财信地产发展集团股份有限公司 简式权益变动报告书 上市地点：深圳证券交易所 股票简称：财信发展 股票代码：000838 信息披露义务人：张栋梁 住所和通讯地址：哈尔滨市南岗区木介街2号 股份变动性质：股份减少 签署日期：2023年8月 1 信息披露义务人声明 一、本报告书系依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办 法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号—权益变动报告 书》等相关法律、法规和规范性文件编写。 二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反 信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 上市公司名称：财信地产发展集团股份有限公司 三、根据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本报 告书已全面披露信息披露义务人在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的 股份变动情况。 四、截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息以外，信息披露义务人没有 通过任何其他方式增加或减少其在财信地产发展集团股份有限公司中拥有权益的 股份。 五、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本信息披露义务人 外，没有委托或授权其他任何人提 ...

2、本次权益变动不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化； 3、本次权益变动后，张栋梁持有公司股份股，占公司总股本的 4.9999%，张栋梁不再为公司持股 5%以上股东。 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-067 财信地产发展集团股份有限公司 关于持股 5%以上股东权益变动的提示性公告 公司持股 5%以上股东张栋梁保证向本公司提供的信息内容真实、 准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供 的信息一致。 特别提示： 1、本次权益变动属于持股 5%以上股东减持，不涉及要约收购； 身份证号码：231002************ 近日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"财 信发展"）收到张栋梁出具的《股份减持告知函》，张栋梁于 2023 年 8 月 30 日通过集中竞价方式减持财信发展股份 976,900 股，占公司 总股本的 0.0888%。根据《上市公司股东、董监高减持股份的若干规 定》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减 持股份实施细则》等相关规定，现将有关情况公告如下： 一、股 ...

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2023-066 财信地产发展集团股份有限公司 关于控股股东股份被轮候冻结的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至本公告披露日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 "公司"、"上市公司"）控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司 （以下简称"财信地产"）被司法冻结股份数量占其所持公司股份数 量比例已超过 80%，请投资者注意相关风险。 近日，公司通过中国证券登记结算有限责任公司查询，获悉： 公司控股股东财信地产现持有公司 398,920,794 股股份，持股比 例为 36.25%。财信地产所持有公司的部分股份新增被法院轮候冻结， 具体情况如下： 二、控股股东股份累计被冻结情况 1、累计被冻结情况 2、累计被轮候冻结情况 截至本公告日，财信地产所持股份累计被轮候冻结情况如下： | 股东名称 | 是否为控股 | 持股数量（股） | 持股比例 | 累计被轮候冻结 | 轮候冻结合计占其所持股份比例 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为20.8853973304亿元，上年同期为21.3730412469亿元，同比减少2.28%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 5218.978284万元，上年同期为 - 16267.123055万元，同比增长67.92%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 5289.493304万元，上年同期为 - 16449.825694万元，同比增长67.84%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 10980.339418万元，上年同期为 - 1324.587329万元，同比减少728.96%[24] - 本报告期基本每股收益为 - 0.0474元/股，上年同期为 - 0.1478元/股，同比增长67.93%[24] - 本报告期稀释每股收益为 - 0.0474元/股，上年同期为 - 0.1478元/股，同比增长67.93%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率为 - 5.55%，上年同期为 - 14.48%，同比增长8.93%[24] - 本报告期末总资产为68.8873787842亿元，上年度末为106.9505509132亿元，同比减少35.59%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为9.1497866706亿元，上年度末为9.6716844990亿元，同比减少5.40%[24] - 本报告期营业收入20.89亿元，上年同期21.37亿元，同比减少2.28%[58][60] - 营业成本19.18亿元，上年同期15.22亿元，同比增加26.01%[58] - 