公司基本信息 - 公司股票代码为000838，上市证券交易所为深圳证券交易所[13] - 公司注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，邮政编码400020；办公地址在北京市朝阳区东四环北路88号院观湖国际7号楼一单元3层，邮政编码100026[13] - 董事会秘书姓名为陆学佳，联系电话010 - 59282532；证券事务代表姓名为宋晓祯，联系电话010 - 59283799[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[15] - 1997年公司前身为西南化机股份有限公司在深交所挂牌，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司；2001年6月 - 2007年9月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司；2007年9月 - 2013年8月，控股股东为北京融达投资有限公司；2013年8月至今，控股股东为财信地产[16] 财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入33.94亿元，较2018年增长11.36%[17] - 2019年归属于上市公司股东的净利润1.09亿元，较2018年下降4.56%[17] - 2019年经营活动产生的现金流量净额18.26亿元，较2018年增长46.84%[17] - 2019年末总资产176.91亿元，较2018年末增长41.81%[18] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产19.79亿元，较2018年末增长4.97%[18] - 股权资产较上年同期上升66.7%，主要系新增联营企业海南财兴公司[28] - 无形资产较上年同期下降56.71%，主要系政府收储台州丰润公司土地[28] - 在建工程较上年同期上升44.49%，主要系瀚渝公司新增蚀刻液处置线及污泥处置线技改项目[28] - 其他应收款较上年同期增加301.18%，主要系控股子公司其他股东同股同权调用资金增加及对外提供财务资助[28] - 存货较上年同期上升38.54%，主要系本期新增开发项目[28] - 2019年销售费用2.15亿元，同比增长12.64%；管理费用1.78亿元，同比增长14.71%；财务费用2128.92万元，同比增长72.88%；研发费用121.88万元，同比下降85.98%[66] - 2019年资产处置收益2014.23万元，同比增长14244.63%；其他收益239.99万元，同比增长38.25%；所得税费用2821.86万元，同比下降74.27%[66] - 2019年经营活动现金流入小计67.70亿元，同比增长27.90%；经营活动现金流出小计49.44亿元，同比增长22.08%[68] - 经营活动现金流量净额为18.26亿元，同比增加46.84%，主要系销售回款增加[69] - 投资活动现金流量净额为 -18.36亿元，同比减少249.15%，主要系承债式收购子公司及对外财务资助增加[69] - 筹资活动现金流量净额为6.43亿元，同比增加220.85%，主要系融资规模增加[69] - 投资收益为1633.19万元，占利润总额比例为14.49%，主要系理财产品投资收益[71] - 信用减值损失为 -5465.50万元，占利润总额比例为 -48.48%，主要系对关联方计提坏账[71] - 存货期末金额为131.50亿元，占总资产比例74.33%，较年初减少1.76%，主要系开发建设成本增加及新增项目[73] - 短期借款期末金额为15.03亿元，占总资产比例8.50%，较年初增加8.30%，主要系开发建设规模增长及融资结构调整[73] - 报告期投资额为12.91亿元，上年同期为2.28亿元，变动幅度为453.13%[77] - 以公允价值计量的金融资产本期购买金额为5亿元，出售金额为5亿元，期末数为1010万元[75] - 截至报告期末资产权利受限合计账面价值为66.19亿元，包括货币资金、存货、固定资产、无形资产等[76] - 2019年现金分红金额145,261,006.44元，占净利润比率133.83%[107] - 2018年现金分红金额23,107,900.13元，占净利润比率20.32%[107] - 2017年现金分红金额39,616,638.12元，占净利润比率20.23%[107] - 2019年度合并层面归属于母公司股东的净利润为108540301.37元[110] - 2019年度母公司实现净利润171693316.94元[110] - 2019年末合并层面未分配利润为581624041.81元[110] - 2019年末母公司未分配利润为192710856.99元[110] 宏观经济与房地产市场数据 - 2019年国内生产总值同比增长6.1%，总量达99万亿元[32] - 2019年国内商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，增速同比回落5.7个百分点[33] - 2019年四季度土地流拍宗数占比达8.6%，全国300个城市成交土地面积106,568万㎡，同比减少1%，平均溢价率13%，较去年下滑0.02个百分点[33] - 2019年重庆主城区土地供应总量1,641万㎡，成交1,401万㎡，较去年下降13%，成交均价6,385元/㎡，商业供应较2018年增长157%[35] - 2019年重庆商品房供应2,781万㎡，同比下降18.6%；成交2,596万㎡，同比下降16.9%；成交均价11,930元/㎡，同比上涨4.25%[36] - 2019年连云港土地挂牌供应122宗，供应面积586万㎡，成交548万㎡，楼面均价2,554元/㎡，住宅类土地成交占比47%[37] - 2019年连云港商品房成交61,693套、685万㎡，小幅微跌，成交均价6,855元/㎡，库存去化周期为22.5个月[38] - 2019年威海商住办土地供应569万㎡，同比上升36%，成交474万㎡，同比上升30%，成交楼板价2319元/㎡，同比上涨13%[39] - 2019年威海商品住宅供应311万㎡，成交254万㎡，成交量同比下降32%，均价10471元/㎡，库存去化周期为14个月[40] - 2019年石家庄3月出台非本市户籍零门槛落户政策，对限制外地人口购房有所放松，各区限价情况较2018年10月有所收紧[40] - 2019年石家庄市房地产开发用地供应682.29万㎡，较2018年下降9%，成交535.09万㎡，较2018年下降12%，成交金额526.47亿元，较2018年上涨8%[41] - 2019年石家庄市住宅用地供应面积511.69万㎡，较2018年下降24%，成交面积414.02万㎡，较2018年下降3%，成交金额477.05亿元，较2018年上涨8%[41] - 2019年石家庄市住宅用地成交楼面价5034元/㎡，较2018年上涨34%，5年内上涨138%[41] - 2019年石家庄市商品房供应面积502.19万㎡，成交面积543.11万㎡，较2018年分别上涨66%和38%[43] - 