股价表现 - 截至2025年5月30日收盘 新大正报收于10 78元 较上周的9 78元上涨10 22% [1] - 本周盘中最高价达11 63元 最低价报9 53元 [1] - 本周出现1次涨停收盘 无跌停情况 [1] - 当前总市值24 39亿元 在房地产服务板块市值排名8/10 两市A股市值排名4570/5146 [1] 股份回购调整 - 自2025年6月6日起 回购股份价格上限由13 96元/股调整为13 78元/股 [2] - 回购资金总额范围为1000万至2000万元 回购期限不超过12个月 [2] - 回购股份拟用于员工持股计划或股权激励 [2] 分红派息实施 - 2024年度利润分配方案为每10股派发现金红利1 85元 股权登记日为2025年6月5日 [2] - 实际现金分红总额4159 31万元 每股现金红利0 1838145元 [2] - 通过回购专用账户持有的145万股不参与本次利润分配 [2]

纪要涉及的公司 新大正 纪要提到的核心观点和论据 - **全国化布局成果显著**：新大正自 2019 年上市后从区域化公司发展成全国性布局企业，上市前 85%业务集中在重庆及周边，截至 2024 年底约三分之二业务扩展至全国，进入一线和二线城市，是非住宅物业服务领域首家完成全国化布局的民营企业[2][3] - **未来毛利和净利预期稳定**：虽行业竞争加剧和用工成本上升使物业行业整体毛利和净利下降，2024 年新大正利润负增长，但公司提前规划与战略布局，预计 2025 年及以后毛利和净利相对稳定，增长幅度有限[2][5] - **航空业态优势明显且有发展规划**：通过收购重庆航城进入机坪业务领域，是国内机场服务数量最多的供应商之一；收购江北机场相关小公司进入客舱清洁和特种车辆维修市场并扩展到其他机场；未来将深化航空业态发展，构建垂类生态系统[2][6][7] - **无人科技应用有成效且前景好**：多年布局人机协同，2024 年起机器人和无人车技术满足商业化要求；外环境无人车运行近一年效果好，一台替代 3 - 4 人，内环境预计两年内大规模应用；短期内带来经济效益，中期或改变商业模式等[8][9] - **计划实施股权激励**：2025 年计划进行新一期股权激励，2024 年已回购部分股份用于员工激励，具体细节待与管理层及董事会讨论确定[4][10] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **城市合伙人战略进展**：截至 2024 年全国化战略及城市合伙人战略 1.0 版本完成，一线城市和部分二线城市实现阶段性目标；未来完成全国化布局后将加强垂直领域能力建设，为合伙人提供专业服务[5] - **自动化设备使用情况**：投放近 100 台自动化设备用于外环境保洁，占整体保洁量 15 - 20%，通过购买或租赁获取，购买设备按三年折旧但实际寿命约五年，还在封闭场景进行模块化二次开发[4][9]

A股房地产板块表现 - 新大正股价涨停 [1] - 南都物业、德必集团涨幅超过5% [1] - 广宇集团、华远地产涨幅超过3% [1]

分红派息方案 - 公司2024年度利润分配方案为向全体股东每10股派发现金红利1.85元（含税），总计派发现金红利约4,159.31万元（含税）[2] - 实际现金分红总金额为41,593,139.86元人民币，以224,827,783股为基数计算得出[2][13] - 每股现金红利为0.1838145元/股，按总股本226,277,783股计算[13][20] 股权登记与除权除息 - 股权登记日为2025年6月5日，除权除息日为2025年6月6日[9] - 除权除息参考价计算公式为股权登记日收盘价减去0.1838145元/股[13][20] - 分红对象为2025年6月5日收市后登记在册的全体股东[10] 回购股份调整 - 公司回购股份价格上限由13.96元/股调整为13.78元/股，自2025年6月6日起生效[17][21] - 调整依据为每股现金红利0.1838145元/股[21] - 回购资金总额为1,000万至2,000万元，回购期限不超过12个月[18] 税务处理 - QFII、RQFII及持有首发前限售股的个人和证券投资基金每10股派1.665元[6] - 个人投资者持股期限不同适用差别化税率，持股1个月以内每10股补缴0.37元，1个月至1年补缴0.185元，超过1年免税[6] - 香港投资者持有基金份额部分按10%征税，内地投资者适用差别化税率[6]

利润分配方案 - 公司2024年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.85元（含税），总计派发现金红利约4,159.31万元人民币 [1] - 实际参与分配的总股本为224,827,783股，现金分红总额为41,593,139.86元人民币 [1][3] - 每股现金红利为0.1838145元/股，除权除息参考价计算公式为股权登记日收盘价减去该数值 [1][3] 分红派息实施细节 - 分红派息对象为2025年6月5日收市后登记在册的全体股东 [2] - 现金红利将于2025年6月6日通过股东托管证券公司直接划入资金账户 [2] - 不同股东类型（如QFII、RQFII、个人投资者等）的扣税标准存在差异 [2] 回购价格调整 - 权益分派实施后，公司回购股份价格上限将从13.96元/股调整为13.78元/股 [4] - 调整依据为扣除每股现金分红后的价格，即13.96元/股-0.1838145元/股≈13.78元/股 [4] 股东大会审议情况 - 利润分配方案已获2025年5月20日召开的2024年年度股东大会审议通过 [1] - 分配方案实施前若总股本变化，将按比例不变原则调整分配总额 [1] 其他信息 - 公司通过回购专用证券账户持有的145万股不参与本次利润分配 [1] - 咨询方式包括董事会办公室联系人、电话、传真及电子邮箱 [4]