销售费用8538.80万元，上年同期1.37亿元，同比减少37.63%[58] - 投资收益2732.15万元，占利润总额比例 -60.30%，因联营企业投资收益，不具持续性[63] - 信用减值损失 -8507.91万元，占利润总额比例187.77%，因应收及其他应收账款计提坏账损失，不具持续性[64] - 货币资金本报告期末金额为693,414,694.34元，占总资产比10.07%，较上年末减少1.16%，主要系归还借款、销售回款减少导致资金规模减少[65] - 应收账款本报告期末金额为39,196,931.18元，占总资产比0.57%，较上年末增加0.15%，本期收回款项[65] - 存货本报告期末金额为4,573,183,888.59元，占总资产比66.39%，较上年末增加0.13%，主要系无新增项目下，交房确收匹配的成本结转等综合因素导致存货大幅减少[65] - 长期股权投资本报告期末金额为159,289,709.69元，占总资产比2.31%，上年末为0，主要因星界公司不纳入合并范围，按权益法核算长期股权投资[65] - 合同负债本报告期末金额为2,651,719,684.23元，占总资产比38.49%，较上年末减少10.19%，主要系本期销售房款扣除结转收入的净增加额较去年同期有所减少[65] - 长期借款本报告期末金额为62,062,861.11元，占总资产比0.90%，较上年末减少4.32%，主要因归还长期借款及部分借款一年内到期[65] - 2023年6月30日货币资金为693414694.34元，较1月1日的1201186206.17元减少[144] - 2023年6月30日应收账款为39196931.18元，较1月1日的44916252.56元减少[144] - 2023年6月30日存货为4573183888.59元，较1月1日的7086268007.40元减少[144] - 2023年6月30日流动资产合计为6223973329.12元，较1月1日的10054470053.52元减少[144] - 2023年6月30日资产总计为6888737878.42元，较1月1日的10695055091.32元减少[145] - 2023年6月30日流动负债合计为5640693093.70元，较1月1日的8468517685.42元减少[146] - 2023年6月30日负债合计为5784657459.24元，较1月1日的9283775420.78元减少[146] - 2023年6月30日归属于母公司所有者权益合计为914978667.06元，较1月1日的967168449.90元减少[146] - 2023年6月30日所有者权益合计为1104080419.18元，较1月1日的1411279670.54元减少[146] - 2023年上半年营业总收入20.89亿元，较2022年同期的21.37亿元下降2.28%[153] - 2023年上半年营业总成本20.59亿元，较2022年同期的18.15亿元增长13.44%[153] - 2023年上半年净利润为-6058.91万元，较2022年同期的-1.83亿元亏损幅度收窄67.62%[154] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为-5218.98万元，较2022年同期的-1.63亿元亏损幅度收窄68.77%[155] - 2023年上半年基本每股收益为-0.0474元，较2022年同期的-0.1478元亏损幅度收窄68.06%[155] - 2023年上半年其他应收款为24.39亿元，较上期的24.34亿元略有增长[150] - 2023年上半年流动资产合计24.42亿元，较上期的24.38亿元略有增长[150] - 2023年上半年长期股权投资为10.34亿元，较上期的10.39亿元略有下降[150] - 2023年上半年流动负债合计20.29亿元，较上期的20.31亿元略有下降[151] - 2023年上半年所有者权益合计14.47亿元，较上期的14.47亿元基本持平[151] - 2023年上半年营业利润为-185,450.93元，2022年上半年为101,793,723.32元[157] - 2023年上半年净利润为-185,450.93元，2022年上半年为101,793,723.32元[157] - 2023年上半年基本每股收益为-0.0002，2022年上半年为0.0925[158] - 2023年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为485,529,142.76元，2022年上半年为1,193,581,836.69元[160] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-109,803,394.18元，2022年上半年为-13,245,873.29元[160] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-7,218,613.80元，2022年上半年为8,102,982.04元[161] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-186,614,371.54元，2022年上半年为-219,810,120.04元[161] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为-303,636,379.52元，2022年上半年为-224,953,011.29元[161] - 2023年上半年期初现金及现金等价物余额为668,772,215.12元，2022年上半年为1,385,144,421.46元[161] - 2023年上半年期末现金及现金等价物余额为365,135,835.60元，2022年上半年为1,160,191,410.17元[161] - 2023年半年度经营活动现金流入小计7995876.28元，2022年半年度为926980779.71元[162] - 2023年半年度经营活动现金流出小计8014959.74元，2022年半年度为876500268.15元[162] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 19083.46元，2022年半年度为50480511.56元[162] - 2023年半年度筹资活动现金流出小计为0元，2022年半年度为552328.77元[163] - 