2019年石家庄市普通住宅供应417.62万㎡，成交436.43万㎡，成交规模较2018年上涨49%，成交价格14981元/㎡，较2018年下降4%[43] - 2019年常州市土地供应414万㎡，较2018年同比下降3.9%，成交380万㎡，同比上涨9.3%，楼面单价约5902元/㎡，同比上涨2.7%[44] - 2019年常州市商品住宅供应544万㎡，成交526万㎡，分别同比增长0.4%、11.3%，成交均价16286元/㎡，上涨18.4%[45] - 截至2019年末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度分别达到近21%、36%、44%以及53%[46] - 2020年全国房地产市场销售面积预计降幅在5.0% - 6.5%之间，新开工规模降幅在1.4% - 2.9%之间，开发投资额增速回落至5.9% - 7.4%，销售均价涨幅约4%[94] 公司业务线数据关键指标变化 - 2019年公司签约销售面积81.10万平方米，销售金额为702,325万元，新开工面积约115.74万平方米，竣工面积约74.36万平方米，结算面积约45.78万平方米[48] - 2019年公司获取多块土地，融悦府地块占地53,936平方米，尚书坊地块占地62,781平方米，栾州壹号地块占地49,871平方米，阅璟明庭地块占地16,537平方米[48] - 公司控股子公司华陆环保自去年未承接新业务，原业务问题暴露或致亏损[49] - 全资子公司重庆瀚渝公司业务经营正常[49] - 新增栾州壹号等4个土地储备项目，总价款分别为2.14亿元、6.82亿元、8.21亿元、2.05亿元，权益比例分别为60%、40%、75%、100%[49] - 累计土地储备总占地面积84.48万㎡，总建筑面积214.89万㎡，剩余可开发建筑面积53.19万㎡[49] - 重庆北岸江山项目开发进度92%，预计总投资50亿元，累计投资59.32亿元[50] - 重庆海棠国际项目开发进度80%，预计总投资26.45亿元，累计投资5.78亿元[50] - 重庆财信城项目开发进度39%，预计总投资28亿元，累计投资18.74亿元[50] - 重庆财信融创·九阙府项目开发进度100%，预计总投资10亿元，累计投资11.10亿元[50] - 江苏财信·铂悦府项目开发进度32%，预计总投资35亿元，累计投资27.56亿元[50] - 大足财信项目因规划条件变更暂缓施工，公司正与政府沟通[50] - 2019年重庆北岸江山项目本期预售金额18085.6万元，结算金额106913.49万元，权益比例100%[51] - 2019年重庆海棠国际项目本期预售金额45175.74万元，结算金额101970.32万元，权益比例70%[51] - 重庆北岸江山商业部分可出租面积11959.49㎡，累计已出租面积11414.82㎡，平均出租率95.45%[52] - 重庆财信城商业部分可出租面积10650.88㎡，累计已出租面积5164.41㎡，平均出租率48.49%[52] - 重庆海棠国际商业部分可出租面积25582.90㎡，累计已出租面积1836.04㎡，平均出租率7.18%[52] - 2019年营业收入合计33.94亿元，同比增长11.36%[58] - 2019年房地产销售营业收入33.14亿元，占比97.63%，同比增长13.22%[58] - 2019年环保板块收入5676.79万元，占比1.67%，同比下降34.62%[58] - 2019年重庆分部营业收入25.65亿元，占比75.57%，同比下降13.49%；江苏分部营业收入8.02亿元，占比23.64%，同比增长147845.45%[58] - 2019年房地产销售营业成本27.45亿元，毛利率17.15%，营业收入同比增长13.22%，营业成本同比增长35.04%，毛利率同比下降13.39%[60] - 2019年房地产签约销售面积81.10万平方米，同比增长24.80%；签约销售金额70.23亿元，同比增长33.31%[61] - 2019年前五名客户合计销售金额4928.33万元，占年度销售总额比例1.45%；前五名供应商合计采购金额8.53亿元，占年度采购总额比例27.96%[64] 公司融资与担保情况 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为454230.53万元，本报告期新增146223.85万元[56] - 银行贷款期末融资余额209031.05万元，融资成本区间4.99%-7.98%[53] - 信托融资期末融资余额174924.37万元，融资成本区间9.00%-12.50%[53] - 其他融资期末融资余额118127.65万元，融资成本区间7.30%-12.50%[53] - 公司为重庆兴农融资担保集团有限公司担保额度20000万元，实际担保额20000万元，为连带责任保证，未履行完毕[154] - 报告期内审批的对外担保额度合计0万元，实际发生额合计0万元，期末已审批对外担保额度合计20000万元，实际对外担保余额合计20000万元[154] - 报告期内审批对子公司担保额度合计377,500万元，担保实际发生额合计289,692.98万元[157] - 报告期末已审批的担保额度合计646,900万元，实际担保余额合计421,335.65万元[157] - 实际担保总额占公司净资产的比例为212.87%[157] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为363,534.35万元[157] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22,7

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司2019年投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2019年11月6日（星期三）15:00 - 17:00 [1] - 交流网址：“全景.路演天下”（http://rs.p5w.net） [1] 活动参与主体 - 参与公司：财信地产发展集团股份有限公司 [1] - 出席人员：公司高管人员 [1] 活动目的与形式 - 活动目的：做好投资者关系管理工作，增强与投资者互动交流 [1] - 交流形式：“一对多”网络在线交流 [1] - 交流内容：公司治理、发展战略、经营情况、可持续发展等投资者关心的问题 [1]