回购股份调整 - 公司于2025年6月6日起将回购股份价格上限从13.96元/股调整为13.78元/股 [1] - 调整原因是2024年年度分红派息实施后需进行除息计算 每股现金红利为0.1838145元/股 [2] - 回购资金总额为1000万至2000万元人民币 回购期限不超过12个月 [1] 2024年分红派息 - 公司2024年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.85元(含税) [2] - 现金分红总额为41,593,139.86元人民币 以224,827,783股为基数 [2] - 股权登记日为2025年6月5日 除权除息日为2025年6月6日 [2] 回购方案基本情况 - 回购股份将用于员工持股计划或股权激励 [1] - 回购方式为集中竞价交易 回购标的为公司A股股票 [1] - 回购方案已于2025年4月27日经董事会审议通过 [1]

利润分配 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.85元（含税），约4159.31万元（含税）[4] - 实际现金分红总金额41593139.86元，每股0.1838145元/股[3][12] - 以224827783股为基数分配，145万股不参与[3][6] 时间安排 - 股权登记日2025年6月5日，除权除息日2025年6月6日[8] - 2024年度利润分配方案2025年5月20日获股东大会通过[3][4] 其他 - 委托中国结算深圳分公司代派红利2025年6月6日划入账户[10] - 调整后回购股份价格上限约13.78元/股（含）[13]

回购股份 - 2025年6月6日起回购股份价格上限调为不超13.78元/股[2] - 回购资金总额不低于1000万元、不超2000万元[3] 利润分配 - 2024年度每10股派发现金红利1.85元（含税）[4] - 实际参与分配总股本224,827,783股，分红41,593,139.86元[5] - 每股现金红利按0.1838145元/股计算[5]

股东大会信息 - 2024年年度股东大会现场会议于2025年5月20日15:30召开，网络投票时间为同日9:15 - 15:00[4] 股东投票情况 - 通过现场和网络投票的股东54人，代表股份138,388,376股，占总股份61.1586％[5] - 通过现场投票的股东9人，代表股份124,333,126股，占总股份54.9471％[5] - 通过网络投票的股东45人，代表股份14,055,250股，占总股份6.2115％[6] - 通过现场和网络投票的中小股东46人，代表股份16,575,250股，占总股份7.3252％[6] 提案审议结果 - 多数提案同意股数为138,297,976股，占出席股东会有效表决权股份总数99.9347％[7][8][9][10][11][12][13][14][15][17][20] - 《2024年年度内部控制自我评价报告》中小股东同意16,484,850股，占中小股东有效表决权股份总数99.4546％[12] - 《2024年度利润分配预案及2025年中期分红规划的议案》中小股东同意16,484,850股，占中小股东有效表决权股份总数99.4546％[15] - 《关于续聘公司2025年度审计机构的议案》中小股东同意16,484,350股，占中小股东有效表决权股份总数99.4516％[19] - 《关于增加公司经营范围的议案》获有效表决权股份总数2/3以上通过[20][21] - 《关于修订公司相关制度的议案》同意138,297,976股，占比99.9347％[24] - 《关于修订公司相关制度的议案》反对49,000股，占比0.0354％[24] - 《关于修订公司相关制度的议案》弃权41,400股，占比0.0299％[24] 其他 - 律师认为公司本次股东大会召集和召开程序等合法有效[25] - 法律意见书全文详见巨潮资讯网[25] - 备查文件包含《新大正物业集团股份有限公司2024年年度股东大会决议》[26] - 备查文件包含《国浩律师（重庆）事务所关于新大正物业集团股份有限公司2024年年度股东大会的法律意见书》[26]

股东大会安排 - 公司于2025年4月27日决定于5月20日召开2024年年度股东大会[8] - 2025年4月29日刊登召开2024年年度股东大会的通知[8] - 本次股东大会现场会议于2025年5月20日15点30分召开[9] - 网络投票时间为2025年5月20日多个时段[9] - 本次股东大会股权登记日为2025年5月15日[11] 股东出席情况 - 出席本次股东大会的股东及委托代理人合计54名，代表股份数138,388,376股，占比61.1586%[12] - 出席现场会议的股东和委托代理人9名，代表股份数124,333,126股，占比54.9471%[12] - 参加网络投票的股东45名，代表股份数14,055,250股，占比6.2115%[12] 议案表决情况 - 《2024年度董事会工作报告》等多议案同意138,297,976股，占比99.9347%[17][18][19][20][21][22][24][25][26][30][32] - 《2024年年度内部控制自我评价报告》等中小投资者同意16,484,850股，占比99.4546%[21][25] - 《关于2025年度向银行申请综合授信额度的议案》等同意138,297,476股，占比99.9343%[27][29][31] - 《关于续聘公司2025年度审计机构的议案》中小投资者同意16,484,350股，占比99.4516%[29]