2023年半年度筹资活动产生的现金流量净额为0元，2022年半年度为 - 552328.77元[163] - 2023年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 19083.46元，2022年半年度为49928182.79元[163] - 2023年期初现金及现金等价物余额为34580.24元，2022年为340027.85元[163] - 2023年期末现金及现金等价物余额为15496.78元，2022年为50268210.64元[163] - 2023年半年度所有者权益本期增减变动金额为 - 307199251.36元[165] - 2023年半年度综合收益总额为 - 52189782.84元[165] - 2023年上半年末归属于母公司所有者权益合计16.84亿元[178] - 2022年上半年末归属于母公司所有者权益合计19.26亿元[173] - 2023年上半年综合收益总额为-1.63亿元[173] - 2023年上半年所有者投入和减少资本为-775万元[173] - 2023年上半年利润分配为-5100万元[176] - 2023年上半年专项储备本期提取和使用均为0元[170][178] - 2023年上半年其他综合收益结转留存收益相关金额为0元[170][178] - 2023年上半年末股本为11.00亿元[170][178] - 2023年上半年末资本公积为2.48亿元[170][178] - 2023年上半年末未分配利润为-3.56亿元[178] - 2023年半年度期初所有者权益合计为1447097798.83元，期末为1446912347.90元，减少185450.93元[181][185] - 2023年半年度未分配利润减少185450.93元[181] - 2022年半年度期初所有者权益合计为1373722359.61元，本期增加101793723.32元[188] - 2022年半年度未分配利润增加101793723.32元[188] - 2023年半年度股本为1100462170.00元，与期初相同[181][185] - 2023年半年度资本公积为255961301.32元，与期初相同[181][185] - 2023年半年度盈余公积为41308189.57元，与期初相同[181][185] - 2022年半年度股本为1100462170.00元，与期初相同[188] - 2022年半年度资本公积为255961301.32元，与期初相同[188] - 2022年半年度盈余公积为41308189.57元，与期初相同[188] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计705,150.20元，其中非流动资产处置损益99,208.28元，政府补助560,013.45元，其他营业外收支124,669.13元，其他符合非经常性损益定义的损益项目157,921.88元，所得税影响额142,973.36元，少数股东权益影响额（税后）93,689.18元[28][29] 房地产市场整体情况 - 2023年上半年土地成交规模同比下降25%，整体溢价率增至6.4%，较2022年同期上升4.4个百分点[34] - 1 - 5月商品房销售面积46,440万平方米，同比下降0.9%，较前四月降幅扩大0.5个百分点；销售额49,787亿元，同比增长8.4%，涨幅较1 - 4月小幅收窄0.4个百分点[34] - 2023年上半年地方117省市188次放松房地产政策，二季度以来政策力度、频次双减[33] - 二手房“带押过户”全面推进，但落地执行效果不及预期[33] 各地区房地产市场数据 - 公司在8个省（市）开展房地产业务，签约销售金额主要来自重庆、天津等城市[34] - 2023年上半年重庆中心城区累计出让9宗涉宅用地，总出让面积705亩，平均地价1,1

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2023年1-6月 | 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 | | | | | | | | | | 单位：人民币万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | | 占用方与上市公司的关 | 上市公司核算的会 | 2023年期初 | 2023年半年度占用累计发生金 | 2023年半年度占用资金的利 | 2023年半年度偿还 | 2023年半年度期 | | 占用性质 | | | 资金占用方名称 | 联关系 | 计科目 | 占用资金余额 | 额 （不含利息） | 息 （如有） | 累计发生金额 | 末 占用资金余额 | 占用形成原因 | | | 控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | - | - | - | | | | | | | | | 前控股股东、实际控制人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | - | - | - | | | | | | | | | 其 ...

财信地产发展集团股份有限公司独立董事 关于公司第十一届董事会第五次会议 相关事项的独立意见 （此页无正文，为《财信地产发展集团股份有限公司独立董事 关于第十一届董事会第五次会议相关事项的独立意见》之签字页。） 独立董事： 田冠军 臧志刚 余 涛 根据《上市公司独立董事制度》、《深圳证券交易所上市公司 自律监管指引第 1 号 ——主板上市公司规范运作》、《深圳证券交 易所股票上市规则（2022 年修订）》等相关法律法规和《财信地产 发展集团股份有限公司章程》的有关规定，作为财信地产发展集团 股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，现对以下事项发 表独立意见如下： 关于公司对外担保情况和控股股东及其它关联方占用资金情况 的独立意见 1、2023年上半年，除公司下属子公司（含控股子公司）按房地 产行业惯例为商品房买受人提供的住房按揭贷款担保外，公司担保事 项均为对控股子公司及子公司之间的融资担保，前述担保事项审议程 序合法，不存在违反相关法律及《公司章程》规定的情况。 2、报告期内公司与控股股东及其关联方之间的资金往来为经营 性资金往来，目前公司控股股东及其关联方不存在非经营性占用公司 资金的问题。 以上情况， ...