财务数据关键指标变化 - 整体财务状况 - 本报告期末总资产为16,693,914,092.73元，较上年度末增长33.82%[6] - 2019年9月30日公司资产总计166.94亿元，较2018年12月31日的124.75亿元增长33.81%[32] - 2019年9月30日公司流动资产合计163.90亿元，较2018年12月31日的117.95亿元增长39.89%[31] - 2019年9月30日公司非流动资产合计3.04亿元，较2018年12月31日的6.80亿元减少55.34%[32] - 2019年9月30日公司流动负债合计112.29亿元，较2018年12月31日的82.86亿元增长35.51%[33] - 2019年9月30日公司非流动负债合计28.73亿元，较2018年12月31日的22.11亿元增长29.93%[33] - 2019年9月30日公司负债合计141.02亿元，较2018年12月31日的104.97亿元增长34.34%[33] - 2019年9月30日公司所有者权益合计25.92亿元，较2018年12月31日的19.78亿元增长30.07%[34] - 2019年9月30日母公司流动资产合计15.41亿元，较2018年12月31日的12.75亿元增长20.80%[36][37] - 2019年9月30日母公司非流动资产合计10.45亿元，较2018年12月31日的10.20亿元增长2.47%[37] - 2019年9月30日母公司资产总计25.85亿元，较2018年12月31日的22.95亿元增长12.64%[37] - 公司流动负债合计从6.73亿增长至10.24亿，非流动负债合计从1.97亿降至1.69亿，负债合计从8.70亿增长至11.94亿[38] - 公司所有者权益合计从14.25亿降至13.91亿，负债和所有者权益总计从22.95亿增长至25.85亿[39] - 2019年第三季度公司流动资产合计117.95亿元，非流动资产合计6.80亿元，资产总计124.75亿元[65] - 2019年第三季度公司流动负债合计82.86亿元，非流动负债合计22.11亿元，负债合计104.97亿元[66][67] - 2019年第三季度公司所有者权益合计19.78亿元，其中归属于母公司所有者权益合计18.86亿元，少数股东权益0.92亿元[67] - 2019年第三季度母公司流动资产合计12.75亿元，非流动资产合计10.20亿元，资产总计22.95亿元[69][70] - 2019年第三季度母公司流动负债合计6.73亿元，非流动负债合计1.97亿元，负债合计8.70亿元[70] - 非流动负债合计为1.97亿美元[71] - 负债合计为8.7025299656亿美元[71] - 股本为11.0046217亿美元[71] - 资本公积为2.3974088932亿美元[71] - 其他综合收益为130.55美元[71] - 盈余公积为2335.524571万美元[71] - 未分配利润为6129.477187万美元[71] - 所有者权益合计为14.2485320745亿美元[71] - 负债和所有者权益总计为22.9510620401亿美元[71] 财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 本报告期营业收入为447,691,998.87元，较上年同期增长32.38%；年初至报告期末营业收入为933,764,968.66元，较上年同期增长9.47%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为63,289,051.23元，较上年同期增长828.44%；年初至报告期末为30,267,432.75元，较上年同期增长29.74%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为52,469,890.86元，较上年同期增长722.66%；年初至报告期末为12,909,164.49元，较上年同期下降41.20%[6] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0575元/股，较上年同期增长827.42%；年初至报告期末均为0.0275元/股，较上年同期增长29.72%[6] - 加权平均净资产收益率本报告期为3.46%，较上年同期增加3.10%；年初至报告期末为1.60%，较上年同期增加0.36%[6] - 营业收入本报告期为933,764,968.66元，较上年同期增长9.47%，因交房面积增加[18] - 公司营业总收入从3.38亿增长至4.48亿，营业总成本从3.41亿增长至4.05亿[41] - 公司营业利润从亏损243.27万转为盈利4367.32万，利润总额从亏损227.43万转为盈利6436.40万[42] - 公司净利润从285.22万增长至4592.84万，归属于母公司所有者的净利润从681.67万增长至6328.91万[42] - 公司基本每股收益从0.0062增长至0.0575，稀释每股收益从0.0062增长至0.0575[43] - 母公司营业收入从513.07万增长至2052.38万，营业成本从0增长至775.67万[45] - 母公司营业利润从亏损120.31万转为盈利1269.78万，利润总额从亏损120.31万转为盈利1269.78万[45] - 母公司净利润从亏损120.31万转为盈利1269.78万，持续经营净利润从亏损120.31万转为盈利1269.78万[45] - 合并年初到报告期末营业总收入本期为933,764,968.66元，上期为853,014,960.21元[47] - 合并年初到报告期末营业总成本本期为937,102,473.86元，上期为851,121,336.54元[47] - 合并年初到报告期末营业利润本期为1,510,060.41元，上期为12,468,466.99元[49] - 合并年初到报告期末净利润本期为 - 1,433,913.48元，上期为16,459,525.42元[49] - 合并年初到报告期末综合收益总额本期为 - 1,433,913.48元，上期为16,459,525.42元[46][50] - 基本每股收益本期为0.0275，上期为0.0212[50] - 稀释每股收益本期为0.0275，上期为0.0212[50] - 母公司年初至报告期末营业收入本期为22,090,320.63元，上期为17,163,670.70元[52] - 母公司年初至报告期末营业成本本期为7,756,687.45元，上期为0元[52] - 母公司年初至报告期末净利润本期为 - 10,352,478.59元，上期为8,870,755.19元[53] - 综合收益总额本期为 -10352478.59 元，上期为 8870755.19 元[54] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1,249,697,203.31元，较上年同期增长119.10%[6] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1,249,697,203.31元，较上年同期增长119.10%，因本期预售项目增加，销售回款增加[18] - 经营活动销售商品、提供劳务收到现金本期为 4044902580.52 元，上期为 3454311116.44 元[56] - 经营活动收到其他与经营活动有关现金本期为 1260648832.73 元，上期为 1390975598.40 元[57] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 1249697203.31 元，上期为 570383455.19 元[57] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -1725957103.34 元，上期为 -101448001.30 元[58] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 