动 [6] - 去年ROIC1 16% 资本回报率不强 [6] - 净利率1 92% 产品或服务附加值不高 [6]

业绩总结 - 公司2024年营业收入385,982.45万元，同比增长2.62%[4] - 公司2024年归属于母公司净利润5,378.23万元，同比增长2.92%[4] - 公司2024年归母扣非净利润 - 4,517.01万元，同比下降30.33%[4]