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入19.0471950604亿元，上年同期13.1349949449亿元，同比增长45.01%[5] - 营业总收入19.05亿元，较上期13.13亿元增长约45.01%[22] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -494.301652万元，上年同期1794.987561万元，同比下降127.54%[5] - 净利润亏损803.94万元，上期盈利4278.64万元[23] - 归属于母公司所有者的净利润亏损494.30万元，上期盈利1794.99万元[23] - 少数股东损益亏损309.64万元，上期盈利2483.65万元[23] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1.2692392164亿元，上年同期 -1.7475147225亿元，同比增长27.37%[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-1.27亿元，上期为-1.75亿元[25][27] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产69.4076395225亿元，上年度末106.9505509132亿元，同比下降35.10%[5] - 2023年第一季度公司资产总计69.41亿元，较上期106.95亿元有所下降[19][20] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 本报告期非流动资产处置损益12.972356万元，计入当期损益的政府补助24.569004万元，其他营业外收入和支出3.995199万元，其他符合非经常性损益定义的损益项目13.012254万元，合计44.087421万元[6][8] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 本报告期营业成本17.8771600254亿元，上年同期10.5052562765亿元，同比增长70.17%[9] 财务数据关键指标变化 - 税金及附加 - 本报告期税金及附加1095.072825万元，上年同期8471.580301万元，同比下降87.07%[9] 财务数据关键指标变化 - 销售费用 - 本报告期销售费用4825.429202万元，上年同期3302.095054万元，同比增长46.13%[9] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 本报告期货币资金7.7013253992亿元，2022年12月31日12.0118620617亿元，同比下降35.89%[10] 财务数据关键指标变化 - 短期借款 - 本报告期短期借款6297.061111万元，2022年12月31日1.6823625707亿元，同比下降62.57%[10] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为38,219，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 前10名股东中，重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例37.00%，持股数量407,212,561股；贾启超持股比例5.45%，持股数量60,000,000股；张栋梁持股比例5.09%，持股数量56,000,000股；宋叶持股比例5.09%，持股数量56,000,000股[12] 财务数据关键指标变化 - 财务费用 - 财务费用为 - 156,046.30元，较之前的5,397,123.70元降低102.89%，原因是借款减少相应利息降低[12] 财务数据关键指标变化 - 投资收益 - 投资收益为371,434.79元，较之前减少112.23%，原因是理财收益减少[12] 财务数据关键指标变化 - 坏账损失 - 应收及其他应收账款计提的坏账损失增加154.25%[12] 财务数据关键指标变化 - 营业外收入 - 营业外收入为345,424.16元，较之前的697,734.57元减少50.49%，原因是没收定金及违约金收入减少[12] 财务数据关键指标变化 - 营业外支出 - 营业外支出为176,089.52元，较之前的464,647.82元减少62.10%，原因是罚款支出、违约金支出、滞纳金减少[12] 财务数据关键指标变化 - 控股股东涉案情况 - 控股股东财信地产、间接控股股东财信集团、实际控制人卢生举先生因相关案件被申请强制执行，涉案金额为444,170万元[14] 财务数据关键指标变化 - 控股股东股份冻结情况 - 2023年4月13日，控股股东财信地产持有的财信发展398,920,794股股份（占公司总股本的36.25%）被司法冻结；4月25日，7,000,000股股份（占公司总股本的0.64%）被轮候冻结[15] 财务数据关键指标变化 - 子公司项目转让 - 公司控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司转让项目，转让价格为22,380万元[16] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 流动负债合计51.42亿元，较上期84.69亿元减少[19][20] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 