47499502.58 元，上期为 27740834.48 元[58] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -428760397.45 元，上期为 496676288.37 元[58] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为 -85756663.06 元，上期为 -253545672.75 元[61] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为 146854086.00 元，上期为 54993562.99 元[61] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 -56890561.87 元，上期为 157301725.52 元[62] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 报告期末普通股股东总数为65,786，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 前十大股东中重庆财信房地产开发有限公司持股比例为61.63%，持股数量为678,220,207股，其中466,963,150股质押，质押数量为504,120,207股[11] - 非经常性损益合计为17,358,268.26元[9] - 公司购买信托产品最初投资成本为500,000,000.00元，资金来源为自有资金[22] - 公司第三季度报告未经审计[72] 财务数据关键指标变化 - 资产项目 - 货币资金期末数为1,050,919,437.23元，较期初数下降30.45%，主要系支付供应商款项及归还贷款所致[16] - 交易性金融资产期末数为502,700,000.00元，期初数为0，本期新增购买信托产品[16] - 其他应收款期末数为1,188,335,422.38元，较期初数增长276.15%，系新增星界置业公司少数股东往来2.94亿元和重庆国兴公司对外财务资助3亿元[16] - 存货期末数为12,861,395,363.28元，较期初数增长35.49%，系新增开发项目及多个项目建设成本增加[16] - 2019年第三季度公司存货为94.92亿元[65] - 2019年第三季度公司应付账款为12.01亿元[66] - 2019年第三季度公司预收款项为40.75亿元[66] - 2019年第三季度母公司其他应收款为12.57亿元，其中应收股利为1.45亿元[69] - 2019年第三季度母公司长期股权投资为10.15亿元[69] 财务数据关键指标变化 - 费用与营业外收入 - 销售费用本报告期为115,998,896.27元，较上年同期增长25.41%，因项目营销推广力度增加[18] - 财务费用本报告期为11,222,129.77元，较上年同期增长132.41%，因本期金融机构借款利息增加[18] - 营业外收入本报告期为21,980,824.82元，较上年同期增长1100.77%，系政府收购土地补偿款[18] 财务数据关键指标变化 - 负债项目 - 公司应付职工薪酬为180.15万，应交税费从67.46万增长至200.94万，其他应付款从6.69亿增长至10.20亿[38]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[70] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入4.86亿元，上年同期5.15亿元，同比减少5.59%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 3302.16万元，上年同期1651.23万元，同比减少299.98%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为3.73亿元，上年同期 - 3940.18万元，同比增长1046.17%[18] - 本报告期末总资产153.65亿元，上年度末124.75亿元，同比增长23.17%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产18.30亿元，上年度末18.86亿元，同比减少2.98%[18] - 公司2019年上半年实现营业收入48607.30万元，同比减少5.59%，归属上市公司股东净利润-3302.16万元，同比减少299.98%，扣非净利润-3956.07万元，同比减少353.98%[34] - 截止报告期末，公司资产总额1536486.06万元，比上年度末增长23.17%[34] - 营业收入4.86亿元，同比减少5.59%；营业成本3.78亿元，同比减少2.32%[42] - 销售费用6428.03万元，同比增加11.35%；管理费用7266.93万元，同比增加34.35%[42] - 财务费用706.94万元，同比增加585.00%；所得税费用438.00万元，同比增加526.16%[42] - 研发投入64.72万元，同比增加3528.34%；经营活动现金流净额3.73亿元，同比增加1046.17%[42] - 投资活动现金流净额-11.79亿元，同比增加2247.63%；筹资活动现金流净额7.20亿元，同比增加1027.38%[42] - 投资收益240.95万元，占利润总额比例5.61%；资产减值-113.26万元，占利润总额比例-2.64%[47] - 营业外收入112.58万元，占利润总额比例2.62%；营业外支出194.49万元，占利润总额比例4.52%[47] - 货币资金13.95亿元，占总资产比例9.08%，同比减少3.03%；存货115.40亿元，占总资产比例75.10%，同比减少0.99%[49] - 短期借款6.77亿元，占总资产比例4.40%，同比增加4.20%；预收账款63.90亿元，占总资产比例41.59%，同比增加8.92%[50] - 报告期投资额为9.0781334386亿元，上年同期为6335万元，变动幅度达543.75%[54] - 2019年上半年营业总收入4.8607296979亿美元，2018年上半年为5.1483112221亿美元，同比下降5.58%[140] - 2019年上半年营业总成本5.3245252251亿美元，2018年上半年为5.0996168044亿美元，同比增长4.41%[140] - 2019年上半年净利润为-4736.233918万美元，2018年上半年为1360.730152万美元，同比下降448.00%[142] - 2019年上半年归属于母公司所有者的净利润为-3302.161848万美元，2018年上半年为1651.227292万美元，同比下降300.00%[142] - 2019年上半年综合收益总额为-4736.174669万美元，2018年上半年为1360.730152万美元，同比下降448.00%[143] - 2019年上半年基本每股收益为-0.0300美元，2018年上半年为0.0150美元，同比下降300.00%[143] - 2019年上半年其他应收款为12.3504779389亿美元，2018年上半年为12.5681136464亿美元，同比下降1.73%[137] - 2019年上半年流动资产合计为12.5039132335亿美元，2018年上半年为12.7483621686亿美元，同比下降1.91%[137] - 2019年上半年非流动资产合计为10.4469861570亿美元，2018年上半年为10.2026998715亿美元，同比增长2.40%[137] - 2019年上半年资产总计为22.9508993905亿美元，2018年上半年为22.9510620401亿美元，同比下降0.00%[137] - 2019年半年度营业收入为1,566,488.58元，2018年半年度为12,032,929.53元[145] - 2019年半年度营业利润为 - 22,750,302.80元，2018年半年度为3,724,834.95元[145] - 2019年半年度净利润为 - 23,050,302.80元，2018年半年度为10,073,822.07元[146] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为2,988,664,661.64元，2018年半年度为2,606,104,273.13元[148] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为2,615,856,138.95元，2018年半年度为2,645,506,025.15元[150] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为372,808,522.69元，2018年半年度为 - 39,401,752.02元[150] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为31,576,563.17元，2018年半年度为1,278,726,713.24元[150] - 2019年半年度投资活动现金流出小计为1,210,293,344.94元，2018年半年度为1,328,935,616.50元[150] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计为2,711,446,455.27元，2018年半年度为1,499,247,097.00元[150] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计为1,991,125,573.37元，2018年半年度为1,435,353,653.00元[151] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为23,439,064.36元，2018年半年度为670,000.00元[153] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为1,623,360,849.59元，2018年半年度为2,166,867,246.88元[153] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为1,745,533,323.85元，2018年半年度为2,419,563,091.47元[153] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 122,172,474.26元，2018年半年度为 - 252,695,844.59元[153] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为1,485,034,263.67元，2018年半年度为314,522,927.28元[153] - 2019年半年度投资活动现金流出小计为1,320,033,203.16元，2018年半年度为224,048,687.85元[154] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为165,001,060.51元，2018年半年度为90,474,239.43元[154] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计为29,557,756.67元，2018年半年度为242,977,274.48元[154] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 29,557,756.67元，2018年半年度为138,301,725.52元[154] - 2019年半年度末所有者权益合计为2,492,750,175.00元，期初为1,977,680,653.42元[156][160] - 2019年期初归属于母公司所有者权益合计为1879969716.08元，少数股东权益为97342513.60元[163] - 2019年本期归属于母公司所有者权益变动金额为 - 23098323.15元，少数股东权益变动为30345028.60元，所有者权益合计变动7246705.45元[163] - 2019年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加16512840.22元，少数股东权益减少2904971.40元，所有者权益合计增加13607868.82元[163] - 2019年所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益增加33250000.00元，少数股东权益增加33250000.00元[163][165] - 2019年利润分配使归属于母公司所有者权益减少39611163.37元[163][165] - 2019年期末归属于母公司所有者权益合计为1759528879.33元，少数股东权益为127687542.20元，所有者权益合计为1887216421.53元[166] - 2019年母公司期初所有者权益合计为1424853207.44元[169] - 2019年母公司本期所有者权益变动金额为 - 46160008.37元[169] - 2019年母公司综合收益总额使所有者权益减少23050302.80元[169] - 2019年母公司利润分配使所有者权益减少23109705.57元[173] - 2018年半年度末所有者权益合计为13.4956979455亿元[178] - 2019年上半年所有者权益变动金额减少3409.910834万元[178] - 2019年上半年综合收益总额减少1099.187435万元[178] - 2019年上半年对所有者（或股东）的分配为2310.723399万元[180] - 2019年半年度末所有者权益合计为13.1547068621亿元[182] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益6000元[22] - 计入当期损益的政府补助66.83万元[22] - 公司2019年上半年非经常性损益合计653.91万元[23] 主营业务及项目情况 - 公司以房地产开发为主营业务，业务范围覆盖重庆、江苏等省市，2019年上半年获取滦州一号项目[26] - 