非流动负债合计6.42亿元，较上期8.15亿元降低[20] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 营业总成本18.63亿元，较上期11.99亿元增加约55.28%[22] 财务数据关键指标变化 - 营业利润 - 营业利润4209.85万元，较上期1.15亿元大幅减少[23] 财务数据关键指标变化 - 利润总额 - 利润总额4226.79万元，较上期1.15亿元下降[23] 财务数据关键指标变化 - 综合收益总额 - 综合收益总额本期为-803.94万元，上期为4278.64万元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为-494.30万元，上期为1794.99万元；归属于少数股东的综合收益总额本期为-309.64万元，上期为2483.65万元[24] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益本期为-0.0045，上期为0.0163；稀释每股收益本期为-0.0045，上期为0.0163[24] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流入 - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为2.68亿元，上期为6.53亿元；收到的税费返还本期为6003.46元，上期为40034.97元；收到其他与经营活动有关的现金本期为2635.96万元，上期为8863.05万元[25] - 经营活动现金流入小计本期为2.94亿元，上期为7.41亿元[25] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流出 - 经营活动现金流出小计本期为4.21亿元，上期为9.16亿元[25] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量 - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为0元，上期为40430元；购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金本期为434.05万元，上期为33788.04元；投资支付的现金本期为0元，上期为775万元[27] - 投资活动现金流入小计本期为0元，上期为40430元；投资活动现金流出小计本期为480.13万元，上期为778.38万元；投资活动产生的现金流量净额本期为-480.13万元，上期为-774.34万元[27] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量 - 取得借款收到的现金本期为0元，上期为1.78亿元；偿还债务支付的现金本期为9044.91万元，上期为1.99亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为2698.49万元，上期为3022.97万元[27] - 筹资活动现金流入小计本期为0元，上期为1.78亿元；筹资活动现金流出小计本期为1.23亿元，上期为3.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为-1.23亿元，上期为-1.43亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物净增加额本期为-2.55亿元，上期为-3.26亿元；期初现金及现金等价物余额本期为6.69亿元，上期为18.28亿元；期末现金及现金等价物余额本期为4.14亿元，上期为15.02亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[28]

公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发[9] - 公司注册地址历经多次变更,现为重庆市江北区[8] - 公司控股股东为重庆财信房地产开发集团有限公司[10] - 公司股票简称为"财信发展",股票代码为000838,在深圳证券交易所上市[7] - 公司设有董事会秘书和证券事务代表,负责信息披露和投资者关系[9] - 公司年度报告在深圳证券交易所网站和指定媒体披露[9] - 公司年度报告备置于公司董事会办公室[9] - 公司统一社会信用代码为911100002051092291[9] - 公司上市以来主营业务从化工机械转为房地产开发[9] - 公司历次控股股东发生变更,现为财信地产[10] 2022年财务数据 - 2022年公司营业收入为41.96亿元，同比下降16.99%[12] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-2.30亿元，同比增长68.96%[12] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-2.09亿元，同比下降107.24%[12] - 公司总资产为106.95亿元，同比下降27.63%[12] - 公司归属于上市公司股东的净资产为9.67亿元，同比下降19.74%[12] - 公司第四季度营业收入为14.03亿元[14] - 公司第四季度归属于上市公司股东的净利润为-0.26亿元[14] - 公司2022年非经常性损益为4.07亿元[15] 宏观经济和行业环境 - 