公司传统地产开发业务产品有品牌效应和市场认知度，有稳定开发团队，2019年上半年充实高管团队[28][30] - 2019年公司加大项目合资合作力度，降低土地投入，缩短开盘时间[30] - 截止报告期末，公司土地储备可建面积约561877平方米，本报告期新增滦州壹号项目，所占权益60%，占地面积49871平方米，计容建筑面积99743平方米[35] - 公司累计持有北岸江山飞地2、东区滨江商业等项目土地储备[35] - 公司主要房地产项目占地面积合计260,511平方米，计容建筑面积合计561,877平方米[36] - 2019年上半年主要房地产项目可供出售面积410,028平方米，取得预售证面积432,050平方米，结算面积88,360平方米[37] - 北岸江山商业建筑面积1,009.17平方米，出租率15.00%[37] 各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产销售营业收入4.41亿元，毛利率22.31%，同比减少1.34%；环保业务营业收入3132.41万元，毛利率-4.40%，同比减少20.71%[45] - 财信城车库营业收入1,857.52万元，营业成本1,568.87万元，毛利率15.54%[38] - 财信城住宅营业收入14,624.67万元，营业成本10,974.46万元，毛利率24.96%[38] - 棠城置业公司营业收入为1.5170797442亿元，净利润为1613.058276万元[63] - 财信南宾公司营业收入为1.7530490507亿元，净利润为2516.388009万元[63] - 重庆国兴公司营业收入为5188.961111万元，净利润为1549.771351万元[63] - 华陆环保公司营业收入为1855.63961万元，净利润为 - 1452.596311万元[63] - 连云港财信公司营业收入为27.985286万元，净利润为 - 790.102216万元[63] 融资与担保情况 - 公司融资余额合计452,782.70万元，利率区间4

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入103,127,840.45元，较上年同期减少66.44%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -19,675,714.15元，较上年同期减少244.28%[7] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -521,474,163.05元，较上年同期减少339.86%[7] - 本报告期末总资产14,425,647,683.58元，较上年度末增加15.64%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,865,964,689.81元，较上年度末减少1.04%[7] - 2019年1-3月营业收入103,127,840.45元，较2018年同期减少204,131,781.07元，变动率-66.44%[17] - 2019年1-3月营业成本76,677,755.29元，较2018年同期减少159,065,668.58元，变动率-67.47%[17] - 2019年1-3月投资收益1,500,662.13元，较2018年同期增加1,300,985.43元，变动率651.55%[18] - 2019年1-3月收到其他与经营活动有关的现金196,583,785.93元，较2018年同期增加101,815,939.44元，变动率107.44%[20] - 2019年1-3月购买商品、接受劳务支付的现金912,443,816.98元，较2018年同期增加420,430,923.19元，变动率85.45%[20] - 2019年1-3月支付的各项税费254,158,203.11元，较2018年同期增加172,846,125.59元，变动率212.57%[20] - 2019年3月31日公司资产总计144.26亿元，较2018年12月31日的124.75亿元增长15.64%[32][34] - 2019年3月31日公司负债合计118.79亿元，较2018年12月31日的104.97亿元增长13.17%[33][34] - 2019年3月31日公司所有者权益合计25.46亿元，较2018年12月31日的19.78亿元增长28.71%[34] - 公司2019年第一季度流动资产合计141.22亿元，较2018年末的117.95亿元增长19.73%[32] - 公司2019年第一季度非流动资产合计3.04亿元，较2018年末的6.80亿元下降55.36%[32] - 公司2019年第一季度流动负债合计91.07亿元，较2018年末的82.86亿元增长9.90%[33] - 公司2019年第一季度非流动负债合计27.73亿元，较2018年末的22.11亿元增长25.41%[33] - 公司本期营业总收入为103,127,840.45元，上期为307,259,621.52元[40] - 本期营业总成本为129,743,063.49元，上期为296,828,165.44元[40] - 本期营业利润为-24,926,176.07元，上期为10,885,265.19元[42] - 本期净利润为-24,820,522.13元，上期为9,691,561.92元[42] - 归属于母公司所有者的本期净利润为-19,675,714.15元，上期为13,637,504.84元[42] - 基本每股收益本期为-0.0179，上期为0.0124[43] - 稀释每股收益本期为-0.0179，上期为0.0124[43] - 公司2019年第一季度经营活动现金流入小计13.37亿美元，较上期12.32亿美元增长8.46%[49] - 经营活动现金流出小计18.58亿美元，较上期10.15亿美元增长83.03%[49] - 经营活动产生的现金流量净额为 -5.21亿美元，上期为2.17亿美元[49] - 投资活动现金流入小计3.59亿美元，较上期4.70亿美元下降23.73%[49] - 投资活动现金流出小计8.76亿美元，较上期6.62亿美元增长32.24%[50] - 投资活动产生的现金流量净额为 -5.17亿美元，上期为 -1.92亿美元[50] - 筹资活动现金流入小计21.55亿美元，较上期9.31亿美元增长131.47%[50] - 筹资活动现金流出小计9.27亿美元，较上期4.23亿美元增长119.13%[50] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.28亿美元，较上期5.09亿美元增长141.26%[50] - 现金及现金等价物净增加额为1.89亿美元，较上期5.34亿美元下降64.69%[50] 母公司财务数据关键指标变化 - 2019年3月31日母公司资产总计22.87亿元，较2018年12月31日的22.95亿元下降0.34%[37][39] - 2019年3月31日母公司负债合计8.64亿元，较2018年12月31日的8.70亿元下降0.76%[38][39] - 2019年3月31日母公司所有者权益合计14.24亿元，较2018年12月31日的14.25亿元下降0.09%[39] - 母公司本期营业收入为1,729,517.79元，上期为0元[44] - 母公司本期营业利润为-1,231,318.42元，上期为-2,889,214.37元[45] 特定资产负债项目关键指标变化 - 2019年3月31日其他流动资产977,999,729.10元，较2018年12月31日增加199.32%，因新增信托理财及预缴税金[16] - 2019年3月31日其他非流动资产为0，较2018年12月31日减少100%，因子公司归还财务资助[16] - 2019年3月31日短期借款43,860,000.00元，较2018年12月31日增加75.30%，因子公司新增贷款[16] - 2019年3月31日货币资金1,699,211,618.32元，较2018年12月31日增加188,180,852.64元[31] - 2019年3月31日应收票据及应收账款110,204,082.46元，较2018年12月31日减少13,023,389.09元[31] - 2019年3月31日存货10,959,244,787.38元，较2018年12月31日增加1,467,041,053.33元[31] - 2019年3月31日其他流动资产977,999,729.10元，较2018年12月31日增加651,263,885.56元[31] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数71,186，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 重庆财信房地产开发有限公司持股比例61.63%，持股数量678,220,207股[11] 经营活动现金流量特定项目关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量中，本期销售商品、提供劳务收到的现金为1,139,939,612.99元，上期为1,137,606,826.25元[48]

公司基本信息 - 公司股票简称财信发展，代码000838，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人为鲜先念，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，邮编400020；办公地址在北京市朝阳区东四环北路88号院观湖国际7号楼一单元3层，邮编100026[13] - 董事会秘书为刘晓林，电话010 - 59282532，传真010 - 59282531；证券事务代表为宋晓祯，电话010 - 59283799，传真010 - 59282531[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn，年度报告备置地点为公司董事会办公室[15] - 1997年公司前名称西南化机在深交所挂牌交易，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司[16] - 2001年6月至2007年9月，公司控股股东为中国蓝星（集团）总公司[16] - 2007年9月至2013年8月，公司控股股东为北京融达投资有限公司[16] - 2013年8月至今，公司控股股东为财信地产[16] 财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入30.48亿元，较2017年增长69.00%[17] - 2018年归属于上市公司股东的净利润1.14亿元，较2017年下降41.92%[17] - 2018年末总资产124.75亿元，较2017年末增长44.79%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额12.44亿元，较2017年增长190.84%[17] - 2018年非经常性损益合计4539.39万元，2017年为8728.38万元[24] - 股权资产较上年同期下降36.47%，因收购子公司联营项目亏损[28] - 在建工程较上年同期增加246.61%，因华陆公司新增BT项目工程支出[28] - 存货较上年同期增长36.33%，因新增子公司开发项目及北岸江山项目建设增加[28] - 商誉较上年同期下降100%，因2017年收购标的公司华陆环保亏损计提减值[28] - 应付账款较上年同期增长57.53%，因新增楼盘建设供应商增加[28] - 2018年公司实现营业收入30.48亿元，同比增长69.00%，归属于上市公司股东的净利润1.14亿元，同比下降41.92%[36] - 2018年营业收入合计30.48亿元，较2017年的18.03亿元同比增长69.00%[49] - 2018年房地产销售营业收入29.27亿元，占比96.03%，较2017年同比增长66.32%，毛利率30.54%，较2017年增加7.13%[49][52] - 2018年环保板块收入8682.53万元，占比2.85%，较2017年的1858.13万元同比增长1.82%[49] - 2018年房地产业务营业成本20.36亿元，占比95.71%，较2017年同比增长50.84%[52][54] - 2018年销售费用190494233.85元，同比增长200.83%[61] - 2018年管理费用155493935.10元，同比增长98.10%[61] - 2018年经营活动现金流入小计5293650000.94元，同比增长67.09%[63] - 2018年经营活动现金流出小计4049817043.80元，同比下降10.74%[63] - 2018年投资活动现金流出小计3598620210.99元，同比增长37.76%[63] - 2018年筹资活动现金流出小计3052035973.70元，同比增长20.76%[64] - 资产减值211386368.26元，占利润总额比例131.01%[67] - 营业外收入29282436.32元，占利润总额比例18.15%[67] - 2018年末货币资金15.11亿元，占总资产12.11%，较2017年末增加4.91%[69] - 2018年末存货94.92亿元，占总资产76.09%，较2017年末减少4.72%[69] - 2018年末短期借款2502万元，占总资产0.20%，较2017年末减少9.38%[69] - 2018年末长期借款20.70亿元，占总资产16.59%，较2017年末减少0.73%[69] - 2018年末预收款项40.75亿元，占总资产32.67%，较2017年末增加7.03%[70] - 2018年末其他应付款13.31亿元，占总资产10.67%，较2017年末增加5.12%[70] - 报告期投资额2.28亿元，上年同期投资额4.10亿元，变动幅度-44.41%[72] - 2017年度应收票据579,757.60元、应收账款101,966,541.85元合并列报为2018年度应收票据及应收账款102,546,299.45元[119] - 2017年度应收利息、其他应收款240,946,184.61元合并列报为2018年度其他应收款240,946,184.61元[119] - 2017年度应付票据19,952,653.48元、应付账款867,452,096.44元合并列报为2018年度应付票据及应付账款887,404,749.92元[120] - 