2022年我国宏观经济面临下行压力，房地产行业面临前所未有的挑战[17] - 2022年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势，救市救企为全年主基调[18] - 2022年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期[18] - 2022年土地市场遇冷，楼市疲软，市场规模下降近三成，百强房企业绩整体下滑近50%[18] - 2022年全年房地产业土地购置面积共计成交10,052.07万平方米，同比下降53%[18] - 2022年全年商品房销售额133,308亿元，同比下降27%[18] - 重庆楼市调控节奏与全国趋同，政策内容聚焦于刺激居民置业需求为主[18] - 2022年重庆中心城区商品房市场全年供应1,199.25万平方米，同比下降52%[18] - 连云港楼市政策呈持续宽松趋势，降低购房门槛、降低购房成本、释放置业需求是贯穿全年的楼市政策基调[18] - 2022年，连云港房地产市场进入深度调整期，土地市场一直处于冷静期[18] - 2022年连云港全市共计出让涉宅用地67宗，可建筑体量约641万平方米，土地成交金额约219亿元[18] - 2022年全年成交商品房住宅22,611套，成交面积约291万平方米，成交总金额265亿元，成交面积同比下降58%，成交金额同比下降55%[19] - 常州市区2022年累计供应经营性用地52宗，总建面510万平方米，成交51宗，成交总建面504万平方米，土地供应量同比增长10%，成交量同比增长21%[19] - 2022年镇江土地市场共计挂出15宗涉宅土地，其中流拍1宗，成交14宗，成交总建筑面积143万平方米，同比下滑32%[19] - 2022年威海全年供应15宗土地，可开发建筑体量119万平方米，同比下降77%；成交16宗土地，可开发建筑体量92万平方米，同比下降81%[19] - 2022年石家庄商品房住宅供应200万平方米，成交269万平方米，成交量同比下降29%，成交均价14,095元/平方米，同比下降4%[20] - 2022年天津商品房住宅市场全年供应657.2万平方米，同比下降44%，全年成交量799.6万平方米，同比下降36%[20] - 2022年惠州商品房住宅成交面积636万平方米，同比下降39%，成交金额838亿元，同比下降37%[20] 公司经营情况 - 2022年公司签约销售面积26.07万平方米，销售金额为174,051万元[20] - 公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块[20] - 华陆环保调整了生产经营计划，主要开展EPC工程项目，取得一定突破[21] - 公司累计土地储备面积为25.7万㎡,总建筑面积为59.51万㎡,剩余可开发建筑面积为26.71万㎡[23] - 公司主要项目包括国兴·海棠国际、财信中心、财信铂雲府等,总投资金额超过300亿元[24] - 公司主要项目的累计预售面积达到623.6万㎡,本期预售面积为20.9万㎡,本期结算面积为18.7万㎡[25] - 公司在重庆、江苏、山东等地区拥有多个在建和已竣工的住宅及商业项目[24] - 公司在重庆、江苏等地区的主要项目如洺玥府、财信·铂悦府等,本期预售和结算情况良好[25] - 公司在重庆、江苏等地区的主要项目如国兴·北岸江山、财信城等,累计预售和结算面积较大[25] - 公司在山东威海的名著小区项目,本期结算面积达到15.19万㎡,结算金额12.97亿元[25] - 公司在天津津南区的学苑府项目,本期预售面积达到1.27万㎡[25] - 公司在广东惠州的阅璟名庭项目,本期预售和

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司2022年投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2022年12月23日（星期五）15:00 - 17:00 [1] - 活动主题：携手投资者，共筑高质量发展 [1] - 交流网址：通过深圳市全景网络有限公司提供的互联网平台，登录“全景.路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司专区页面 [1] 公司参与情况 - 参与公司：财信地产发展集团股份有限公司 [1] - 出席人员：公司高管人员 [1] - 交流形式：“一对多”网络在线交流 [1][2] - 交流内容：公司治理、发展战略、经营情况、可持续发展等投资者关心的问题 [1]

公司发展规划 - 坚持以房地产为主营业务，积极拓展项目，关注养老地产等新模式 [2] - 董事会因土地市场火爆未对公司发展规模提硬性指标，经营管理层有信心抓机遇 [3] 项目分布情况 - 处于开发状态的房地产项目集中在重庆，除市区外在大足、石柱各有一个项目 [3] 项目销售情况 - 北岸江山项目去化率不错，销售形势良好，北区未对外销售，超高层规划设计调整以适应市场需求 [3] - 石柱项目 2015 年底开始销售，因区位原因销售有困难，团队调整产品设计并多渠道销售 [3] 公司业绩来源 - 上半年主要利润来源是北岸江山项目，绿色生态小区退税事项对上半年无影响 [3] 其他业务情况 - 合同能源公司曾在北岸江山推“三恒”产品，市场反响一般后调整方案，考虑主营业务转型提供配套服务 [4] - 电商产业园项目跟进几个，虽土地成本低但短期实现现金流平衡有难度，项目未落地 [4] 集团业务注入情况 - 同业竞争项目将在 2018 - 2019 年根据情况启动注入上市公司工作，其他业务板块暂无注入信息 [4]