2017年度应付利息8,305,351.73元、其他应付款469,854,309.08元合并列报为2018年度其他应付款478,159,660.81元[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年房地产全年新开工面积约120.91万平方米，竣工面积约41.8万平方米，结算面积约45.4万平方米[36] - 重庆住宅去化周期回升为5.1个月[34] - 截止报告期末，公司土地储备可建面积约1,310,897.49平方米[39] - 本报告期内新增项目土地储备占地面积合计428,610.20平方米，计容建筑面积合计969,913.90平方米[39] - 招拍挂获得茶园组团B36/03，占地面积55,157.6平方米[36] - 招拍挂获得九龙坡中梁山组团J分区J13 - 13/04，占地面积11,814平方米[36] - 招拍挂获得大杨石组团Q分区QF3 - 4 - 1/06、QF3 - 6 - 3 - 2/05地块，占地面积43,601平方米[36] - 增资扩股获取江津区双福组团E13 - 3/02号地块，占地面积82,078.78平方米[36] - 收购浩方公司100%股权获取江津区德感工业园C - 12 - 01/01、C - 12 - 02/01号地块，占地面积53,998.79平方米[36] - 公司主要房地产项目合计占地面积610,687.07平方米，计容建筑面积1,310,897.49平方米[40] - 截至2018年末，北岸江山累计完工面积908,650平方米，预计总投资500,000万元，实际投资497,711万元[40] - 2018年公司项目可供出售面积合计395,163.85平方米，取得预售证面积683,269.29平方米，结算面积319,146.20平方米[42] - 财信城出租建筑面积4,712.19平方米，出租率42.19%；时光里出租建筑面积2,354.00平方米，出租率18.52%[44] - 银行贷款余额112,098.00万元，利率区间4.75%-7.84%；非银行金融机构贷款余额226,218.05万元，利率区间9%-12%[45] - 北岸江山营业收入1,348,321,283.29元，营业成本762,691,323.11元，毛利率43.43%[45] - 海棠国际营业收入728,962,615.21元，营业成本723,702,844.91元，毛利率0.72%[45] - 财信城营业收入352,066,900.33元，营业成本280,447,394.68元，毛利率20.34%[45] - 时光里营业收入501,570,893.15元，营业成本294,604,238.74元，毛利率41.26%[45] - 截止报告期末，公司为商品房承购人提供阶段性担保余额为148,117.3万元，本报告期内新增130,918.5万元[45] - 2018年房地产签约销售面积64.98万平方米，较2017年的50.06万平方米同比增长29.80%；签约销售金额52.68亿元，较2017年的34.70亿元同比增长51.83%[53] 子公司相关情况 - 2017年12月至2018年10月，公司新设财信蓝城地产发展有限公司等多家子公司，涉及认缴出资额从1000万元到1亿元不等[55][56][57][58] - 2018年，重庆浩方房地产开发有限公司注册资本由800万元增至2000万元，重庆国兴公司持股51%[57] - 2018年，重庆国兴公司出资5000万元认购重庆中梁坤维房地产开发有限公司50%股权[56] - 2018年，重庆兴财茂置业有限公司成立，重庆国兴公司现金出资5100万元，占比51%[58] - 2018年，深圳前海财信盘古电商置业有限公司等四家公司完成注销[58] - 重庆国兴置业有限公司2018年净利润为275,958,768元，在主要子公司中盈利表现突出[83] - 2018年注销眉山市水清木华置业有限公司和深圳前海财信盘古电商置业有限公司，影响分别为4,031.32元和2,343.45元[84] - 公司本报告期新增6家子公司，注销4家子公司[122] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额47617380元，占年度销售总额比例1.56%[59] - 前五名供应商合计采购金额962274577.37元，占年度采购总额比例19.66%[59] 利润分配情况 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以1100462170股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 公司2016年年度利润分配以总股本1,100,462,170股为基数，每10股派0.21元现金，现金分红金额23,109,705.57元，占净利润比例20.88%[99][102] - 公司2017年年度利润分配以总股本1,100,462,170股为基数，每10股派0.36元现金，现金分红金额39,616,638.12元，占净利润比例20.23%[100][102] - 公司2018年年度利润分配预案以总股本1,100,462,170股为基数，每10股派0.21元现金，现金分红金额23,109,705.57元，占净利润比例20.32%[101][102][103] - 2016年权益分派股权登记日为4月6日，除权除息日为4月7日[99] - 2017年权益分派股权登记日为4月25日，除权除息日为4月26日[100] - 2018年现金分红金额23,109,705.57元，归属于上市公司普通股股东的净利润113,723,165.55元，现金分红占比20.32%[102] - 2017年现金分红金额39,616,638.12元，归属于上市公司普通股股东的净利润195,790,204.51元，现金分红占比20.23%[102] - 2016年现金分红金额23,109,705.57元，归属于上市公司普通股股东的净利润110,662,476.98元，现金分红占比20.88%[102] - 2018年分配预案股本基数1,100,462,170股，可分配利润113,723,165.55元，现金分红总额占利润分配总额比例20.32%[103] 未来展望与战略规划 - 预计2019年商品房销售面积降幅在5.0% - 7.0%之间，新开工增幅在4.6% - 6.6%之间，投资增速在3.7% - 5.7%左右，房价降幅控制在2.5%以内[85] - 2019年公司发展战略包括区域主业聚焦、存量挖潜、创新融资等六个方面[89][90] - 2019年公司经营计划围绕区域聚焦、快周转、存量挖潜、创新融资和深化合作等展开[91] 风险与应对措施 - 房地产领域面临调控、融资、销售及去库存风险，公司将调整策略、拓宽渠道和完善制度应对[92][93] - 环保产业领域面临竞争加剧和资金风险，公司已拓宽融资渠道并制定资金规划[93] 公司资质与能力 - 重庆瀚渝公司具备9大类24种危险废弃物处理资格，有一定竞争能力[93] 关联交易情况 - 公司与重庆财信物业管理有限公司关联交易金额1,626.73万元，占同类交易金额76.56%[131] -